[HK]美的置业(03990):有关重续持续关连交易的补充公告
香 港 交 易 及 結 算 所 有 限 公 司 及 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 對 本 公 告的 內 容 概 不 負 責 ， 對 其 準確性 或 完 整性 亦 不發表 任 何 聲 明 ， 並 明確表 示 ， 概 不 對 因 本 公 告 全 部或 任 何 部 分 內 容 而 產 生 或 因 依 賴 該 等 內 容 而 引 致的 任 何 損 失 承 擔 任 何 責 任 。 MIDEA REAL ESTATE HOLDING LIMITED 美的置業控股有限公司 （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：3990） 有 關 重續 持續 關 連 交易 的補 充 公告 茲 提 述 美的 置 業 控 股 有 限 公 司 (「 本 公 司 」) 日 期 為 2 0 2 6 年 1 1 月 4 日 之 公 告（「 該 公 告 」）， 內 容 有 關（ 其 中 包 括 ）重 續 持 續 關 連 交 易 。 除 本 公 告 另 有 界 定 者 外 ， 本 公 告 所 用 詞 彙 與 該 公 告 所 界 定 者 具相 同 涵 義 。 就 該 公 告 所 披 露的 2 0 2 7 商 業 物 業 租 賃框 架 協 議 ， 董 事 會 謹 向 股 東 及 潛 在 投 資 者 提 供 以 下補 充 資 料 ， 內 容 有 關 ( i ) 建 議 年 度 上 限 增 加 之 基 準 ； 及 ( i i ) 據 此 將 予 訂立的 租 賃 之 會 計 處 理 。 1 . 建 議年度 上限增 加 之 基準 誠 如 該 公 告 所 披 露 ， 下表 載 列 2 0 2 4 商 業 物 業 租 賃框 架 協 議（ 美的 建 業 ）項 下的現 有 年 度 上 限 及 歷 史 交 易 金 額 ， 以 及 2 0 2 7 商 業 物 業 租 賃框 架 協 議的 建 議 年 度上 限 ： 截 至 20 24年 截 至 202 5年 截 至 2 02 6年 12 月 31日 1 2 月 3 1日 12 月 3 1日 止年度 止年度 止年度 人 民 幣百 萬 元 人 民 幣百 萬 元 人 民 幣百 萬 元 現 有 年 度 上 限 7 . 0 1 2 . 0 1 2 . 0 （ 附 註 ） 歷 史 交 易 金 額 6 . 8 8 . 0 8 . 6 附 註 ： 該 數 字 代表根 據 截 至 2 0 2 6 年 9 月 3 0 日 止 九 個 月的 歷 史 交 易 金 額 約 人 民 幣 6 . 4百 萬 元 計 算的 估 計 年 化 交 易 金 額 。 該 金 額 乃根 據 本 公 司的 未 經 審核 管 理 賬目 計 算 ， 並 可 能 出 現 變 動 ， 且 可 能 與 本 公 司 將 予 刊發的 經 審核 財 務 報表 所 披 露的 數 字 不 同 。 截 至 20 27年 截 至 202 8年 截 至 2 02 9年 12 月 31日 1 2 月 3 1日 12 月 3 1日 止年度 止年度 止年度 人 民 幣百 萬 元 人 民 幣百 萬 元 人 民 幣百 萬 元 建 議 年 度 上 限 3 0 . 0 3 0 . 0 3 1 . 0 建 議 年 度 上 限 較現 有 年 度 上 限 及 歷 史 交 易 金 額 大 幅 增 加 。 有 關 增 加 主 要 由 於本 集 團 將 於 2 0 2 7 年 推 出的 新 業 務 措 施 所 致 。 本 集 團 擬 向 美的 建 業 集 團 租 賃 若干 未 售 停 車 位 ， 並 將 該 等 停 車 位 營 運 及 分 租 予 物 業 業 主 、 訪 客 及 其 他 第 三方 。 透 過 此 安 排 ， 本 集 團 預 期 可 從 臨 時 停 車 費 及 停 車 位 租 金 收 入 中 產 生 額 外的 增 值 營 運 收 入 。 相 關 停 車 位 已 予 識 別 ， 包 括 約 1 0 , 0 0 0 個 停 車 位 ， 位 於 美的 建 業 集 團 約 1 5 5 個現 有 及 新 開發 項目 內 ， 涵 蓋 中 國 4 5 個 城 市的 商 鋪 及 住 宅 項目 ， 主 要 位 於 佛 山 、武 漢 、 貴 陽 、 昆 明 、 徐 州 、 東 莞 、 河 源 、 遵 義 及 無 錫 等 城 市 。 約 1 0 , 0 0 0 個 停 車 位 之 數 字 為 估 計 平 均 數 ， 已 計 及 新 開發 項目 預 期 新 增的 停 車 位 及 已 售 停 車位的 預 期 扣 減 。 預 期 自 2 0 2 7 年 起 與 美的 建 業 集 團 訂立 單獨 租 賃 協 議 ， 每 份 為期 一 年 或 以 下 。 本 集 團 就 停 車 位 應 向 美的 建 業 集 團 支 付的 物 業 租 賃 費 ， 將 按 本 集 團 預 期 透 過營 運 及 分 租 停 車 位 從 第 三 方 產 生的 估 計 年 度 收 入 乘 以 一 個百 分 比 。 該百 分 比乃 參 考 一 般 商 業條 款 、 適 用 當 地 物 業 管 理 指 導 價 及 與 停 車 位相 關的 營 運 成 本後 釐 定 。 估 計 年 度 收 入 計 及 ( i )相 關 項目的 歷 史 停 車 位 租 賃 交 易 及 臨 時 停 車 量與 收 費率 ； 及 ( i i ) 各 項目 內 租 賃 停 車 位的 估 計 平 均 數目 ， 該 數目 可 能 隨 著 提 供新 停 車 位 或 售 出 停 車 位 而 增 加 或 減 少 。 因 此 ， 本 集 團 應 付的 實 際 物 業 租 賃 費總 額 將 有 所 不 同 而 並 非 固 定 。 基 於 上 文 所 述 ， 物 業 租 賃 費 總 額 估 計 約 為 每 年人 民 幣 2 0百 萬 元 。 建 議 年 度 上 限的 餘 下 部 分 以 及 本 集 團 與 美的 建 業 集 團現 有 商 業 物 業 租 賃 安 排項 下的 歷 史 交 易 金 額 大 致相 若 ， 並 已 計 及 預 測 基 本 通 脹率 及 商 業 物 業 租 賃 費用的 潛 在 升 幅 。 董 事 會 認 為 ， 新 業 務 措 施 在 商 業 上 對 本 集 團 有 利 ， 理 由 如 下 ：( i ) 其 開 闢 新的 增 值 收 入 來 源 ， 並 增 加 本 集 團的 營 運 收 入 ；( i i ) 本 集 團的 物 業 管 理 團 隊 已 進 駐相 關 開發 項目 ， 並 提 供 保 安 、 清 潔 及 維 修服 務 。 因 此 ， 本 集 團 可 善 用 其現 有 人 員 及 營 運 基 礎 設 施 ， 進行 停 車 位的租 賃 、 檢 查 、 維 修 及 收 費 ， 而 毋 須 大 幅 增 加 人 手 ， 致 令 增 量 營 運 成 本相對 較 低 ； ( i i i ) 其 加 強 本 集 團 對 項目 資 源的 控 制 ， 使 本 集 團 能 夠 集 中 管 理 分 散的 停 車位 ， 並 採 用 統 一的 營 運 標 準 及 停 車 規 則 ； 及 ( i v ) 其 透 過 在 物 業 服 務 櫃 檯 處 理 停 車 位 租 賃 及 訪 客 與 附 近 臨 時 使 用 者的 停 車需 求 ， 豐 富 本 集 團的 一站 式 服 務 ， 並 提 升 業 主 滿 意 度 。 2 . 租賃 之 會 計 處理 根 據 2 0 2 7 商 業 物 業 租 賃框 架 協 議 將 予 訂立的 所 有 租 賃 預 期 為 可 變 租 賃 ， 並 將根 據 香 港 財 務 報 告 準 則 第 1 6 號「 租 賃 」（「香港財 務報告準 則 第 1 6 號 」）分 類 為「 可 變 租 賃 」。 根 據 香 港 財 務 報 告 準 則 第 1 6 號 ， 本 集 團根 據 2 0 2 7 商 業 物 業 租 賃框 架 協 議 將 予支 付的 可 變 租 賃 付 款 ， 將 於相 關 租 期 內 在 本 集 團的 綜 合 全 面 收益表 中確 認 為開 支 ， 並 不 會確 認 為 使 用 權 資 產 。 因 此 ， 2 0 2 7 商 業 物 業 租 賃框 架 協 議 項 下的建 議 年 度 上 限 乃 參 考 預 期 本 集 團 各 年 將 予 支 付的 租 賃 付 款 總 額 而 釐 定 ， 而 非參 考 據 此 將 予 訂立的 租 賃相 關的 預 期 使 用 權 資 產 總 值 。 一 般 事項 除 本 公 告 所 披 露 者 外 ， 該 公 告 所 載 所 有 其 他 資 料 維 持 不 變 ， 並 在 所 有 方 面 繼 續 有 效 。 本 公 告 為 該 公 告的補 充 ， 並 應 與 該 公 告 一 併 閱 讀 。 承 董 事 會 命 美的 置 業 控股 有限 公 司 執行 董 事 兼 總裁 王大 在 香 港 ， 2 0 2 6 年 1 1 月 1 2 日 於 本 公 告 日 期 ， 本 公 司 執行 董 事 為王 大 在 先 生（ 總裁 ）、 劉 敏 女 士 及 佘 佐 鈞 先 生 ； 本 公 司 非 執行 董 事 為 何 劍 鋒 先 生 、 趙 軍 先 生（ 主 席 ）及 任 淩 艷 女 士 ； 而 本 公 司獨立 中财网
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