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六券商周三看好的六大板块

时间:2021年09月28日 14:54:07 中财网
  房地产行业:第二轮集中供地大降温 多地发文规范房地产市场
  类别:行业 机构:天风证券股份有限公司 研究员:陈天诚 日期:2021-09-28
  行业追踪(2021.9.13-2021.9.19)
  一手房:环比上升0.91%,同比下降41.45%,累计同比上升16.09%
  二手房:环比下降19.7%,同比下降56.11%,累计同比上升3.71%
  库存:去化周期20.7 周,环比下降15.66%
  截止本次统计日,全国14 大城市住宅可售套数合计42.9 万套,去化周期20.7 周,环比下降15.66%,其中一线、二线城市环比增速分别-43.24%、1.24%。

  投资建议:
  第二轮集中供地大降温:房企资金链偏紧,五城流拍率超30%
  克而瑞研究中心发布报告称,从已完成二轮土拍的城市表现来看,溢价率较首轮明显下降,底价成交成为二轮集中土拍的主旋律。克而瑞认为,流拍率成为二轮集中土拍的关键词。

  多地发文规范房地产市场,三年整治行动陆续展开
  自今年7 月 份住建部等八部门联合印发《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》(以下简称《通知》)以来,一场声势浩大的楼市三年整治行动正在全国范围内展开。从内容看房地产开发、房屋买卖、住房租赁以及物业服务是整治重点。

  楼市“因城施策”

  重庆发文加强房地产开发项目预售资金监管。日前重庆针对重庆房地产开发项目预售资金的监管发出通知,规定房地产开发项目预售资金首付款监管全部按照预售总额的35%核定,也调整了此前有关预售监督资金的规定。通知自印发之日实施。我们认为,供应端将持续以规范房地产市场秩序为主,需求端持续控制炒房并维持刚需购房优惠力度,“因城施策”会保持常态化。

  地产基本面逐渐回落,土地双集中供应压缩房企毛利率但地价未明显下降,我们在年度策略中判断行业销售毛利率有望触底回升,加之目前估值低、持仓低,我们认为地产股或有估值修复的可能,我们持续看好板块。

  持续推荐:
  1)优质龙头:万科A、保利地产、金地集团、融创中国、龙湖集团、招商蛇口
  2)优质成长:金科股份中南建设阳光城新城控股、旭辉集团、龙光集团;
  3)优质物管:招商积余、保利物业、碧桂园服务、新城悦服务、永升生活服务、绿城服务等;
  4)低估价值:城投控股南山控股大悦城光大嘉宝等。

  持续关注:
  1)优质成长:华润置地;2)优质物管:融创服务。

  风险提示:政策变化不及预期;房屋销售不及预期;疫情二次反弹
  中财网
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