融创绍兴“求救信”系乌龙,公司称经营有序前8月销售增33%

时间:2021年09月28日 14:34:28 中财网
  原标题:融创绍兴“求救信”系乌龙,公司称经营有序前8月销售增33%
  向政府口头汇报的“腹稿”,不慎外泄。

  又一家房企陷入“求助信”罗生门,这次是头部房企融创中国(1918.HK)。

  9月28日,融创中国在官微发布声明,对近日网络流传的绍兴公司相关内容回应称,绍兴“求助信”系员工误操作,公司从未有过、也没有任何需求和意愿向政府提交类似报告。

  事发于四日前。当天上午,一封融创绍兴分部向当地政府发出的求助信在网上流传,引发融创旗下美元债大跌。信件内容显示,今年6月3日以来,绍兴多次出台楼市管控政策,民众市场信心受到重挫,购房意愿大幅下滑,企业现金回流也受到影响。

  对此融创解释称,网传信之所以流出,实则是绍兴公司负责人获悉,政府当天将到黄酒小镇督查安全生产工作,想借机解决相关项目已售房源的网签问题,因此初步整理了相关内容,作为向政府口头汇报的腹稿。没想到,因操作失误造成信息外泄。

  澄清声明发出后,融创今日股价大涨,截至发稿报15.24港元,涨幅17.59%。值得注意的是,经历多轮调控后,绍兴楼市确实已开始降温。风起于青萍之末,“求救门”背后的房企,要攻克的难关还很多。

  大笔投资遭遇楼市调控
  融创在绍兴市场已是“老手”。自2016年进入绍兴以来,融创相继获取、开发了8个项目,包括越州府、壹号院、滨湖湾、奥璟园、樾湖湾、和樾府等,累计销售近300亿元。其中,投资额最大、也是网传信重点提到的,是“黄酒小镇”项目。

  2020年4月,融创中国董事长孙宏斌来到绍兴,融创中国、深融文旅与绍兴市越城区政府三方,就绍兴黄酒小镇的开发建设签订战略协议。根据协议,三方将依托绍兴黄酒小镇的丰富资源,打造世界级黄酒文化旅游目的地。

  绍兴政府将此次合作,描述为黄酒小镇的“华丽转身”。绍兴市人民政府官网信息显示,融创介入前,政府曾引入精功集团进行合作,前期投资近50亿元。新伙伴到来后,黄酒小镇的预计总投资一跃升至320亿元,其中一期有望于亚运会前建成开园。

  “接触了黄酒小镇项目后,我对绍兴历史文化有了更深的了解,现在出差都会随身带上绍兴黄酒。”在6月22日举行的绍兴黄酒小镇开发项目投资合作协议签约仪式上,孙宏斌还曾表示,大投入才有大产出,大项目才有大浪花。

  同年12月31日,浙江绍兴计划出让6宗涉宅地快,总起拍价92.28亿元。当天,融创通过3个不同的马甲,一举拿下4宗商住地块,合计成交总价64.88亿元。随后,黄酒小镇的相关投资建设,也开始快马加鞭地进行。

  没成想,进入2021年,楼市整体环境大转向,因疫情短暂回温的市场形势,在强力调控下步入降温通道,绍兴也没能例外。

  4月9日,绍兴发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》,以抑制投机炒房,遏制房价过快上涨,规范房地产市场秩序。5月8日,绍兴出台调控措施,包括加大住宅用地供应、试行公证摇号公开销售、提高预售许可门槛、健全房地联动机制等。

  不过,楼市的火热态势还是在持续。5月28日,浙江省住建厅和自然资源厅还联合约谈绍兴等三个城市负责人,“要求进一步认清形势,提高站位”,深入推进房地产调控长效机制建设,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

  6月3日,绍兴市随即发布《通知》,包括以网格控房价、完善房价地价联动机制、实行区域限购以及提高限售年限等,被称为绍兴楼市调控的“绍4条”。

  经过多轮强力调控,绍兴楼市出现降温苗头。房天下数据显示,7月份,绍兴市新房共成交839套,环比下降32.88%,同比下降56.1%;8月份,绍兴市新房共成交413套,环比下降50.77%,同比下降79.94%。

  网传信也显示,绍兴出台调控政策后,楼市急剧转向。新房市场上,民众市场信心受到重挫,购房意愿大幅下滑,以监控的镜湖12个楼盘为例,案场周度来访量仅为5月份的20%,成交量不到15%;二手房交易近两月同样大幅下滑,同比几近腰斩。

  网传信还显示,在调控背景下,融创在绍兴的8个项目预售资金监管达到40多亿,加上已投入资金,合计将近117亿资金沉淀。同时,网签进度受限,有近600套没有网签。市场降温、叠加大量已售未网签房源的积压,因此才有了这次“求助信”风波。

  融创中国已开始“控速”

  今年以来,多家房企陷入现金流危机,向政府“求助”的事件也频频出现。因此,对于融创此次风波,市场的紧张情绪一度被拉到峰值。

  在今日的澄清公告中,融创中国对外表示,集团在全国范围内的项目运营正常、销售良好,整体经营健康,1~8月实现合同销售额4151亿元,同比增长33%。融创还称,坚定看好绍兴城市发展,未来还会继续深耕,加大在绍兴的投资力度。

  不过,单看8月份,融创实现销售额450.6亿,同比下降29.8%。8月销售金额同比大幅下滑,系受市场整体环境影响,多家地产龙头都未能幸免。在日前举行的中期业绩会上,孙宏斌表示,今年下半年的销售压力很大,市场会很惨烈。

  “调控对行业和企业都是好事,经过这轮调控,都将变得更稳、更健康。与此同时,也要求企业在新的政策环境下,快速调整适应。”孙宏斌称。

  实际上,早在2020年,融创已经在放缓扩张步伐,拿地金额仅为2019年的一半。2021年上半年,融创获取权益土储货值2135亿元,权益拿地销售比37.9%。而在近期密集举行的二轮供地中,曾大举扫货首轮土拍的融创,已经不见了踪影。

  曾喜欢豪掷“收并购”市场的融创,连这个动作都停下了。管理层表示,“三道红线”对企业有负债总额的限制,目前并购市场基本不存在了。因为凡是出现问题的公司,都有大量的存量债,并购了其他公司,自身负债规模肯定会超。

  据悉,在今后两年,改善财务指标是融创的首要工作目标,要增加自有资金、降低负债规模,在三年内将融资成本降到5%以内。“下一步的策略就是让企业更安全。”管理层称。

  数据显示,截至2021年上半年,融创净负债率为86.24%,较上年下降9.4个百分点,非受限现金短债比升至1.11,较上年提升0.03,剔除预收款项后的资产负债率为76.41%,较上年下降2.28个百分点,目前“三道红线”踩中一条,属于“黄档”企业。
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