[HK]景业名邦集团:截至2021年6月30日止六个月中期业绩公告
香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不 負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就因本公告全 部或任何部分內容而產生或因依賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 JY GRANDMARK HOLDINGS LIMITED 景業名邦集團控股有限公司 （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號： 2231） 截至2021年6月30日止六個月 中期業績公告 中期業績及營運摘要 . 本集團截至2021年6月30日止六個月的合約銷售額約為人民幣2,486.4百 萬元，較截至 2020年6月30日止六個月大幅增長128.2%；截至 2021年6月 30日止六個月的合約銷售總建築面積（「建築面積」）約為197,000平方米， 較截至2020年6月30日止六個月大幅增加97.0%。 . 截至2021年6月30日止六個月的收益為人民幣1,042.8百萬元，較截至 2020 年6月30日止六個月的人民幣924.7百萬元增加12.8%。 . 截至2021年6月30日止六個月的毛利為人民幣412.1百萬元，較截至 2020 年6月30日止六個月的人民幣404.5百萬元增加1.9%。毛利率由 2020年同 期的43.7%下降至39.5%。 . 截至2021年6月30日止六個月的溢利為人民幣168.4百萬元，較截至 2020 年6月30日止六個月的人民幣194.1百萬元減少13.2%。截至 2021年6月30 日止六個月的核心純利*為人民幣167.5百萬元，較 2020年同期的人民幣 193.8百萬元減少13.6%。本公司擁有人應佔溢利為人民幣 170.8百萬元， 較截至2020年6月30日止六個月的人民幣196.9百萬元減少13.3%。 – 1 – . 期內每股基本及攤薄盈利為人民幣0.10元，較截至 2020年6月30日止六 個月的人民幣0.12元減少16.7%。 . 於2021年6月30日，淨負債比率 **為20.3%，而手頭現金為人民幣 2,245.1 百萬元。 . 截至2021年6月30日止六個月的已宣派中期股息為每股普通股人民幣 3.63分（相當於每股普通股 4.36港仙）。 . 截至2021年6月30日止六個月期間，本集團獲選為估計總建築面積為 785,800平方米的廣東省廣州市黃埔區珠江村舊改項目的合資格合作企 業。該項目標誌著本集團城市更新發展戰略的成功實施，為本集團業 務打造新的增長點。 . 截至2021年6月30日止六個月期間，本集團於廣東省廣州市增城區收購 一幅地塊，估計總建築面積為 123,000平方米。於 2021年6月30日，本集團 擁有總共接近4.1百萬平方米的土地儲備；平均土地成本約人民幣 1,711 元╱平方米 ***。 * 核心純利指不包括投資物業公允價值變動及出售附屬公司所產生除稅後；收益的期內溢 利。 ** 淨負債比率指淨債務（即借款總額減現金及現金等價物以及受限制現金）除以報告期末的 總權益的比率。 *** 不包括本集團所收購已竣工待售物業中山景業悅盈新街。 – 2 – 景業名邦集團控股有限公司（「本公司」，連同其附屬公司統稱「本集團」）董事（「董 事」）會（「董事會」）欣然宣佈本集團截至2021年6月30日止六個月的未經審核中期 簡明合併業績連同上一財政年度同期的比較數字如下： 中期簡明合併全面收益表 截至6月30日止六個月 2021年 2020年 未經審核未經審核 附註人民幣千元人民幣千元 收益 銷售成本 2 3 1,042,796 (630,669) 924,694(520,145) 毛利 412,127 404,549 銷售及營銷開支 行政開支 金融資產減值虧損淨額 其他收入 其他開支 其他收益 ╱（虧損）淨額 3 3 4 5 (48,256) (75,760) (1,779) 20,475 (457) 2,378 (39,689) (62,909) (569) 1,590(3,729) (9,131) 經營溢利 308,728 290,112 融資成本 財務收入 財務收入 ╱（融資成本）淨額 應佔合營企業業績 應佔聯營公司業績 6 6 6 (4,246) 8,655 4,409 (3,565) 11,925 (15,086) 14,305(781) – 39,645 除所得稅前溢利 321,497 328,976 所得稅開支 7 (153,099) (134,881) 期內溢利 168,398 194,095 以下人士應佔溢利： 本公司擁有人 非控股權益 170,804 (2,406) 196,906(2,811) 168,398 194,095 – 3 – 中期簡明合併全面收益表（續） 截至6月30日止六個月 2021年 2020年 未經審核未經審核 附註人民幣千元人民幣千元 期內其他全面收益╱（虧損） 可重新分類至損益的項目 －貨幣匯兌差額 5,621 (7,206) 期內其他全面收益 ╱（虧損），扣除稅項 5,621 (7,206) 期內全面收益總額 174,019 186,889 以下人士應佔全面收益總額： 本公司擁有人 非控股權益 176,425 (2,406) 189,700(2,811) 174,019 186,889 每股盈利（以每股人民幣列示） －每股基本及攤薄盈利 8 0.10 0.12 以上中期簡明合併全面收益表應與隨附附註一併閱讀。 – 4 – 中期簡明合併財務狀況表 於2021年 於2020年 6月30日12月31日 未經審核經審核 附註人民幣千元人民幣千元 資產 非流動資產 物業、廠房及設備 295,427 301,807 使用權資產 255,133 258,196 投資物業 290,440 289,252 無形資產 2,835 2,443 其他應收款項及預付款項 10 15,929 13,805 遞延所得稅資產 108,257 100,234 於合營企業的投資 20,978 24,543 於聯營公司的投資 107,721 84,200 1,096,720 1,074,480 流動資產 存貨 1,774 1,510 合約成本 34,230 18,746 在建物業 5,618,112 3,714,538 已竣工待售物業 1,484,814 1,680,252 貿易及其他應收款項以及預付款項 10 1,198,184 1,831,304 預付稅項 91,161 81,040 受限制現金 107,706 323,779 現金及現金等價物 2,137,368 2,037,665 應收關聯方款項 65,200 123,123 10,738,549 9,811,957 總資產 11,835,269 10,886,437 – 5 – 中期簡明合併財務狀況表（續） 於2021年 於2020年 6月30日12月31日 未經審核經審核 附註人民幣千元人民幣千元 權益 本公司擁有人應佔權益 股本 11 14,746 14,746 其他儲備 1,841,884 1,836,263 保留盈利 1,244,251 1,184,234 3,100,881 3,035,243 非控股權益 1,458,225 1,417,808 總權益 4,559,106 4,453,051 負債 非流動負債 遞延所得稅負債 147,689 124,769 銀行及其他借款 1,603,956 1,568,978 租賃負債 61,187 63,608 1,812,832 1,757,355 流動負債 銀行及其他借款 1,568,488 1,542,827 貿易及其他應付款項 12 3,454,999 2,779,260 租賃負債 5,537 5,122 即期所得稅負債 434,307 348,822 5,463,331 4,676,031 總負債 7,276,163 6,433,386 總權益及負債 11,835,269 10,886,437 以上中期簡明合併財務狀況表應與隨附附註一併閱讀。 – 6 – 中期簡明合併財務報表附註 1. 編製基準及會計政策 中期財務資料已根據香港會計準則第34號「中期財務報告」編製。中期財務資料應與根據 香港財務報告準則（「香港財務報告準則」）所編製本集團截至2020年12月31日止年度的年 度財務報表一併閱讀。 除下文所述採納新訂及經修訂準則及詮釋外，所採納的會計政策乃與截至 2020年12月31 日止年度的年度財務報表所採用者（如該等年度財務報表所述）一致。 (a) 本集團所採納的新訂及經修訂準則以及詮釋 香港財務報告準則第16號之修訂本 香港財務報告準則第9號、香港會計準則第 39號、 香港財務報告準則第7號、香港財務報告準則 第4號及香港財務報告準則第16號之修訂本 新冠肺炎疫情相關租金減讓 基準利率改革－階段 2 採納新訂及經修訂準則以及詮釋並無對中期財務資料造成任何重大影響。 (b) 尚未獲採納的新訂準則及修訂本 以下新訂準則及修訂本已經頒佈，惟並未於截至 2021年6月30日止六個月強制生效， 且並未獲本集團提早採納。該等準則於當前或未來報告期間預計不會對實體及可 見未來的交易造成重大影響。 於以下日期或 之後開始之 會計期間生效 香港會計準則第1號之負債的流動與非流動劃分原本為2022年1月1日， 修訂本但獲香港會計師公會 延至2023年1月1日 香港財務報告準則第17號保險合約原本為2021年1月1日， 但獲香港會計師公會 延至2023年1月1日 香港會計準則第16號之物業、廠房及設備－作擬定2022年1月1日 修訂本用途前之所得款項 香港財務報告準則第3號之概念框架之提述 2022年1月1日 修訂本 香港會計準則第37號之虧損合約－履行合約成本 2022年1月1日 修訂本 年度改進香港財務報告準則2018年至 2022年1月1日 2020年週期的年度改進 香港財務報告準則第10號投資者與其聯營公司及合營待定 及香港會計準則第28號企業之間的資產出售或注資 之修訂本 本集團評估該等新訂準則及修訂本後並無發現其對本集團的財務表現及狀況產生 重大影響。 – 7 – 收益及分部資料 (a) 分部及主要業務描述 執行董事（作為本集團主要營運決策者（「主要營運決策者」））審閱本集團的內部報告以評 估表現及分配資源。管理層已根據該等報告釐定經營分部。 本集團分類為四個業務分部：物業開發及銷售、商業物業投資、酒店營運及物業管理。 由於主要營運決策者認為本集團的大部分合併收益及業績均來自中國市場，且本集團的 合併非流動資產絕大部分位於中國境內，故概無呈列地域資料。 (b) 分部表現 就截至2021年6月30日止六個月的可呈報分部提供予執行董事的分部資料如下： 分部收益 於某一時點確認 隨時間確認 其他來源收益：租金收入 分部間收益 來自外部客戶的收益 毛利 銷售及營銷開支 行政開支 金融資產減值虧損淨額 其他收入 其他開支 其他收益淨額 財務收入淨額 應佔合營企業業績 應佔聯營公司業績 除所得稅前溢利 所得稅開支 期內溢利 折舊及攤銷 投資物業的公允價值收益淨額 物業開發及商業物業 銷售投資酒店營運物業管理總計 未經審核未經審核未經審核未經審核未經審核 人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元 992,435 – 34,595 16,946 1,043,976992,435 – – – 992,435– – 34,595 16,946 51,541 – 9,705 – – 9,705 – (4,471) (56) (6,358) (10,885) 992,435 5,234 34,539 10,588 1,042,796 406,222 4,666 (2,071) 3,310 412,127(48,256) (75,760) (1,779) 20,475 (457) 2,3784,409 (3,565) – – – (3,565) 11,925 – – – 11,925 321,497(153,099) 168,398 6,303 – 7,700 80 14,083 – 1,188 – – 1,188 – 8 – 就截至2020年6月30日止六個月的可呈報分部提供予執行董事的分部資料如下： 物業開發及商業物業 銷售投資酒店營運物業管理總計 未經審核未經審核未經審核未經審核未經審核 人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元 分部收益 884,702 – 21,790 8,044 914,536 於某一時點確認 884,702 – – – 884,702 隨時間確認 – – 21,790 8,044 29,834 其他來源收益：租金收入 – 16,834 – – 16,834 分部間收益 – (5,874) (410) (392) (6,676) 來自外部客戶的收益 884,702 10,960 21,380 7,652 924,694 毛利 401,036 9,683 (5,342) (828) 404,549 銷售及營銷開支 (39,689) 行政開支 (62,909) 金融資產減值虧損淨額 (569) 其他收入 1,590 其他開支 (3,729) 其他虧損淨額 (9,131) 融資成本淨額 (781) 應佔一家聯營公司業績 39,645 – – – 39,645 除所得稅前溢利 328,976 所得稅開支 (134,881) 期內溢利 194,095 折舊及攤銷 6,341 – 7,391 61 13,793 投資物業的公允價值收益淨額 –330 – –330 分部間銷售按公平基準進行。呈報予主要營運決策者的來自外部各方的收益與合 併全面收益表內的計算方式一致。 – 9 – 就於2021年6月30日的可呈報分部提供予執行董事的分部資產及負債如下： 物業開發及商業物業 銷售投資酒店營運物業管理總計 未經審核未經審核未經審核未經審核未經審核 人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元 分部資產 11,130,794 290,440 273,578 32,200 11,727,012 分部資產包括： 於合營企業的投資 20,978 – – – 20,978 於聯營公司的投資 107,721 – – – 107,721 添置非流動資產（遞延所得稅資產 除外） 5,147 – 493 151 5,791 分部負債 3,485,635 6,191 19,285 10,612 3,521,723 就於2020年12月31日的可呈報分部提供予執行董事的分部資產及負債如下： 物業開發及商業物業 銷售投資酒店營運物業管理總計 經審核經審核經審核經審核經審核 人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元 分部資產 10,126,260 289,252 363,964 6,727 10,786,203 分部資產包括： 於合營企業的投資 24,543 – – – 24,543 於一家聯營公司的投資 84,200 – – – 84,200 添置非流動資產（遞延所得稅資產 除外） 14,560 – 2,799 246 17,605 分部負債 2,811,114 6,912 20,124 9,840 2,847,990 本報表與去年年度財務報表相比，釐定分部之基準或計量分部損益之基準並無差 異。 – 10 – (i) 分部資產 報告予執行董事的分部資產金額與財務報表內的計算方式一致。該等資產按 分部的營運活動分配。 本集團的遞延所得稅資產不被歸類為分部資產，而是統一管理。 分部資產與總資產對賬如下： 於2021年 於2020年 6月30日12月31日 未經審核經審核 人民幣千元人民幣千元 分部資產 11,727,012 10,786,203 未分配： －遞延所得稅資產 108,257 100,234 總資產 11,835,269 10,886,437 (ii) 分部負債 報告予執行董事的分部負債金額與財務報表內的計算方式一致。該等負債按 分部的營運活動分配。 本集團的即期及遞延所得稅負債及借款不被歸類為分部負債，而是統一管理。 分部負債與總負債對賬如下： 於2021年 於2020年 6月30日12月31日 未經審核經審核 人民幣千元人民幣千元 分部負債 3,521,723 2,847,990 未分配： －即期所得稅負債 434,307 348,822－遞延所得稅負債 147,689 124,769－短期借款及長期借款的即期部分 1,568,488 1,542,827－長期借款 1,603,956 1,568,978 總負債 7,276,163 6,433,386 – 11 – 3. 按性質劃分的開支 計入銷售成本、銷售及營銷開支及行政開支的按性質劃分的開支分析如下： 截至6月30日止六個月 2021年 2020年 未經審核未經審核 人民幣千元人民幣千元 出售物業成本－包括建築成本、土地成本及利息成本 565,886 469,592 僱員福利開支（包括董事酬金） 80,202 58,727 僱員福利支出－包括董事酬金 89,860 67,095 減：於在建物業中資本化 (9,658) (8,368) 佣金費用 17,194 20,624 酒店營運開支 17,978 12,178 稅項及其他徵稅 9,064 8,750 廣告成本 17,853 11,063 招待開支 10,924 8,906 無形資產及使用權資產折舊及攤銷 14,083 13,793 辦公室及差旅開支 4,060 3,252 核數師酬金 900 900 物業管理費 2,479 2,512 專業諮詢費 4,905 3,008 其他 9,157 9,438 總計 754,685 622,743 4. 其他收入 截至6月30日止六個月 2021年 2020年 未經審核未經審核 人民幣千元人民幣千元 政府補助 17,500 – 沒收客戶按金 816 637 其他 2,159 953 20,475 1,590 – 12 – 5. 其他收益 ╱（虧損）淨額 截至6月30日止六個月 2021年 2020年 未經審核未經審核 人民幣千元人民幣千元 按公允價值列入損益的金融資產利息 出售物業、廠房及設備的（虧損）╱收益 投資物業的公允價值收益 匯兌損失淨額 2,489 (14) 1,188 (1,285) 2,6131330(12,075) 2,378 (9,131) 6. （財務收入）╱融資成本淨額 截至6月30日止六個月 2021年 2020年 未經審核未經審核 人民幣千元人民幣千元 融資成本 －銀行及其他借款利息開支 －租賃利息開支 外幣借款的匯兌虧損 ╱（收益）淨額 減： －資本化利息 120,987 1,624 1,462 (119,827) 126,9561,600(835) (112,635) 4,246 15,086 財務收入 －銀行存款的利息收入 (8,655) (14,305) （財務收入）╱融資成本淨額 (4,409) 781 – 13 – 7. 所得稅開支 截至6月30日止六個月 2021年 2020年 未經審核未經審核 人民幣千元人民幣千元 即期所得稅： －企業所得稅 70,485 62,094－土地增值稅 67,719 63,455 138,204 125,549 遞延所得稅 －企業所得稅 14,895 10,398－土地增值稅 – (1,066) 14,895 9,332 153,099 134,881 (a) 中國企業所得稅 本集團中國內地業務經營的所得稅撥備，乃根據現有法例、相關詮釋及慣例，對期 內的估計應課稅溢利按適用稅率計算。本集團位於中國內地的實體適用的企業所 得稅率為25%。 根據於2007年12月6日頒佈的企業所得稅法實施細則，於 2008年1月1日後，以中國公 司產生的溢利向其海外投資者分派的股息應按10%的稅率繳納預扣所得稅， 5%的 較低預扣稅稅率可能適用於在香港註冊成立及符合由中國與香港所訂立稅務條約 安排規定的中國附屬公司的直接控股公司。由於本集團並無計劃於可預見將來分 派中國附屬公司的未分派盈利，故本集團並未就來自中國內地的該等盈利計提任 何預扣所得稅。 (b) 中國土地增值稅（「土地增值稅」） 根據於1994年1月1日生效的中國土地增值稅暫行條例及於1995年1月27日生效的中 國土地增值稅暫行條例實施細則的規定，在中國出售或出讓國有土地使用權、樓宇 及其附屬設施所得的全部收入須按增值額30%至60%的累進稅率繳納土地增值稅， 惟出售增值不超過其總可扣減項目20%的普通住宅物業的情況除外。 本集團已按上述累進稅率就物業銷售計提土地增值稅，惟根據稅務機關批准的稅 務方法按照視同稅率計算土地增值稅的若干集團公司除外。 – 14 – (c) 海外所得稅 本公司於開曼群島根據開曼群島法律第22章公司法註冊成立為獲豁免有限公司， 因此，獲豁免繳納開曼群島所得稅。本公司於英屬處女群島之附屬公司乃根據英屬 處女群島的英屬處女群島商業公司法註冊成立，因此，獲豁免繳納英屬處女群島所 得稅。 (d) 香港利得稅 集團公司截至2021年6月30日止六個月在香港並無應課稅溢利（截至 2020年6月30日 止六個月：無），故並無於該等合併財務報表就香港利得稅計提撥備。 8. 每股盈利 於釐定截至2021年及2020年6月30日止六個月已發行普通股的加權平均數時，於本公司註 冊成立時所發行的普通股（3股普通股）、就於 2019年11月12日資本化應付最終控股股東貸 款而發行的普通股（1股普通股）及於2019年11月13日向思銘有限公司資本化發行的普通股 （1,199,999,996股普通股），乃視為於 2018年1月1日發行，猶如本公司於彼時已註冊成立。 截至6月30日止六個月 2021年 2020年 未經審核未經審核 本公司擁有人應佔溢利（人民幣千元） 170,804 196,906 已發行普通股的加權平均數（千股） 1,646,173 1,646,173 每股盈利－基本（每股人民幣元） 0.10 0.12 每股盈利－攤薄（每股人民幣元） 0.10 0.12 本公司並無已發行潛在攤薄股份，故每股攤薄盈利相等於每股基本盈利。 9. 股息 於2021年5月27日本公司的股東週年大會上， 2020年末期股息每股普通股人民幣6.73分， 共人民幣110,787,000元（相當於 134,328,000港元（「港元」））已獲宣派，並隨後於 2021年6月派 付。 本公司董事會已宣派截至2021年6月30日止六個月的中期股息每股普通股人民幣3.63分 （相當於每股普通股 4.36港仙），共人民幣 59,756,000元（截至 2020年6月30日止六個月：人民 幣59,098,000元）。該中期股息並無於本中期財務資料確認為負債。 – 15 – 10. 貿易及其他應收款項以及預付款項 於2021年 6月30日 未經審核 人民幣千元 於2020年 12月31日 經審核 人民幣千元 計入流動資產： 貿易應收款項－第三方（附註 (a)） 其他應收款項－第三方（附註 (b)） 收購土地使用權預付款項 其他預付款項 33,647 159,658 959,101 65,242 6,224165,7281,625,20049,713 1,217,648 1,846,865 減：非即期部分 減：減值 (15,929) (13,805) (3,535) (1,756) 1,198,184 1,831,304 於2021年6月30日及2020年12月31日，貿易及其他應收款項的公允價值與其賬面值相若。 於2021年6月30日，賬面淨值為人民幣 2,375,000元（2020年12月31日：人民幣 1,206,000元）的貿 易應收款項被抵押作本集團銀行及其他借款的抵押品。 (a) 貿易應收款項的詳情如下： 於2021年 於2020年 6月30日12月31日 未經審核經審核 人民幣千元人民幣千元 貿易應收款項－第三方 33,647 6,224 減：減值撥備 (1,016) – 貿易應收款項淨額 32,631 6,224 基於發票日期的貿易應收款項的賬齡分析如下： 於2021年 於2020年 6月30日12月31日 未經審核經審核 人民幣千元人民幣千元 一年內 32,528 6,224 一年以上 1,119 – 33,647 6,224 貿易應收款項主要來自租金收入、裝飾服務、銷售物業及酒店營運。銷售物業所得 款項通常根據買賣協議訂明的條款收取。通常不會向物業買家授出信貸期。 – 16 – (b) 其他應收款項的詳情如下： 收購土地使用權按金 其他 於2021年 6月30日 未經審核 人民幣千元 97,429 62,229 於2020年 12月31日 經審核 人民幣千元 95,30570,423 11. 減：減值撥備 其他應收款項淨額 股本 法定 於2021年6月30日（未經審核） 普通股數目 2,500,000,000 普通股面值 159,658 (2,519) 157,139 普通股等價面值 165,728(1,756) 163,972 總計 已發行及繳足 截至2021年6月30日止六個月（未經審核） 於2021年1月1日及2021年6月30日 1,646,173,000 16,462,000港元人民幣14,746,000元人民幣14,746,000元 截至2020年6月30日止六個月（未經審核） 於2020年1月1日及2020年6月30日 1,646,173,000 16,462,000港元人民幣14,746,000元人民幣14,746,000元 – 17 – 12. 貿易及其他應付款項 於2021年 6月30日 未經審核 人民幣千元 於2020年 12月31日 經審核 人民幣千元 貿易應付款項（附註 (a)） 應付票據 應付非控股權益款項 尚未支付的應付收購事項代價 合約負債 應付按金 應計費用 應付薪金 其他應付稅項 應付利息 其他應付款項 1,135,642 46,200 541,735 35,195 984,501 45,431 24,923 17,126 156,834 34,093 433,319 810,620105,171422,57546,9951,036,00143,92840,22343,467129,09127,24273,947 3,454,999 2,779,260 (a) 基於發票日期的貿易應付款項的賬齡分析如下： 於2021年 6月30日 未經審核 人民幣千元 於2020年 12月31日 經審核 人民幣千元 90天以內 90天以上但於365天以內 365天以上 683,791 363,961 87,890 438,381 208,556 163,683 1,135,642 810,620 – 18 – 主席報告 致尊敬的股東： 本人欣然向各位股東（「股東」）提呈景業名邦集團控股有限公司（「景業名邦」或 「本公司」）及其附屬公司（與本公司統稱「本集團」）截至2021年6月30日止六個月 （「回顧期」）的業務回顧與展望。 業績及股息 於回顧期內，本集團實現合約銷售金額約人民幣 2,486.4百萬元，較截至 2020年6 月30日止六個月的人民幣1,089.5百萬元同比大幅上升128.2%。實現合約銷售總 建築面積約為197,000平方米，較截至 2020年6月30日止六個月的約100,000平方米 同比大幅上升97.0%。 於回顧期內，本集團實現已確認收益為人民幣 1,042.8百萬元（2020年上半年：人 民幣924.7百萬元），同比增加 12.8%。期內溢利為人民幣 168.4百萬元（2020年上半 年：人民幣 194.1百萬元），同比減少 13.2%。核心純利為人民幣 167.5百萬元（2020 年上半年：人民幣 193.8百萬元），同比減少 13.6%。本公司擁有人應佔溢利為人 民幣170.8百萬元（2020年上半年：人民幣 196.9百萬元），較2020年同期減少13.3%。 本公司董事會（「董事會」）宣佈派發截至2021年6月30日止六個月期間的中期股 息為每股普通股人民幣3.63分（相當於每股普通股 4.36港仙）（截至 2020年6月30日 止六個月期間：每股普通股人民幣 3.59分（相當於每股普通股 4.01港仙）），派息 比例佔本公司擁有人應佔溢利約35%。 2021年上半年業務回顧 宏觀市場：新的長效機制下，尋找業務突破點 伴隨著「三道紅線」、「集中供地」等一系列政策於中國出台，以穩地價、穩房價、 穩預期為目標，新的房地產長效機制已逐步成型，從供應端、需求端、融資端 進行調控，穩定市場，亦同時對房企的融資、開發、資金狀況等提出了更高的 要求。 – 19 – 新的市場機制下，房地產投資開發依然呈增長態勢。根據國家統計局的數據顯 示，2021年1-6月，全國房地產開發投資同比增長 15.0%。市場層面， 2021年上半 年全國百城新房價格累計上漲1.7%；2021年1-6月全國商品房銷售面積同比增 長27.7%，創歷史新高。量價上揚，體現市場具備良好的基本面。而土地市場方 面，因受「兩集中」政策影響，根據國家統計局的數據顯示， 2021年上半年全國 土地供應規模有所下降，出現地區性冷熱不一，熱門市場土地競爭激烈，令房 企拿地更加審慎。 在此市場環境中， 2021年上半年，本集團在「穩推穩進」的步調上，繼續維持「三 道紅線」達標的良好態勢，採取不同市場的針對性營銷行動，加快已有土儲的 銷售轉化，並繼續通過多元化渠道擴大優質土地的儲備，積極尋找業務突破 口，通過與實力企業的強強聯合等策略，增進品牌效應，並在優化地產業務基 礎上以有效措施推動了各業務板塊的升級，實現了提質、提速的目標。 1) 物業開發與銷售：於回顧期內，本集團全國各地物業實現合約銷售總建築 面積約197,000平方米，合約銷售金額約人民幣 2,486.4百萬元，同比大幅增 長128.2%。其中，本集團在 2021年上半年有兩個全新項目入市，為本集團 2020年分別於廣州增城區、南京六合區競得的項目，首期產品入市均獲得 市場的熱烈反響，拉動整體銷售業績。 新入市項目中，位於增城的金科景業雍景園為本集團重點佈局廣州東部 的首個項目。該項目以地鐵上蓋及高使用率戶型為兩大核心賣點，主打城 市剛需人群，首期產品獲得開盤當天即售罄的佳績，單日認購金額達到人 民幣350百萬元；另一全新項目景業龍光玖雲府位於南京六合區，同樣擁 有位於主城區核心地段的優勢，享有地鐵、公園、商務、醫療等綜合配套， 首期推出建築面積在115-140平方米精裝修住宅，面向剛改及改善人群，成 交狀況非常理想，單日認購金額達到人民幣 454百萬元。 – 20 – 與此同時，景業名邦亦持續發揮在改善置業、住假地產領域及細分市場的 長期優勢， 2021年上半年，借助相應的營銷時機，以「內固外拓」的策略， 帶動項目「走出去」，進一步打開了目標市場；並深入研讀住戶需求，以社 群文化打造等創新思路，增加社區體驗及產品的附加價值，推動廣東、海 南、雲南等地區的改善置業、住假項目銷售。其中，肇慶項目景業壹方天 地、雲南項目景業高黎貢小鎮等，在銷售及品牌口碑上實現提升，為本集 團帶來品牌效應。 2021年，本集團在「生態人文地產」的開發理念基礎上，加大佈局核心區域 及城市項目，豐富產品庫，為市場帶來更多元化的選擇，亦拓寬思路，進 一步打開市場，提升資金的周轉效率。 2) 物業管理：本集團旗下物業管理公司卓都物業在2021年上半年亦在營業收 入、服務提升、品牌口碑等方面取得良好的成績。 2021年上半年，卓都物業 實現營業收入約人民幣10.6百萬元，同比增長 37.7%，並迎來本集團旗下物 業全國各地的一次大規模收樓，管理面積增收，同時收樓率及客戶滿意度 相當理想。 2021年上半年，卓都物業在服務品質及團隊提升方面採取了多重舉措，包 括進一步完善服務體系，形成規範化、標準化，提升效率及客戶體驗；上 線物業ERP系統，通過智能化系統的應用，提高物業管理的效率和品質； 設立卓都物業課程共享中心，通過提供課本材料、講師培訓及題庫考核， 對人員進行專業素質提升。同時，在疫情期間，卓都物業除了做好業主關 懷，亦多次參與到政府組織的社區防控工作中，盡社會責任，提升了服務 品質和團隊口碑。 2021年，卓都物業啟動「品牌年」，從團隊、服務體系及客戶滿意度等多維 度，促進物業管理業務的整體升級，獲得客戶的高滿意度認可。 2021年4 月，卓都物業順利通過 ISO質量、環境和職業健康三標一體體系年審。 – 21 – 3) 酒店營運： 2021年上半年，疫情對酒店行業的經營依舊存在一定影響。在 此情況下，本集團旗下卓思道酒店通過服務提升、資源外拓、業務創新等 措施，保持了良好的業績增長： 2021年上半年，本集團旗下兩家酒店－廣州 卓思道酒店及從化卓思道溫泉度假酒店總體營業收入達人民幣34.5百萬 元，同比大幅增長 61.2%。 為應對新冠疫情對酒店行業帶來的衝擊，廣州卓思道酒店開始重點開拓線 上渠道，推出更多符合主流消費市場需求的套餐。而位於從化溫泉度假區 的卓思道溫泉度假酒店，則抓住 2021年上半年旅遊業復甦的時機，完善酒 店設施設備，拓寬營銷渠道、優化渠道合作和促銷等營銷策略， 2021年上 半年實現了同比上漲69.5%的高營收增量。在廣州地區 200多家攜程持牌酒 店中，卓思道溫泉度假酒店流量排名前十，獲評 2020年度熱賣人氣酒店。 4) 城市更新業務：基於城市規劃改造的城市更新業務都將處於紅利期，本集 團亦將城市更新作為重要的土儲和業務增長點。目前，本集團以粵港澳大 灣區為核心，積極研究介入優質的城市更新項目。 2021年4月，本集團參與的首個城市更新項目－廣州黃埔區珠江村舊改項 目正式摘牌。該項目位於政策大力支持城市更新的廣州黃埔區，佔據廣州 城市發展東軸線的核心位置，整體改造範圍內總建築面積約 785,800平方 米，融資面積約 265,000平方米，將可預見地為本集團帶來較大規模的業績 增長。 本集團首個順利推進的城市更新項目即獲得核心區位地塊同時本集團也 將繼續積極推進正在研究的十餘個項目的落地，發揮自身的本土優勢，整 合合作團隊的專業優勢，以更優的成本，獲取核心區域的地產項目，為本 集團未來帶來銷售量與經營利潤的平衡增長。 – 22 – 2021年下半年策略及前景 優化戰略佈局，堅持「高增長、高質量、高盈利」的發展路線 「三道紅線」、「金融機構房地產貸款集中度管理」等政策的出台，加速行業優勝 劣汰，令企業經營面臨一定的挑戰。但我們認為，穩定、規範、有序的行業環 境，亦為企業的經營和發展提供了良性土壤。另一方面， 2021年上半年的趨勢 顯示，房地產市場的供、需、銷仍較為活躍，整體的上升趨勢顯著，市場仍有可 為。 基於此，本集團將進一步優化和提升經營策略，宏觀上做好經濟大勢的研判、 市場預判；自身則堅持穩健的財務策略，重視現金流管理，提高資金周轉效率， 降低槓桿。同時，本集團亦將精准土地策略，提升產品策略，創新業務策略，建 立良好的品牌口碑，維持本集團一直以來「高增長、高質量、高盈利」的發展目 標。 1) 土地策略：本集團堅持「高增長」的拿地標準：一是瞄準高能經濟區及人口 流入城市拿地，二是獲取本身具備良好的溢價、盈利能力的土地。在佈局 上，本集團將繼續擴大已有核心市場的土地儲備，提高市場佔有率，強化 規模優勢；另一方面將積極進駐更多新的潛力市場，進一步擴大熱門市場 的土地儲備，保障項目的盈利優勢。 而在拿地模式上，在「兩集中」的政策實施下，本集團也將通過招拍掛、收 併購、城市更新等多元化的渠道獲取土地，一方面均衡土地獲取的成本配 比，另一方面收儲更多高回報的優質項目，在「集中供地」的實施下，增加 主動性。 – 23 – 進入發展提速階段，本集團在實行土地策略時，更加關注項目的去化週 期、資金回籠速度以及盈利能力，自 2020年起，本集團持續加大高周轉類 型市場和項目的土地佈局，提升資金的投資效能，實現效率與利潤的平 衡。粵港澳大灣區是本集團戰略佈局的重心，本集團已在廣州「東進」戰略 的黃埔區、增城區獲得一定規模的土儲，包括已開售的增城金科景業雍景 園，以及將在後期陸續入市的增城區石灘項目、增城區中新鎮項目、黃埔 區珠江村舊改項目，將為本集團快速實現業績增量及資金回籠。此外，本 集團亦看好華東的熱門市場，除已成功進駐的江蘇南京，也將加大力度開 拓更多的城市版圖。 2) 業務策略：在地產開發的基礎上，本集團堅持實行多元化的業務策略，物 業管理、酒店營運、商業物業投資等並行發展，並與房地產開發相結合， 為產品注入更多的附加價值，打造多元化的客戶體驗，形成自身的整合優 勢。 同時，在土地競爭激烈的背景下，依託於多元化的全盤規劃、資源整合、 長效運營等能力，也是房企獲得更多優質項目的必備條件。本集團在構建 自身多元產業，提升整合運營能力的同時，亦採取強強聯合的業務策略。 在房地產開發上，本集團已與數家「百強房企」合作，在「集中供地」的實施 下，拓展獲取更多核心地段的土地及優質項目的機會；亦通過合作的形式 降低經營槓桿，促進項目高效轉化，提升本集團的品牌知名度。另一方面， 本集團亦與不同領域的品牌企業進行資金、平台、品牌、渠道等方面的合 作，提升本集團的綜合競爭力。 3) 產品策略：本集團堅持「生態人文地產」的開發理念，在高端文旅地產、住 假地產領域的打造經驗和運營優勢，延續已形成市場口碑的產品線，並開 發、擴充新的產品類型。例如在雲南騰衝，繼景業高黎貢小鎮後，將陸續 推出景業江山十里等全新項目，以區別於景業高黎貢小鎮的設計風格、戶 型配置，為住假人群提供多元化選擇。 – 24 – 而隨著土地策略的轉變以及城市地產項目的增加，以匹配城市人群生活 方式為落腳點，本集團亦融合「生態人文地產」的理念，目標打造適宜城市 精英人群居住的產品。在珠江村舊改項目的融資地塊上，本集團邀約國際 名師操刀設計，將打造本集團的首個城市豪宅代表作。 同時，本集團亦關注市場需求的變化趨勢，研發更契合市場需求的產品戶 型，如結合養老需求，研究適老戶型；結合「三孩」政策，設計適宜家庭不 同成長階段使用的百變戶型等。 4) 發展展望： 2021年上半年，本集團「三道紅線」繼續達標，各業務板塊均實 現了較顯著的增長，其中，物業開發及銷售更是大幅增漲，整體的財務及 經營狀況優良。 對於行業環境，本集團仍持積極看好的態度。而基於目前的土地和項目儲 備的運營預期，本集團即將進入提速發展階段，將在新的房地產長效機制 下，更加審慎投資，精準拿地，增加優質土儲，加快資金周轉效率，實現規 模化與高質量發展之間的平衡。 致謝 本人謹此誠摰感謝顧客及業務夥伴的長期支持。本人亦對董事、管理層團隊及 全體僱員於回顧期內的傑出工作及貢獻表示衷心感謝。本人特別感謝股東一 直以來的支持及信任，這對本集團的發展至關重要，董事會亦對此非常重視。 本人對我們預設及實施的策略充滿信心，相信在專業及具豐富經驗的管理團 隊帶領下，景業名邦具備有利條件，推動核心業務於未來持續提升盈利能力。 陳思銘 董事會主席 中國珠海， 2021年8月19日 – 25 – 管理層討論及分析 業務及財務回顧 整體表現 於回顧期間，本集團（包括其合營企業及聯營公司）的合約銷售總額約為人民幣 2,486.4百萬元，較截至 2020年6月30日止六個月的人民幣1,089.5百萬元同比大幅 增加128.2%。合約銷售總建築面積約為 197,000平方米，較截至 2020年6月30日止 六個月的約100,000平方米同比大幅增長97.0%。 於回顧期間，本集團的已確認收益為人民幣 1,042.8百萬元（2020年上半年：人民 幣924.7百萬元），同比增加 12.8%。經營溢利為人民幣 308.7百萬元（2020年上半年： 人民幣290.1百萬元），較2020年同期增加6.4%。期內溢利為人民幣 168.4百萬元 （2020年上半年：人民幣 194.1百萬元），較2020年同期減少13.2%。核心純利為人 民幣167.5百萬元（2020年上半年：人民幣 193.8百萬元），較2020年同期減少13.6%。 收益 我們的收益指來自中國的(i)物業開發及銷售； (ii)酒店營運； (iii)物業管理；及 (iv)商業物業投資的合併收益。於回顧期間，本集團的收益為人民幣 1,042.8百萬 元（2020年上半年：人民幣 924.7百萬元），較2020年同期增加12.8%。 物業開發及銷售 我們專注於開發配套舒適便利生活環境的優質住宅物業。於回顧期間，本集團 來自已確認物業開發銷售額之收益為人民幣992.4百萬元，較 2020年同期人民幣 884.7百萬元增加12.2%，佔本集團收益總額的 95.2%。已確認收益的增加乃主要 由於本集團業務持續擴張令已竣工及交付的總建築面積增加所致。 – 26 – 下表載列截至2021年及2020年6月30日止六個月我們按地理區域劃分的物業開 發及銷售收益明細。 截至2021年6月30日止六個月截至2020年6月30日止六個月 佔自佔自 物業銷售自物業物業銷售 自物業銷售所確認收益已交付所確認銷售所確認所確認收益已交付所確認 城市所確認收益的百分比總建築面積平均售價收益的百分比總建築面積平均售價 人民幣╱人民幣╱ 人民幣千元 %平方米平方米人民幣千元 %平方米平方米 廣州 120,307 12.1% 7,180 16,756 279,503 31.6% 17,062 16,382 中山 –––– 16,780 1.9% 735 22,830 肇慶 7,761 0.8% 434 17,882 –––– 清遠 303,239 30.6% 53,294 5,690 –––– 陵水 17,361 1.7% 642 27,040 185,146 20.9% 8,146 22,728 臨高 47,316 4.8% 6,602 7,167 –––– 騰衝 385,297 38.8% 26,958 14,293 365,059 41.3% 37,947 9,620 株洲 54,201 5.5% 10,427 5,198 –––– 其他（附註） 56,953 5.7%不適用不適用 38,214 4.3%不適用不適用 總計╱整體 992,435 100.0% 105,537 8,864 884,702 100.0% 63,890 13,249 附註：其他指物業開發及管理相關服務收入。 酒店營運 除物業開發及銷售外，我們亦在我們的酒店營運業務下經營廣州卓思道酒店 及從化卓思道溫泉度假酒店。於回顧期間，本集團來自酒店營運之收益為人民 幣34.5百萬元，較 2020年同期的人民幣21.4百萬元大幅增加61.2%。儘管 2020年上 半年因新冠肺炎疫情爆發令形勢較為嚴峻，惟兩家卓思道酒店的營運已自 2020 年第二季度起復甦，並於 2021年上半年維持強勁增長。 物業管理 我們亦從為住宅物業的購買者提供的物業管理服務中獲得收入。於回顧期間， 本集團的物業管理服務收益為人民幣10.6百萬元，較 2020年同期的人民幣7.7百 萬元增加37.7%，乃主要由於在管物業的建築面積增加所致。 – 27 – 商業物業投資 除持有開發及銷售物業外，我們亦擁有用於租賃目的之商業物業。於回顧期 間，本集團之商業物業投資收益為人民幣 5.2百萬元，較 2020年同期的人民幣 11.0百萬元減少52.7%，該降幅乃主要由於本集團於 2020年12月出售位於中山市 的一商業項目而令2021年上半年租賃建築面積減少所致。 銷售成本 我們的銷售成本包括(i)與物業開發及銷售收益直接相關的出售物業成本； (ii) 酒店營運成本； (iii)直接歸屬於提供物業管理的成本；及 (iv)與我們的投資物業 產生的租金收入直接相關的商業物業投資成本。 於回顧期間，本集團的銷售成本為人民幣 630.7百萬元，較 2020年同期的人民幣 520.1百萬元增加21.3%。銷售成本增加乃主要由於已竣工及交付的總建築面積 隨著本集團的業務發展而增加所致。 毛利及毛利率 於回顧期間，本集團的毛利為人民幣 412.1百萬元，較 2020年同期的人民幣404.5 百萬元增加1.9%。本集團的毛利率由 2020年同期的43.7%下降至39.5%。 於回顧期間，本集團物業開發及銷售的毛利率由 2020年同期的45.3%下降4.4個 百分點至40.9%。該降幅乃主要由於已交付的物業組合變動所致。根據按城市計 算的毛利率予以分析，主要城市廣州、清遠及騰衝實現的毛利率介乎約 30.2% 至41.9%之間，且由於該三個主要城市的收益佔我們於 2021年上半年物業開發 及銷售收益總額的81.5%，連帶對整體毛利率帶來顯著影響。 銷售及營銷開支 我們的銷售及營銷開支主要包括廣告成本、佣金費用、僱員福利開支及其他銷 售開支。於回顧期間，本集團的銷售及營銷開支為人民幣 48.3百萬元，較 2020年 同期的人民幣39.7百萬元增加21.7%，佔收益總額的 4.6%（2020年上半年：佔收益 – 28 – 總額的4.3%），乃主要由於本集團銷售規模擴張及為增強品牌影響力而加大營 銷費用的投放力度。本集團將繼續對各項措施進行有效控制，同時致力繼續推 進本集團的業務拓展。 行政開支 行政開支主要包括僱員福利開支、業務招待開支、辦公室開支及差旅開支。於 回顧期間，本集團的行政開支為人民幣 75.8百萬元，較 2020年同期的人民幣62.9 百萬元增加20.5%，佔收益總額的 7.3%（2020年上半年：佔收益總額的 6.8%），乃 主要由於本集團業務拓展所致。 其他收入及其他開支 於回顧期間，我們的其他收入主要指政府補助及就物業銷售沒收客戶的按金。 其他開支主要指慈善組織捐款。 其他收益╱（虧損）淨額 我們的其他收益╱（虧損）淨額主要包括投資物業的公允價值變動損益、按公允 價值列入損益的金融資產利息及匯兌損益淨額。本集團的其他收益╱（虧損）淨 額由2020年上半年的虧損淨額人民幣9.1百萬元增加至2021年上半年的收益淨 額人民幣2.4百萬元，乃主要由於匯兌損失淨額減少人民幣 10.8百萬元所致。 （財務收入）╱融資成本淨額 （財務收入）╱融資成本淨額主要包括銀行及其他借款的利息開支及租賃利息 開支（經扣除資本化利息開支）、外幣借款的匯兌虧損淨額以及銀行存款利息收 入。本集團的（財務收入）╱融資成本淨額由 2020年上半年的融資成本人民幣0.8 百萬元增加至2021年上半年的財務收入人民幣4.4百萬元，乃主要由於計入融 資成本的利息開支減少人民幣10.9百萬元所致。 應佔合營企業業績 於回顧期間，本集團應佔合營企業虧損為人民幣 3.6百萬元，乃由於合營企業主 要項目處於開發階段，尚未為本集團帶來溢利貢獻。 應佔聯營公司業績 本集團應佔聯營公司溢利由2020年上半年的人民幣39.6百萬元減少至2021年上 半年的人民幣11.9百萬元，乃主要由於回顧期間聯營公司已交付的建築面積減 少所致。 – 29 – 所得稅開支 所得稅開支由2020年同期的人民幣134.9百萬元增加至2021年上半年的人民幣 153.1百萬元，乃主要由於土地增值稅增加人民幣 5.3百萬元。 期內溢利 由於上述原因，本集團期內溢利由截至 2020年6月30日止六個月的人民幣194.1百 萬元減少至截至2021年6月30日止六個月的人民幣168.4百萬元，同比減少 13.2%。 核心純利為人民幣167.5百萬元，較 2020年同期的人民幣193.8百萬元減少13.6%。 本公司擁有人應佔溢利為人民幣170.8百萬元，較 2020年同期的人民幣196.9百萬 元減少13.3%。 每股基本及攤薄盈利為人民幣0.10元（2020年上半年：人民幣 0.12元）。 流動資金、財務及資本資源 本集團過往且預期將繼續主要以首次公開發售所得款項、經營所得現金以及 來自金融機構的借款及發行優先票據撥付其營運。 現金狀況及可用資金 於2021年6月30日，本集團現金及銀行結餘總額為人民幣 2,245.1百萬元（2020年 12月31日：人民幣 2,361.4百萬元），其中人民幣 2,137.4百萬元（2020年12月31日： 人民幣2,037.6百萬元）為現金及現金等價物及人民幣107.7百萬元（2020年12月31 日：人民幣 323.8百萬元）為受限制現金。 根據若干銀行貸款協議，本集團須存入若干現金按金作為借款保證金。該等擔 保按金將僅於悉數償還相關借款後解除。於 2021年6月30日，本集團並無於指定 銀行存入任何現金按金（2020年12月31日：人民幣 197.3百萬元）作為銀行借款保 證金。 於2021年6月30日，本集團未動用借款額度約為人民幣 1,615.9百萬元（2020年12月 31日：人民幣 1,055.4百萬元）。 借款 於2021年6月30日，本集團的計息銀行及其他借款總額為人民幣 3,172.4百萬元 （2020年12月31日：人民幣 3,111.8百萬元），其中人民幣 1,604.0百萬元（2020年12 月31日：人民幣 1,569.0百萬元）及人民幣1,568.5百萬元（2020年12月31日：人民幣 1,542.8百萬元）分別計入本集團非流動負債及流動負債。 – 30 – (a) 於2021年2月8日，本公司在香港發行本金總額為 155,000,000美元（「美元」） 的7.5厘優先票據（「2021年票據」）。發行 2021年票據包括交換要約金額為 137,500,000美元於2021年3月9日到期的現有優先票據及完成金額為17,500,000 美元的同步新資金發行。 2021年票據將於2022年2月7日到期，惟可於 2022 年2月7日前任何時間沽售以供按本金額提早贖回。 2021年票據已於2021年 2月9日在聯交所上市。 上述優先票據由本集團的若干附屬公司擔保。 (b) 於2021年6月30日，本集團的借款乃以下列貨幣計值： 於2021年 於2020年 6月30日12月31日 人民幣千元人民幣千元 人民幣 1,587,537 1,550,014 港元 587,712 588,567 美元 997,195 973,224 3,172,444 3,111,805 (c) 於2021年6月30日，本集團的銀行及其他借款總額人民幣 1,505.5百萬元（2020 年12月31日：人民幣 1,548.0百萬元）乃以下列資產連同本集團若干附屬公司 的股份作抵押： 於2021年 於2020年 6月30日12月31日 人民幣千元人民幣千元 土地 12,992 13,263 物業、廠房及設備 254,880 260,917 投資物業 199,440 197,902 在建物業 1,382,172 965,675 已竣工待售物業 959,177 927,913 應收貿易款項 2,375 1,206 受限制現金 – 197,276 2,811,036 2,564,152 – 31 – 借款成本 截至2021年6月30日止六個月，本集團借款成本總額為人民幣 121.0百萬元，較 2020年同期的人民幣127.0百萬元減少4.7%，乃主要由於回顧期間平均借款餘額 較低所致。本集團於截至 2021年6月30日止六個月期間的年度加權平均實際利 率為6.87%（2020年上半年： 6.35%）。 淨負債比率 於2021年6月30日，淨負債比率維持在行業較低水平的 20.3%，由2020年12月31日 的16.9%輕微上升3.4個百分點。本集團將持續優化資產負債結構並長期維持充 足的流動性。 淨負債比率指淨債務（即借款總額減現金及現金等價物以及受限制現金）除以 各期間末的總權益的比率。 或然負債 (1) 本集團已為本集團物業單位的若干買家安排銀行融資，並就該等買家的 還款責任提供擔保。該等擔保於 (i)發出房地產所有權證（一般於擔保登記 完成後平均兩至三年內發出）；或(ii)物業買家付清按揭貸款時終止，以較 早者為準。 於2021年6月30日，未償還擔保為人民幣 1,458.0百萬元（2020年12月31日：人 民幣1,341.6百萬元）。根據擔保的條款，倘該等買家未能支付按揭款項，本 集團須負責向銀行償還違約買家欠付按揭本金額連同應計利息及罰款， 而本集團有權接收相關物業的法定業權及管有權。本集團的擔保期從授 予按揭之日開始計算。董事認為買家付款違約的可能性微乎其微，因此以 公允價值計算的財務擔保並不重大。 (2) 於2021年6月30日，本集團為其合營企業的借款提供擔保金額為人民幣 494.7 百萬元（2020年12月31日：人民幣 422.5百萬元）。 承擔 於2021年6月30日，本集團物業開發支出承擔為人民幣 1,595.7百萬元（2020年12月 31日：人民幣 2,375.2百萬元）。 – 32 – 貨幣風險 本集團主要以人民幣（「人民幣」）開展業務。於 2021年6月30日，主要非人民幣資 產及負債為以港元或美元計值的現金及現金等價物及借款。人民幣兌港元或 美元的匯率波動可影響本集團的經營業績。 本集團並無訂立任何遠期外匯合約以對沖其外匯風險。然而，本集團管理層會 監察外匯風險，並將於必要時考慮對沖重大外匯風險。 未來作重大投資及購入資本資產的計劃 截至2021年6月30日，本集團並無重大投資及購入資本資產的計劃。 重大投資、重大收購及出售 於2021年6月4日，廣州意濃實業有限公司（「廣州意濃」）（本公司一家間接全資附 屬公司）與廣州市金璨房地產開發有限公司（「廣州金璨」）、廣州市金碩房地產 開發有限公司（「目標公司」）及廣州市金軒房地產開發有限公司（「項目公司」）訂 立投資合作協議，據此（其中包括），廣州意濃應透過目標公司及項目公司與廣 州金璨合作就位於中國廣州增城區的一塊土地進行聯合投資及開發。根據協 議，廣州意濃應支付投資資金並向目標公司注資，目標公司將分別由廣州金璨 及廣州意濃擁有50%及50%之權益。於相關政府部門對目標公司的股權變更進 行登記後，經考慮 (i)廣州金璨及廣州意濃於目標公司的股東大會上的投票權， 及(ii)目標公司及項目公司的董事會組成及董事會會議投票規則及程序後，目 標公司及項目公司各自將作為本集團附屬公司列賬。 有關進一步詳情，請參閱本公司日期為 2021年6月4日的公告。 截至2021年6月30日止六個月期間，除上文所披露者外，本集團並無持有其他重 大投資，亦無進行重大附屬公司、聯營公司或合營企業收購或出售。 – 33 – 回顧期間後事項 自2021年6月30日起至本公告日期期間，並無發生影響本集團的重大事項。 中期股息 董事會宣佈派付截至2021年6月30日止六個月的中期股息（「中期股息」）每股普通 股人民幣3.63分（相當於每股普通股 4.36港仙，乃按中國人民銀行於宣派有關股 息日期前五個營業日所公佈的人民幣兌港元的中間匯率平均價換算）。中期股 息將於2021年9月17日（星期五）或前後以港元派付予於2021年9月10日（星期五） 營業時間結束時名列本公司股東名冊的股東。 暫停辦理股份過戶登記手續 本公司將於2021年9月8日（星期三）至2021年9月10日（星期五）（包括首尾兩天）暫 停辦理股份過戶登記手續，期間概不辦理本公司股份過戶登記。為符合資格獲 派中期股息，本公司的未登記股份持有人須確保所有過戶表格連同有關股票 不遲於2021年9月7日（星期二）下午4時30分送達香港股份過戶登記分處香港中 央證券登記有限公司（地址為香港灣仔皇后大道東 183號合和中心17樓1712-1716 號舖）以辦理登記手續。 審閱賬目 本公司的審核委員會已審閱本集團截至2021年6月30日止六個月的中期業績。 本集團截至2021年6月30日止六個月的中期業績未經審核，惟已獲本公司核數 師羅兵咸永道會計師事務所根據香港會計師公會頒佈的香港審閱工作準則第 2410號「由實體獨立核數師審閱中期財務資料」進行審閱。 遵守企業管治守則 董事會及本公司管理層致力於維持良好企業管治常規及程序。本公司已採納 香港聯合交易所有限公司證券上市規則（「上市規則」）附錄十四所載企業管治 守則（「企業管治守則」）作為其自身的企業管治守則。就董事所深知，本公司於 截至2021年6月30日止六個月期間一直遵守企業管治守則項下的所有適用守則 條文。 – 34 – 遵守董事進行證券交易的標準守則 本公司已採納上市規則附錄十所載上市發行人董事進行證券交易的標準守則 （「標準守則」）作為其有關董事進行證券交易的行為準則。直至股份於上市日期 在聯交所上市後，標準守則方適用於董事。經本公司作出特定查詢後，全體董 事已確認於截至2021年6月30日止六個月期間均已遵守標準守則。 購買、出售或贖回本公司上市證券 於截至2021年6月30日止六個月期間，本公司或本集團任何成員公司概無購買、 出售或贖回本公司任何上市證券。 刊登中期業績公告及中期報告 本公告分別刊載於本公司網站(www.jygrandmark. com)及聯交所網站(www.hkexnews.hk)。 本公司截至2021年6月30日止六個月之中期報告將於2021年9月寄發予股東並刊 載於上述網站。 承董事會命 景業名邦集團控股有限公司 主席 陳思銘 中國珠海， 2021年8月19日 於本公告日期，董事會包括執行董事陳思銘先生、劉華錫先生、 Zheng Catherine Wei Hong女士、吳新平先生及韋妙嫦女士，獨立非執行董事馬清楠先生， BBS、 CStJ、J.P.、梁翔先生及胡偉亮先生。 – 35 – 中财网
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