向日葵:拟资产置出涉及的浙江向日葵聚辉新能源科技有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告
原标题:向日葵:拟资产置出涉及的浙江向日葵聚辉新能源科技有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告 本资产评估报告依据中国资产评估准则编制 浙江向日葵光能科技股份有限公司 拟资产置出涉及的浙江向日葵聚辉新能源科技有限公司 股东全部权益价值评估项目 资产评估报告 银信评报字（2019）沪第1576号 银信资产评估有限公司 2019年12月3日 目 录 声 明 ................................................................................................................................. 1 摘 要 ................................................................................................................................. 2 正 文 ................................................................................................................................. 6 一、委托人、被评估单位概况及资产评估报告使用人 .................................................. 6 二、评估目的 ...................................................................................................................... 9 三、评估对象和评估范围 .................................................................................................. 9 四、价值类型及其定义 .................................................................................................... 16 五、评估基准日 ................................................................................................................ 17 六、评估依据 .................................................................................................................... 17 七、评估方法 .................................................................................................................... 20 八、评估程序实施过程和情况 ........................................................................................ 27 九、评估假设 .................................................................................................................... 29 十、评估结论 .................................................................................................................... 31 十一、评估结论成立的条件 ............................................................................................ 33 十二、特别事项说明 ........................................................................................................ 33 十三、资产评估报告使用限制说明 ................................................................................ 36 十四、资产评估报告日 .................................................................................................... 37 十五、资产评估专业人员签名和资产评估机构印章 .................................................... 37 附 件 ................................................................................................................................. 38 声 明 一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发 布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。 二、评估对象涉及的资产、负债清单和预测资料由委托人、被评估单位申报并经 其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托人和 相关当事人的责任。 三、资产评估机构及其资产评估专业人员在评估对象中没有现存或者预期的利 益，与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。 四、资产评估专业人员已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调 查；资产评估专业人员已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关 注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进 行了如实披露，且已提请委托人及相关当事人完善产权以满足出具评估报告的要求。 五、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评 估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反 前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。 六、资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使 用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和 个人不能成为资产评估报告的使用人。 七、资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估 对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。 八、资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别 事项说明和使用限制。 九、资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则， 坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。 浙江向日葵光能科技股份有限公司 拟资产置出涉及的浙江向日葵聚辉新能源科技有限公司 股东全部权益价值评估项目 资产评估报告 银信评报字（2019）沪第1576号 摘 要 一、项目名称：浙江向日葵光能科技股份有限公司拟资产置出涉及的浙江向日葵 聚辉新能源科技有限公司股东全部权益价值评估项目 二、委托人：浙江向日葵光能科技股份有限公司 三、被评估单位：浙江向日葵聚辉新能源科技有限公司 四、评估目的：资产置出 五、评估对象：被评估单位截至评估基准日的股东全部权益价值 六、评估范围：被评估单位截至评估基准日的全部资产和负债 七、价值类型：市场价值 八、评估基准日：2019年9月30日 九、评估方法：资产基础法、收益法 十、评估结论：于评估基准日，委估股东全部权益的市场价值评估值为23,837.40 万元，大写为人民币贰亿叁仟捌佰叁拾柒万肆仟元整。 十一、评估结论使用有效期： 本评估结论仅对委托人拟资产置出之经济行为有效。并仅在资产评估报告载明的 评估基准日成立。资产评估结论使用有效期自评估基准日起一年内（即2019年9月 30日至2020年9月29日）有效。当评估基准日后的委估资产状况和外部市场出现重 大变化，致使原评估结论失效时，资产评估报告使用人应重新委托评估。 十二、特别事项说明 1、抵押事项 1）2019年9月24日，被评估单位与绍兴银行股份有限公司高新开发区支行签订 编号为：091419092401的最高额抵押合同，以列入评估范围的房屋建筑物（浙（2019） 绍兴市不动产权第0044158号、浙（2019）绍兴市不动产权第0044159号、浙（2019） 绍兴市不动产权第0044160号）及其坐落的土地设定抵押，抵押最高金额为3000万 元，抵押期限自2019年9月24日至2021年6月30日止。为母公司浙江向日葵光能 科技股份有限公司提供抵押担保，截至评估基准日，浙江向日葵光能科技股份有限公 司在上述担保合同项下借款金额为23,000.00万元。 2）截至评估基准日，列入评估范围的30台机器设备（原值为29,736,145.37元， 账面价值为28,675,780.23元）已设定抵押，抵押权人为中国农业银行绍兴越中支行， 抵押最高金额为8,313.40万元，抵押期限自2018年10月22日至2019年10月21日 止。为母公司浙江向日葵光能科技股份有限公司提供抵押担保，在上述担保合同项下， 浙江向日葵光能科技股份有限公司的借款金额为3,217.00万元。截至评估报告日前， 该借款已偿还，动产已办理注销登记。 本次评估未考虑上述抵押事项对评估结果的影响。 2、租赁事项 截至评估基准日，列入评估范围的房产出租情况如下： 序号 租赁房产位置 租户 租期 租赁 起始日期 租赁 结束日期 租赁面积 (㎡) 1 14#仓库二楼西 面 绍兴市蓝帝淋安纺 织有限公司 3年 2019/02/01 2022/01/31 1,356.60 2 4#宿舍楼1楼 绍兴福林纺织有限 公司 1年 2019/02/01 2020/01/31 60.00 3 科研楼4楼 绍兴福林纺织有限 公司 3年 2019/02/01 2022/01/31 55.00 4 4#宿舍楼2楼 浙江绿萌健康科技 股份有限公司 3年 2018/12/18 2021/12/17 300.00 5 4#宿舍楼2楼 浙江绿萌健康科技 股份有限公司 3年 2019/02/18 2022/02/17 1,080.00 6 科研楼4楼西面 浙江向日葵系统集 成有限公司 1年8个月 2019/03/01 2020/10/31 300.00 7 4#宿舍楼一楼 董帅 1年 2018/10/29 2019/10/28 210.00 8 4#宿舍楼1楼 绍兴开誉纺织有限 公司 2年 2019/02/14 2021/02/13 180.00 9 4#宿舍楼3楼东 面 浙江瑞德电子科技 有限公司 1年 2019/02/14 2020/02/13 450.00 10 4#宿舍楼5楼 浙江绿萌健康科技 股份有限公司 2年11个月17天 2019/03/01 2022/02/17 1,380.00 11 14#仓库一楼西 面 杭州络琳商贸有限 公司 3年 2019/03/01 2022/02/28 900.00 12 4#宿舍楼1楼 绍兴布硕针织有限 公司 11个月 2019/02/14 2020/01/13 150.00 13 4#宿舍楼1楼 绍兴布硕针织有限 公司 11.5个月 2019/03/01 2020/02/13 180.00 14 4#宿舍楼一、三、 四楼 绍兴艺涵纺织有限 公司 2年 2019/03/01 2021/02/28 1,950.00 序号 租赁房产位置 租户 租期 租赁 起始日期 租赁 结束日期 租赁面积 (㎡) 15 宿舍一楼 浙江悦昇新能源科 技有限公司 1年 2019/03/01 2020/02/29 450.00 16 宿舍 朱衍良 1年 2019/03/01 2020/02/29 150.00 17 科研四楼406-1 绍兴市协成软件有 限公司 1年 2019/03/01 2020/02/29 35.00 18 科研四楼406-2 绍兴尊友软件有限 公司 1年 2019/03/01 2020/02/29 35.00 19 4#宿舍楼3楼 绍兴开誉纺织有限 公司 1年11个月 2019/03/14 2021/02/13 120.00 20 宿舍一楼 杭州络琳商贸有限 公司 1年 2019/03/15 2020/03/14 60.00 21 科研楼4楼407 室 张清 1年 2019/04/01 2020/03/31 51.00 22 13#车间二楼 浙江炭朴科技有限 公司 3年 2019/04/22 2022/04/21 2,812.00 23 13#车间一楼 4088.48㎡、二楼 1214㎡ 绍兴拓邦电子科技 有限公司 3年 2019/05/20 2022/05/19 5,302.48 24 科研楼1楼101# 绍兴拓邦电子科技 有限公司 3年 2019/05/23 2022/05/22 123.50 25 宿舍一楼2间 宁波义丰源餐饮管 理有限公司 13个月 2019/05/29 2020/06/30 60.00 合计 17,750.58 本次收益法评估中，将上述出租房屋做非经营性资产考虑。 3、无证事项 列入评估范围的下列房屋未取得房屋所有权证，具体如下： 序号 权证编号 房屋名称 结构 建筑面积（㎡） 账面原值（元） 账面净值（元） 1 未办理 门卫室 钢混 98.00 140,857.14 140,857.14 2 未办理 35KV变电所 钢混 920.00 1,255,714.29 1,255,714.29 合 计 1,018.00 1,396,571.43 1,396,571.43 对上述尚未办理房屋所有权证的房屋建筑物，评估中未考虑取得相关权证需发生 的费用对评估结果的影响；对其建筑面积是在企业申报数据的基础上经评估人员核实 相关资料和现场勘察确定的，若该面积与实际办理产权证时的测绘面积存在差异，将 影响评估结果。 4、期后事项 1）2019年11月15日，浙江向日葵光能科技股份有限公司第四届董事会第二十 次会议作出决议，公司董事会选举曹阳先生为公司第四届董事会董事长，任期自本次 会议审议通过之日起至第四届董事会届满之日止。委托人的法定代表人由评估基准日 的俞相明先生变更为曹阳先生。2019年11月14日，浙江向日葵聚辉新能源科技有限 公司进行工商变更登记，法定代表人由俞相明变更为王晓红。 2）截至评估基准日，列入评估范围的6项商标、16项专利以及10项软件著作权， 权利人为浙江向日葵光能科技股份有限公司，截至本报告出具日，上述6项商标、16 项专利、10项软件著作权已办理了转让申请，受让人为浙江向日葵聚辉新能源科技有 限公司，并已签订了专利转让协议。列入评估范围的13项专利由浙江向日葵光能科 技股份有限公司申请，在申请过程中已转让给浙江向日葵聚辉新能源科技有限公司， 已由北京天盾知识产权代理有限公司绍兴分公司说明确认，预计于2020年1月完成 变更。 5、资产基础法评估中，设备类固定资产的评估价值中不含增值税。 6、本次房屋建筑物的评估值不包含增值税，国有土地使用权的评估值包含契税。 7、本次评估中，除产成品外，与股东全部权益价值的评估增减值可能存在的相 关联的税赋未作考虑。 8、本次评估中采用的所有收入、支出预测数据均由被评估单位提供并确认，评 估人员在分析核实其合理性的基础上采用该数据。若评估基准日后被评估单位无法实 现预期收益将影响本次评估结果。 以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估 结论，应当阅读资产评估报告正文，同时提请资产评估报告使用人关注资产评估报告 中的评估假设、限制使用条件以及特别事项说明。 浙江向日葵光能科技股份有限公司 拟资产置出涉及的浙江向日葵聚辉新能源科技有限公司 股东全部权益价值评估项目 资产评估报告 银信评报字（2019）沪第1576号 正 文 浙江向日葵光能科技股份有限公司： 银信资产评估有限公司接受贵公司委托，根据有关法律、法规和资产评估准则， 采用资产基础法和收益法，按照必要的评估程序，对贵公司拟资产置出涉及的浙江向 日葵聚辉新能源科技有限公司股东全部权益在2019年9月30日的市场价值进行了评 估。 现将资产评估情况报告如下： 一、委托人、被评估单位概况及资产评估报告使用人 （一）委托人及资产评估报告使用人 1、委托人概况 名 称：浙江向日葵光能科技股份有限公司（以下简称“向日葵股份”） 统一社会信用代码：9133000077191496X7 类 型：股份有限公司（上市） 住 所：浙江省绍兴袍江工业区三江路 法定代表人：俞相明 注册资本：壹拾壹亿壹仟玖佰捌拾万元整 成立日期：2005年03月21日 营业期限：2005年03月21日 至 长期 经营范围：从事电力业务（详见《电力业务许可证》，有效期至2033年4月22 日）。生产、销售大规格高效晶体硅太阳能电池，太阳能光伏发电站的开发、投资、 建设、销售、技术咨询、技术服务，设备租赁，经营进出口业务。（依法须经批准的 项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） 2、资产评估报告使用人 本资产评估报告的使用人为委托人，以及国家法律、行政法规规定的资产评估报 告使用人。 除国家法律法规另有规定外，任何未经评估机构和委托人确认的机构或个人不能 由于得到评估报告而成为评估报告使用人。 （二）被评估单位 1、被评估单位概况 名 称：浙江向日葵聚辉新能源科技有限公司（以下简称“聚辉新能源”） 统一社会信用代码：91330600MA2BF68T7C 类 型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资） 住 所：浙江省绍兴市越城区三江路以南10幢501室 法定代表人：俞相明 注册资本：贰亿贰仟捌佰万元整 成立日期：2018年07月11日 营业期限：2018年07月11日长期 经营范围：从事电力业务（凭有效许可证经营）；生产、销售大规格高效晶体硅 太阳能电池；太阳能光伏发电站的开发、建设（凭有效许可证经营）、销售、技术开 发、技术咨询、技术服务、技术转让；设备租赁；经营进出口业务。（依法须经批准 的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） 2、被评估单位股权结构及历史沿革 被评估单位成立于2018年07月11日，成立时公司股东及股权结构情况见下表： 单位：万元 投资者名称 认缴注册资本 出资比例 实缴注册资本 占注册资本 总额比例 浙江向日葵光能科技股份有 限公司 1,000.00 100.00% 1,000.00 100.00% 合计 1,000.00 100.00% 1,000.00 100.00% 上述认缴资本和出资情况已经股东会决议、公司章程及工商资料验证。 2019年8月23日，根据公司股东会决议，公司股东进行增资，注册资本增加 21,800.00万元，由1,000.00万元增至22,800.00万元。增加的注册资本由股东浙江向 日葵光能科技股份有限公司全额认缴，其中35.16万元，出资方式为货币；其中 14953.75万元，出资方式为实物；其中6811.09万元，出资方式为土地使用权；变更 后的股东及股权结构情况见下表： 单位：万元 投资者名称 认缴注册资本 出资比例 实缴注册资本 占注册资本 总额比例 浙江向日葵光能科技股份有 限公司 22,800.00 100.00% 22,800.00 100.00% 合计 22,800.00 100.00% 22,800.00 100.00% 上述认缴资本已经银信资产评估有限公司验证并出具了“银信评报字（2019）沪 第0838号”《评估报告》。 截至评估基准日，被评估单位股东及股权结构未发生变化。 3、被评估单位历史财务资料 被评估单位近一年及评估基准日资产、负债情况见下表： 金额单位：元 项目/报表日 2018年12月31日 2019年9月30日 总资产 16,180,665.00 455,912,714.44 负债 15,761,826.98 235,570,062.39 所有者权益 418,838.02 220,342,652.05 被评估单位近一年及评估基准日当期经营状况见下表： 金额单位：元 项目/报表年度 2018年度 2019年1-9月 一：营业收入 34,783,741.37 246,793,470.93 减：营业成本 34,089,097.37 240,938,222.85 税金及附加 17,357.10 207,715.71 销售费用 130,438.18 管理费用 68,008.37 2,631,968.04 财务费用 321,680.73 383,053.79 资产减值损失 52,414.38 二：营业利润 287,597.80 2,449,657.98 加：营业外收入 44,433.83 减：营业外支出 三：利润总额 287,597.80 2,494,091.81 减：所得税 28,759.78 218,677.78 项目/报表年度 2018年度 2019年1-9月 四：净利润 258,838.02 2,275,414.03 上表财务数据摘自被评估单位经审计的会计报表，审计单位为立信会计师事务所 （特殊普通合伙），未单独出具审计报告。 被评估单位执行《企业会计准则》，适用增值税税率13%，城市维护建设税税率 7%，教育费附加费率3%，地方教育费附加费率2%，企业所得税25%。 4、被评估单位生产经营情况介绍 聚辉新能源成立于2018年，主要向向日葵股份销售太阳能电池片及电池组件的 原材料、辅材，2019年9月1日，向日葵股份将电池片、电池组件业务转到聚辉新能 源，2019年9月开始，聚辉新能源从事太阳能电池片及电池组件的生产及销售。 二、评估目的 浙江向日葵光能科技股份有限公司拟资产置出，为此需对该经济行为涉及的浙江 向日葵聚辉新能源科技有限公司股东全部权益价值进行评估，为上述经济行为提供价 值参考依据。 本次经济行为已经由浙江向日葵光能科技股份有限公司会议纪要决议通过。 三、评估对象和评估范围 评估对象为被评估单位截至评估基准日的股东全部权益价值。 评估范围为被评估单位截至评估基准日的全部资产和负债。具体为： 流动资产账面金额： 80,555,747.98元 固定资产账面金额： 262,155,198.42元 在建工程账面金额： 48,072,542.02元 无形资产账面金额： 64,715,252.63元 长期待摊费用账面金额： 398,536.22元 其他非流动资产账面金额： 15,437.17元 资产合计账面金额： 455,912,714.44元 流动负债账面金额： 235,570,062.39元 负债合计账面金额： 235,570,062.39元 所有者权益账面金额： 220,342,652.05元 上表财务数据已经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计。 （一）列入评估范围的建筑物类固定资产 1、列入评估范围的房屋建筑物具体如下： 序号 权证编号 房屋名称 结构 建筑面 积（㎡） 账面原值（元） 账面净值（元） 1 浙（2019）绍兴市不动 产权第0044158号 4#宿舍楼 钢混 8,878.98 12,980,190.48 12,980,190.48 2 浙（2019）绍兴市不动 产权第0044158号 5#宿舍楼 钢混 7,445.42 11,003,333.33 11,003,333.33 3 浙（2019）绍兴市不动 产权第0044159号 8#车间 钢混 3,930.78 4,016,190.48 4,016,190.48 4 浙（2019）绍兴市不动 产权第0044159号 9#车间 钢混 3,327.90 3,334,571.43 3,334,571.43 5 浙（2019）绍兴市不动 产权第0044159号 10#车间 钢混 3,249.38 4,266,666.67 4,266,666.67 6 浙（2019）绍兴市不动 产权第0044158号 11#车间 钢混 18,163.53 24,379,714.29 24,379,714.29 7 浙（2019）绍兴市不动 产权第0044158号 12#车间 钢混 1,132.85 1,356,190.48 1,356,190.48 8 浙（2019）绍兴市不动 产权第0044158号 13#车间 钢混 8,337.83 10,764,476.19 10,764,476.19 9 浙（2019）绍兴市不动 产权第0044158号 14#车间 钢混 4,328.47 5,818,571.43 5,818,571.43 10 浙（2019）绍兴市不动 产权第0044158号 科研楼 钢混 7,922.43 13,830,571.43 13,830,571.43 11 浙（2019）绍兴市不动 产权第0044160号 宿舍 钢混 8,873.25 12,127,238.10 12,127,238.10 12 浙（2019）绍兴市不动 产权第0044160号 老车间1 钢混 9,758.61 13,089,142.86 13,089,142.86 13 浙（2019）绍兴市不动 产权第0044160号 老车间2 钢混 1,943.04 2,631,333.33 2,631,333.33 14 浙（2019）绍兴市不动 产权第0044160号 老车间3 钢混 9,758.61 13,089,142.86 13,089,142.86 15 未办理 门卫室 钢混 98.00 140,857.14 140,857.14 16 未办理 35KV变电所 钢混 920.00 1,255,714.29 1,255,714.29 合计 98,069.08 134,083,904.79 134,083,904.79 2、列入评估范围的构筑物具体如下： 序号 房屋名称 结构 建筑面积（㎡）/项 账面原值（元） 账面净值（元） 1 场外工程-围墙 铸铁 2,406.80 126,857.14 126,857.14 2 场外工程-绿化 5,979.00 333,142.86 333,142.86 3 场外工程-道路 沥青、水泥 42,880.00 7,596,190.48 7,596,190.48 4 场外工程-车间拼 接 钢结构 1,000.00 276,571.43 276,571.43 5 污水处理站(工程） 钢混 1.00 账面值包含在设备中 序号 房屋名称 结构 建筑面积（㎡）/项 账面原值（元） 账面净值（元） 6 2500T/D废水处理 工程安邦系统（工 程） 钢混 1.00 账面值包含在设备中 合计 8,332,761.91 8,332,761.91 （二）列入评估范围的无形资产——国有土地使用权具体如下： 序号 土地权证编 码 土地位置 取得日期 用 地 性 质 土 地 用 途 面积（㎡） 原始入账价值 （元） 账面价值（元） 1 浙（2019） 绍兴市不动 产权第 0044159号 袍江工业区 三江路以南 分块C 2005/3/21 出 让 工 业 25,599.00 64,867,523.81 64,715,252.63 2 浙（2019） 绍兴市不动 产权第 0044158号 袍江工业区 三江路以南 分块A 2005/3/21 出 让 工 业 57,059.00 3 浙（2019） 绍兴市不动 产权第 0044160号 袍江工业区 三江路以南 分块B 2005/3/21 出 让 工 业 20,697.00 合计 103,355.00 64,867,523.81 64,715,252.63 （三）列入评估范围的无形资产——其他无形资产 1、商标 被评估单位申报的账面未记录的商标具体情况如下： 序号 证件号 商标 有效期至 核定使用商品（第9类） 1 5133027 说明: 标志logo.jpg 2029/9/6 数据处理设备；精密测量仪器； 单晶硅；多晶硅；集成电路；车 辆电力蓄电池；电池箱；电池充 电器；电力蓄电池；太阳能电池 （截止） 2 4890707 Sunowe 2028/11/27 精密测量仪器；单晶硅；多晶硅； 集成电路；车辆电力蓄电池；电 池箱；电池充电器；电力蓄电池； 太阳能电池（截止） 3 4890708 向日光科 2028/9/6 数据处理设备；精密测量仪器； 单晶硅；多晶硅；集成电路；车 辆电力蓄电池；电池箱；电池充 电器；电力蓄电池；太阳能电池 （截止） 4 9910164 2022/11/6 数据处理设备；精密测量仪器； 单晶硅；多晶硅；集成电路；车 辆电力蓄电池；电池箱；电池充 电器；电力蓄电池；太阳能电池 （截止） 标志logo.jpg 序号 证件号 商标 有效期至 核定使用商品（第9类） 5 9686618 向日葵 2022/12/6 数量显示器；电子计分器；商品 电子标签；信号灯；电源材料（电 线、电缆）（截止） 6 007147994 SUNOWE 境外 注：截至评估基准日，上述商标的权利人为向日葵股份，截至本报告出具日，上 述商标已办理了商标转让申请，受让人为聚辉新能源，并已签订了商标转让协议。 2、专利 被评估单位申报的账面未记录的专利具体情况如下： 序号 专利名称 专利类型 专利号 授权公告日 1 一种晶体硅太阳能电池选择性发 射区的制备方法 发明 ZL 2009 1 0157193.0 2011年9月7日 2 太阳能电池硅片清洗剂及其使用 方法 发明 ZL 2009 1 0157191.1 2011年11月30日 3 一种用于制备单晶硅绒面的酸腐 蚀溶液及其使用方法 发明 ZL 2009 1 0157192.6 2012年2月22日 4 太阳能电池硅片清洗剂及其使用 方法 发明 ZL 2011 1 0083505.5 2013年1月16日 5 新单晶硅太阳能电池制作方法 发明 ZL 2011 1 0265114.5 2013年10月16日 6 一种用于单晶硅片碱制绒的添加 剂及其使用方法 发明 ZL 2011 1 0264998.2 2013年11月6日 7 一种基于AVR单片机的太阳能电 池控制器 发明 ZL 2016 1 1065519.3 2019年3月19日 8 一种单晶硅太阳能电池PECVD后 快速散热的装置 实用新型 ZL 2011 2 0095645.X 2011年11月30日 9 一种热风循环风箱 实用新型 ZL 2011 2 0213237.X 2012年3月14日 10 一种太阳能电池丝网印刷台面纸 防脏污装置 实用新型 ZL 2011 2 0291551.X 2012年4月18日 11 一种PECVD用载板的挂钩 实用新型 ZL 2011 2 0335760.X 2012年5月9日 12 新型丝网印刷正电极网版 实用新型 ZL 2011 2 0335723.9 2012年5月16日 13 一种在线监控PE镀膜均匀性的装 置 实用新型 ZL 2011 2 0335722.4 2012年5月30日 14 一种太阳能电池漏电位置检测装 置 实用新型 ZL 2011 2 0376269.1 2012年5月30日 15 一种新型等离子体增强化学气相 沉积排气孔装置 实用新型 ZL 2011 2 0291549.2 2012年5月30日 16 超声波网版清洗机 实用新型 ZL 2011 2 0376233.3 2012年6月13日 17 一种安全型太阳能组件 实用新型 ZL 2019 2 0372959.6 待公告 序号 专利名称 专利类型 专利号 授权公告日 18 一种光伏电池片 实用新型 ZL 2019 2 0399848.4 待公告 19 一种太阳能光伏板用角度调节机 构 实用新型 ZL 2019 2 0430163.1 待公告 20 一种高转换效率多晶硅片 实用新型 ZL 2019 2 0430972.2 待公告 21 一种安全型太阳能多晶硅片 实用新型 ZL 2019 2 0430981.1 待公告 22 一种光伏多晶硅片 实用新型 ZL 2019 2 0446440.8 待公告 23 一种太阳能板固定架 实用新型 ZL 2019 2 0461818.1 待公告 24 一种高效率聚光光伏电池片 实用新型 ZL 2019 2 0461816.2 待公告 25 一种光伏多晶电池片 实用新型 ZL 2019 2 0461417.6 待公告 26 一种多晶硅片用制绒槽 实用新型 ZL 2019 2 0461394.9 待公告 27 一种多晶太阳能组件 实用新型 ZL 2019 2 0430165.0 待公告 28 一种官方电站用电线布局结构 实用新型 ZL 2019 2 0495006.9 待公告 29 一种太阳能板框架连接结构 实用新型 ZL 2019 2 0496036.1 待公告 注：截至评估基准日，上述序号1-16号专利的权利人为向日葵股份，截至本报告 出具日，上述专利已办理了专利转让申请，受让人为聚辉新能源，并已签订了专利转 让协议。序号17-29号专利由向日葵股份申请，在申请过程中已转让给聚辉新能源， 已由北京天盾知识产权代理有限公司绍兴分公司说明确认，预计于2020年1月完成 变更。 3、软件著作权 被评估单位申报的账面未记录的软件著作权具体情况如下： 序 号 软件名称 证书号 登记号 发表日期 1 硅片清洗控制管理软件 V1.0 软著登字第 3609102号 2019SR0188345 2018.11.17 2 太阳能电池质量检测软件 V1.0 软著登字第 3610502号 2019SR0189745 2017.11.28 3 太阳能电池智能散热系统 V1.0 软著登字第 3610516号 2019SR0189758 2017.07.27 4 太阳能组件管理软件 V1.0 软著登字第 3610527号 2019SR0189770 2018.12.31 5 制绒碱浓度控制系统 V1.0 软著登字第 3610539号 2019SR0189782 2018.10.30 6 太阳能电池丝网印刷控制系统 软件 V1.0 软著登字第 3610981号 2019SR0190224 2018.10.31 7 太阳能电池用晶体金刚线开方 切割系统 V1.0 软著登字第 3611506号 2019SR0190749 2018.01.28 8 硅片镀膜控制系统 V1.0 软著登字第 3613430号 2019SR0192673 2018.12.31 序 号 软件名称 证书号 登记号 发表日期 9 太阳能电池光电转换控制软件 V1.0 软著登字第 3613432号 2019SR0192675 2017.01.06 10 太阳能电池生产流程管理平台 V1.0 软著登字第 3613435号 2019SR0192678 2017.01.06 注：截至评估基准日，上述软件著作权的权利人为向日葵股份，截至本报告出具 日，上述软件著作权已办理了转让申请，受让人为聚辉新能源，并已签订了转让协议。 （四）列入评估范围的主要实物资产如下： 项 目 账面金额（元） 数 量 现状、特点 现金 27,564.44 存放于财务部，盘点正常 存货 54,233,051.48 - 存放公司仓库，盘点正常 机器设备 117,171,293.65 361台、套 存放公司仓库，正常使用 电子设备 2,567,238.07 210台、套、辆 电脑、空调等，存放各办公区，正常使用 在建工程——设备安装 48,072,542.02 安装中的设备、工程 （五）特殊事项 1、抵押事项 1）2019年9月24日，被评估单位与绍兴银行股份有限公司高新开发区支行签订 编号为：091419092401的最高额抵押合同，以列入评估范围的房屋建筑物（浙（2019） 绍兴市不动产权第0044158号、浙（2019）绍兴市不动产权第0044159号、浙（2019） 绍兴市不动产权第0044160号）及其坐落的土地设定抵押，抵押最高金额为3000万 元，抵押期限自2019年9月24日至2021年6月30日止。为母公司浙江向日葵光能 科技股份有限公司提供抵押担保，截至评估基准日，浙江向日葵光能科技股份有限公 司在上述担保合同项下借款金额为23,000.00万元。 2）截至评估基准日，列入评估范围的30台机器设备（原值为29,736,145.37元， 账面价值为28,675,780.23元）已设定抵押，抵押权人为中国农业银行绍兴越中支行， 抵押最高金额为8,313.40万元，抵押期限自2018年10月22日至2019年10月21日 止。为母公司浙江向日葵光能科技股份有限公司提供抵押担保，在上述担保合同项下， 浙江向日葵光能科技股份有限公司的借款金额为3,217.00万元。截至评估报告日前， 该借款已偿还，动产已办理注销登记。 2、租赁事项 截至评估基准日，列入评估范围的房产出租情况如下： 序号 租赁房产位置 租户 租期 租赁 起始日期 租赁 结束日期 租赁面积 (㎡) 1 14#仓库二楼西 面 绍兴市蓝帝淋安纺 织有限公司 3年 2019/02/01 2022/01/31 1,356.60 序号 租赁房产位置 租户 租期 租赁 起始日期 租赁 结束日期 租赁面积 (㎡) 2 4#宿舍楼1楼 绍兴福林纺织有限 公司 1年 2019/02/01 2020/01/31 60.00 3 科研楼4楼 绍兴福林纺织有限 公司 3年 2019/02/01 2022/01/31 55.00 4 4#宿舍楼2楼 浙江绿萌健康科技 股份有限公司 3年 2018/12/18 2021/12/17 300.00 5 4#宿舍楼2楼 浙江绿萌健康科技 股份有限公司 3年 2019/02/18 2022/02/17 1,080.00 6 科研楼4楼西面 浙江向日葵系统集 成有限公司 1年8个月 2019/03/01 2020/10/31 300.00 7 4#宿舍楼一楼 董帅 1年 2018/10/29 2019/10/28 210.00 8 4#宿舍楼1楼 绍兴开誉纺织有限 公司 2年 2019/02/14 2021/02/13 180.00 9 4#宿舍楼3楼东 面 浙江瑞德电子科技 有限公司 1年 2019/02/14 2020/02/13 450.00 10 4#宿舍楼5楼 浙江绿萌健康科技 股份有限公司 2年11个月17天 2019/03/01 2022/02/17 1,380.00 11 14#仓库一楼西 面 杭州络琳商贸有限 公司 3年 2019/03/01 2022/02/28 900.00 12 4#宿舍楼1楼 绍兴布硕针织有限 公司 11个月 2019/02/14 2020/01/13 150.00 13 4#宿舍楼1楼 绍兴布硕针织有限 公司 11.5个月 2019/03/01 2020/02/13 180.00 14 4#宿舍楼一、三、 四楼 绍兴艺涵纺织有限 公司 2年 2019/03/01 2021/02/28 1,950.00 15 宿舍一楼 浙江悦昇新能源科 技有限公司 1年 2019/03/01 2020/02/29 450.00 16 宿舍 朱衍良 1年 2019/03/01 2020/02/29 150.00 17 科研四楼406-1 绍兴市协成软件有 限公司 1年 2019/03/01 2020/02/29 35.00 18 科研四楼406-2 绍兴尊友软件有限 公司 1年 2019/03/01 2020/02/29 35.00 19 4#宿舍楼3楼 绍兴开誉纺织有限 公司 1年11个月 2019/03/14 2021/02/13 120.00 20 宿舍一楼 杭州络琳商贸有限 公司 1年 2019/03/15 2020/03/14 60.00 21 科研楼4楼407 室 张清 1年 2019/04/01 2020/03/31 51.00 22 13#车间二楼 浙江炭朴科技有限 公司 3年 2019/04/22 2022/04/21 2,812.00 23 13#车间一楼 4088.48㎡、二楼 1214㎡ 绍兴拓邦电子科技 有限公司 3年 2019/05/20 2022/05/19 5,302.48 24 科研楼1楼101# 绍兴拓邦电子科技 有限公司 3年 2019/05/23 2022/05/22 123.50 25 宿舍一楼2间 宁波义丰源餐饮管 理有限公司 13个月 2019/05/29 2020/06/30 60.00 合计 17,750.58 3、无证事项 列入评估范围的下列房屋未取得房屋所有权证，具体如下： 序号 权证编号 房屋名称 结构 建筑面积（㎡） 账面原值（元） 账面净值（元） 1 未办理 门卫室 钢混 98.00 140,857.14 140,857.14 2 未办理 35KV变电所 钢混 920.00 1,255,714.29 1,255,714.29 合 计 1,018.00 1,396,571.43 1,396,571.43 上述房屋建筑物未办理房屋所有权证，其建筑面积根据被评估单位申报以及评估 人员现场勘查核实后进行确认。 4、期后事项 1）2019年11月15日，浙江向日葵光能科技股份有限公司第四届董事会第二十 次会议作出决议，公司董事会选举曹阳先生为公司第四届董事会董事长，任期自本次 会议审议通过之日起至第四届董事会届满之日止。委托人的法定代表人由评估基准日 的俞相明先生变更为曹阳先生。2019年11月14日，浙江向日葵聚辉新能源科技有限 公司进行工商变更登记，法定代表人由俞相明变更为王晓红。 2）截至评估基准日，列入评估范围的6项商标、16项专利以及10项软件著作权， 权利人为浙江向日葵光能科技股份有限公司，截至本报告出具日，上述6项商标、16 项专利、10项软件著作权已办理了转让申请，受让人为浙江向日葵聚辉新能源科技有 限公司，并已签订了专利转让协议。列入评估范围的13项专利由浙江向日葵光能科 技股份有限公司申请，在申请过程中已转让给浙江向日葵聚辉新能源科技有限公司， 已由北京天盾知识产权代理有限公司绍兴分公司说明确认，预计于2020年1月完成 变更。 被评估单位主要经营场所位于浙江省绍兴市袍江工业区三江路，系自有房屋，已 列入本次评估范围。 被评估单位声明，除上述特殊事项外，公司无其他资产担保、抵押、质押、或有 负债、或有资产、未决诉讼等事项。 被评估单位声明，截至评估基准日，除上述无形资产外，公司无其他账面未记录 的可辨认无形资产。经评估人员核实，也未发现其他账面未记录的可辨认无形资产。 委估资产均处于正常使用或受控状态。 上述评估对象和评估范围与委托评估时确定的评估对象和评估范围一致。 四、价值类型及其定义 本报告评估结论的价值类型为市场价值。 市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫情况下，评 估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。 五、评估基准日 评估基准日2019年9月30日。选取上述日期为评估基准日的理由是： 1、根据评估目的由委托人确定评估基准日。主要考虑使评估基准日尽可能与评 估目的实现日接近，使评估结论较合理地为评估目的服务。 2、选择月末会计结算日作为评估基准日，能够较全面地反映被评估资产及负债 的总体情况，便于资产清查核实等工作的开展。 本次评估中所采用的取价标准是评估基准日有效的价格标准。 六、评估依据 （一）经济行为依据 浙江向日葵光能科技股份有限公司会议纪要。 （二）法律、法规依据 1、《中华人民共和国公司法》（2018年中华人民共和国主席令第15号）； 2、《中华人民共和国证券法》（2014年中华人民共和国主席令第14号）； 3、《中华人民共和国资产评估法》（2016年中华人民共和国主席令第46号）； 4、《中华人民共和国车辆购置税法》（2018年中华人民共和国主席令第19号）； 5、《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）； 6、《中华人民共和国增值税暂行条例》（2017年中华人民共和国国务院令第691 号）； 7、《财政部 税务总局关于调整增值税税率的通知》（财税〔2018〕32号）； 8、《财政部 税务总局 海关总署关于深化增值税改革有关政策的公告-2019第39 号》； 9、《中华人民共和国城市房地产管理法》（2009年中华人民共和国主席令第18 号）； 10、《中华人民共和国土地管理法》（2004年中华人民共和国主席令第28号）； 11、《中华人民共和国专利法》（2008年中华人民共和国主席令第8号）； 12、《中华人民共和国专利法实施细则》（2010年中华人民共和国国务院令第569 号）； 13、《中华人民共和国商标法》（2013年中华人民共和国主席令第6号）； 14、《中华人民共和国商标法实施条例》（2014年中华人民共和国国务院令第651 号）； 15、《中华人民共和国著作权法》（中华人民共和国主席令第26号）； 16、《中华人民共和国著作权法实施条例》（2013年1月30日《国务院关于修改 〈中华人民共和国著作权法实施条例〉的决定》第二次修订）。 （三）评估准则依据 1、财政部《资产评估基本准则》财资〔2017〕43号（2017年8月29日）； 2、中国资产评估协会《资产评估职业道德准则》中评协〔2017〕30号（2017年 9月13日）； 3、中国资产评估协会《资产评估执业准则——资产评估程序》中评协〔2018〕 36号（2018年10月29日）； 4、中国资产评估协会《资产评估执业准则——资产评估报告》中评协〔2018〕 35号（2018年10月29日）； 5、中国资产评估协会《资产评估执业准则——资产评估委托合同》中评协〔2017〕 33号（2017年9月13日）； 6、中国资产评估协会《资产评估执业准则——资产评估档案》中评协〔2018〕 37号（2018年10月29日）； 7、中国资产评估协会《资产评估执业准则——企业价值》中评协〔2018〕38号 （2018年10月29日）； 8、中国资产评估协会《资产评估执业准则——无形资产》中评协〔2017〕37号 （2017年9月13日）； 9、中国资产评估协会《资产评估执业准则——不动产》中评协〔2017〕38号（2017 年9月13日）； 10、中国资产评估协会《资产评估执业准则——机器设备》中评协〔2017〕39 号（2017年9月13日）； 11、中国资产评估协会《专利资产评估指导意见》中评协〔2017〕49号（2017 年9月13日修订）； 12、中国资产评估协会《商标资产评估指导意见》中评协〔2017〕51号（2017 年9月13日修订）； 13、中国资产评估协会《著作权资产评估指导意见》中评协〔2017〕50号（2017 年9月13日修订）； 14、中国资产评估协会《资产评估机构业务质量控制指南》中评协〔2017〕46 号（2017年9月13日）； 15、中国资产评估协会《资产评估价值类型指导意见》中评协〔2017〕47号（2017 年9月13日修订）； 16、中国资产评估协会《资产评估对象法律权属指导意见》中评协〔2017〕48 号（2017年9月13日）。 （三）产权依据 1、委托人和被评估单位营业执照、工商资料； 2、不动产权证（3项）； 3、商标证书及相关资料（6项）、专利证书（16项）及专利申请资料、软件著作 权（10项）及相关转让合同； 4、其他有关产权证明。 （四）取价依据 1、被评估单位提供的委托评估资产清查明细表及相关的会计资料； 2、企业会计准则及其他会计法规和制度、部门规章等； 3、存货相关市场销售资料和不含税销售单价； 4、原城乡建设环境保护部1985年1月1日颁发全国统一的《房屋完损等级评定 标准》和《鉴定房屋新旧程度的参考依据》以及《房屋不同成新率的评分标准及修正 系数》； 5、机械工业出版社出版的《2019年机电产品报价手册》、“中关村在线”等国内 知名电子产品报价网站； 6、机械工业出版社出版2011年出版的《资产评估常用方法与参数手册》； 7、当地人民政府颁布的其他有关政策、规定、实施办法、通知等法规文件； 8、当地国土资源局颁布的有关规定、文件等； 9、中国人民银行公布的基准日贷款利率； 10、被评估单位所处行业统计资料、市场发展及趋势分析资料、类似业务公司的 相关资料； 11、被评估单位的历史生产经营资料、经营规划和收益预测资料； 12、从同花顺“ifind资讯”终端查询的相关数据； 13、当地人民政府颁布的其他有关政策、规定、实施办法、通知等法规文件； 14、评估专业人员对资产核实、勘察、检测、分析等所搜集的佐证资料； 15、其他资料。 七、评估方法 资产评估基本方法包括资产基础法、收益法和市场法。 资产基础法：是指以被评估单位评估基准日的资产负债表为基础，合理评估企业 表内及可识别的表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。 收益法：是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象价值的评估方法。 市场法：是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较，确定评估 对象价值的评估方法。 由于被评估单位有完备的财务资料和资产管理资料可以利用，资产取得成本的有 关数据和信息来源较广，因此本次评估可以采用资产基础法。 被评估单位业务已经逐步趋于稳定，在延续现有的业务内容和范围的情况下，未 来收益能够合理预测，与企业未来收益的风险程度相对应的收益率也能合理估算，可 以采用收益法对委托评估的被评估单位的股东全部权益价值进行评估。 由于在股权交易市场上难以找到与被评估单位相同或类似企业的股权交易案例， 同时在证券市场上也难以找到与被评估单位在资产规模及结构、经营范围及盈利水平 等方面类似的可比上市公司，故本次评估不宜用市场法。 综上分析，确定本次评估采用资产基础法和收益法，在综合分析两种评估方法得 出评估结果的合理性、可靠性的基础上，确定其中一个评估结果作为评估对象的评估 结论。 （二）资产基础法介绍 资产基础法，是指以被评估单位评估基准日的资产负债表为基础，合理评估企业 表内及可识别的表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。 各项资产及负债评估方法简介： 1、货币资金 货币资金主要按账面核实法进行评估，其中，现金采用现场盘点日库存现金，并 追溯调整至评估基准日，确定评估值；银行存款和其他货币资金采用将评估基准日各 银行存款明细账余额与银行对账单核对，并经银行询证函验证。对人民币存款以核实 后的账面值确认为评估值。 2、应收账款和其他应收款的评估 应收账款和其他应收款的评估采用函证或替代审核程序确认账面明细余额的真 实性，分析其可回收性，并在此基础上确定评估值。 3、预付款项 预付款项经评估人员核实，期后能够实现相应的资产或权益，以核实后的账面值 确认为评估值。 4、存货的评估 存货包括原材料、产成品、低值易耗品和在产品。 4.1原材料根据评估基准日市场价格确定评估值。 4.2低值易耗品评估方法同电子设备。 4.3产成品根据其可实现的不含税销售价扣除相关费率后得出，计算公式为： 产成品评估值=Σ[某产成品数量×该产成品可实现不含税销售单价 ×（1-销售费率-税金及附加费率-销售利润率×所得税率 －销售利润率×（1-所得税率）×净利润折减率）] 4.4在产品账面余额主要为投入的材料费等，由于完工程度较低，账面价值基本 能够合理反映其市场价值，以核实后的账面值确定其评估值。 5、其他流动资产的评估 其他流动资产为待抵扣增值税，期后可以正常抵扣，以核实后的账面值为评估值。 6、建筑物类固定资产的评估 列入评估范围的各类车间等厂区内的房屋建筑物，用地性质为工业用地，缺乏相 同用地性质的房产交易案例，故不采用市场法；待估房产已出租部分租期较短，且无 长期租赁计划，同时待估房产附近类似房产的实际租金难以获得，未来租金变化情况 难以准确预计，故本次评估不采用收益法。结合评估目的、土地性质和资料收集情况， 本次选用成本法评估。该类建筑物的评估值不包含相应土地使用权的评估价值。 6.1成本法简介 成本法是通过用现时条件下重新购置或建造一个全新状态的待估建筑物所需的 全部成本，减去待估建筑物已经发生的各项贬值，得到的差额作为评估价值的评估方 法。本次评估采用成新折扣的方法来确定待估建筑物已经发生的各项贬值。基本公式 为： 评估价值＝重置价值×成新率 6.1.1重置价值的确定 重置价值一般由建安工程造价、前期及其它费用、建筑规费、资金成本和开发利 润组成，结合评估对象具体情况的不同略有取舍。 对于被评估单位未能提供完整的预决算资料的房屋建筑物，本次评估类比法确定 其建安工程造价，以类似工程单位造价为基础，根据面积、层数、层高、基础、楼地 面、门窗、内外粉刷、屋面、电气、管道等主要特征的差异程度进行修正，测算委估 房屋的建安工程造价。 6.1.2成新率的确定 对于主要房屋建筑物分别按年限法、完损等级打分法确定的成新率，经加权平均， 确定综合成新率。 年限法成新率（K1）＝尚可使用年限/经济耐用年限×100% 完损等级评定系数(K2)＝结构部分比重×结构部分完损系数＋装饰部分比重×装 饰部分完损系数＋设备比重×设备完损系数 综合成新率 =年限法理论成新率×权数+打分法技术测定成新率×权数 对于其他房屋建（构）筑物以年限法为基础，结合其实际使用情况、维修保养情 况和评估专业人员现场勘察时的经验判断综合评定。 7、设备类固定资产的评估 设备类固定资产的评估采用成本法进行评估，评估计算公式如下： 评估价值=重置价值×综合成新率 7.1重置价值的确定 国产机器设备和电子设备重置价值的确定： 重置价值=设备现价×（1+运杂、安装费费率）＋其它合理费用-可抵扣增值税金 额 7.2成新率的确定 A.重要设备成新率的确定 本次评估以年限法为基础，先根据委估设备的构成、功能特性、使用经济性等综合 确定经济耐用年限N，并据此初定设备的尚可使用年限n；再按照现场勘查的设备技术 状态，对其运行状况、环境条件、工作负荷大小、生产班次、生产效率、产品质量稳定 性、维护保养水平以及技术改造、大修等因素加以分析研究，确定各调整系数Bn，综 合评定该设备的成新率。综合成新率计算公式为： K=n/N ×B1× B2× B3× B4× B5×100% B.普通设备成新率的确定 对价值较小的普通设备，以使用年限法为主。对更新换代速度、价格变化快，功能 性贬值大的电子设备，根据使用年限及产品的技术更新速度等因素预估设备的尚可使用 年限计算确定成新率。计算公式为： 成新率=尚可使用年限÷（尚可使用年限+已使用年限）×100% 对于部分早期购置的设备由于技术更新，型号已经淘汰，无法得到全新购置价，但 在二手市场上成交较活跃，可得到交易实例，因此采用市场法评估，采用同类设备二手 市场交易平均价确定待估设备的评估价值。 8、在建工程——设备安装的评估 在建工程采用成本法评估，按照正常情况下在评估基准日重新形成该在建工程的工 程款项确定重置价值，采购时间较短，账面价值基本可以反映其市场价值，以核实后的 账面值确认为评估值。 9、无形资产——土地使用权的评估 结合评估对象特点、价值类型、资料收集情况等相关因素，确定分别采用市场法 和基准地价系数修正法进行评估，经综合分析后，最终确定待估宗地的土地使用权评 估价值。 A.市场法 市场法的基本思路是在估算待估宗地地价时，根据替代原则，将待估宗地与具有 替代性的，且在估价期日近期市场上交易的类似地产进行比较，并依据后者已经的成 交价格，参照待估宗地的交易时间、交易情况、交易方式、土地使用年限、区位、权 益以及实物因素等，修正评出比准地价，最终以交易的类似地产比准地价估算待估宗 地在估价期日的地价。基本公式为： 市场法评估地价V1=可比实例价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数× 区位因素修正系数×权益因素修正系数×实物因素修正系数 B.基准地价修正法 基准地价系数修正法的基本原理就是依照替代原理，求算出的某一级别或均质地 域内分用途的土地使用权平均价格，然后根据各项影响地价的修正因素对某一宗地进 行因素修正求得具体宗地的价格。 在采用基准地价系数修正法时，首先按宗地所对应的土地级别和容积率确定其相 应的基准地价标准，其次根据待估宗地的实际情况选择其地价影响因素，然后确定其 各自地价影响因素的修正值，最后按基准地价系数修正法的基本公式计算地价。基本 公式为： 基准地价修正法评估地价V2=基准地价×期日修正系数×年限修正系数×区域因素 修正系数×个别因素修正系数 C.土地评估值的确定 本次评估在分析上述两种方法评结果合理性、可靠性的基础上，采用加权平均法 确定土地使用权评估单价，取市场法与基准地价修正法结果的各自权重计算确定土地 使用权评估单价，乘以待估土地面积，再考虑契税，计算确定土地使用权评估价值。 计算公式为： 评估单价＝市场法评估单价V1×权重＋基准地价修正法评估单价V2×权重 评估价值＝土地单价×土地面积×（1+契税税率） 10、无形资产——其他无形资产的评估 商标评估价值=商标设计费+商标注册费+商标注册代理费 专利评估价值=专利设计费+专利申请费+专利申请代理费 软件著作权评估价值=软著申请费+软著申请代理费 11、长期待摊费用的评估 （未完）  |