[公告]信和置业:2018年年报

时间:2018年09月20日 18:30:54 中财网


信和置業有限公司 . 二零一八年年報
此年報(「年報」)備有英文及中文版。已收取英文或中文版年報之股東,
均可向本公司股票登記處卓佳標準有限公司(地址為香港皇后大道東
183號合和中心22樓)提出書面要求,索取以另一種語言編製的年報
版本。

年報(英文及中文版)已於本公司網站www.sino.com 登載。凡選擇以
本公司網站瀏覽所登載之公司通訊(其中包括但不限於年報、財務摘要
報告(如適用)、中期報告、中期摘要報告(如適用)、會議通告、上市
文件、通函及代表委任表格)以代替任何或所有印刷本之股東,均可要求
索取年報之印刷本。

凡選擇或被視為已同意以透過本公司網站之電子方式收取公司通訊之
股東,如在本公司網站收取或瀏覽年報時遇有困難,可於提出要求下
即獲免費發送年報印刷本。

股東可隨時發出書面通知予本公司股票登記處,卓佳標準有限公司,
郵 寄 地 址 為 香 港 皇 后 大 道 東183號 合 和 中 心22樓, 或 透 過 電 郵 地 址
sinoland83-ecom@hk.tricorglobal.com,要求更改所選擇收取公司通訊的
語言版本及收取方式(印刷方式或以透過本公司網站之電子方式)。
公司資料 2
股東周年大會通告 3
集團財務摘要 6
主席報告 10
董事及高級管理層之個人資料 22
企業管治報告 28
環境、社會及管治報告 51
風險管理報告 73
董事會報告書 83
業務回顧 99
獨立核數師報告書 183
綜合損益表 190
綜合損益及其他全面收益表 191
綜合財務狀況表 192
綜合權益變動表 194
綜合現金流動表 195
綜合財務報告書附註 198
根據《上市規則》第13.22條之披露 301
本集團擁有之主要物業 302
代表委任表格
目 錄
公司資料
2
信和置業有限公司 二零一八年年報
董事會
黃志祥(主席)
黃永光,JP,(副主席)
夏佳理,GBM, CVO, GBS, OBE, JP#
盛智文,GBM, GBS, JP*
李民橋,JP*
王繼榮*
黃楚標,JP*
陳榮光
葉慕蓮
李正強
楊光
(# 非執行董事)
(* 獨立非執行董事)
審核委員會
李民橋,JP(主席)
盛智文,GBM, GBS, JP
王繼榮
提名委員會
黃志祥(主席)
盛智文,GBM, GBS, JP
李民橋,JP
薪酬委員會
王繼榮(主席)
盛智文,GBM, GBS, JP
李民橋,JP
黃永光,JP
法定代表
黃志祥
陳榮光
財務總裁兼公司秘書
李蕙蘭
核數師
德勤.關黃陳方會計師行
香港執業會計師
律師
胡關李羅律師行
高偉紳律師行
貝克.麥堅時律師事務所
股東時間表
為確定有權出席及
於股東周年大會投票之
截止過戶日期
二零一八年十月二十二日至
二零一八年十月二十五日
(首尾兩天包括在內)
股東周年大會 二零一八年十月二十五日
應收股息之
截止過戶日期
二零一八年十月三十一日至
二零一八年十一月一日
(首尾兩天包括在內)
應收末期股息之記錄日期 二零一八年十一月一日
遞交以股代息
選擇表格之
最後日期
二零一八年十一月二十三日
下午四時三十分
中期股息 每股十三港仙
特別股息 每股四十五港仙
已派發日期 二零一八年四月二十日
末期股息 每股四十港仙
擬派發日期 二零一八年十二月四日
主要銀行
中國銀行(香港)有限公司
恒生銀行有限公司
星展銀行香港分行
香港上海滙豐銀行有限公司
中國工商銀行(亞洲)有限公司
中國建設銀行(亞洲)股份有限公司
盤谷銀行
東亞銀行有限公司
投資者聯絡方法
如有任何查詢,請聯絡:
總經理(企業財務部)
電 話:(852) 2734 8312
圖 文 傳 真:(852) 2369 1236
電 子 郵 件:investorrelations@sino.com
註冊辦事處
香港九龍尖沙咀梳士巴利道
尖沙咀中心12字樓
電 話:(852) 2721 8388
圖 文 傳 真:(852) 2723 5901
國際互聯網站:www.sino.com
電 子 郵 件:info@sino.com
股票登記處
卓佳標準有限公司
香港皇后大道東183號
合和中心22樓
電 話:(852) 2980 1333
圖 文 傳 真:(852) 2861 1465
電 子 郵 件:sinoland83-ecom@hk.tricorglobal.com
上市資料
股份代號 83
美國預托證券
統一號碼 829344308
交易代號 SNLAY
預托證券對普通股比率 1:5
掛牌 第一級櫃台交易
存托銀行 紐約銀行
101 Barclay Street,
22nd Floor – West,
New York, NY 10286,
U.S.A.
股東周年大會通告
3
信和置業有限公司 二零一八年年報
信和置業有限公司(「本公司」)謹定於二零一八年十月二十五日(星期四)上午九時三十分,假座九龍尖沙咀廣東
道33號中港城皇家太平洋酒店9字樓太平洋廳舉行股東周年大會,以便處理下列事項:
1. 省覽、考慮及接納截至二零一八年六月三十日止年度之經審核財務報告書與董事會及獨立核數師報告書。

2. 宣派末期股息。

3. 重選依章告退之董事及授權董事會釐定截至二零一九年六月三十日止財務年度之董事酬金。

4. 重聘德勤.關黃陳方會計師行為核數師及授權董事會釐定核數師酬金。

5. 考慮並酌情通過,或經修訂後通過下列議案,為普通決議案:
普通決議案
(i) 「動議:
(a) 在下文(i)(b)段之規限下,一般性及無條件批准本公司董事會在有關期間內,於香港聯合交易
所有限公司(「聯交所」)或本公司之股份可能上市並經由證券及期貨事務監察委員會及聯交所
就此而認可之任何其他證券交易所,行使本公司一切權力,回購本公司之股份,惟回購須遵
循及按照所有適用之法例及不時經修訂之《聯交所證券上市規則》或任何其他證券交易所之規
定;
(b) 依據上文(i)(a)段之批准獲授權而回購之股份總數,不得超過在本決議案獲通過當日本公司已
發行之總股份數目之10%,而上述批准亦須受此限制;及
(c) 就本決議案而言:
「有關期間」乃指本決議案獲通過之日至下列任何一項較早發生之期間:
(1) 本公司下屆股東周年大會結束時;
(2) 法例或本公司組織章程細則規定本公司須舉行下屆股東周年大會期限屆滿之日;及
(3) 本決議案所載之權力經由股東在股東大會上通過普通決議案撤銷或修訂之日。」
4
信和置業有限公司 二零一八年年報
股東周年大會通告(續)
(ii) 「動議:
(a) 一般性及無條件批准本公司董事會,可於有關期間內行使本公司所有權力,配發、發行及處
理本公司之額外股份,配發、發行或授予本公司證券,包括可轉換本公司股份之公司債券、
債權證及票據,並訂立或授予或需在有關期間或其後行使該項權力之售股建議或協議;惟因
行使本公司證券之認購權或根據任何以股代息計劃或根據配售新股或根據本公司任何現有之
可轉換之公司債券、債權證或票據之轉換權而發行之股份則除外;並進一步規定,根據此董
事會權力及此一般性授權而配發或同意配發或發行(無論是以轉換或其他方式)之股份總數將
不得超過本決議案獲通過當日本公司已發行之總股份數目之20%;及
(b) 就本決議案而言:
「有關期間」乃指本決議案獲通過之日至下列任何一項較早發生之期間:
(1) 本公司下屆股東周年大會結束時;
(2) 法例或本公司組織章程細則規定本公司須舉行下屆股東周年大會期限屆滿之日;及
(3) 本決議案所載之權力經由股東在股東大會上通過普通決議案撤銷或修訂之日。」
(iii) 「動議待上文第(i)項及第(ii)項決議案獲得通過後,在本公司根據上文所載之第(i)項決議案而回購之股
份總數加上相當於本公司根據上文第(ii)項決議案而配發或有條件或無條件地同意配發之股份總數,
惟該數目不得超過本決議案獲通過當日本公司已發行之總股份數目之10%為限。」
承董事會命
公司秘書
李蕙蘭
香港,二零一八年九月二十一日
5
信和置業有限公司 二零一八年年報
股東周年大會通告(續)
附註:
(a) 於股東周年大會上,大會主席將就上述各項決議案進行按股數投票表決。於按股數投票時,每位親自出席之股東或其
委任代表,可按股數獲得一股一票的投票權。

(b) 凡有權出席上述大會及投票之股東,均可委任一位或多位代表行使其所有或任何以下權利:代該股東出席大會及於會
上投票,惟每名受委代表限於代表股東持有並在有關代表委任表格內指明的股份數目。受委代表毋須為本公司之股東。

(c) 代表委任表格連同授權簽署該表格之授權書或其他授權文件(如有)或由公證人簽署證明之該等授權書或授權文件副
本,最遲須於指定開會時間四十八小時前送達香港九龍尖沙咀梳士巴利道尖沙咀中心12字樓本公司註冊辦事處,方為
有效。

(d) 為確定有權出席於二零一八年十月二十五日(星期四)舉行之股東周年大會及投票之股東名單,本公司將由二零一八年
十月二十二日(星期一)至二零一八年十月二十五日(星期四),首尾兩天包括在內,暫停辦理股份過戶登記手續。為符
合資格出席股東周年大會及投票,各股東最遲須於二零一八年十月十九日(星期五)下午四時三十分前,將所有股份過
戶文件連同有關股票送達本公司之股票登記處 - 卓佳標準有限公司,地址為香港皇后大道東183號合和中心22樓,辦
理登記手續。

(e) 擬派末期股息須待股東於股東周年大會上批准後,方可作實。二零一八年十一月一日(星期四)辦公時間結束時為末期
股息之記錄日期。為確定有權收取擬派末期股息之股東名單,本公司將由二零一八年十月三十一日(星期三)至二零一八
年十一月一日(星期四),首尾兩天包括在內,暫停辦理股份過戶登記手續。為符合資格收取擬派末期股息,各股東最
遲須於二零一八年十月三十日(星期二)下午四時三十分前,將所有股份過戶文件連同有關股票送達本公司之股票登記
處 - 卓佳標準有限公司,地址為香港皇后大道東183號合和中心22樓,辦理登記手續。

(f) 有關本通告所載之第三項事項,重選本公司董事將於股東周年大會上個別考慮並酌情通過為普通決議案:
(i) 選舉夏佳理先生連任本公司董事。

(ii) 選舉盛智文博士連任本公司董事。

(iii) 選舉王繼榮先生連任本公司董事。

(iv) 選舉黃楚標先生連任本公司董事。
7
信和置業有限公司 二零一八年年報
集團財務摘要(續)
股東權益總額
(十億港元計)
年份
本公司股東應佔溢利
(百萬港元計)
年份
11,000
14,000
8,000
7,000
6,000
5,000
4,000
3,000
2,000
1,000
0
9,000
10,000
13,000
12,000
2014 2015 2016 2017 2018
110
140
130
120
80
70
60
50
40
30
20
10
0
2014 2015 2016
90
100
2017 2018
二零一四年 二零一五年 二零一六年 二零一七年 二零一八年
港元 港元 港元 港元 港元
綜合財務狀況表
非流動資產 90,181,434,914 90,598,939,732 90,771,041,127 94,319,325,140 105,863,032,858
流動資產 46,747,199,797 51,203,621,770 58,287,413,047 60,946,539,943 53,244,363,670
流動負債 (11,098,434,981) (12,842,536,270) (17,649,712,727) (20,050,896,042) (12,131,243,524)
125,830,199,730 128,960,025,232 131,408,741,447 135,214,969,041 146,976,153,004
股本 36,767,987,593 37,667,764,680 38,657,017,941 40,590,631,436 44,560,016,005
儲備 74,897,385,874 80,890,246,091 83,474,152,717 87,763,136,246 95,021,924,733
股東權益總額 111,665,373,467 118,558,010,771 122,131,170,658 128,353,767,682 139,581,940,738
非控股權益 1,284,068,613 467,571,196 543,049,902 971,301,683 860,175,745
非流動負債 12,880,757,650 9,934,443,265 8,734,520,887 5,889,899,676 6,534,036,521
125,830,199,730 128,960,025,232 131,408,741,447 135,214,969,041 146,976,153,004
每股股東權益 18.56 19.48 19.81 20.32 21.14
8
信和置業有限公司 二零一八年年報
集團財務摘要(續)
本公司及其附屬公司(「本集團」)
分部收入之組合
截至二零一八年六月三十日止年度
分部業績之組合
截至二零一八年六月三十日止年度
物業銷售 27.7%
物業租賃 58.1%
物業管理及其他服務 5.4%
酒店經營 6.8%
證券投資及財務 2.0%
物業銷售 51.1%
物業租賃 29.7%
物業管理及其他服務 10.1%
酒店經營 8.3%
證券投資及財務 0.8%
9
信和置業有限公司 二零一八年年報
集團財務摘要(續)
本集團及應佔聯營公司及合營企業
物業銷售 35.0%
物業租賃 51.6%
物業管理及其他服務 3.9%
酒店經營 7.9%
證券投資及財務 1.6%
物業銷售 56.9%
物業租賃 26.3%
物業管理及其他服務 7.6%
酒店經營 8.6%
證券投資及財務 0.6%
分部收入之組合
截至二零一八年六月三十日止年度
分部業績之組合
截至二零一八年六月三十日止年度
主席報告
10
10
信和置業有限公司 二零一八年年報
11
11
信和置業有限公司 二零一八年年報
主席報告(續)
本人謹向股東提交二零一七 ╱ 二零一八年度之年報。

業績
截至二零一八年六月三十日止之財政年度,集團股東應佔純利為一百三
十九億九千五百九十萬港元(二零一六 ╱ 二零一七:七十四億一千四百
六十萬港元)。每股盈利為二點一八港元(二零一六 ╱ 二零一七:一點一
九港元)。本年度純利包括投資物業重估盈餘(扣減遞延稅項)二十一億
八千四百一十萬港元,二零一六 ╱ 二零一七財政年度之投資物業重估盈
餘(扣減遞延稅項)為十八億八千七百八十萬港元。於二零一七 ╱ 二零一
八財政年度內,集團以交易價款一百零五億一千零九十萬港元出售位於
成都的信和 . 御龍山物業發展項目百分之八十的股權,並錄得一項一次
性的附屬公司出售事項收益五十六億五千三百萬港元,及一項保留百分
之二十權益的公平值收益七億六千一百九十萬港元。在扣除一次性的出
售收益及保留信和 . 御龍山百分之二十權益的公平值收益後,集團的本
年度純利為七十五億八千一百萬港元。

截至二零一八年六月三十日止之財政年度,在扣除投資物業公平值變動
及保留信和 . 御龍山百分之二十權益的公平值收益之影響後,集團股東
應佔基礎純利為一百一十億四千九百九十萬港元(二零一六 ╱ 二零一
七:五十五億二千六百八十萬港元)。年內每股基礎盈利為一點七二港元
(二零一六 ╱ 二零一七:零點八九港元)。在扣除一次性的出售收益後,
集團本年度基礎純利為五十三億九千六百九十萬港元。

股息
董事會建議派發截至二零一八年六月三十日止財政年度之末期息每股
四十仙,給予在二零一八年十一月一日名列於本公司股東名冊之股東。

連同已於二零一八年四月二十日派發之中期息每股十三仙及特別股息每
股四十五仙,截至二零一八年六月三十日止之財政年度每股派息共九十
八仙。

董事會建議股東有權選擇收取新發行股份代替以現金方式收取末期股
息。此項以股代息建議須待(一)二零一八年十月二十五日召開之股東周
年大會批准及(二)香港聯合交易所有限公司批准依據此項建議所發行之
新股上市及買賣,方可作實。

載有關於以股代息計劃詳情之通函及選擇以股代息之表格,將約於二零
一八年十一月八日寄予各股東。預計末期股息單及股票將約於二零一八
年十二月四日發送給股東。
12
12
信和置業有限公司 二零一八年年報
主席報告(續)
業務回顧
(一) 銷售活動
截至二零一八年六月三十日止之財政年度內,集團物業銷售總收入
(連同所佔聯營公司及合營企業)為八十八億九千零五十萬港元(二
零一六 ╱ 二零一七:一百五十億二千九百一十萬港元)。

物業銷售總收入主要來自出售位於元朗的朗屏8號(售出百分之九
十九)、西貢的逸瓏園(售出百分之九十)及逸瓏海滙(售出百分之
七十八)、大嶼山的Botanica Bay(售出百分之一百)、九肚的玖瓏
山(售出百分之一百)、白石角的天賦海灣(售出百分之九十九)、
香港仔的深灣9號(售出百分之九十九)及漳州的信和 . 御龍天下
第二期(售出百分之九十九)之住宅單位。

集團預計於二零一八年下半年推出三個住宅項目發售,這些項目為
位於長沙灣的一號九龍道、白石角的逸瓏灣8及觀塘的凱滙。推售
計劃視乎獲發預售樓花同意書的時間。

中國內地項目方面,漳州的信和 . 御龍天下第三期合共有一千二百
六十八個住宅單位,集團於二零一八年上半年推出當中的三百二十
七個住宅單位發售,目前售出約百分之九十三的已推出發售之單
位。

(二) 土地儲備
於二零一八年六月三十日,集團在中國內地、香港、新加坡及悉尼
擁有土地儲備應佔樓面面積約二千一百九十萬平方呎,各類型物業
比例均衡:商業佔百分之四十、住宅佔百分之三十六點三、工業佔
百分之十一、停車場佔百分之七點二及酒店佔百分之五點五。以土
地狀況劃分,發展中物業為九百三十萬平方呎、投資物業和酒店為
一千一百八十萬平方呎,及已完成之銷售物業為八十萬平方呎。集
團將繼續以選擇性的策略增添土地儲備,提升盈利潛力。

逸瓏園
逸瓏園位於西貢市中心地段,採用低
密度設計,融和四周美景。

項目提供二百九十七個住宅單位,園
林 種 有 逾 七 十 種 本 地 品 種, 繁 花 盈
徑,翠綠環抱。會所尊設多項設施,
寫意地中海式度假生活頃刻擁有。
13
13
信和置業有限公司 二零一八年年報
主席報告(續)
業務回顧(續)
(二) 土地儲備(續)
截至二零一八年六月三十日止之財政年度內,集團從香港特別行政
區政府購入兩幅在香港的地皮及四個項目的發展權,應佔總樓面面
積約一百二十萬平方呎。詳細資料如下:
地點 用途
集團
所佔權益
應佔
樓面面積
(平方呎)
1. 香港九龍何文田
亞皆老街第139至147號
住宅 合作發展 309,707
2. 香港九龍
油塘高超道
油塘通風樓物業發展項目
新九龍內地段第6602號
住宅 合作發展 260,274
3. 香港香港仔
黃竹坑站第二期發展項目
香港仔內地段第467號B地盤
住宅 合作發展 246,496
4. 香港九龍長沙灣
興華街西對出
新九龍內地段第6549號
住宅 22.5% 222,258
5. 香港新界沙田
馬鞍山白石
沙田市地段第611號
住宅 100% 119,351
6. 香港九龍旺角
新填地街 ╱ 山東街
九龍內地段第11254號
住宅 合作發展 67,322
1,225,408
新加坡富麗敦酒店
新加坡富麗敦酒店是由浮爾頓大樓改
建成的五星級酒店,獲刊憲列為新加
坡第七十一個國家法定古蹟。酒店內
四百間美輪美奐的客房及套房經精心
設計。位置優越,加上擁有綜合休閒
設施如水療,是商務及休閒旅客理想
之選。酒店榮獲多個備受尊重的組織
及雜誌頒發獎項,以表彰其優質服務
水平。

今年為大樓九十周年誌慶,舉辦多項
精彩慶祝活動。
14
14
信和置業有限公司 二零一八年年報
主席報告(續)
業務回顧(續)
(三) 物業發展
截至二零一八年六月三十日止之財政年度內,集團以下三個香港項
目取得「佔用許可證」(俗稱「入伙紙」)及「合約完成證明書」(俗稱
「滿意紙」)。詳細資料如下:
地點 用途
集團
所佔權益
應佔
樓面面積
(平方呎)
1. 逸瓏園
香港新界西貢
大網仔路8號
住宅 100% 249,133
2. 朗屏8號
香港新界元朗
擴業街8號
住宅 合作發展 209,575
3. 逸瓏海滙
香港新界西貢
康村路9號
住宅 100% 173,796
632,504
於二零一七 ╱ 二零一八財政年度之後,集團位於粉嶺和豐街28號
的囍逸在二零一八年七月及位於灣仔適安街9號的曉寓在二零一八
年八月取得「佔用許可證」。囍逸以容積率計算之總面積約二十萬
九千九百零九平方呎,當中住宅面積約十三萬五千八百九十一平方
呎,商用面積約三萬四千四百九十七平方呎及停車場面積約三萬九
千五百二十一平方呎。住宅單位用作出售(售出百分之九十八)及
商用部分作租賃用途。曉寓以容積率計算之面積約一萬一千一百九
十五平方呎,提供二十二個住宅單位作租賃用途。

Botanica Bay
項目位處大嶼山南部臨海地段,前臨
一望無際的南中國海遼闊海景。項目
提供十六幢實用面積由三千七百二十
五至五千五百七十三平方呎的花園洋
房,園林景觀瑰麗。山海環抱,寧謐
恬靜。
15
15
信和置業有限公司 二零一八年年報
主席報告(續)
業務回顧(續)
(三) 物業發展(續)
中國內地方面,集團於截至二零一八年六月三十日止之財政年度
內,完成了位於漳州的信和 . 御龍天下第二期,應佔樓面面積約一
百三十萬平方呎。詳細資料如下:
地點 用途
集團
所佔權益
應佔
樓面面積
(平方呎)
信和 . 御龍天下第二期
中國福建省漳州市
薌城區騰飛路298號
住宅 ╱
商用
100% 1,352,508
1,352,508
(四) 租賃活動
於二零一八年六月三十日止之財政年度內,集團總租金收益(連
同所佔聯營公司及合營企業)上升百分之三點三至四十億八千二
百五十萬港元(二零一六 ╱ 二零一七:三十九億四千九百一十萬
港元),淨租金收益上升百分之二點四至三十五億七千二百萬港元
(二零一六 ╱ 二零一七:三十四億八千六百萬港元)。截至二零一
八年六月三十日止之財政年度內,集團投資物業組合整體出租率約
為百分之九十六(二零一六 ╱ 二零一七:百分之九十七)。

於二零一七 ╱ 二零一八財政年度內,集團在香港的商舖物業租金
收入錄得增長,整體出租率約為百分之九十七(二零一六 ╱ 二零一
七:百分之九十八)。集團旗艦商場,即屯門市廣場一期、奧海城
一期、二期及三期的租賃業務表現平穩。

於二零一七 ╱ 二零一八財政年度內,集團的寫字樓物業組合租金
收益穩步上升,整體出租率約為百分之九十六(二零一六 ╱ 二零一
七:百分之九十七)。雖然整體出租率下降至約百分之九十三(二
零一六 ╱ 二零一七:百分之九十五),但集團工業物業整體租金收
益穩步增長。

昇寓
昇 寓 位 於 中 央 商 業 區 及Soho核 心 地
段,提供五十七個雅致服務式住宅。

住客出門即達區內特色餐飲與食肆。

信步十分鐘即抵港鐵中環站,往來城
中各區交通極為便利。
16
16
信和置業有限公司 二零一八年年報
主席報告(續)
業務回顧(續)
(四) 租賃活動(續)
集團的投資物業主要服務對象為租客、購物人士及物業一帶之社
區。物業的設計和保養以及為顧客提供的服務質素非常重要。為確
保物業處於良好狀況並且設計合宜,集團會定期檢查物業。在服務
質素方面,集團非常重視前線員工的定期培訓,確保服務質素能滿
足顧客的期望。顧客的意見、神秘顧客報告和專業機構的認可都是
衡量員工服務質素不可或缺的部分。

於二零一八年六月三十日,集團在中國內地、香港、新加坡及悉尼
的投資物業及酒店應佔樓面面積約一千一百八十萬平方呎。當中,
商業(商舖及寫字樓)佔百分之六十一點九、工業佔百分之十四點
八、停車場佔百分之十二點九、酒店佔百分之七點七及住宅佔百分
之二點七。

(五) 酒店
集團旗下酒店包括新加坡富麗敦酒店、新加坡富麗敦海灣酒店、香
港港麗酒店、悉尼威斯汀酒店及香港遨凱酒店。於二零一八年六月
三十日止之財政年度內,集團整體酒店業務表現平穩。集團將繼續
努力提升旗下酒店的服務質素,確保我們的顧客能在酒店得到愉悅
的體驗。

(六) 中國內地業務
中國的經濟結構性改革繼續取得良好成績,國內生產總值連續三個
季度增長百分之六點八,部分原因是聚焦以消費和創新作為經濟增
長的新動力。其他經濟指標也轉好,如服務業和個人消費佔國內生
產總值的比重,城市化比率從百分之五十二點六上升至百分之五十
八點五,過去五年約有八千萬人獲得城市永久戶籍。中央政府為改
善國內經濟結構、開放市場及提高國家效率所作出的巨大努力,有
助經濟平衡發展。在創新方面,中國近年以策略性方針推動國家創
新發展,根據二零一八年全球創新指數,中國首次躋身世界前二十
大創新經濟體之列。

香港遨凱酒店
香港遨凱酒店坐落西九龍核心地段,
飽覽維港迷人景致。酒店提供三十二
間 雅 致 客 房 和 套 房 及 細 意 殷 勤 的 服
務,客人只需安坐房中,便可輕鬆辦
理 入 住 手 續, 酒 店 並 可 提 供 專 車 服
務。香港遨凱酒店交通便利,前往尖
沙咀僅數分鐘車程。
17
17
信和置業有限公司 二零一八年年報
主席報告(續)
業務回顧(續)
(六) 中國內地業務(續)
於二零一八年七月六日,美國政府宣布對價值三百四十億美元的進
口中國商品徵收百分之二十五的進口關稅。隨後,美國政府公布了
一份或需進一步徵收關稅的中國商品清單。國際貿易施加障礙有可
能觸發廣泛的供應鏈問題、降低產品的競爭力並減緩兩國的經濟增
長。然而,自二零一一年初以來,中國從出口市場為主的經濟增長
模式轉為以消費為主導的增長模式,同時維持與歐洲大陸和亞洲各
國的貿易關係,這可能有助抵銷美國方面採取世界貿易保護主義帶
來的經濟影響。

中國住宅物業銷售價格和成交量在二零一七年和二零一八年上半年
均有所增長。房屋需求保持平穩,庫存水平趨於穩定。中國房屋市
場受中央政府減少庫存過剩政策所影響,控制金融風險和加強監管
控制能引領中國住宅物業市場走向更健康和可持續的環境。

於二零一八年六月三十日,集團在中國內地擁有土地儲備應佔樓面
面積約五百三十萬平方呎,當中應佔樓面面積約四百三十萬平方
呎為發展中物業。發展項目為位於漳州的信和.御龍天下(全資擁
有)、前海的服務式住宅項目(佔百分之五十權益)及成都的信和.
御龍山(佔百分之二十權益)。

除上述事項外,其他資料對比二零一七年六月三十日止之年報並無任何
其他重大轉變。

信和廣場
信和廣場位於福州市中心商業區,為
國際甲級商業大廈,包括寫字樓及商
場。大廈擁有設計獨特的空中花園,
大 廈 外 牆 使 用 節 能 物 料「Low-E」玻
璃。
18
18
信和置業有限公司 二零一八年年報
主席報告(續)
財務 於二零一八年六月三十日,集團擁有現金及銀行存款二百二十三億九千三百二
十萬港元。扣除借貸總額二十三億七千五百七十萬港元,集團於二零一八年六
月三十日擁有淨現金二百億零一千七百五十萬港元。借貸總額中百分之三十點
三於一年內償還,百分之三十四點一於兩至三年內償還及餘下部分於三至四年
內償還。集團借貸以浮息為基礎。集團資產總值及股東權益總額分別為一千五
百九十一億零七百四十萬港元及一千三百九十五億八千一百九十萬港元。

集團大部分債務為港元,一部分為新加坡元及澳元。以新加坡元計值的借貸主
要為新加坡項目提供資金,以澳元計值的借貸則主要為悉尼項目提供資金。除
上述事項外,集團於二零一七 ╱ 二零一八財政年度內在外匯借貸及資本結構上
並沒有重大轉變。集團大部分現金為港元,一部分為人民幣、澳元及美元。集
團維持一向穩健的財務管理制度,外匯風險審慎地維持於低水平。

企業管治 集團十分重視企業誠信、商業道德操守及良好管治。為實現企業管治最佳守
則,集團成立了審核委員會、遵守規章委員會、薪酬委員會及提名委員會。集
團將繼續維持高透明度,並透過不同的渠道,包括新聞稿、集團網站、業績簡
報、實地考察及投資者研討會,發布集團的最新動向和資訊。

顧客服務 集團致力興建優質物業。為維持集團提升顧客滿意度的承諾,集團確保以最佳
的設計概念和特色及符合環保原則來發展項目。管理層亦進行定期監察,使物
業及服務質素日臻完善。
19
19
信和置業有限公司 二零一八年年報
主席報告(續)
企業社會責任 集團秉持良好企業公民的精神,積極參與各項社區活動、義工服務、綠色項目
及藝術活動,推廣可持續發展、環境保護、文化保育及藝術文化。信和置業自
二零一二年九月起入選為「恒生可持續發展企業指數系列」成份股,肯定集團在
推動企業可持續發展、提高環保水準、社會責任和企業管治方面的努力。集團
於二零一七 ╱ 二零一八財政年度內,參照香港交易及結算所有限公司《主板上
市規則》附錄二十七「環境、社會及管治報告指引」發表了《二零一七年可持續
發展概覽》。

為進一步推行可持續發展,集團於二零一八年四月啟動「塑減行動」,承諾以二
零一七年為基數,於二零二二年前在各業務範疇減少單次使用即棄塑膠量百分
之五十。於二零一八年六月,集團慶祝「商廈天台綠化計劃」十周年。計劃結合
市區耕種、環保、推動社區參與及社會共融等元素,更充分體現集團實踐企業
社會責任的重點 - 與員工、商業夥伴及客戶一起努力,攜手共建更美好未來。

培育年輕一代是集團社區服務重點之一。集團於二零一四年推出「Go Code程式
小先鋒」計劃,為基層學童提供免費編程課程,幫助培育創科人才。二零一八年
有十八間社福機構及學校參加,學額由二零一四年約二十個增加至今年逾一千
五百個。

為進一步推動藝術文化發展及普及,集團於二零一三年推出「信和社區藝術」計
劃,透過創作藝術作品及舉辦創意工作坊,將服務擴展至幼稚園、學校及兒童
院等社區設施。

二零零八年三月,集團主要股東黃氏家族成立非牟利機構「香港歷史文物保育建
設有限公司」(「該公司」)。該公司將古物諮詢委員會評為二級歷史建築的舊大澳
警署活化並改建成大澳文物酒店(「該酒店」),提供九間富殖民地建築特色的客
房,並於二零一二年三月開始營運。該酒店以非牟利機構社會企業模式運作,
為香港特別行政區政府「活化歷史建築伙伴計劃」其中一項計劃。該酒店獲頒
「二零一三年聯合國教科文組織亞太區文化遺產保護獎」優異項目獎,成為本港
首家獲聯合國教科文組織頒獎的酒店。

集團今年慶祝「商廈天台綠化計劃」
(Mission Green Top) 10周年。計劃結
合市區耕種、支持弱勢社群及推廣社
會共融等元素,充分表現集團實踐企
業社會責任的重點 — 與員工、夥伴及
客戶一起努力,攜手共建更美好的未
來。
20
20
信和置業有限公司 二零一八年年報
主席報告(續)
展望 在二零一七年十月舉行的中國共產黨第十九次全國代表大會上,中央政府強調
優先發展粵港澳大灣區(下稱「大灣區」)倡議。大灣區是由習近平主席領導的國
家級政策,香港是參與者之一。倡議重點是將包括十一個主要城市在內的地區
發展成世界級城市群,成為適合工作、生活和旅遊的地區以及創新科技中心。

為此,需大量協調和溝通工作,包括立法、稅制、規定、醫療保健和科學研
究。中央政府將制定政策和措施促進大灣區發展。大灣區中每個城市的經濟和
人力資源優勢可透過該倡議產生協同效應。

兩個基建項目將於今年完成,即港珠澳大橋和全長二十六公里的廣深港高速鐵
路香港段,是將廣州、中山、珠海、澳門城際連結的鐵路項目。這些發展將促
進大灣區內的聯繫和市場整合。在落馬洲河套地區興建港深創新及科技園及位
於白石角的科學園,將提供支持重要創新領域如醫療、生物醫學科技、人工智
能、物料與精密工程研發工作的生態系統。大灣區計劃快將取得成果,讓香港
不僅成為世界級城市,也成為「智慧城市」,令人鼓舞。由此產生的增長潛力和
商機,對大灣區地區每個城市帶來深遠影響。

中國的一帶一路倡議通過連接兩條路線進一步貫通六條經濟走廊,建立各類跨
國組織和多邊貿易協定,展示了中央政府促進更廣泛、更有活力的國際貿易與
合作平台的決心。一帶一路和大灣區互為補充。一帶一路代表中國在國際層面
上的經濟策略,而大灣區是中央政府在中國南部進行經濟改革的一部分,收窄
經濟差距,提高城市間的市場效率。香港在透過大灣區以支持國家發展一帶一
路中擔當重要角色。

為進一步推動可持續發展,集團啟動
「塑減行動」,並承諾以二零一七年為
基數,於二零二二年前減少單次使用
即棄塑膠量百分之五十,為環保出一
分力。
21
21
信和置業有限公司 二零一八年年報
主席報告(續)
展望(續) 在香港,增加土地供應在過去數年是香港特別行政區政府關注重點。土地供應
專責小組於二零一七年九月成立,並於二零一八年四月就住宅物業土地供應進
行為期五個月的公眾諮詢。預計公眾諮詢報告將於二零一八年年底前公布,將
展示更全面的土地供應方針。在此發布前,香港特別行政區政府於二零一八年
六月二十九日宣布了六項新措施,以解決短期房屋供應問題。制定這些房屋措
施的目標是(一)將資助房屋售價與市場價格脫勾,讓更多市民可負擔資助出售
單位;(二)增加資助房屋單位的供應,並進一步支持提供過渡性房屋;(三)鼓
勵加快私人住宅物業的供應。其中四項措施涉及政府房屋,即(甲)重新分配部
分私人房屋用地作興建公營房屋之用;(乙)修改資助房屋的定價政策,讓更多
市民可負擔;(丙)成立專責小組,協助社區推動過渡性住屋計劃;及(丁)邀請
市區重建局將馬頭圍道項目作為首次置業先導計劃。

管理層將繼續增加收益、提高效率和生產力,並提升產品和服務質素。在香港
物業發展方面,集團很高興在二零一七 ╱ 二零一八財政年度內增添了六幅地皮
作住宅發展用途,應佔總樓面面積約一百二十萬平方呎,當中五幅地皮位處市
區,擁完善交通網絡。集團將繼續採取選擇性策略補充土地儲備,提高盈利,
為股東增值。集團的經常性業務,包括物業租賃、酒店餐飲服務和物業管理服
務,將繼續為集團帶來穩定收入。集團財務穩健,有助應對經濟環境變化。

員工與管理層 本人謹藉此機會代表董事會,感謝各員工對集團的努力、貢獻及支持。本人亦
對董事會同寅的指導及睿智建議,深表謝意。

主席
黃志祥
香港,二零一八年八月三十日
董事及高級管理層之個人資料
22
22
信和置業有限公司 二零一八年年報
(I) 執行董事 黃志祥先生N+,66歲,自一九八一年出任執行董事,及自一九九一年出任本集
團主席。黃先生於一九七五年取得大律師資格。黃先生在過去42年內活躍於香
港物業投資及發展,並為本公司一些附屬公司及聯營公司之董事。黃先生出任
本公司之控股公司尖沙咀置業集團有限公司主席,亦為信和酒店(集團)有限公
司之主席。此外,黃先生同時擔任香港地產建設商會董事、中國人民政治協商
會議第十一屆、第十二屆及第十三屆全國委員會委員及中國人民政治協商會議
第十三屆全國委員會經濟委員會副主任。黃先生乃本公司副主席黃永光先生之
父親、本公司前主要股東已故黃廷方先生之兒子,及已故黃廷方先生之遺產共
同遺囑執行人黃志達先生之兄長。

黃永光先生R,JP,40歲,自二零零五年四月出任執行董事,及自二零一七年
十一月出任本集團副主席,持有紐約哥倫比亞大學經濟學文學學士學位、房地產
發展理學碩士學位、薩凡納藝術設計學院榮譽人文科學博士學位及香港公開大
學榮譽院士學位。於二零零三年加入本公司擔任專員(項目發展)。他是本公
司一些附屬公司及聯營公司之董事,並是尖沙咀置業集團有限公司及信和酒店
(集團)有限公司之執行董事及副主席。他亦是於香港聯合交易所有限公司上市
的東亞銀行有限公司之非執行董事及新加坡證券交易所主板上市公司楊協成
有限公司之非獨立非執行董事。他也是紐約哥倫比亞大學Global Leadership
Council會員、第十屆中國人民政治協商會議四川省委員會委員、第十二屆及
第十三屆中國人民政治協商會議北京市委員會委員、中華全國青年聯合會第十屆
及第十一屆委員會委員及重慶市青年聯合會港區特邀副主席。他亦是香港青
年聯會副主席、香港聖公會福利協會有限公司執行委員會委員、聯合國兒童基
金香港委員會委員及香港管理專業協會理事會委員。黃先生之主要公務職銜包
括香港特別行政區政府(「香港特區政府」)社會福利諮詢委員會成員、香港特區
政府扶貧委員會關愛基金專責小組增補委員、香港特區政府可持續發展委員會
成員、香港大學校務委員、香港科技大學顧問委員會成員、新加坡國立大學楊
潞齡醫學院NUS Medicine International Council成員、M Plus Museum Limited
之董事局成員、新加坡國家文物局董事局成員及香港貿易發展局內地商貿諮詢
委員會委員。他亦出任香港地產建設商會董事及香港公益金董事。彼為本集團
主席黃志祥先生之長子及本公司前主要股東已故黃廷方先生之長孫。

N+: 提名委員會主席 R: 薪酬委員會成員
23
23
信和置業有限公司 二零一八年年報
董事及高級管理層之個人資料(續)
(I) 執行董事(續) 陳榮光先生,58歲,自二零零八年一月出任執行董事。陳先生於一九八八年加
入本公司,並自二零零五年起為本公司之聯席董事(集團司庫)。他亦是本公司
一些附屬公司及聯營公司之董事。陳先生持有工商管理碩士學位,亦為特許公
認會計師公會之資深會員及香港會計師公會執業會計師。彼於會計及財務方面
擁有超過34年經驗。

葉慕蓮女士,62歲,自二零一一年六月出任執行董事,於二零零七年加入本
公司及自二零零九年起出任本公司聯席董事。葉女士持有加拿大英屬哥倫比亞
大學學士學位並擁有豐富的機構發展及人力資源管理經驗。葉女士目前負責集
團人力資源管理及發展。她是香港管理專業協會「香港管理專業協會優質管理
獎」籌委會委員及香港人力資源管理學會香港僱傭相關法例及事務委員會成員。

葉女士亦是香港專業及資深行政人員協會成員及曾為加拿大英屬哥倫比亞社會
工作者註冊局註冊成員。她亦是本公司一些附屬公司及聯營公司之董事。

李正強先生,58歲,自二零一三年一月出任執行董事。李先生於一九八九年首
度加入本公司及後於一九九五年離職。他於一九九七年再度加入本公司,並自
二零零六年起出任本公司聯席董事(發展部)。他亦是本公司之若干附屬公司及
聯營公司之董事。李先生乃香港建築師學會會員、註冊建築師及政府認可人士
(建築師)。他在設計、項目管理、品質管理、建築地盤管理及成本管理方面具
豐富經驗;他現時掌管發展部。

楊光先生,63歲,自二零一六年十一月出任執行董事,持有法律、仲裁及爭議
解決學以及建築學位。彼為註冊建築師、非執業大律師及香港仲裁司學會資深
會員。他在建築、房地產及項目管理方面具豐富經驗。在加入本公司之前,他
曾於多家具聲望之機構出任要職。他亦是本公司一些附屬公司之董事。
24
24
信和置業有限公司 二零一八年年報
董事及高級管理層之個人資料(續)
(II) 非執行董事 夏佳理先生,GBM, CVO, GBS, OBE, JP,79歲,自一九八一年起出任本公司董
事,並於二零零五年七月起由獨立非執行董事轉任為非執行董事。他經Ronald
Arculli and Associates向本公司提供顧問服務。他亦是尖沙咀置業集團有限公司
及信和酒店(集團)有限公司之非執行董事。夏佳理先生於二零零六年至二零一
三年四月期間出任香港交易及結算所有限公司(「港交所」)之獨立非執行董事,
並於二零零六年至二零一二年四月期間出任港交所獨立非執行主席一職。他服
務於多個政府委員會及諮詢組織。夏佳理先生於二零零二年至二零零六年八月
期間出任香港賽馬會主席。他是香港執業律師,並於一九八八年至二零零零年
期間擔任立法會議員。他於二零零五年十一月至二零一二年六月期間出任行政
會議非官守議員,並於期內自二零一一年十二月起擔任行政會議非官守議員召
集人。他現任富衛集團主席、香港社會創投慈善基金會有限公司顧問委員會主
席及Common Purpose Charitable Foundation Limited香港主席。他並且出任亞
洲藝術文獻庫有限公司非執行董事。他是西九文化區管理局董事局成員兼副主
席,並擔任其行政委員會主席及發展委員會主席。夏佳理先生是恒隆地產有限
公司之獨立非執行董事,以及香港興業國際集團有限公司、港燈電力投資管理
人有限公司(港燈電力投資受託人 - 經理)及港燈電力投資有限公司之非執行董
事(均於香港聯合交易所有限公司上市,唯港燈電力投資管理人有限公司除外)。
25
25
信和置業有限公司 二零一八年年報
董事及高級管理層之個人資料(續)
(III) 獨立非執行董事 盛智文博士A N R,GBM, GBS, JP,70歲,自二零零四年九月出任獨立非執行董
事,他同時亦出任尖沙咀置業集團有限公司的獨立非執行董事。盛博士為香港
蘭桂坊集團主席;也是多間在香港聯合交易所有限公司主板上市的公司的董
事,包括是永利澳門有限公司之獨立非執行董事及主席、盈科大衍地產發展有
限公司之非執行董事、利標品牌有限公司以及電視廣播有限公司之獨立非執行
董事。盛博士曾於二零零三年七月至二零一四年六月期間擔任香港海洋公園主
席,而現時是海洋公園榮譽顧問。盛博士亦出任阿里巴巴創業者基金及香港機
場管理局董事會成員、香港經濟發展委員會非官方委員、香港總商會理事會成
員、團結香港基金理事,以及亞太區經濟合作組織商貿諮詢理事會(ABAC)的
中國香港代表;也是香港加拿大商會理事會成員、The University of Western
Ontario的Richard Ivey School of Business亞洲顧問委員會成員,以及香港公益
金名譽副會長。盛博士持有加拿大The University of Western Ontario榮譽法律
博士學位;彼亦於二零一二年獲香港城市大學及香港科技大學頒發榮譽工商管
理博士學位。

A: 審核委員會成員 N: 提名委員會成員 R: 薪酬委員會成員
26
26
信和置業有限公司 二零一八年年報
董事及高級管理層之個人資料(續)
(III) 獨立非執行董事
(續)
李民橋先生A+ N R,JP,45歲,於二零零五年四月出任獨立非執行董事,現任東亞
銀行有限公司執行董事兼副行政總裁。他同時亦出任尖沙咀置業集團有限公司
的獨立非執行董事。李先生為中國人民政治協商會議安徽省委員會委員及香港
青年聯會參事。他是香港公益金董事,亦是香港強制性公積金計劃管理局強制
性公積金行業計劃委員會委員、香港大學職業退休計劃受託人及香港銀行學會
議會副會長。此外,李先生為負責推選香港特別行政區行政長官之選舉委員會
委員,及香港特別行政區第十三屆全國人民代表大會代表選舉會議成員。他亦
是BAI Global Innovation Awards之評審團成員。他曾出任中國人民政治協商會
議廣東省委員會委員、中華全國青年聯合會港區特邀委員及北京市青年聯合會
副主席。現時,李先生為中國建築國際集團有限公司及中遠海運港口有限公司
之獨立非執行董事,上述兩間公司均於香港聯交所上市。他亦出任於倫敦證券
交易所上市的The Berkeley Group Holdings plc之非執行董事,及西班牙上市公
司Abertis Infraestructuras, S.A.之國際諮詢委員會成員。他曾出任於香港聯交所
上市的信和酒店(集團)有限公司之獨立非執行董事。李先生持有美國西北大學
凱洛格管理學院的工商管理碩士學位、英國劍橋大學法學院碩士及學士學位。

他是英國律師會及香港律師會會員。

A+: 審核委員會主席 N: 提名委員會成員 R: 薪酬委員會成員
27
27
信和置業有限公司 二零一八年年報
董事及高級管理層之個人資料(續)
(III) 獨立非執行董事
(續)
王繼榮先生A R+,72歲,自二零一一年十月出任獨立非執行董事。他亦自二零
零五年七月出任尖沙咀置業集團有限公司及信和酒店(集團)有限公司之獨立
非執行董事。他是新加坡Altrade Investments Pte. Ltd.之董事。他亦是新加
坡證券交易所主板上市公司昂國企業有限公司之獨立非執行董事及Hwa Hong
Corporation Limited之主要股東。王先生曾是資深銀行家,在銀行金融界擁有逾
43年豐富經驗。他曾任美國運通銀行駐新加坡總經理及地區主管接近10年,以
及意大利西雅那銀行集團駐中國首席代表及地區經理16年。王先生於二零零六
年離開工作超過16年的中國後,仍繼續擔任該銀行之顧問2年。王先生於一九九
九年至二零零零年期間擔任Foreign Bankers’ Association於中華人民共和國之北
京分區主席。

黃楚標先生,JP,59歲,自二零一五年一月出任獨立非執行董事。他亦是信和
酒店(集團)有限公司之獨立非執行董事。他是香港城市大學榮譽院士,現任
東海聯合(集團)有限公司董事局主席,同時亦出任深圳東海集團有限公司、
東海航空有限公司和東海公務機有限公司三家公司的董事長。黃先生從商超過
30年,是首批參與開發深圳特區的先鋒。時至今日,他的業務範疇已由最初的
房地產發展,擴展至工業實業、酒店、航空及旅遊。近年,更開始涉獵傳播媒
體事業。黃先生為中國人民政治協商會議第十至第十三屆全國委員會委員,中
華海外聯誼會第四屆常務理事、中國和平統一促進會香港總會會務顧問,曾任
中華海外聯誼會第一、二屆理事及第三屆常務理事。此外,彼亦為香港潮州商
會會董。

(IV) 高級管理層 本公司各項業務及職責分別由執行董事直接負責,彼等被視為本公司的高級管
理層。

A: 審核委員會成員 R+: 薪酬委員會主席
企業管治報告
28
信和置業有限公司 二零一八年年報
董事會(「董事會」)致力為本公司提供有效的管理及穩健的監控,力求給股東帶來最佳回報。本公司之企業管治
原則,強調建立及維持高水平之企業管治常規及程序、一個高質素的董事會、良好的內部監控措施,以及高透明
度並向股東負責的體制。本公司採納了一套自訂的企業管治常規守則,並已遵守載於《香港聯合交易所有限公司
證券上市規則》(「《上市規則》」)附錄十四(「該守則」)之所有守則條文,惟本報告所披露的偏離情況除外。截至
二零一八年六月三十日止之財務年度內,謹遵該守則之本公司企業管治常規,及有關偏離該守則之理由,詳載於
本報告內文。

企業管治常規
董事
企業管治原則 為盡量提升本公司之財務表現及股東權益,董事會以有效及負責任的態
度,全面領導及監控本公司。董事會於業務策略、企業管治常規、確立
本公司目標、價值及標準等範疇內作出決策,並透過本公司的監控及
委派架構監督並檢測其管理表現。上述範疇涵蓋本公司的財務報告書、
派息政策、任何重大之會計政策轉變、企業管治常規及程序的採納,
以及風險管理及內部監控策略。

董事會組成 董事會現時有十一名董事,由六名執行董事(包括董事會主席及副主席)、
一名非執行董事及四名獨立非執行董事組成,詳情載列於本年報「董事
會報告書」一節內。董事的個人資料及彼等之間的關係(如適用)已載列
於本年報「董事及高級管理層之個人資料」一節內。本公司網站及香港聯
合交易所有限公司(「聯交所」)網站已刊登了最新之董事名單、其角色及
職能,並清楚列明獨立非執行董事身份。本公司在所有載有董事姓名的
公司通訊中,均明確說明獨立非執行董事身份。
29
信和置業有限公司 二零一八年年報
企業管治報告(續)
企業管治常規(續)
董事(續)
董事會多元化 為達致可持續及均衡的發展,本公司視董事會層面日益多元化為支持其
達到策略性目標及維持可持續發展的關鍵元素。為使董事會成員具備多
樣的觀點與角度,本公司的政策是在決定董事的新委任及續任時考慮多
項因素。此等因素包括但不限於董事的性別、年齡、文化及教育背景、
專業或行業經驗、技能、知識及其他素質。董事會全體共同負責根據董
事會成員多元化所帶來的潛在優點,檢討董事會的架構、規模及組成。

執行董事及非執行董事之人數比例均稱,有效確保董事會作出獨立判
斷,並充分發揮制衡作用,以保障本公司及其股東之利益。本公司相信
董事會現時組成平均且多元化,有利本公司業務發展。董事會就董事會
成員多元化進行定期檢討,以釐定董事會的最佳組成組合。

職責劃分 董事會由主席領導,負責本公司未來發展方向、整體策略與政策、評估
本公司財務表現及審批重大或重要性質的事宜,包括確保財務、風險管
理及內部監控系統健全,以及業務運作符合適用之法律及規例。本公司
之高級管理層由執行董事組成,彼等按本公司之監控及委派架構,獲委
派負責本公司之日常管理,並作出營運及業務上之決策。董事會已給予
管理層清晰指引,明確界定須先獲董事會批准方可代表本公司作出決定
的事項。董事會的策略及政策之執行,以及每一業務單位之營運,均由
獲委派之執行董事所監督及檢測。董事會認為現行安排一直有效地協助
其完滿履行職責。董事會授權管理層可作出決定的事項包括:執行董事
會決定之策略和方針、本公司及其附屬公司(「本集團」)之業務運作、編
製財務報告書及營運預算案、以及遵守適用之法律和規例。
30
信和置業有限公司 二零一八年年報
企業管治報告(續)
企業管治常規(續)
董事(續)
職責劃分(續) 主席確保董事會有效地運作,於符合本公司的最佳利益下履行應有職
責,並及時就所有重要及適當事項進行討論。他肩負確保公司制定良好
的企業管治常規及程序之責任,鼓勵所有董事全力及積極投入董事會
事務,及讓持有不同觀點的董事發表意見,並給予董事充分時間討論事
宜,以確保董事會的決定能公平地反映董事會的共識。董事會提倡公開
及積極的討論文化,以推動非執行董事作出有效貢獻,並確保執行及非
執行董事之間存在建設性的關係。此外,董事會主席每年最少一次在沒
有執行董事出席下與非執行董事(包括獨立非執行董事)舉行會議。

本公司主席及行政總裁的角色並無區分。董事會主席負責領導董事會,
且同時擔任主席及行政總裁之角色。董事會認為現行的管理架構一直有
助促進本公司之營運及業務發展,而且具備良好企業管治常規之必要監
控及制衡機制。此外,四位獨立非執行董事亦一直貢獻寶貴的觀點及建
議,供董事會考慮及決定。董事會定期檢討管理架構,確保其一直符合
有關目標,並與業內常規看齊。

為加強董事會功能,董事會成立了四個董事會轄下委員會,包括薪酬委
員會、提名委員會、審核委員會及遵守規章委員會,負責不同的工作。

所有董事會轄下委員會均有訂立特定職權範圍,清楚列明其職權和責
任。所有董事會轄下委員會均須按照其職權範圍規定向董事會匯報其決
定、調查結果或建議;並且在若干特定的情況下,董事會轄下委員會須
在採取任何行動前徵求董事會之批准。

非執行董事(包括獨立非執行董事)為公司帶來多元化的技能、專門知識
以及不同背景及專業資格。他們參與董事會 ╱ 董事會轄下委員會(包括
審核委員會、提名委員會及薪酬委員會)會議,為本公司在策略、政策、
財政表現各方面的重要事宜提供獨立意見、建議及判斷;亦就可能涉及
利益衝突的事宜發揮牽頭引導作用。彼等亦出席本公司股東周年大會以
聆聽股東意見。此外,彼等亦透過提供獨立、具建設性及知情的意見,
為本公司策略及政策的發展作出正面貢獻。
31
信和置業有限公司 二零一八年年報
企業管治報告(續)
企業管治常規(續)
董事(續)
職責劃分(續) 於本年度內,每名董事均能付出足夠時間及精神以處理本公司之事務。

每名董事須向本公司披露彼於公眾公司或組織擔任職位的數目及性質和
其他重大承擔,以及該等公眾公司或組織的名稱。

董事及高級人員責任保險 本公司均有為董事及高級人員安排適當的董事及高級人員責任保險。

董事會會議及資料提供及索取 董事會每年舉行最少四次常規會議,並於上一年度第四季預定下年度常
規會議舉行日期。截至二零一八年六月三十日止的財務年度內,董事會
舉行了四次會議。各董事出席該等董事會會議的紀錄載列如下:
董事 出席次數 ╱ 會議舉行次數
執行董事
黃志祥先生(主席) 3/4
黃永光先生(副主席) 4/4
陳榮光先生 4/4
葉慕蓮女士 4/4
李正強先生 4/4
楊光先生 4/4
非執行董事
夏佳理先生 4/4
獨立非執行董事
盛智文博士 4/4
李民橋先生 4/4
王繼榮先生 3/4
黃楚標先生 4/4
所有董事會或董事會轄下委員會會議通告及議程均在召開會議不少於
十四天前送達全體董事或董事會轄下委員會成員,而全體董事或董事會
轄下委員會成員均有機會提呈商討事項列入會議議程。全體董事 ╱ 董事
會轄下委員會成員均有權索取充分及詳細的董事會 ╱ 董事會轄下委員會
文件及相關資料,致使彼等可於董事會 ╱ 董事會轄下委員會會議上就將
討論的事宜作出知情決定。有關會議文件通常在舉行董事會常規會議或
董事會轄下委員會會議日期不少於五天前送達全體董事或董事會轄下
委員會成員。
32
信和置業有限公司 二零一八年年報
企業管治報告(續)
企業管治常規(續)
董事(續)
董事會會議及資料提供及索取(續) 公司秘書協助董事會主席及各董事會轄下委員會主席編製會議議程,確
保妥為遵守該守則及所有適用的法律及規例。會議上所考慮的事宜及達
致的決定均會詳細記錄於董事會會議及董事會轄下委員會會議紀錄內。

董事會會議及董事會轄下委員會會議紀錄的初稿及最終定稿於會議後一
段合理時間內先後發送全體董事或董事會轄下委員會成員,初稿供董事
或董事會轄下委員會成員給予意見,最終定稿供其存檔之用。所有會議
紀錄由公司秘書備存,以供各董事或董事會轄下委員會成員查閱。

全體董事均可無限制地取得公司秘書的意見及服務。公司秘書負責確保
董事會運作符合程序及遵守所有適用法律、規則及規例。公司秘書的遴
選、委任或解僱均須經董事會會議批准。

所有董事均可以適時掌握本公司業務資料,並在需要時作進一步查詢或
尋求獨立專業意見。管理層會向董事會提供所有相關說明及資料,給予
董事會相關資料以助其履行職責。年內,管理層已向董事會全體成員提
供各主要業務營運的每月最新資訊,以便對本公司的表現、狀況及前景
作出均衡及合理的評估。

董事之委任、重選及罷免 本公司與所有非執行董事均簽訂任期為三年之委任書。按本公司的組織
章程細則,各董事每三年須輪值告退一次惟可膺選連任,而為數三分之一
(或最接近三分之一人數)的董事成員每年須於股東周年大會上退任。

新委任加入董事會的董事須於下屆股東周年大會上尋求重選連任。再
者,凡任職董事會超逾九年之獨立非執行董事,須獲股東以獨立決議案
批准方可連任。董事會會於股東通函(隨年報附上)中,向股東列明董事
會認為該獨立非執行董事仍屬獨立人士的原因,以及董事會向股東提議
就獨立非執行董事之重選投贊成票。
33
信和置業有限公司 二零一八年年報
企業管治報告(續)
企業管治常規(續)
董事(續)
董事之委任、重選及罷免(續) 將於二零一八年股東周年大會上輪值告退及膺選連任之董事名單載列於
本年報第86頁。

依照本公司組織章程細則,董事會有權並共同負責委任任何人士出任董
事,以填補空缺或作為董事會新增成員。只有具豐富經驗及才能,且有
能力履行受信責任及以技巧、謹慎和努力行事之最佳候選人士,方獲推
薦出任董事。

年內,提名委員會建議並經董事會批准委任黃永光先生由二零一七年
十一月一日起為董事會副主席。

確認獨立性 按適用之《上市規則》,獨立非執行董事之獨立性已獲審核。根據《上市
規則》第3.13條,每位獨立非執行董事已各自提交周年確認書,確認彼等
之獨立性。本公司認為所有獨立非執行董事均符合《上市規則》第3.13條
所載列的獨立性審核指引,並確屬獨立人士。

董事培訓及專業發展 各董事充分瞭解作為董事的職責以及本公司的經營方式、業務活動及發
展。各新委任董事均會接獲一份全面的就任啟導,內容包括董事的法定
及監管責任、本公司的組織架構、政策、程序及守則、董事會轄下委員
會的職權範圍,以及內部審核憲章。公司秘書不時向董事更新並提供書
面培訓資料,並就有關《上市規則》最近發展以及適用於董事職務及職責
的法例、規則及規例等專題舉辦研討會。
34
信和置業有限公司 二零一八年年報
企業管治報告(續)
企業管治常規(續)
董事(續)
董事培訓及專業發展(續) 公司秘書保存董事之培訓紀錄。年內,現任董事參與培訓的情況如下:
董事 培訓事項(附註)
執行董事
黃志祥先生 a, b
黃永光先生 a, b
陳榮光先生 a, b, c, d
葉慕蓮女士 a, b, d
李正強先生 a, b
楊光先生 a, b
非執行董事
夏佳理先生 a, b, c, d
獨立非執行董事
盛智文博士 a, b
李民橋先生 a, b, c, d
王繼榮先生 a, b
黃楚標先生 a, b
附註:
a. 企業管治
b. 監管規定
c. 金融財務
d. 管理層面
董事及高級管理層之薪酬
薪酬政策 本公司之薪酬政策確保僱員(包括執行董事及高級管理層)之薪酬乃根據
僱員之技能、知識、對本公司事務之責任及投入程度而釐定。執行董事
之薪酬待遇,乃參照本公司業績與盈利狀況、現行市場環境及各董事之
表現或貢獻而釐定。非執行董事之薪酬政策則確保非執行董事按其參與
本公司事務(包括參與董事會轄下委員會)所付出之努力及時間而獲合適
的報酬。個別董事及高級管理人員並沒有參與釐定其本身之薪酬。
37
信和置業有限公司 二零一八年年報
企業管治報告(續)
企業管治常規(續)
董事及高級管理層的提名(續)
提名委員會(續) 年內,提名委員會履行以下事務:
. 建議委任黃永光先生為董事會副主席;
. 審閱本公司董事會之現行架構、規模及組成;
. 審核獨立非執行董事的獨立性,及就彼等之獨立性審閱周年確認
書;及
. 審閱董事對公司事務所付出的時間。

委員會成員出席委員會會議的紀錄載列如下:
委員會成員 出席次數 ╱ 會議舉行次數
黃志祥先生
(委員會主席)
0/1
盛智文博士* 1/1
李民橋先生* 1/1
* 獨立非執行董事
問責及審核
董事於財務報告書的責任 董事會負責編製財務報告書,真實及公平地反映本公司於該報告期內的
業務狀況、業績及現金流量。於編製財務報告書時,董事會已採納並持
續應用在香港普遍認可之會計準則及合宜之會計政策,作出審慎、公平
及合理之判斷及評估,並按持續經營之基準,編製財務報告書。董事會
亦負責確保本公司時常妥善地保存會計紀錄,正確及合理準確地披露本
公司的財務狀況。

董事會並未察覺任何造成重要不明朗之事件或情況,以致對本公司持續
經營之能力構成重大疑慮。因此,董事會已繼續採用持續經營基準以編
製財務報告書。

核數師負責審核本公司的財務報告書及匯報其意見。截至二零一八年
六月三十日止年度之獨立核數師報告書載列於本年報「獨立核數師報告書」
一節內。
38
信和置業有限公司 二零一八年年報
企業管治報告(續)
企業管治常規(續)
問責及審核(續)
風險管理及內部監控 董事會全面負責評估及釐定本公司於達成策略目標過程中所願意接納的
風險性質及程度,並確保本公司設立及維持合適及有效之風險管理及內
部監控系統。審核委員會獲董事會授權監督風險管理及內部監控系統。

有效的風險管理對本公司達成策略目標至關重要。有鑒於此,本公司採
納一套企業風險管理系統,以協助審核委員會及董事會履行其風險管理
責任,及幫助各業務單位管理本公司所面對的主要風險。有關企業風險
管理系統的主要特點,以及用於識別、評估及管理重大風險的流程,載
於第73頁至第82頁的「風險管理報告」。

本公司的內部監控系統乃建基於一個恪守道德價值觀的完善監控環境
之上。本公司的核心價值其中一項是「員工誠信可靠」。本公司已訂立
《紀律守則》,當中包括防止賄賂和利益衝突等相關政策。透過迎新活
動,向員工介紹本公司的核心價值及《紀律守則》,而有關資料亦已列明
於僱員手冊內及上載於集團內聯網。最高管理層不時重申誠信可靠的重
要性,以及定期向員工提供相關培訓和講座。本公司亦已成立商業操守
委員會,作為員工及相關人士舉報違反操守個案的渠道。每個舉報個案
都會在保密的情況下處理,並按既定政策及程序跟進。

該內部監控系統包括一套合適的組織架構,其而清晰界定職務、問責性
及權限,以達致職責妥善劃分,並輔以監察及匯報機制以確保有足夠制
衡。本公司已建立並向全體員工傳達一套涵蓋重要業務流程的政策與程
序。本公司亦會定期檢討並不斷改進有關政策與程序,以確保其持續合
適和有效。

本公司的內部監控框架已與風險管理框架完全融合。在管理企業風險過
程中,會持續識別、評估、衡量和檢討各項風險及其相關監控措施;所
有已識別之重大風險亦會被納入年度內部審核計劃中,相關的主要監控
措施會由內部審核部作審查及檢測,以評估其足夠性及有效性。
39
信和置業有限公司 二零一八年年報
企業管治報告(續)
企業管治常規(續)
問責及審核(續)
風險管理及內部監控(續)
內部審核 內部審核部就本公司各業務單位是否足夠及有效地監控其運作提供獨立
保證。內部審核部主管向審核委員會直接匯報。內部審核規章訂明,內
部審核部於執行職責時,可全面及不受限制地查閱資料,並可晤見任何
部門主管或負責人。

內部審核部採用風險為本的審核方法,每年進行風險評估,並按年制定
一份三年期的內部審核計劃予審核委員會審批。內部審核部會按個別業
務單位的風險性質及程度,對該單位進行審核,並就選定之風險範疇作
定期及突擊實地調查,以確保有關業務單位所採取的監控措施行之有
效。內部審核部會將查察所得的監控缺失知會有關業務單位,並將審核
中發現的主要問題及相關建議向審核委員會報告,再由審核委員會向董
事會匯報。對於各方就內部審核報告中提出的問題所同意執行之措施,
內部審核部會定期追蹤及跟進其施行情況,並向審核委員會匯報。

內部監控自我評估 為進一步加強風險管理及內部監控系統,各業務單位主管每年進行一次
內部監控自我評估。透過一份按COSO (The Committee of Sponsoring
Organizations of the Treadway Commission) 二零一三年內部監控綜合框
架17項原則制定的自我評估問卷,有系統地檢討及評估其業務營運之現
行監控措施是否有效;並識別與其業務營運有關的潛在新風險,設計和
執行監控計劃去應對此等新風險。自我評估的結果由內部審核部向審核
委員會作報告,再由審核委員會向董事會匯報,作為風險管理及內部監
控成效年度檢討的一部份。
40
信和置業有限公司 二零一八年年報
企業管治報告(續)
企業管治常規(續)
問責及審核(續)
風險管理及內部監控(續)
檢討本公司會計及財務匯報職能
以及內部審核職能方面的
資源足夠性
就截至二零一八年六月三十日止的年度,內部審核部已檢討並認為本公
司在會計及財務匯報職能方面的資源、員工資歷及經驗、員工所接受的
培訓課程及有關預算是足夠的。內部審核部主管亦聯同人力資源部檢討
內部審核職能,結論是其資源、員工資歷及經驗、員工所接受的培訓課
程及有關預算亦是足夠的。內部審核部已將檢討結果向審核委員會匯報。

據此,董事會及審核委員會對於本公司在會計、財務匯報職能以及內部
審核職能方面的資源、員工資歷及經驗、員工所接受的培訓課程及有關
預算之足夠性感到滿意。

檢討風險管理及內部監控系統
之有效性
董事會全面負責本公司的風險管理及內部監控系統及檢討其成效。該等
系統旨在管理而非消除未能達成業務目標的風險,而且只能就不會有重
大的失實陳述或損失作出合理而非絕對的保證。

審核委員會代表董事會對本公司風險管理與內部監控系統的有效性每年
最少作一次檢討。就截至二零一八年六月三十日止之財務年度,審核委
員會在風險及監控委員會的協助下,對本集團風險管理及內部監控系統
的有效性進行檢討,範圍涵蓋所有重大監控措施,包括有關環境、社會
與管治的風險,以及財務、營運及合規監控。審核委員會亦於年內履行
各項工作(包括審批企業風險管理政策及框架的更新版,以及企業風險管
理報告),持續監督風險管理系統。
41
信和置業有限公司 二零一八年年報
企業管治報告(續)
企業管治常規(續)
問責及審核(續)
風險管理及內部監控(續)
檢討風險管理及內部監控系統
之有效性(續)
就截至二零一八年六月三十日止之財務年度,董事會收到一份由管理層
提交的關於風險管理及內部監控系統有效性的確認書。該確認書乃以下
列為依據:
. 管理層持續進行的工作,以識別、評量、監測及管理現存、新出現
和正當冒起的風險;
. 於年內根據已獲批的企業風險管理政策及框架所進行的季度風險評
估的結果;
. 於年內的監控自我評估中,集團內各業務單位對其內部監控自我評
估問卷的回應;及
. 內部審核部及外聘核數師的獨立核查工作所提供的保證。

鑒此,董事會及審核委員會確認本集團之風險管理與內部監控系統屬足
夠且有效。儘管年內並無識別到重大監控缺失及重要關注事項,本公司
將定期檢討其風險管理及內部監控系統以不斷求進。

處理及發布內幕消息之政策及程序 本公司根據《證券及期貨條例》及《上市規則》,並參照證券及期貨事務監
察委員會刊發之《內幕消息披露指引》處理及發布內幕消息。潛在內幕消
息經已建立之匯報渠道由業務單位獲取,並上報高級管理層予以考慮消
息的股價敏感度。內幕消息絕對保密,並僅按照需要知曉的準則局限於
相關人士知悉,以確保其保密性,直至公司以平等適時的方式透過公司
公告一致及適時地向公眾披露。本公司《紀律守則》嚴格禁止未經授權使
用機密資料,並適用於本集團所有僱員。
43
信和置業有限公司 二零一八年年報
企業管治報告(續)
企業管治常規(續)
問責及審核(續)
審核委員會(續) 年內,審核委員會舉行了四次會議並審閱(其中包括)以下事宜:
. 本公司的二零一七年年報及經審核財務報告書以及二零一七 ╱
二零一八年中期報告及未經審核中期財務報告書,包括本公司所採
納的會計政策及實務,以提呈董事會考慮;
. 本公司的企業風險管理政策及框架,以優化風險管理系統;
. 風險管理及內部監控制度的內部審核報告及企業風險管理報告,包
括本集團的風險管理及內部監控系統是否有效,本公司在會計及財
務匯報、內部審核職能方面的資源、員工資歷及經驗是否足夠,以
及員工所接受的培訓課程及有關預算又是否充足;
. 二零一八 ╱ 二零一九年內部審核年度計劃;
. 本公司若干持續關連交易的年度交易上限的使用情況;及
. 重聘本公司核數師,以提呈董事會考慮。

本公司外聘核數師均有出席所有會議。委員會成員出席委員會會議的紀
錄載列如下:
委員會成員 出席次數 ╱ 會議舉行次數
李民橋先生
(委員會主席)
4/4
盛智文博士 4/4
王繼榮先生 4/4
44
信和置業有限公司 二零一八年年報
企業管治報告(續)
企業管治常規(續)
問責及審核(續)
證券交易守則 本公司已採納一套自訂的董事證券交易守則(「董事交易守則」),其所訂
的標準不低於《上市規則》所載之上市發行人董事進行證券交易的標準守
則(「標準守則」)。本公司已向全體於報告所述年度在任之董事作出特定
查詢。全體董事均已確認,彼等已於截至二零一八年六月三十日止年度
內,遵守董事交易守則規定之標準。本公司亦已採納一套不低於標準守
則所訂標準的有關僱員買賣本公司證券守則,適用於可能擁有與本公司
證券有關而未經公布的內幕消息之有關僱員。

核數師酬金 截至二零一八年六月三十日止年度,外聘核數師對本集團提供的核數和
非核數服務所得之酬金分別為4,781,527港元及466,000港元。非核數服
務主要包括檢討及諮詢服務。

企業管治職能
董事會負責履行該守則規定的企業管治職責如下:
. 制定及檢討本公司的企業管治政策及常規;
. 檢討及監察董事及高級管理人員的培訓及持續專業發展;
. 檢討及監察本公司在遵守法律及監管規定方面的政策及常規;
. 制定、檢討及監察僱員及董事的操守準則及合規手冊;及
. 檢討本公司遵守該守則及在企業管治報告內的披露情況。
45
信和置業有限公司 二零一八年年報
企業管治報告(續)
企業管治常規(續)
企業管治職能(續)
年內,董事會已考慮以下企業管治事宜:
. 檢討本公司若干持續關連交易的年度交易上限的使用情況;
. 透過遵守規章委員會,檢討該守則是否已經遵守;及
. 透過風險及監控委員會及審核委員會,檢討本集團實施的風險管理
及內部監控系統是否有效。

遵守規章委員會 為加強本公司的企業管治水平,本公司於二零零四年八月三十日成立遵
守規章委員會並採納書面職權範圍。遵守規章委員會設有兩種匯報機
制,主要匯報機制乃透過委員會主席向董事會匯報,而次要匯報機制則
向審核委員會匯報。現時遵守規章委員會成員包括董事會副主席黃永光
先生(委員會主席)、本公司其他各執行董事、財務總裁兼法律及公司秘
書部門主管、內部審核部主管、其他各部門主管及遵守規章主任。委員
會每兩個月舉行定期會議,檢討本公司之企業管治及遵守《上市規則》事
宜,並向董事會及審核委員會提交有關建議。
46
信和置業有限公司 二零一八年年報
企業管治報告(續)
企業管治常規(續)
與股東的溝通
本公司致力維持公司高透明度,定期與其股東溝通,確保在適當情況
下,所有投資社群均可適時取得全面、相同及容易理解的本公司資料(包
括其財務表現、策略性目標及計劃、重大發展、管治、風險概況及其他
重要資料),使股東可在知情情況下行使權利。

傳訊策略
原則 董事會竭力與本公司股東及投資社群保持對話。與股東及投資社群傳達
資訊的主要渠道為本公司的財務報告書(中期報告及年報)、股東周年大
會及與研究分析員及基金經理的定期會面,所有呈交予聯交所的披露資
料,以及登載在本公司網站的公司通訊及其他公司刊物。本公司持續提
升網站的質素,以加強與股東的溝通。為促進本公司、股東與投資社群
之間有效地溝通,本公司定期舉行投資者 ╱ 分析員簡報會及個別單獨會
議、投資者會議、實地視察及業績發布會等。董事會力求確保在任何時
候向股東及投資社群適時和有效地發布資訊,並定期檢討以上安排以確
保其有效性。

股東大會 董事會致力與本公司股東保持緊密聯繫和對話,鼓勵股東參與股東大
會,如未能出席,可委派代表代其出席並於會上投票。本公司會監察並
定期檢討股東大會程序,如有需要會作出改動,以確保其切合股東需要。

本公司以股東周年大會作為與股東溝通的主要渠道之一。本公司確保股
東的意見能向董事會反映。於股東周年大會席上,包括選舉個別董事在
內之每一項重要議程皆以單獨決議案提呈。董事會主席、各董事會轄下
委員會主席及外聘核數師,一般會親自出席股東周年大會,以便與股東
接觸並回答其垂詢。
47
信和置業有限公司 二零一八年年報
企業管治報告(續)
企業管治常規(續)
與股東的溝通(續)
傳訊策略(續)
股東大會(續) 本公司上屆股東周年大會為二零一七年股東周年大會(「二零一七年股東
周年大會」),於二零一七年十月二十六日假座九龍尖沙咀廣東道33號中
港城皇家太平洋酒店9字樓太平洋廳舉行。董事(包括董事會主席、審核
委員會主席、提名委員會主席及薪酬委員會主席),以及本公司外聘核數
師德勤.關黃陳方會計師行均出席二零一七年股東周年大會。董事出席
二零一七年股東周年大會的紀錄載列如下:
出席次數 ╱ 會議舉行次數
執行董事
黃志祥先生 1/1
黃永光先生 1/1
陳榮光先生 1/1
葉慕蓮女士 1/1
李正強先生 1/1
楊光先生 1/1
非執行董事
夏佳理先生 1/1
獨立非執行董事
盛智文博士 0/1
李民橋先生 1/1
王繼榮先生 1/1
黃楚標先生 0/1
本公司二零一七年股東周年大會之通告已於會議舉行前不少於二十個營
業日送予各股東。大會主席行使本公司組織章程細則所賦予之權力,就
各項提呈之決議案按股數投票方式進行表決。本公司採用按股數投票方
式就於股東周年大會上提呈之所有決議案進行表決。有關二零一七年股
東周年大會席上按股數投票方式表決之程序,已載列於本公司致股東的
通函內,並與二零一七年年報一併寄予股東,亦有在二零一七年股東周
年大會開始投票前加以解釋。於二零一七年股東周年大會上亦有提供即
時傳譯(英語傳譯為廣東話)服務。
48
信和置業有限公司 二零一八年年報
企業管治報告(續)
企業管治常規(續)
與股東的溝通(續)
傳訊策略(續)
股東大會(續) 於二零一七年股東周年大會上各重大事宜均以單獨決議案提呈,及就該
等決議案投贊成票的百分比詳情(於本公司二零一七年十月二十六日的公
告中披露)載列如下:
於二零一七年股東周年大會上提呈的決議案 投票百分比
1 接納截至二零一七年六月三十日止年度之經審核
財務報告書與董事會及獨立核數師報告書
99.99%
2 宣派末期股息每普通股0.40港元或可選擇以股代

99.99%
3(i) 選舉黃志祥先生連任董事 96.52%
3(ii) 選舉李民橋先生連任董事 84.88%
3(iii) 選舉葉慕蓮女士連任董事 87.37%
3(iv) 選舉楊光先生連任董事 87.39%
3(v) 授權董事會釐定截至二零一八年六月三十日止財
務年度之董事酬金
99.90%
4 重聘德勤.關黃陳方會計師行為核數師及授權董
事會釐定核數師酬金
99.96%
5(i) 不得超過本公司已發行股份10%之股份回購授權 99.87%
5(ii) 不得超過本公司已發行股份20%之股份發行授權 84.07%
5(iii) 擴大股份發行授權至根據股份回購授權所回購之
股份
84.24%
50
信和置業有限公司 二零一八年年報
企業管治報告(續)
企業管治常規(續)
與股東的溝通(續)
股東權利 根據《公司條例》第566條,如公司收到佔全體有權在股東大會上表決的
股東的總表決權不少於5%之股東的要求,要求召開股東大會,董事須召
開股東大會。該要求書須述明有待在該大會上處理之事務的一般性質及
可包含可在該大會上恰當地動議並擬於該大會上動議的決議文本。該要
求書必須經提出之股東認證。要求書可以印刷本形式送達至本公司註冊
辦事處(地址為香港九龍尖沙咀梳士巴利道尖沙咀中心12字樓)供公司秘
書垂注或以電郵方式傳送至本公司之電郵地址investorrelations@sino.com。

就有關公司須舉行之股東周年大會,根據《公司條例》第615條及第616條,
公司如收到佔全體有權在該股東周年大會上就相關決議表決的股東的總
表決權至少2.5%之股東,或至少五十名有權在該股東周年大會上就該決
議有表決權之股東的要求,要求發出某決議的通知,則須發出該通知。

該要求書必須經提出之股東認證。要求書可以印刷本形式送交上述本公
司註冊辦事處或以電郵方式傳送至上述本公司之電郵地址。

股東如有意在本公司股東大會上推薦一名人士(並非告退董事)參選董
事(「候選人」)須(a)遞交一份經合資格出席股東大會並可於會上投票之股
東簽署有關該推薦的書面通知予本公司註冊辦事處交公司秘書收;(b)按
《上市規則》第13.51(2)(a)至(x)條之規定,提供候選人的履歷資料;及
(c)提供經候選人簽署的書面同意書,說明其願意膺選。遞交該書面通知
的期限須不少於7天,由不早於寄發該股東大會通知的翌日起開始計算及
不得遲於股東大會召開前7天終止。

本公司一直採用以上的股東溝通政策來處理向董事會提出的查詢,並定
期進行檢討以確保其有效性。股東如有特別查詢及提議,可以書面形式
寄至註冊辦事處地址供董事會或公司秘書垂注或以電郵方式向本公司提
出。
環境、社會及管治報告
51
信和置業有限公司 二零一八年年報
信和置業有限公司(「本公司」)欣然發表本環境、社會及管治報告(「本報告」),概述本公司及其附屬公司(統稱
「本集團」)截至二零一八年六月三十日止年度的環境、社會及管治政策、措施及表現,並展示其在達至環境及社
會可持續發展方面的承諾。

報告框架及範圍 本 報 告 依 照《香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 證 券 上 市 規 則》附 錄 二 十 七
《環境、社會及管治報告指引》編製,涵蓋本集團直接管理控制之核心
業務及運作在重大可持續發展範疇所採取的管理方針,當中包括物業發
展、酒店投資及管理,以及物業服務(包括物業管理、保安服務、停車場
營運及環衛服務,以及商場管理)。

本報告集中匯報香港總部、本集團管理的47棟物業、3個建築工地,以
及新加坡富麗敦酒店及新加坡富麗敦海灣酒店在環境和社會可持續發展
方面的表現及措施。有關集團企業管治常規的資料,請參閱第28頁至
第50頁的「企業管治報告」。

環境、社會及管治的方針、
策略及報告
本集團堅守可持續發展和管治方面的承諾。集團之環境、社會及管治方
針是將可持續發展融入其業務營運中,為顧客、員工、業務夥伴、股
東、投資者及整個社區創造長期價值。本集團的主要環境、社會及管治
目標是透過積極參與及推廣一系列環保活動、社區計劃、藝術及文化活
動,以及文物保育活化,建設一個更綠色和可持續發展的社區。
52
信和置業有限公司 二零一八年年報
環境、社會及管治報告(續)
持份者參與 為更了解持份者關注的事項和期望,本集團已採取多管齊下的方法,通
過各種渠道定期接觸包括顧客、租戶、員工、股東、投資者、非政府機
構、合作夥伴(供應商及承辦商、學者及政府)、當地社區和傳媒等關鍵
持份者。

持份者 溝通渠道
顧客 . 交樓服務調查(置業者)
. 客戶滿意程度調查(住戶)
. 物業管理團隊家訪
. 客戶服務熱線
. 定期聚會
. 社交媒體
. 日常親身接觸
. 直接發送郵件及企業雜誌(LifeScape )等
通訊
租戶 . 客戶滿意程度調查(租戶)
. 會議
. 實地視察
. 直接發送郵件及企業雜誌(LifeScape )等
通訊
員工 . 員工溝通大會及每月小型座談會
. 員工雜誌(知信集 )
. 迎新課程
. 集團內聯網
. 員工建議獎勵計劃
. 質量優化大使計劃
股東 . 股東周年大會
. 年報及中期報告
. 新聞公布、公告及通函
53
信和置業有限公司 二零一八年年報
環境、社會及管治報告(續)
持份者參與(續) 持份者 溝通渠道
投資者 . 投資者會議
. 實地視察
. 分析員簡報會
非政府機構 . 與環保團體及社區夥伴定期會面
. 聯合活動
合作夥伴(供應商及承辦
商、學者及政府)
. 招標程序
. 會議及研討會
. 展覽
. 實地視察
當地社區 . 義工機會
. 慈善活動
. 藝術展覽及活動
傳媒 . 新聞發布會及午間聚會
. 新聞公布
可持續發展管治 本集團的可持續發展管理架構旨在讓所有職級為可持續發展負責。集團
於二零一零年成立可持續發展委員會,以促進集團制定和實行更可持續
發展業務之策略。委員會由副主席黃永光先生及來自集團不同業務單位
的主要行政人員組成。委員會為集團訂立可持續發展的整體策略方向,
以及促進與企業可持續發展相關政策和項目的實施,並制定集團的環保
政策,概述集團長遠企業規劃,以助發展環境管理制度和為各業務單位
訂立標準。
54
信和置業有限公司 二零一八年年報
環境、社會及管治報告(續)
可持續發展管治(續) 在監察及執行層面方面,由集團各個業務單位的指定代表組成的環保審
核委員會定期檢查集團管理物業之環保措施,並提出相關改善建議。集
團亦成立了一個名為僱員安全及健康管理委員會的專門團隊,由來自各
主要業務單位的高級管理人員組成,確保在日常業務上落實執行集團健
康及安全管理系統的各項原則。委員會亦會檢視工傷個案,從而控制及
預防意外發生。集團深明必須解決塑膠廢物為環境帶來的影響,並已成
立督導委員會,以制定各業務單位減少塑膠的策略和執行計劃。

集團根據重大環境、社會及管治範疇編製資料數據收集問卷,向相關部
門及業務單位收集有關資料數據。本報告按收集所得之資料數據編製。

下文闡述與本集團業務營運有關的關鍵績效指標。

環境
建構可持續發展的環境 本集團通過精心的建築規劃、節能和綠色管理措施,致力提升旗下物業
的環保績效,並從管理碳排放到減少廢物等各方面處理其業務可能對環
境造成的影響。集團積極參與各類環保活動,進一步向持份者及公眾推
廣綠色生活。

集團根據其環保政策,承諾:
. 積極向住客、租戶、顧客、員工以及承辦商推廣環境保護訊息,
並鼓勵他們身體力行,親身參與綠色項目;
. 採取預防措施以保護環境、節約能源、減少廢物,並防止污染;
. 持續推行及提升綠色生活措施;及
. 確保全面遵守適用的環保法例。
55
信和置業有限公司 二零一八年年報
環境、社會及管治報告(續)
環境(續)
建構可持續發展的環境(續) 本集團根據環保政策,實施一系列節約能源、減少廢物及防止污染的實
際措施,並定期監察及檢討相關關鍵績效指標,以保護其營運的環境。

集團亦按照國際認可的ISO 14001環境管理體系認證,於集團管理的34個
旗艦物業推行嚴謹的環境管理。本公司於二零一七年十一月獲香港管理
專業協會舉辦的「香港可持續發展獎2016/17」頒發傑出獎。該獎項旨在
鼓勵企業合作為業界訂立基準及分享良好作業常規,實現長遠的業務可
持續發展。該獎項肯定了公司在可持續發展方面的努力,並鼓勵繼續追
求卓越。

排放
監控及減少 本集團透過建立《環境要素登記冊》(Environmental Aspect Register)確定
與集團業務有關的環境要素及其影響,致力減少溫室氣體排放、有害及
無害廢物的生產及污水排放。截至二零一八年六月三十日止年度,集團
記錄的主要排放包括二氧化碳、有害及無害固體廢物及污水。

集 團 已 制 定 減 排 目 標, 致 力 於 二 零 二 零 年 之 前 將 集 團 管 理 物 業 之
公用地方的碳排放量從二零一二年的水平減少16%。截至二零一八年
六月三十日止年度,碳排放量較二零一二年的水平累計減少13.11%
(二零一七年:8.9%)。

為提高透明度及引起大眾對氣候變化議題的關注,本公司參與了環境保
護署設立的「香港上市公司碳足跡資料庫」。這是一項碳排放披露倡議,
讓香港的上市公司直接對外公布由其業務運作產生的溫室氣體排放數
據,以及其他相關資訊,例如對抗氣候變化的減碳計劃。
56
信和置業有限公司 二零一八年年報
環境、社會及管治報告(續)
環境(續)
排放(續)
溫室氣體排放數據 集團業務的溫室氣體排放量
單位
截至二零一八年
六月三十日止
年度
截至二零一七年
六月三十日止
年度
直接溫室氣體排放量
(範疇一)1
公噸二氧化碳
對等值
514.4 2 5,559.4 3
間接溫室氣體排放量
(範疇二)
公噸二氧化碳
對等值
72,284.7 4 74,228.0 5
其他間接溫室氣體
排放量(範疇三)6
公噸二氧化碳
對等值
328.9 4 368.1 5
溫室氣體總排放量 公噸二氧化碳
對等值
73,128.0 80,155.5
溫室氣體排放強度
總部 公噸二氧化碳
對等值 ╱ 員工
0.67 0.29
物業管理 公噸二氧化碳
對等值 ╱ 平方米
0.06 0.07
建築工地 公噸二氧化碳
對等值 ╱ 平方米
0.03 0.002
富麗敦 公噸二氧化碳
對等值 ╱ 每晚住客
0.05 0.05
附註:
1. 包括冷凍劑中的氫氟碳化物。

2. 包括集團管理的47棟物業及3個建築工地。

3. 包括集團管理的47棟物業及2個建築工地。

4. 包括總部、集團管理的47棟物業、3個建築工地及富麗敦。

5. 包括總部、集團管理的47棟物業、2個建築工地及富麗敦。

6. 計算包括航空交通。有關二氧化碳排放量以國際民用航空組織的碳排放計
算器計算得出。
57
信和置業有限公司 二零一八年年報
環境、社會及管治報告(續)
環境(續)
排放(續)
減少塑膠廢物 集團致力於可行範圍內減少單次使用即棄塑膠量,並於二零一八年四月
啟動「塑減行動」,承諾於二零二二年或以前將集團所有營運部門的單次
使用即棄塑膠量從二零一七年的水平減少50%。通過源頭減廢及發掘可
重複使用的物料,集團正朝著更可持續的業務營運方向發展。作為「塑減
行動」的一部分,集團將於旗下擁有及 ╱ 或管理的酒店和物業實施以下
措施:
. 提供可生物降解垃圾袋及雨傘袋;
. 於餐廳和餐飲商店提供可生物降解或環保的容器和餐具;
. 於酒店會議場地提供玻璃瓶裝水,取代塑膠樽裝水;
. 以可補充的沐浴設備取代小型樽裝浴室用品;
. 停止於所有餐廳和餐飲商店派發塑膠飲管及攪拌棒,並按要求提供
環保替代品;
. 鼓勵乾淨回收,包括但不限於智能售賣機;
. 推廣升級再造;及
. 與回收公司合作收集及循環再造塑膠廢物。
58
信和置業有限公司 二零一八年年報
環境、社會及管治報告(續)
環境(續)
排放(續)
回收廚餘 集團竭力回收廚餘,減輕堆填區的負擔,並於不同類型的物業大力推行
廚餘回收計劃,例如「環保租戶計劃」,鼓勵租戶參與廢物回收。集團
於屯門市廣場設置的廚餘機每月最多可將7,000公斤的廚餘轉化為廢水,
而荃新天地商場的兩組廚餘機,每組每日可處理100公斤廚餘。

截 至 二 零 一 八 年 六 月 三 十 日 止 年 度, 集 團 回 收 的 廚 餘 超 過183公 噸
(二零一七年:超過200公噸)。

廢物棄置數據 集團業務的廢物棄置量
單位
截至二零一八年
六月三十日止
年度
截至二零一七年
六月三十日止
年度
無害廢物棄置量1 公噸 5,067.5 2 2,602.2 3
無害廢物棄置強度
總部 公噸 ╱ 員工 0.02 0.02
建築工地 公噸 ╱ 平方米 0.15 0.01
富麗敦 公噸 ╱ 每晚住客 0.01 0.01
有害廢物棄置量4, 5及6 公斤 952 3,270.3
有害廢物棄置強度
總部 公斤 ╱ 員工 0.03 0.09
物業管理 公斤 ╱ 平方米 0.001 0.003
附註:
1. 由於物業管理的無害廢物主要來自租戶及住戶,因此沒有獨立數據。

2. 包括總部、3個建築工地及富麗敦。

3. 包括總部、2個建築工地及富麗敦。

4. 建築工地及富麗敦並無有害廢物數據。集團日後會研究收集有關數據的可
行性。

5. 包括總部及集團管理的47棟物業。

6. 包括棄置製冷劑及光管。
59
信和置業有限公司 二零一八年年報
環境、社會及管治報告(續)
環境(續)
排放(續)
物料回收數據 集團業務的物料回收量
單位
截至二零一八年
六月三十日止
年度
截至二零一七年
六月三十日止
年度
塑膠 公噸 9.7 10
廢紙 公噸 2,531.9 2,621.29
隔油池廢物 公噸 6,473.5 7,459
廢棄食油 公噸 22.6 7.4
鋁罐 公噸 1.39 1.5
金屬 公噸 71.5 7.6
資源使用
善用及管理資源 本集團深明妥善的資源管理是可持續發展重要一環,力臻完善企業的能
源及資源管理,尤其著重提高集團資產的能源效益、淡水管理及節約辦
公室用品。

集團自二零一二年起支持由環境局及機電工程署攜手推行的「節能約
章」。超過100間商場、商廈、工業及住宅大樓已簽署「節能約章」,承
諾於夏季將室內平均溫度維持在攝氏24至26度之間。集團亦參加了環境
局的「4Ts約章」(即訂立目標(target)、制定時間表(timeline)、開放透明
(transparency)及共同參與(together)),制定減低能源強度的內部目標及
實施時間表。

截至二零一八年六月三十日止年度,集團為提高營運的能源效益而制定
的創新措施包括:
. 為風冷式製冷機組和冷卻塔更換更高效能的型號;
. 為冷卻系統安裝帶形篩,改善用以冷卻的海水質量;及
. 加強清洗冷凝器管,以提高海水水冷式製冷機組的散熱效能。
60
信和置業有限公司 二零一八年年報
環境、社會及管治報告(續)
環境(續)
資源使用(續)
善用及管理資源(續) 集團已採用電能質量監測系統,能實時監控集團旗下所有樓宇裝備的電
能質量。透過轉化原始測量數據成有意義的電能質量表現資訊,有助規
劃及實行節能措施。

自二零一七年起,集團以尖沙咀中心和國際交易中心作為試點物業,將
風機盤管系統的交流電發動機更換為電子整流電動機。與交流電發動機
相比,更換電子整流電動機可節省約30%能源耗用量。鑑於電子整流電
動機擁有較高能源效益、運作時更寧靜且極為可靠,集團正逐步替旗下
物業的風機盤管或送風機更換電子整流電動機,以改善機械通風和空調
系統。

於報告年內,集團管理的67棟物業參加了中華電力有限公司舉辦的「高峰
用電管理計劃」,於指定的電力需求高峰期啟動節能活動。

《綠色辦公室管理指引》 本公司已制定《綠色辦公室管理指引》,為員工提供在工作間使用能源、
水資源及辦公室用品時的環保作業原則及有用貼士。公司亦委任部門綠
色主任向員工推廣綠色行為及措施,並每年進行兩次綠色辦公室審核,
評估各部門是否遵守《綠色辦公室管理指引》。

環保審核委員會於二零一八年二月舉行了一次工作坊,向員工講解政府
乾淨回收的新政策,並加深員工對「識回收」和可持續使用資源的認識。
61
信和置業有限公司 二零一八年年報
環境、社會及管治報告(續)
環境(續)
資源使用(續)
能源及水資源耗用數據 集團業務的能源及水資源耗用量
單位
截至
二零一八年
六月三十日止
年度
截至
二零一七年
六月三十日止
年度
用電量 千瓦時 139,224,249 1 137,469,043 2
用電強度
總部 千瓦時 ╱ 員工 1,152.2 325.6
物業管理 千瓦時 ╱ 平方米 111.2 112.3
建築工地 千瓦時 ╱ 平方米 26.5 3.1
富麗敦 千瓦時 ╱ 每晚住客 120.7 114.8
用水量 立方米 759,658 1 768,618 3
用水強度
總部 立方米 ╱ 員工 0.03 不適用
物業管理 立方米 ╱ 平方米 0.42 0.4
建築工地 立方米 ╱ 平方米 1.43 0.1
富麗敦 立方米 ╱ 每晚住客 1.38 1.4
燃料耗用量
超低硫柴油 物業管理4 用量 公升 2,124 2,268
強度 公升 ╱ 平方米 0.002 0.002
建築工地 用量 公升 101,519 5 不適用
強度 公升 ╱ 平方米 7.0 不適用
燃氣 富麗敦 用量 立方米 2,555,090 2,629,000
強度 立方米 ╱ 每晚住客 10.8 2.4
附註:
1. 包括總部、集團管理的47棟物業、3個建築工地及富麗敦。

2. 包括總部、集團管理的47棟物業、2個建築工地及富麗敦。

3. 包括集團管理的47棟物業、2個建築工地及富麗敦。

4. 包括集團管理的47棟物業。

5. 包括3個建築工地。
62
信和置業有限公司 二零一八年年報
環境、社會及管治報告(續)
環境(續)
資源使用(續)
使用包裝物料 包裝物料的使用並非集團物業發展、投資及管理業務的重大環境、社
會及管治範疇。而就富麗敦酒店業務而言,集團制定了包裝設計指引,
減少過度包裝,並以環保物料取代傳統包裝。根據指引,供應商須採用
下列包裝設計原則:
(i) 包裝設計
. 簡約包裝 - 避免過度包裝,且包裝須為可回收物料;
. 重用概念 - 設計及包裝物料須鼓勵重用,延長包裝壽命;

. 禮品與包裝整合一體 - 包裝應為禮品的一部分,以減少廢
物產生。

(ii) 包裝物料的選用
. 減少使用不同包裝物料及低回收效益的物料;及
. 選用環保或可回收的包裝物料。

截至二零一八年六月三十日止年度,富麗敦使用了約14.2公噸物料作節
日包裝。

環境及天然資源 作為城市景觀的共同創造者,集團致力為持份者及整個社區締建更潔淨
的環境,鼓勵各界持份者關注環境保育議題,並透過於旗下物業採用綠
色建築特點,力臻減低集團業務對環境及天然資源帶來的影響。
63
信和置業有限公司 二零一八年年報
環境、社會及管治報告(續)
環境(續)
環境及天然資源(續) 集團旗下物業(例如宏天廣場、亞太中心及囍滙)已安裝光伏板,以支持
可再生能源的發展。宏天廣場停車場大樓的九樓天台花園安裝了一個容
量為0.45千瓦的光伏系統,為停車場大樓的公用地方供電。亞太中心的
屋頂安裝了一個容量為12.8千瓦的光伏系統,並已連接電網,為公共照
明和標準樓層的低壓系統提供可再生能源。囍滙的頂層則安裝了一個容
量為19.98千瓦的光伏系統,為大廈的配電板提供綠色能源。為支持發展
可再生能源,宏天廣場及黃金海岸商場將額外安裝762塊光伏板,有關光
伏系統的每年總發電量估計分別為93,480千瓦時及116,800千瓦時。

二零零八年在宏天廣場啟動的「商廈天台綠化計劃」,是一個結合城市
耕種、支援弱勢群體及推廣社會共融的多元計劃。二零一八年是該項饒
富意義的計劃的十周年誌慶。天台被改造成有機農場,種滿蒼翠的植物
花朵,為商業大廈注入綠色生活氣息。集團與本地非政府機構匡智會合
作,聘請其學員與信和綠色團隊攜手護理1,000平方呎的天台花園。天台
花園種植了各種各樣的植物,包括季節性植物和香草。定期採收的農產
品於大廈大堂的預定市集上售予大廈租戶,所得收益撥歸匡智會。這個
意義深長的計劃乃香港商廈的首批天台花園,並已擴展至集團管理的其
他物業,包括寶馬山花園、萬景峯及帝峯 . 皇殿。為慶祝活動十周年,
集團於二零一八年六月宣布推出「信 . 綠承傳學堂」,進一步推廣綠色生
活,又招募喜愛綠色生活的家庭擔任「信 . 綠承傳大使」,宣揚相關理念
至家居、辦公室及更廣泛的社區。

新加坡富麗敦酒店參加了「照亮可持續發展 - 關燈提溫活動」(i Light
Sustainability - Switch Off, Turn Up Campaign)。該活動為亞洲領先的可
持續燈光藝術節「照亮濱海灣2018」(i Light Marina Bay 2018)的一部分,
希望鼓勵持份者關掉非必要照明及調高空調溫度。二零一八年三月九日
至四月一日期間,酒店在紅燈廣場(Clifford Square)引入一個鮮紅色的心
形充氣燈飾裝置,有節奏地反映城市的燈光溫度,並將燈光投射至酒店
外牆上。

截至二零一八年六月三十日止年度,本公司在空氣及溫室氣體排放、
水源及土地排污,以及有害和無害廢物之產生方面,並不知悉任何對集團
有重大影響的嚴重違反相關法律及規例的情況。
64
信和置業有限公司 二零一八年年報
環境、社會及管治報告(續)
社會
僱傭及勞工常規 本公司非常重視人力資源,提倡共融及多元文化背景,致力為員工提供
公平的工作環境,基於員工的技能、知識、職責及對公司事務的參與程
度提供具競爭力的薪酬待遇,並按照員工的表現提供晉升機會。

作為負責任的僱主,本公司竭力管理人力資產,包括招聘、培訓、晉
升、調職、薪酬等方面,不論員工的性別、殘疾、家庭崗位、婚姻狀
況、懷孕、種族、宗教、年齡、國籍及性傾向,均提供平等就業機會。

公司對職場騷擾和歧視採取零容忍的態度,並設有申訴機制保障員工。

截至二零一八年六月三十日止年度,並沒有相關個案。

公司設有透明的溝通渠道,例如員工溝通大會、員工建議獎勵計劃、
質量優化大使計劃、每月小型座談會及員工雜誌,致力確保管理層獲悉
及聆聽員工的意見。

為了吸納及珍惜各方人才,公司致力提供具競爭力的薪酬,並按照員工
的工作表現、貢獻和市場趨勢每年作出調整。公司關注員工的身心健
康,矢志提供良好工作環境和具競爭力的員工福利,包括有薪年假、
醫療保障、侍產假、免費度假屋及集團旗下酒店、泊車及租賃服務折扣
等優惠。集團之員工康樂委員會定期組織多元化活動,包括香港地質公
園、有機農場及香港其他自然景點一日遊、伸展瑜伽班、水塘遠足等,
讓員工實踐工作與生活之間的平衡。集團自二零一七年七月起實施五天
工作周,並每年舉辦周年晚宴,讓員工互動交流,培養歸屬感。

《僱員手冊》包含了完善的框架及詳細的人力資源管理政策,為員工在
工作環境、薪酬待遇、培訓和發展,以及健康和安全等方面提供有用資
訊和指引,並因應新頒布的法例要求及實踐最佳僱傭常規作定期檢討。

本公司嚴格執行僱傭政策,以締造一個公正及具支援的工作環境。

截至二零一八年六月三十日止年度,本公司在僱傭和勞工常規方面,
並不知悉任何對集團有重大影響的嚴重違反相關法律及規例的情況。
65
信和置業有限公司 二零一八年年報
環境、社會及管治報告(續)
社會(續)
健康及安全 本公司以人為本,深明提供一個安全及健康的工作環境是企業成功的基
石。公司透過成立僱員安全及健康管理委員會,確保所有營運部門落實
執行健康及安全管理系統的各項原則。公司在《職業安全及健康政策》中
闡述於工作中實踐職業安全及健康(「職安健」)的合理原則和常規,並承
諾遵循以下原則:
. 確保員工接受職業安全培訓,提醒員工經常清理及維修各項儀器和
設備,確保物料的應用、工作環境以至有關制度等均達安全水平,
從而預防職業性受傷及疾病;
. 委派富經驗及相關技能的員工及承辦商處理各項高危類別的工作;
. 透過不同溝通渠道,如安全競賽、討論及分享環節,推廣職安健文
化;及
. 要求集團項目的承辦商或分判商協助履行與職安健相關的政策、
程序和措施。

本公司獲得職業安全健康管理體系(OHSAS 18001)認證,並已建立一套全
面的機制以助規劃、實踐、監管及優化安全管理系統,並按《工廠及工業
經營(安全管理)規例》制定安全手冊,內容涵蓋全面性的職安健管理範
疇,包括安全評估及承辦商的監管等,以供員工參考。截至二零一八年
六月三十日止年度,集團管理的18棟樓宇已獲得OHSAS 18001認證。

為向辦公室員工提供安全的工作環境,集團定期對工作間、設備及工具
進行風險評估,並根據科技發展及員工需求提升和維修有關的設備及工
具。

截至二零一八年六月三十日止年度,本公司在職安健方面,並不知悉任
何對集團有重大影響的嚴重違反相關法律及規例的情況。
66
信和置業有限公司 二零一八年年報
環境、社會及管治報告(續)
社會(續)
發展及培訓 發展及裝備員工對公司的可持續增長尤為重要。公司培養終身學習文
化,鼓勵各級員工參加內部及外間培訓課程,務求提升技能、知識及資
歷,以支援員工的個人事業發展,進而支持集團的業務發展需求。集團
持續為員工舉辦課程、研討會和工作坊,涵蓋顧客服務、專業技能、
語言和法律要求等各種議題,並以內部培訓及邀請外間專家主理,讓員
工了解市場的最新動態。集團為員工提供資助及 ╱ 或全薪培訓假期,以
支持他們參加與工作相關的培訓課程或專業研討會,公司董事則獲持續
專業發展培訓以溫故知新,並獲取法律及監管事宜的最新資訊。

二零一八年三月,集團啟動了為期一年的新高管發展計劃,讓高級管理
人員完善領導才能和思維,同時協助他們發揮自身潛力。計劃包括領導
才能剖析評估、培訓工作坊、企業教練指導和策略性項目實施,讓參與
者以新的領導才能裝備自己,以適應現今複雜快速、競爭激烈的環境。

公司自二零一五年起推出「星級服務計劃」,將前線監管人員發展為現
場培訓師,以便在必要時為前線員工提供及時的星級服務培訓。超過
200名前線監管人員已完成該計劃、通過評估並成為合格的現場培訓師。

公司編製了一本袖珍手冊,當中概述處理客戶查詢和投訴的有用貼士,
作為培訓材料及員工在工作中隨時隨地學習的複習材料。「星級服務計
劃」榮獲由香港管理專業協會主辦的「2017年最佳管理培訓及發展獎」
培訓類別銀獎。

公司通過兩個見習計劃,即見習行政員計劃及工程畢業生培訓計劃,
吸納包括優秀畢業生在內的人才,藉以鞏固人才庫。

截至二零一八年六月三十日止年度,集團獲《JobMarket求職廣場》頒發
「卓越僱主大獎2017 - 卓越僱員培訓及提升大獎」,以表彰集團在員工發
展及培訓方面的成就。
67
信和置業有限公司 二零一八年年報
環境、社會及管治報告(續)
社會(續)
勞工準則 - 反童工及強制勞工 本公司不會亦不能容忍僱用童工或強制勞工,並制定程序確保並無僱用
童工。承辦商及分判商亦須聲明未曾及將不會僱用童工或強制勞工。

截至二零一八年六月三十日止年度,本公司在防止童工或強制勞工方
面,並不知悉任何對集團有重大影響的違反相關法律及規例的情況。

供應鏈管理 本公司深信若要提供優質可持續的產品及服務,業務夥伴(包括供應商及
承辦商)的角色亦同樣重要。公司制定了《集團認可承辦商 ╱ 供應商的相
關政策及程序指引》及《綠色採購指引》,向供應商 ╱ 承辦商表述公司的
可持續發展方針,並於標準招標文件中列入相關規定,其中包括遵守法
規、勞資措施、反貪污、環保措施、綠色採購、職安健及其他商業道德
要求。集團所有採購單位均執行《綠色採購指引》,並鼓勵採購單位考慮
政府提倡的綠色產品規格及相關政策。公司透過供應商 ╱ 承辦商評核程
序,以及對註冊供應商 ╱ 承辦商進行定期監察及年度表現評核,管控供
應商 ╱ 承辦商之表現。

集團在採購時考慮的原則包括:
. 評估是否需要該產品或服務,避免不必要的消耗及管理需求;
. 當購買需要替換的產品時考慮其他做法,如物盡其用、循環再用、
減少使用、選購更耐用和具更高能源效益的產品等;
. 考慮產品生命周期所有階段中有關的排放、污染物、能源和用水;
. 減少採購含有害物質的產品;及
. 多考慮產品生命周期完結後的處置途徑。

本公司於二零一七年承諾支持「可持續消費標誌計劃」,成為「支持可持
續消費行為企業」。該計劃是商界環保協會推行之「推動香港商界及社區
可持續消費計劃」的一部分,鼓勵企業以可持續及負責任的方式採購產品
和服務。
68
信和置業有限公司 二零一八年年報
環境、社會及管治報告(續)
社會(續)
產品責任
保持產品和服務質素 本公司以「顧客至上」為核心價值之一,並載列於公司的服務承諾中。公
司對產品和服務負責,嚴格遵守法例要求、行業守則和內部程序,以提
升顧客的健康與安全、推廣良心營銷和確保顧客的資料安全。公司視顧
客的回饋為重要的學習機會,通過建立開放的溝通渠道,包括日常親身
接觸、實地視察及客戶滿意度調查等,確保為顧客提供稱心的服務。

集團的客戶滿意度及投訴處理系統獲ISO 10002認證,為集團的投訴處理
程序提供指引。集團亦設立熱線電話收集顧客的意見、查詢或投訴,而
透過投訴 ╱ 事件處理平台「iPromise」,客戶關係團隊可適切地回應顧客
所關注的事宜,並記錄在案作日後借鑒。截至二零一八年六月三十日止
年度,集團的客戶滿意度為3.65分(滿分為4分),反映集團在服務質量及
滿足客戶需求的不懈追求,獲得顧客的認同。

集團深明負責任的資訊管理在營銷和資料處理過程中至關重要,按照適
用之法規,例如《一手住宅物業銷售條例》及香港地產建設商會之自我監
管制度製作銷售物業的所有營銷和資訊材料,又在銷售和租賃過程中,
向客戶及租戶派發載有詳細裝配和固定裝置指引的手冊,以保證銷售資
訊透明真實。

集團亦致力為酒店顧客提供非凡體驗。食品安全為重中之重,已採取措
施確保食品供應的質量。
69
信和置業有限公司 二零一八年年報
環境、社會及管治報告(續)
社會(續)
產品責任(續)
保護個人資料私隱及知識產權 本集團尊重個人資料私隱及知識產權,設有保護、收集和使用個人資料
以及保障知識產權的相關政策及措施。集團嚴格遵從《個人資料(私隱)
條例》的要求來處理顧客資料,要求所有員工嚴格保密顧客資料,並為相
關員工提供保障個人資料的培訓。集團亦會檢討及修訂有關保障個人資
料和私隱的措施,確保符合相關法律。集團在不同司法管轄區註冊商標
及域名,以保護其知識產權。倘發現不實或侵權文章或內容,集團會立
即採取行動。

截至二零一八年六月三十日止年度,本公司在所提供產品和服務的健康
與安全、廣告、標籤及私隱事宜以及補救方法等方面,並不知悉任何對
集團有重大影響的嚴重違反相關法律及規例的情況。

反貪污 員工誠信可靠是企業其中一個重要的成功因素。本公司嚴禁在工作和商
業往來中出現任何貪污賄賂行為。員工必須以誠信、合乎道德規範的商
業操守執行工作,並遵守集團業務所在國家所適用的法律和規例,包括
防止賄賂法。據此,公司不時邀請廉政公署舉辦研討會,向員工講解反
貪污指引及措施的最新發展。

集團會提醒員工避免可能導致或涉及利益衝突或潛在利益衝突的情況。

為確保招標過程公正,集團已設立招標委員會監察供應商和承辦商的甄
選過程。

集團制定了《紀律守則》,確保所有部門及員工正當執行職務,包括與
防止賄賂、索取及收受利益、利益衝突、造假賬或提供虛假會計文件、
接受第三方之饋贈和款待等相關政策、規則、指引及程序。
70
信和置業有限公司 二零一八年年報
環境、社會及管治報告(續)
社會(續)
反貪污(續) 透過實施《不道德行為舉報政策及程序》,本公司成立了由管理層組成的
商業操守委員會。此政策旨在提供一個機密及可靠的舉報機制,防止任
何有違操守的行為,例如欺騙、詐騙或騷擾,以保障員工利益,並協助
集團實踐其商業承諾。員工倘發現任何可能有違《紀律守則》或不當行
為,可以透過《不道德行為舉報政策及程序》中的正式舉報程序,向商業
操守委員會或風險及監控委員會報告。集團將在合理範圍內竭力保護告
密者的身份,不會容許任何人對出於誠實的舉報者作出報復的行為,並
會遵守調查程序,以確保所有投訴均得到迅速公正的對待。集團持續監
察及檢討《不道德行為舉報政策及程序》,以作評估,亦會不時為員工提
供相關培訓。

截至二零一八年六月三十日止年度,本公司在賄賂、勒索、欺詐及洗黑
錢方面,並不知悉任何對集團有重大影響的嚴重違反相關法律及規例的
情況。

社區投資
關懷社群 兒童及青少年發展、長者關愛,以及支援弱勢社群是集團社區參與的重
點項目。集團秉持良好企業公民精神,積極參與各類社區計劃及慈善機
構的義工服務。於二零零八年成立「信和友心人」義工隊,組織集團員工
與不同社區夥伴合作參與義務工作。集團致力推動企業義工文化,鼓勵
各業務單位及各職級員工一展專長,傳揚關懷,服務社群。「信和友心
人」自二零零八年成立至今,義工數目超過2,400人。
71
信和置業有限公司 二零一八年年報
環境、社會及管治報告(續)
社會(續)
社區投資(續)
關懷社群(續) 截至二零一八年六月三十日止年度,超過1,200人次的「信和友心人」及
其親友參與逾210項在香港舉辦的義工活動。員工於同一曆年累積30小時
或以上的服務時數,可享有一天義工服務假期,推廣企業義工文化。截
至二零一八年六月三十日止年度,員工的義工服務總時數約為130,000小
時。於報告年內,「信和友心人」將熱心公益、關懷社群的精神傳至中國
內地。福建的義工捐贈了以玩具和文具裝飾的聖誕樹作為禮物,為有需
要的兒童送上關懷。福州的義工向約100名城市環衛工人派發草帽、毛巾
和清涼油。

集團亦透過提供場地贊助、免費停車位、特別的租金優惠,以及在集團
物業內為非政府機構提供海報、印刷品和視頻等免費宣傳渠道,支援社
區合作夥伴,從而惠及大眾。

截 至 二 零 一 八 年 六 月 三 十 日 止 年 度, 集 團 之 慈 善 及 其 他 捐 款 約 為
7,655,000港元。

培育年青一代 培育年青一代發展是集團社區服務其中一項重點工作。集團關注基層兒
童及青少年的健康、教育和向上流動的機會,透過多元化項目支持他們
的個人發展,發掘潛能。

集團與香港特別行政區政府及其他主要香港企業合作,推出「企業內地
與海外暑期實習先導計劃」,於二零一八年暑假為本地大專學生提供在
中國內地及海外的實習職位,讓年青人有更多機會接觸當前國內及國際
的社會經濟環境。實習為期6至12周,實習生將被分派至集團於新加坡、
福州、漳州、廈門或成都業務的不同職能領域,如酒店管理、人力資源
管理及會所管理。
72
信和置業有限公司 二零一八年年報
環境、社會及管治報告(續)
社會(續)
社區投資(續)
培育年青一代(續) STEM(科學、科技、工程和數學)教育於科技世紀舉足輕重。集團在
奧海城設立OC STEM Lab創意工作室以示支持,並為年輕一代提供學習
機會,以應付經濟與科技的急速發展。OC STEM Lab創意工作室為兒童
提供工作坊,透過3D立體打印機、MakerBot Replicator、繡花機和電腦
縫紉的實踐經驗,培養他們對STEM的興趣。愛因斯坦教授為具有人工智
能及回答科學問題能力的機器人,於STEM Lab「教學」,特別受學生歡
迎。

創建藝術社區 集團致力於通過與不同本地藝術及文化團體合作,向大眾推廣藝術文
化,為住宿服務中心、學校及兒童之家的弱勢社群、兒童及青少年度身
設計社區藝術項目,培養他們的審美意識、藝術鑒賞力及個人發展能
力。集團透過策劃及贊助藝術活動和教育計劃促進藝術欣賞,並為本地
及國際藝術家提供機會,在集團旗下購物商場、酒店及商廈等物業展示
他們的作品。

二零一七年九月至十二月期間,集團為善牧會瑪利灣中心所有學員舉辦
了五個圍繞不同主題的社區藝術工作坊,包括社區小設施設計、環保樂
器、旅程探索家、社區的味道及營銷。全院學員在23節課程中學習創
新思維、升級再造、市場營銷及設計等概念。在藝術家們的帶領下,學
員在社區搜尋合適物料設計製作社區小設施及環保樂器等,從作品展現
人與社區的聯繫。學員們於二零一七年十二月假奧海城商場展出作品,
並介紹作品背後的設計理念。部分學員更於奧海城聖誕市集以手製環保
樂器演奏,備受觀眾歡迎。

二零一八年三月為香港藝術月,集團與屢獲殊榮的國際藝術家辛塔 . 坦
達雅(Sinta Tantra)合作,以「情藝愛漫遊」(In the Mood For Love)為意
念,在利東街創作公共藝術裝置。坦達雅自利東街的歷史傳承中取得靈
感,並向中國傳統色彩、符號及裝飾圖案致敬,以藝術作品頌揚愛情。

大膽的幾何圖形和線條從橫延伸至綠樹成蔭的林蔭大道,利東街頓時成
為了一幅「有生命的畫作」。

富麗敦天地致力推動新加坡的藝術和文化氛圍,透過贊助和策展藝術,
協助本地和國際藝術家展示作品及才華。為表彰其對新加坡藝術文化發
展的貢獻,富麗敦天地獲新加坡國家藝術理事會頒發藝術贊助人獎。
風險管理報告
73
信和置業有限公司 二零一八年年報
風險政策聲明 穩健及有效的風險管理是企業管治必要及不可或缺的部分,有助本集團將在達
成策略目標過程中遇到的風險控制在可接受的程度之內。

就此,本集團採用一套企業風險管理系統以識別、評估、應對及匯報可能影響
本集團實現其目標之風險。實行企業風險管理的目的如下:
. 建立一套有系統和全面的流程以識別、評估、匯報及管理風險;
. 界定「三道防線」框架內各角色及其職責;
. 提高各職級員工的風險意識;
. 通過採用一個共用風險管理平台,促進具建設性的討論和有效的溝通,
以及適時上報風險;
. 聚焦於與本集團業務和聲譽相關、符合董事會要求及持份者期望的風
險;
. 為高級管理層及董事會提供一幅完整藍圖,當中涵蓋本集團面對的所有
重大風險,以及管理與監察該等風險的措施;
. 提供現存最佳的風險資料,以協助高級管理層作出知情決策;
. 確保遵守相關法規和最佳企業管治常規;及
. 有助創造和保護本集團的價值。

本集團致力於不斷改善其企業風險管理框架和流程及建立風險意識文化,以達
致可持續及均衡的發展。
74
信和置業有限公司 二零一八年年報
風險管理報告(續)
風險管治及管理 審核委員會於二零一六年八月批准由內部審核部轄下的風險管理職能所建議,
按照國際標準《ISO 31000:2009風險管理 - 原則與指引》制定的企業風險管
理政策及框架。為確保其持續合適性及得以不斷改進,已於年內檢討該政策及
框架,並納入最近發布新版《ISO 31000:2018》的相關更新。

本集團就風險管治採用「三道防線」模式,由董事會、審核委員會和風險及監
控委員會(前稱內部審核委員會)監督及領導。本集團之風險管理框架綜合「由
上而下」的策略觀點以及各部門所進行的「由下而上」的營運評估。高級管理層
成員討論由下向上匯報的重大風險,以及彼等認為重要的其他風險。此綜合性
方式得以確保所有需納入考量的重大風險均獲識別及妥善管理。

下圖闡述本集團之風險管治及管理框架:
第一道防線
業務負責人
第二道防線
風險管理
第三道防線
內部審核
風險及監控委員會
三道防線 風險管治
由下而上方式
審核委員會
董事會
由上而下方式
董事會對評估及釐定本集團於達成策略目標過程中所願意承擔之風險性質及程
度負有最終責任,亦須確保本集團設立及維持合適有效的風險管理及內部監控
系統。
75
信和置業有限公司 二零一八年年報
風險管理報告(續)
風險管治及管理(續) 審核委員會獲董事會授權,負責監督管理層設計、實施和監察風險管理及內部
監控系統。審核委員會就本集團的風險相關事宜向董事會提供意見,同時亦負
責審批風險管理政策及框架,並確保本集團之風險管理及內部監控系統足夠及
有效。內部審核部主管向審核委員會匯報本集團之整體風險狀況和主要風險、
管理層擬採取或已採取之相應行動,以及須特別關注的重大及正當冒起的風
險;而審核委員會則定期向董事會匯報。

風險及監控委員會由高級管理層成員組成,其職權範圍由審核委員會審批。風
險及監控委員會協助審核委員會履行其風險管理及內部監控之管治職責。就風
險管理方面,風險及監控委員會負責確保企業風險管理系統足夠有效,以及企
業風險管理框架在集團中貫徹執行。風險及監控委員會審視個別業務單位及企
業層面的主要風險,以監察本集團的整體風險狀況,並確保其維持在已獲批的
可接受風險程度之內。

作為第一道防線,各部門主管負責管理屬於其業務單位 ╱ 職能範圍內的有關風
險。身為風險責任人,他們識別及評估可能對達成其業務目標有潛在影響的風
險,並於日常營運中設計和執行監控程序以緩解並監察風險。他們定期進行風
險評估及監控自我評估,以評估其用於緩減已識別風險的現行監控措施是否足
夠有效。

作為第二道防線,風險管理職能負責不斷地檢討和優化企業風險管理的基礎架
構及適時向風險及監控委員會和審核委員會提出修訂建議。風險管理職能蒐集
並整理風險資料,以描繪出集團整體風險及其相應監控的全貌。在此過程中,
風險管理職能就各業務單位的觀點和風險評估結果進行深入仔細的審視,並提
出具建設性的質詢,確保能妥善地識別所有對本集團有重大影響的風險,並以
劃一標準評估及適時呈報。風險管理職能為風險及監控委員會及審核委員會編
製報告,並按本集團既定的可接受風險程度將有關風險及與相關監控的問題上
報。
76
信和置業有限公司 二零一八年年報
風險管理報告(續)
風險管治及管理(續) 作為第三道防線,內部審核部的角色為獨立評核者,就風險管理及內部監控系
統之足夠性及有效性進行獨立審核及評估。內部審核部評核集團是否已按既定
企業風險管理政策及框架去妥善識別和評估所有主要的風險,及現行監控措施
是否行之有效。與此同時,風險評估的結果會被納入內部審核計劃中,以確
保內部審核部的工作能有系統地涵蓋所有重大風險及相應的主要監控措施。藉
此,內部審核部可就風險管理及內部監控系統之足夠性及有效性提供獨立客觀
的保證,並向風險及監控委員會及審核委員會匯報該等系統是否有不足及可改
善之處。

風險管理流程 企業風險管理流程概括於下圖:
風險處理
記錄及匯報
範圍、背景、準則
風險評估
監察及檢討
溝通及諮詢
風險識別
風險分析
風險評量
(來源:國際標準ISO 31000:2018風險管理流程)
77
信和置業有限公司 二零一八年年報
風險管理報告(續)
風險管理流程(續) a) 溝通及諮詢
於企業風險管理流程的各個階段,均會與相關的外部及內部持份者保持
溝通和進行諮詢。例如,管理團隊每天舉行會議,提出需關注的風險議
題和討論新出現的風險,及早制定應對行動。

b) 範圍、背景、準則
風險管理程序適用於所有業務及決策過程,包括制定策略目標、業務規
劃及日常營運。背景建基於對集團業務所處的外在和內在環境的了解,
並考慮相關的內外因素如與外部及內部持份者的關係、合約關係和承
諾,以確保所採用的風險管理模式切合集團需要。同時,為確保有劃一
的評估準則,已訂立一套風險評分標準以量度風險的相關重要性。

c) 風險識別
各部門就其業務及作業流程進行分析,透過採用「由下而上」的方式以
識別營運風險。高級管理層亦同時採用「由上而下」的方式識別業務 ╱
策略風險。綜合該兩種方法得出的結果,可得以編製一份全面的、涵蓋
所有個別業務單位及至整個集團的風險清單。本集團亦採用風險分類系
統,將不同種類的風險加以識別及將相類資料累積。

d) 風險分析
風險分析的目的是要理解風險的性質及其特性。風險分析包括詳細考慮
風險的根源、後果和發生的可能性、現行監控措施及其有效性。
78
信和置業有限公司 二零一八年年報
風險管理報告(續)
風險管理流程(續) e) 風險評量
各部門按既定的評估準則為已識別的風險評分,並參考風險矩陣(綜合
後果的嚴重性及發生的可能性得出的總分數),以釐定風險評級(即低風
險、中風險、高風險及極高風險)。風險評級反映了管理層需要關注及
處理風險的力度,訂立評級時亦已考慮本集團的可接受風險程度。

f) 風險處理
本集團會評估現行監控措施的足夠性,以決定是否需要採取額外措施,
將剩餘風險降至可接受程度。於制定適當的風險處理計劃時,一般可採
用以下四類風險對策的其中一項或多項:
. 避免(不開始或中止進行衍生該風險的活動);
. 減輕(減低其發生的可能性或後果的嚴重性);
. 轉移(將風險轉嫁他方或與之分擔,如購買保險);及
. 接受(經審慎評估後決定保留風險)。

g) 監察及檢討
為有效地管理風險狀況,本集團每年進行一次全面風險評估;每半年亦
會作一次中期評估,以更新風險處理計劃的執行進度,及反映集團業務
內外環境的轉變。本集團亦會至少每季或視乎情況適時審視所有重大風
險及正當冒起的風險。

h) 記錄及匯報
風險評估結果以統一的方式記錄於風險登記冊。所有已識別的風險及其
評分和等級,現行監控措施的細節及擬採用的處理計劃(如有),均記錄
在風險登記冊中。

風險管理職能會編製季度企業風險管理報告,呈交風險及監控委員會及
審核委員會。所有重大風險均列於集團風險熱度圖上,並以一種動態及
具前瞻性的圖像顯示本集團的風險狀況。企業風險管理報告中載有自上
次審視後的風險狀況變化、主要相應監控措施、處理計劃及預計完成日
期和完成計劃後的目標風險評級。若干風險(如正當冒起的風險)的潛
在 ╱ 預期趨勢亦會顯示於風險熱度圖上。
79
信和置業有限公司 二零一八年年報
風險管理報告(續)
本集團所面對的
主要風險
本集團所面對的主要風險包括下列風險:
風險類別 風險描述 風險變化* 主要監控 ╱ 緩解措施
策略風險 宏 觀 經 濟 及 政 治
前景的不明朗因素
導 致 市 場 氣 氛 的
轉變,政府政策的
改變
. 密切監察市況並從速採取適當策略
. 進行不同境況下的壓力測試
. 定期檢視及監察個別業務單位 ╱ 項目
的業績
. 維持良好的財務狀況
香 港 物 業 發 展 競
爭 環 境 的 改 變,
如 新 進 競 爭
對 手、 日 益 增 加
的 土 地 成 本、 收
購 土 地 時 遇 到 的
挑戰
. 策略性地增添土地儲備以提升盈利潛

. 於落實每一項商業提案前均先作審慎
考慮,密切監察市場動態,並於有需
要時與合營夥伴合作
. 定期檢視現有物業的狀況,並按情況
進行翻新改善工程
. 致力提升產品及服務質素以鞏固品牌
及市場地位
. 於中國內地、新加坡及澳洲進行投資
80
信和置業有限公司 二零一八年年報
風險管理報告(續)
風險類別 風險描述 風險變化* 主要監控 ╱ 緩解措施
營運風險 成本上漲(包括建
築成本及經營成
本)
. 制定預算監控機制
. 進行建築成本及經營成本分析,並與
業界基準作比較
. 制定招標及報價程序,透過競投以確
保取得最佳價格
. 擴闊承辦商及供應商基礎
. 持續提升效率及生產力
網絡安全問題 . 實施網絡安全措施,如防火牆、防垃
圾郵件及防毒軟件
. 持續檢討資訊科技基建設施和系統,
考慮是否需要作升級 ╱ 優化
. 提供有關網絡攻擊的內部通訊及培訓
. 設立資訊科技安全經理之職位,以專
注安全問題
. 成立緊急應變小組就迫切的網絡攻擊
威脅採取即時行動
本集團所面對的
主要風險(續)
81
信和置業有限公司 二零一八年年報
風險管理報告(續)
風險類別 風險描述 風險變化* 主要監控 ╱ 緩解措施
營運風險
(續)
舞弊 . 堅守道德價值,以「誠信」為本集團核
心價值之一
. 員工紀律守則中涵蓋了防止賄賂的政

. 制定舉報及員工申訴程序
. 透過培訓和溝通向員工及外部持份者
(包括承辦商和供應商)強調「誠信」
的核心價值
. 現行的政策及程序已包涵適當的職責
分工安排及制衡措施
. 設立認可承辦商及供應商名冊制度,
當中包括表現評核及業務集中監察機

災難性事件,如疫
症、恐襲
. 為本集團旗下物業及業務營運投保
. 為關鍵業務流程 ╱ 職能制定應變計劃
. 採取即時回應行動,例如當發現流行
病的潛在風險有所增加時即加強相應
衛生措施
有關本集團的財務風險請參閱第269頁至第275頁的「綜合財務報告書附註」。

* 附註 - 風險變化(自去年之變動)
風險評級上升
風險評級與去年相若
本集團所面對的
主要風險(續)
82
信和置業有限公司 二零一八年年報
風險管理報告(續)
除上述主要風險外,本集團還識別了其他冒升中的風險,並加以定期監控和審
視;當中特別聚焦於「科技策略風險」。科技正在急速發展並顛覆現狀;至關重
要的是,本集團可以預測趨勢並採用適當的科技,以維持競爭力、市場佔有率
和品牌。本集團已與中國移動香港有限公司簽署策略合作備忘錄,在本集團旗
下住宅及商業物業建立pre-5G基礎設施。是次合作項目包括智能家居、智能商
場和智能物業管理應用,攜手創建香港成為「智慧城市」。

風險管理與內部
監控系統的結合
風險管理與本集團的內部監控框架息息相關。所有為緩減高風險事項而採取之
主要監控措施,皆須由內部審核部作獨立審查及檢測,以評估此等監控措施是
否足夠和有效。有關集團內部監控系統的詳情載於第38頁至第41頁的「企業管
治報告」。

檢討風險管理及
內部監控系統之
有效性
於本年度,審核委員會代表董事會檢討本集團風險管理及內部監控系統的成
效。有關上述有效性檢討的詳情載於第40頁至第41頁的「企業管治報告」。

本集團所面對的
主要風險(續)
董事會報告書
83
信和置業有限公司 二零一八年年報
董事會謹向各位股東呈交截至二零一八年六月三十日止年度本公司及其附屬公
司(以下合稱「本集團」)之年報及經審核綜合財務報告書。

主要業務 本公司為一間投資控股公司。主要附屬公司之主要業務概況刊於綜合財務報告
書附註48。

業務審視 有關本集團年內業務的審視與對未來業務發展的論述均載於本年報第10頁至
第21頁的主席報告,而有關本集團可能面對的風險及不明朗因素的描述,則
載於第73頁至第82頁的風險管理報告,綜合財務報告書附註44還刊載了本
集團的財務風險管理目標及政策。於二零一八年六月三十日止財務年度終結後
發生,並對本集團有影響的重大事件(如有),其詳情刊載於綜合財務報告書
附註。本年報第6頁至第9頁則刊載集團財務摘要,以財務關鍵表現指標分析本
集團年內表現。

本集團已制定適當的程序,以確保遵守對集團業務有重大影響之相關法律及
規例,包括但不限於香港《一手住宅物業銷售條例》、《競爭條例》、《個人資料
(私隱)條例》、《最低工資條例》、《僱傭條例》和《職業安全及健康條例》。本集
團亦遵守《香港聯合交易所有限公司證券上市規則》(「《上市規則》」)、適用之公
司法例及《證券及期貨條例》(「《證券條例》」)的要求。相關部門及員工會獲知會
相關法律及規例之任何新頒布或變動,以確保符合相關規定。有關合規的提示
亦會在需要時定期發送。

關 於 本 集 團 環 保 政 策、 表 現 及 與 主 要 持 份 者 關 係 的 論 述, 刊 於 第51頁 至
第72頁的環境、社會及管治報告。截至二零一八年六月三十日止財務年度,並
無出現對本集團有重大影響的違反環境法律及規例事件。
84
信和置業有限公司 二零一八年年報
董事會報告書(續)
業績及盈利分配 集團本年度業績刊於第190頁之綜合損益表。

本 年 度 已 向 股 東 派 發 中 期 息 每 股13港 仙 折 合838,300,093港 元, 包 括
353,875,328港元以現金股息支付及484,424,765港元以以股代息方式支付,以
及特別股息每股45港仙折合2,901,808,013港元,包括1,224,319,662港元以現
金股息支付及1,677,488,351港元以以股代息方式支付。董事會建議派發末期息
每股40港仙折合2,641,224,521港元,給予在二零一八年十一月一日名列於本公
司股東名冊之股東。

主要物業 本集團於二零一八年六月三十日持有之主要物業資料刊於第302頁至第324頁。

附屬公司、聯營公司
及合營企業
有關本公司於二零一八年六月三十日之主要附屬公司、聯營公司及合營企業之
詳情分別刊於綜合財務報告書附註48、49及22。

股本 本公司於本年度內所發行之股份詳情刊於綜合財務報告書附註32。於本年度內
所發行之股份用以代替現金股息。

購買、售賣或贖回本公司
之上市證券
本 年 度 內, 本 公 司 以 總 代 價12,200,920港 元 於 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司
(「聯交所」)回購本公司920,000股。董事會作出股份回購是為提高股東利益。

回購詳情如下:
月份 普通股總數
回購每股
最高價
回購每股
最低價 總代價
港元 港元 港元
二零一七年十二月 920,000 13.28 13.16 12,200,920
920,000 12,200,920
全數回購股份920,000股已於本年度內交付股票及註銷。代價總額12,200,920
港元由本公司之保留溢利支付。

除以上所列,於本年度內,本公司及其各附屬公司並無購買、售賣或贖回本公
司之任何上市證券。
85
信和置業有限公司 二零一八年年報
董事會報告書(續)
本公司之可分配儲備 於 二 零 一 八 年 六 月 三 十 日, 本 公 司 可 供 分 配 予 股 東 之 儲 備 乃 保 留 溢 利 為
20,417,390,115港元(二零一七年:22,881,864,935港元)。

中期票據計劃 於二零一八年六月三十日,根據本集團於二零一二年四月設立之中期票據計劃
而發行及之擔保票據,票據償還期為五年並以固定年利率3.25厘計算利息。該
等擔保票據已到期及本公司已悉數贖回票據。

庫務、集團借貸及利息
撥充資本
本集團維持穩健之庫務管理,保持最低之外匯風險及利率以浮動為基礎。有關
須於一年內償還之銀行借貸分類為流動負債。銀行借貸於二零一八年六月三十
日之償還分析資料刊於綜合財務報告書附註31。

本年度內,本集團撥充發展中物業之資本利息數額為46,634,202港元。

董事姓名 本年度內及截至本報告書日期止,本公司之董事為:
執行董事
黃志祥先生(主席)
黃永光先生(副主席)
陳榮光先生
葉慕蓮女士
李正強先生
楊光先生
非執行董事
夏佳理先生
獨立非執行董事
盛智文博士
李民橋先生
王繼榮先生
黃楚標先生
87
信和置業有限公司 二零一八年年報
董事會報告書(續)
董事權益(續) (甲) 本公司股份之好倉(續)
附註:
3,691,471,829股之受託人權益包括:
(a) 1,579,544,701股由已故黃廷方先生之遺產共同遺囑執行人擁有72.01%股份
權益之尖沙咀置業集團有限公司所持有;
(b) (i) 50,080,267股由尖沙咀置業集團有限公司之全資附屬公司南隆地
產發展有限公司控權95.23%之Orchard Centre Holdings (Private)
Limited所持有;及
(ii) 1,899,786,682股由尖沙咀置業集團有限公司之全資附屬公司所持
有;
(c) 119,422,280股由已故黃廷方先生之遺產共同遺囑執行人控權100%之公
司所持有 - 197,173股由Fanlight Investment Limited持有,190,940股由
Garford Nominees Limited持有,42,970,023股由Karaganda Investments
Inc.持有,18,532,787股由Orient Creation Limited持有,9,007,383股由
Strathallan Investment Limited持有,27,148,427股由Strong Investments
Limited持有,20,803,888股由Tamworth Investment Limited持有及571,659股
由Transpire Investment Limited持有;及
(d) 42,637,899股由已故黃廷方先生之遺產共同遺囑執行人所持有。
88
信和置業有限公司 二零一八年年報
董事會報告書(續)
董事權益(續) (乙) 相聯法團股份之好倉
(i) 控股公司
尖沙咀置業集團有限公司
董事姓名 普通股數目 身份及權益類別
所佔已發行
股份百分比
黃志祥先生 1,307,136,897
(附註)
701,967股為實益擁有及
1,306,434,930股
為已故黃廷方先生之
其中一位遺產共同遺囑
執行人之受託人權益
72.05%
夏佳理先生 60,000 實益擁有人 ~–
0%
盛智文博士 – – –
李民橋先生 – – –
王繼榮先生 – – –
黃楚標先生 – – –
黃永光先生 – – –
陳榮光先生 – – –
葉慕蓮女士 – – –
李正強先生 – – –
楊光先生 – – –
附註:
1,306,434,930股之受託人權益包括:
(a) 1,203,327,750股由已故黃廷方先生之遺產共同遺囑執行人100%控權
之公司所持有 - 124,724,897股由Fanlight Investment Limited持有,
169,020,431股由Nippomo Limited持有,3,883,909股由Orient Creation
Limited持有,332,427,623股由Strathallan Investment Limited持有,
496,072,283股由Tamworth Investment Limited持有及77,198,607股由
Transpire Investment Limited持有;及
(b) 103,107,180股由已故黃廷方先生之遺產共同遺囑執行人所持有。
89
信和置業有限公司 二零一八年年報
董事會報告書(續)
董事權益(續) (乙) 相聯法團股份之好倉(續)
(ii) 聯營公司及合營企業
由於黃志祥先生經受控公司持有下列公司股份權益,因而被視為擁
有下列公司權益:
公司名稱 普通股數目
所佔已發行
股份百分比
Brighton Land Investment Limited 1,000,002 (附註1及2) 100%
Dramstar Company Limited 440 (附註1及3) 44%
霸滔有限公司 1 (附註1及4) 50%
Erleigh Investment Limited 110 (附註1及4) 55%
長誠財務有限公司 1 (附註1及4) 50%
霸都置業有限公司 5,000 (附註1及5) 50%
FHR International Limited 1 (附註6) 33.33%
藍灣半島物業管理有限公司 10 (附註1及4) 50%
旋翠有限公司 500,000 (附註1及4) 50%
Murdoch Investments Inc. 2 (附註1及2) 100%
允傑發展有限公司 20,000 (附註1及7) 10%
Rich Century Investment Limited 500,000 (附註1及4) 50%
韻龍有限公司 70 (附註1及4) 70%
銀寧投資有限公司 10 (附註1及4) 50%
Sino Club Limited 2 (附註8) 100%
信和停車場管理有限公司 450,000 (附註9) 50%
信和地產代理有限公司 50,000 (附註9) 50%
90
信和置業有限公司 二零一八年年報
董事會報告書(續)
董事權益(續) (乙) 相聯法團股份之好倉(續)
(ii) 聯營公司及合營企業(續)
附註:
1. Osborne Investments Ltd.(「Osborne」)乃Seaview Assets Limited
全資附屬公司。Seaview Assets Limited是由黃志祥先生控權50%
的Boswell Holdings Limited全資擁有。

2. 股份由Osborne控權55%的Erleigh Investment Limited所持有。

3. 股份由Osborne控權50%的旋翠有限公司所持有。

4. 股份由Osborne所持有。

5. 股份由Osborne全資附屬公司城姿有限公司所持有。

6. 股份由黃志祥先生控權100%的新威隆有限公司所持有。

7. 股份由Osborne全資附屬公司Goegan Godown Limited所持有。

8. 股份由Deansky Investments Limited控權50%的信和地產代理有限
公司所持有。Deansky Investments Limited由黃志祥先生100%控
權。

9. 股份由Deansky Investments Limited所持有。

除上文所披露者外,於二零一八年六月三十日,概無董事於本公司或任何相聯
法團之股份、相關股份及債權證中,擁有或視作擁有任何權益或淡倉,並載於
本公司依據《證券條例》第352條規定備存之登記冊內,或根據標準守則須知會
本公司及聯交所。

認購股份期權計劃 本公司及其附屬公司並無認購股份期權計劃。

購買股份或債券之安排 在本年度內,本公司、其控股公司或各附屬公司或同系附屬公司並無參與任何
安排,致令本公司董事可藉認購本公司或任何其他法人團體之股份或債券而從
中獲益。
91
信和置業有限公司 二零一八年年報
董事會報告書(續)
董事於具競爭性業務
之權益
依據《上市規則》第8.10(2)條,本公司披露在本年度內,下述現任董事在業務與
本集團之業務有直接或間接性競爭或可能競爭之公司中持有股份權益及 ╱ 或身
為該等公司之董事:
黃志祥先生及黃永光先生於黃氏家族(包括黃志祥先生、黃志達先生、以及彼等
作為已故黃廷方先生之遺產共同遺囑執行人,及 ╱ 或彼等各自之聯繫人)之公
司擁有股份權益及身為該等公司之董事,陳榮光先生亦為該等公司之董事。該
等公司從事物業投資、項目發展及管理及酒店營運之業務。

夏佳理先生乃香港興業國際集團有限公司之非執行董事。該公司從事物業投
資、項目發展及管理及酒店營運之業務。

由於本公司董事會乃獨立於該等公司之董事會,且有四名獨立非執行董事,本
集團能獨立地按公平基準進行其業務。

董事於交易、安排或
合約中之重大權益
在本年度內任何時間或年結日,除綜合財務報告書附註46之「關連人士披露」所
披露外,本公司、其控股公司、各附屬公司或同系附屬公司並無訂立任何與本
公司董事或其關連實體直接或間接擁有重要權益而與本集團業務有重大聯繫之
其他交易、安排或合約。

獲准許的彌償條文 根據本公司組織章程細則的規定,在《公司條例》最大程度准許之情況下,公司
的每位董事就履行其職務或職責或有關的其他事情而蒙受或招致任何損失或責
任,均有權獲得公司以其資產賠償。在本年度內,本公司有為集團董事及高級
人員安排適當的董事及高級人員責任保險。

服務合約 本公司董事與本公司或其各附屬公司之服務合約均可於一年內由僱主公司終止
而毋須繳付賠償金(法定之賠償除外)。
92
信和置業有限公司 二零一八年年報
董事會報告書(續)
關連交易 截至二零一八年六月三十日止年度之持續關連交易
本公司及其控股公司(尖沙咀置業集團有限公司(「尖置」))於二零一六年六月
二十八日聯合公布,就本公司及 ╱ 或其附屬公司(「本集團」),與黃氏家族(包
括黃志祥先生、黃志達先生、以及彼等作為已故黃廷方先生之遺產共同遺囑執
行人,及 ╱ 或彼等各自之聯繫人),涉及二零一六年七月一日起至二零一九年
六月三十日止三個財務年度內所進行之以下持續關連交易,於二零一六年六月
二十八日訂立協議(「該協議」)並設定每年年度交易上限。按《上市規則》之要
求,披露該協議之適用詳情,並載列截至二零一八年六月三十日止年度就交易
所收取 ╱ 繳付的總額如下:
該協議下
提供的
服務性質
交易雙方
交易性質 代價基準
該協議下之適用年度
交易上限
截至
二零一八年
六月三十日止
年度收取╱
服務提供者 服務接受者 繳付總額
1. 樓宇清潔服

恒 毅 環 衛 服 務
有限公司(本公
司 之 全 資 附 屬
公司)
黃氏家族 由本集團向黃氏
家族所發展╱擁
有╱部分擁有或
即 將 發 展╱擁
有╱部分擁有之
物業提供樓宇清
潔服務及清潔顧
問服務
經 雙 方 同 意 之 一
筆 過 費 用, 該 費
用 須 參 考 成 本 加
邊際利潤釐定
( i ) 二 零 一 七 年 七 月 一 日
起 至 二 零 一 八 年 六 月
三 十 日 止 為 1 4 8 百 萬
港 元 ; 及
(ii) 二 零 一 八 年 七 月 一 日
起 至 二 零 一 九 年 六 月
三十日止為163百萬港元
97.39百萬港元
2. 停車場管理
服務
信 和 停 車 場
管 理 有 限 公 司
(「信和停車場」)
(一 家 分 別 由
本 公 司 及 黃 氏
家 族 各 持 有
50%的公司)
本集團 由 信 和 停 車 場
及╱或黃氏家族
之成員向本集團
所擁有╱發展或
即將擁有╱發展
之物業提供停車
場管理服務
經 雙 方 同 意 之 一
筆 過 費 用, 該 費
用 須 參 考 信 和 停
車 場 及╱或 黃 氏
家 族 之 相 關 成 員
所 管 理 之 物 業 之
停 車 場 營 運 所 產
生 之 合 共 總 收 益
之比率釐定
(i) 二 零 一 七 年 七 月 一 日
起 至 二 零 一 八 年 六 月
三十日止為58百萬港元;

(ii) 二 零 一 八 年 七 月 一 日
起 至 二 零 一 九 年 六 月
三十日止為63百萬港元
33.22百萬港元
93
信和置業有限公司 二零一八年年報
董事會報告書(續)
關連交易(續) 截至二零一八年六月三十日止年度之持續關連交易(續)
該協議下
提供的
服務性質
交易雙方
交易性質 代價基準
該協議下之適用年度
交易上限
截至
二零一八年
六月三十日止
年度收取╱
服務提供者 服務接受者 繳付總額
3. 物業管理及
一般行政服

信 和 物 業 管
理 有 限 公 司
(「信 和 物 業 管
理」)(本公司之
全資附屬公司)
黃氏家族 由本集團向黃氏
家族所發展╱擁
有╱部分擁有或
即 將 發 展╱擁
有╱部分擁有之
物業提供物業管
理、生活時尚服
務、家居維修服
務、貼心服務及
一般行政服務
經 雙 方 同 意 之 一
筆 過 費 用, 該 費
用 須 為 固 定 款 額
或 參 考 黃 氏 家 族
之 年 度 預 算 所 示
就 信 和 物 業 管 理
管 理 之 物 業 之 管
理 開 支 的 比 率 或
實 際 產 生 金 額 釐

(i) 二 零 一 七 年 七 月 一 日
起 至 二 零 一 八 年 六 月
三十日止為47百萬港元;

(ii) 二 零 一 八 年 七 月 一 日
起 至 二 零 一 九 年 六 月
三十日止為51百萬港元
25.31百萬港元
4. 保安服務 信 和 護 衞 有 限
公司(本公司之
全資附屬公司)
黃氏家族 由本集團向黃氏
家族所發展╱擁
有╱部分擁有或
即 將 發 展╱擁
有╱部分擁有之
物業提供保安服

經 雙 方 同 意 之 一
筆 過 費 用, 該 費
用 須 參 考 成 本 加
邊際利潤釐定
(i) 二 零 一 七 年 七 月 一 日
起 至 二 零 一 八 年 六 月
三 十 日 止 為123百 萬
港元;及
(ii) 二 零 一 八 年 七 月 一 日
起 至 二 零 一 九 年 六 月
三十日止為136百萬港元
76.00百萬港元
94
信和置業有限公司 二零一八年年報
董事會報告書(續)
關連交易(續) 截至二零一八年六月三十日止年度之持續關連交易(續)
該協議下
提供的
服務性質
交易雙方
交易性質 代價基準
該協議下之適用年度
交易上限
截至
二零一八年
六月三十日止
年度收取╱
服務提供者 服務接受者 繳付總額
5. 租賃物業 (i) 黃氏家族
(ii) 本集團
(i) 本集團
(ii) 黃氏
家族
物 業 租 賃, 包
括:
(i) 本集團租賃黃
氏家族擁有或
即將擁有之物
業;及
(ii) 黃氏家族租賃
本集團擁有或
即將擁有之物

經 雙 方 同 意 不 包
括 差 餉 及 管 理 費
之 一 筆 過 租 金,
該 租 金 須 參 考 特
定 物 業 之 現 行 市
值租金釐定
(i) 二 零 一 七 年 七 月 一 日
起 至 二 零 一 八 年 六 月
三 十 日 止 為180.5百 萬
港元,包括:
(a) 155百萬港元適用於
由本集團租賃物業;

(b) 25.5百萬港元適用於
由 黃 氏 家 族 租 賃 物
業;及
(ii) 二 零 一 八 年 七 月 一 日
起 至 二 零 一 九 年 六 月
三 十 日 止 為204.1百 萬
港元,包括:
(a) 175.2百萬港元適用
於 由 本 集 團 租 賃 物
業;及
(b) 28.9百萬港元適用於
由黃氏家族租賃物業
57.80百萬港元,
包括:
( i ) 4 6 . 2 1百 萬
港 元 適 用 於
由 本 集 團 租
賃物業;及
(ii) 1 1 . 5 9百 萬
港 元 適 用 於
由 黃 氏 家 族
租賃物業
96
信和置業有限公司 二零一八年年報
董事會報告書(續)
主要股東及其他股東權益 於二零一八年六月三十日,除本公司董事外,下列主要股東及其他股東於本公
司股份及相關股份中,擁有須根據《證券條例》第XV部第2及第3分部須向本公
司及聯交所披露及須根據《證券條例》第336條規定所存置之登記冊內的權益及
淡倉載列如下:
本公司股份之好倉
主要股東姓名 普通股數目 身份及權益類別
所佔已發行
股份百分比
黃志達先生 3,704,888,348
(附註1、2、3、4、
5及6)
13,416,519股為受控法團
權益及3,691,471,829股為
已故黃廷方先生之其中一位
遺產共同遺囑執行人之
受託人權益
56.10%
尖沙咀置業集團有限公司 3,529,411,650
(附註2(a)、2(b)、
3、4及6)
1,579,544,701股
為實益擁有及
1,949,866,949股為
受控法團權益
53.45%
其他股東姓名 普通股數目 身份及權益類別
所佔已發行
股份百分比
Spangle Investment Limited 403,368,756
(附註3及6)
實益擁有人 6.44%
嘉輝地產發展有限公司 391,258,386
(附註4及6)
實益擁有人 5.92%
97
信和置業有限公司 二零一八年年報
董事會報告書(續)
主要股東及其他股東權益
(續)
本公司股份之好倉(續)
附註:
1. 13,416,519股由黃志達先生100%控權之公司所持有 - 4,140,597股由Far East
Ventures Pte. Ltd.持有及9,275,922股由Western Properties Pte Ltd持有。

2. 3,691,471,829股之受託人權益包括:
(a) 1,579,544,701股由已故黃廷方先生之遺產共同遺囑執行人擁有72.01%股份
權益之尖沙咀置業集團有限公司所持有;
(b) (i) 50,080,267股由尖沙咀置業集團有限公司之全資附屬公司南隆地
產發展有限公司控權95.23%之Orchard Centre Holdings (Private)
Limited所持有;及
(ii) 1,899,786,682股 由 尖 沙 咀 置 業 集 團 有 限 公 司 之 全 資 附 屬 公 司
持有(包括由Spangle Investment Limited所持有的436,778,163股
(附 註3)及 由 嘉 輝 地 產 發 展 有 限 公 司 所 持 有 的391,258,386股
(附註4));
(c) 119,422,280股由已故黃廷方先生之遺產共同遺囑執行人控權100%之公
司所持有 - 197,173股由Fanlight Investment Limited持有,190,940股由
Garford Nominees Limited持有,42,970,023股由Karaganda Investments
Inc.持有,18,532,787股由Orient Creation Limited持有,9,007,383股由
Strathallan Investment Limited持有,27,148,427股由Strong Investments
Limited持有,20,803,888股由Tamworth Investment Limited持有及571,659股
由Transpire Investment Limited持有;及
(d) 42,637,899股由已故黃廷方先生之遺產共同遺囑執行人所持有。

3. Spangle Investment Limited乃尖沙咀置業集團有限公司之全資附屬公司,其持有
之股份與已故黃廷方先生之遺產共同遺囑執行人及尖沙咀置業集團有限公司所持
有之股份權益是重複的。

4. 嘉輝地產發展有限公司乃尖沙咀置業集團有限公司之全資附屬公司,其持有之股
份與已故黃廷方先生之遺產共同遺囑執行人及尖沙咀置業集團有限公司所持有之
股份權益是重複的。
98
信和置業有限公司 二零一八年年報
董事會報告書(續)
主要股東及其他股東權益
(續)
本公司股份之好倉(續)
附註:(續)
5. 黃志達先生與載列於「董事權益」中的黃志祥先生,彼等作為已故黃廷方先生之遺
產共同遺囑執行人所持有之受託人權益是重複的。

6. 股份數目及所佔股份百分比均依據提交予聯交所之主要股東通知披露。

除上文所披露者外,據本公司董事所知,於二零一八年六月三十日,概無其他
人士(本公司董事除外)於本公司之股份及相關股份中擁有任何權益或淡倉,並
根據《證券條例》第XV部第2及第3分部須向本公司及聯交所披露及載於本公司
依據《證券條例》第336條規定備存之登記冊內,或是本公司之主要股東。

捐款 本年度內,本集團之慈善及其他捐款約為7,655,000港元。

股票掛鈎協議 本公司於本年度內並無訂立任何股票掛鈎協議,於年結日時亦無該等協議存在。

主要供應商及客戶 本集團於本年度內之五大供應商佔本集團之採購總額大約百分之五十六,而本
集團最大之供應商佔本集團之採購總額大約百分之十九。

本集團於本年度內之五大客戶佔本集團之銷售總額不足百分之三十。

本年度內,本公司之董事、其緊密聯繫人及股東(據董事所知擁有本公司之已發
行股本超過百分之五)並無擁有任何本集團之五大供應商之股本權益。

企業管治 企業管治報告載於第28頁至第50頁。

公眾持股量 於本年報日期,根據本公司所得悉的公開資料及本公司董事所知的情況下,本
公司一直維持《上市規則》所訂明之公眾持股量。

核數師 本集團截至二零一八年六月三十日止年度之綜合財務報告書已由德勤 . 關黃陳
方會計師行所審核。於應屆之股東周年大會上,將提呈一項重聘德勤 . 關黃陳
方會計師行為本公司核數師之決議案。

代表董事會
主席
黃志祥
香港,二零一八年八月三十日
業務回顧
99
信和置業有限公司 二零一八年年報
(一) 土地儲備
截至二零一八年六月三十日,集團擁有土地儲備共二千一百九十萬平方
呎,集團物業組合比例均衡:商業佔百分之四十,住宅佔百分之三十六
點三,工業佔百分之十一,停車場佔百分之七點二,以及酒店佔百分之
五點五。發展中物業普遍位置優越,享各類交通之便捷,包括鐵路幹
線。集團於二零一八年六月三十日之土地儲備詳情載於下表:
集團之商業大廈、工業大廈、停車場及酒店,均主要保留作長線投資,
為集團帶來穩定的經常性收入。

按土地狀況及用途劃分
商業 住宅 工業 停車場 酒店 總面積 百分率
樓面面積(平方呎)
發展中物業 1,344,069 7,465,417 176,906 39,521 291,896 9,317,809 42.5%
投資物業及酒店 7,317,967 318,815 1,743,621 1,529,769 909,845 11,820,017 53.9%
已完成之銷售物業 95,510 179,981 502,700 – – 778,191 3.6%
總計 8,757,546 7,964,213 2,423,227 1,569,290 1,201,741 21,916,017 100.0%
百分率 40.0% 36.3% 11.0% 7.2% 5.5% 100.0%
按土地位置及用途劃分
商業 住宅 工業 停車場 酒店 總面積 百分率
樓面面積(平方呎)
中國內地 1,503,716 3,748,247 – 800 29,876 5,282,639 24.1%
九龍 3,083,845 2,290,294 1,490,002 364,145 43,759 7,272,045 33.2%
新界 2,655,576 1,376,189 933,225 1,144,043 – 6,109,033 27.9%
香港島 1,353,958 549,483 – 60,302 427,526 2,391,269 10.9%
新加坡 130,729 – – – 545,510 676,239 3.1%
澳洲悉尼 29,722 – – – 155,070 184,792 0.8%
總計 8,757,546 7,964,213 2,423,227 1,569,290 1,201,741 21,916,017 100.0%
100
信和置業有限公司 二零一八年年報
業務回顧(續)
(一) 土地儲備(續)
以下圖表顯示集團於過去五年按用途及地區劃分之土地儲備狀況:
2014 2015 2016 2017 2018
年份
45
40
35
30
25
20
15
10
5
0
平方呎
(以百萬計算)
土地儲備-按用途劃分
(於六月三十日)
住宅 商業 工業 停車場 酒店
21.9
39.0
37.8
32.3 32.8
1.2
1.5
1.5
1.5
1.5 1.5
2.4
2.3
2.3
2.3 2.4
8.8
9.1
9.4
9.0 9.4
8.0
24.9
23.4
18.1 18.2
1.2
1.2
1.4 1.3
101
信和置業有限公司 二零一八年年報
業務回顧(續)
(一) 土地儲備(續)
2014 2015 2016 2017 2018
15.8
24.1
22.8
17.3
16.8
5.2
14.2 14.3 14.1
15.1
0.7 0.7 0.7 0.7 0.7
0.2 0.2 0.2
30
25
20
15
10
5
0
平方呎
(以百萬計算)
按地區劃分土地儲備
(於六月三十日)
中國內地 香港 新加坡 悉尼
年份
102
信和置業有限公司 二零一八年年報
業務回顧(續)
(二) 集團於二零一七╱二零一八財政年度期間竣工之主要物業摘要
逸瓏園(全資擁有)
香港新界西貢大網仔路8號
二零一三年一月,集團於政府招標中投得此位於西貢市中心的地皮,地
盤面積約十六萬六千零八十九平方呎。西貢環抱翠綠山巒和擁有地質公
園,被譽為香港的後花園。項目毗鄰西貢海旁,附近有公共康樂設施。

項目於二零一七年十月獲發「入伙紙」,而「滿意紙」則於二零一八年一月
取得,以容積率計算之面積約為二十四萬九千一百三十三平方呎,提供
二百九十七個住宅單位。項目於二零一五年十二月推出發售,至今已售
出超過百分之九十的單位。項目獲香港特區政府康樂及文化事務署頒發
「2018最佳園林大獎 - 私人物業」優異獎。

朗屏8號(合作發展)
香港新界元朗擴業街8號
集團佔百分之四十權益的合營企業,於二零一二年十月從香港鐵路有限
公司(「港鐵公司」)之招標中獲得此住宅項目的發展權。項目地盤面積約
十萬六千五百六十四平方呎,位於元朗朗屏站(北)旁。項目於二零一七
年八月獲發「入伙紙」,而「滿意紙」則於二零一七年十二月取得,以容積
率計算之面積合共約五十二萬三千九百三十八平方呎,提供九百一十二
個住宅單位,以容積率計算之集團應佔面積為二十萬九千五百七十五平
方呎。項目於二零一六年三月推出發售,至今已售出超過百分之九十九
的單位。
103
信和置業有限公司 二零一八年年報
業務回顧(續)
(二) 集團於二零一七╱二零一八財政年度期間竣工之主要物業摘要
(續)
逸瓏海滙(全資擁有)
香港新界西貢康村路9號
二零一三年十一月,集團於政府招標中投得此地皮,地盤面積約八萬六
千八百九十八平方呎。項目位於西貢戶外康樂中心、獅子會自然教育中
心及馬鞍山郊野公園附近。項目於二零一七年十月獲發「入伙紙」,而
「滿意紙」則於二零一八年三月取得,以容積率計算之面積合共約十七萬
三千七百九十六平方呎,提供二百八十五個住宅單位。逸瓏海滙於二零
一六年七月推出發售,至今已售出超過百分之七十八的單位。項目獲香
港特區政府康樂及文化事務署頒發「2018最佳園林大獎 - 私人物業」優
異獎。

(三) 集團主要發展中物業之摘要
香港發展中物業
凱滙(合作發展)
香港九龍觀塘觀塘市中心(第二及三發展區)新九龍內地段第6514號
二零一四年九月,集團獲市區重建局(「市建局」)批出觀塘市中心第二及
三發展區項目的發展權,整個觀塘市中心項目是市建局最大型的重建工
程,計劃分為五個發展區域,分別為住宅、購物商場、寫字樓、酒店、
政府設施及公共運輸交匯處。
104
信和置業有限公司 二零一八年年報
業務回顧(續)
(三) 集團主要發展中物業之摘要(續)
香港發展中物業(續)
凱滙(合作發展)(續)
第二及三發展區有住宅、購物商場、政府設施及公共運輸交匯處,預計
落成後將成為具活力的世界級綜合多元化巨型發展項目。項目位置交通
便捷,有多種公共交通工具包括港鐵(觀塘站)、巴士和公共小巴。項目
地盤面積為二十三萬四千一百六十平方呎,預計落成後以容積率計算之
住宅面積約一百四十九萬五千九百八十一平方呎,提供約一千九百九十
九個單位。集團的項目所佔權益為百分之九十,因此以容積率計算之集
團應佔面積約為一百三十四萬六千三百八十三平方呎。上蓋建築工程現
正進行。項目將分兩個階段發展,第一期有一千零二十五個住宅單位,
第二期則有九百七十四個。預計項目於二零二零 ╱ 二零二一財政年度取
得「入伙紙」及「滿意紙」。集團將興建及銷售住宅單位,零售商舖、政府
設施及公共運輸交匯處則由集團負責發展,在項目竣工後,零售商舖範
圍將轉交市建局,而政府設施及公共運輸交匯處將轉交香港特區政府。

元朗市地段第532號(全資擁有)
香港新界元朗東頭工業區宏業西街與康業街交界
二零一五年十二月,集團透過政府招標購入位於元朗之地皮用作商業發
展。地盤面積為九萬九千五百二十四平方呎,地皮與位於朗屏站(北)之
住宅項目朗屏8號在步行距離之內。項目竣工後,商用面積約為四十九萬
七千六百二十平方呎,當中以容積率計算之面積約百分之七十五用作寫
字樓,百分之二十五則發展零售商舖。項目正進行地基工程,預計項目
於二零二一 ╱ 二零二二財政年度取得「入伙紙」及「滿意紙」。
105
信和置業有限公司 二零一八年年報
業務回顧(續)
(三) 集團主要發展中物業之摘要(續)
香港發展中物業(續)
逸瓏灣8(全資擁有)
香港新界白石角(東)科研路1號
二零一六年七月,集團於政府招標中投得大埔市地段第228號地皮。地
盤面積約為十一萬四千五百九十四平方呎,用作住宅發展。項目鄰近科
學園,步行往同樣由集團發展的逸瓏灣I及II只需數分鐘。項目名為逸瓏
灣8,竣工後以容積率計算之住宅面積合共約四十一萬二千五百三十平方
呎,提供約五百二十八個單位。預計項目於二零二零 ╱ 二零二一財政年
度取得「入伙紙」及「滿意紙」,於二零一八年第三季取得預售樓花同意
書。

丈量約份第103約地段第1040號(合作發展)
香港新界錦河路及東匯路錦上路站第一期物業發展項目
二零一七年五月,集團佔百分之三十三點三權益的合營企業,獲港鐵公
司批出在港鐵錦上路站旁的住宅項目發展權。該站在西鐵沿線及荃灣西
和元朗站之間。地盤總面積約四十四萬八千七百一十九平方呎,位於
錦河路及東匯路交界。項目竣工後,以容積率計算之住宅面積約一百
二十三萬六千七百四十一平方呎,提供約二千一百一十三個單位。項
目將分兩個階段發展,第一及第二期住宅單位數目分別約有一千四百
二十三個及六百九十個。集團的項目所佔權益為百分之三十三點三,
因此以容積率計算之集團應佔面積約為四十一萬二千二百四十七平方呎。

預計項目第一期分別於二零二一 ╱ 二零二二及二零二二 ╱ 二零二三
財 政 年 度 取 得「入 伙 紙」及「滿 意 紙」, 第 二 期 分 別 於 二 零 二 二╱
二零二三及二零二三 ╱ 二零二四財政年度取得「入伙紙」及「滿意紙」。

項目正進行前期工程。
106
信和置業有限公司 二零一八年年報
業務回顧(續)
(三) 集團主要發展中物業之摘要(續)
香港發展中物業(續)
九龍內地段第6038號餘段、九龍內地段第6037號餘段、九龍內地段第
6036號餘段、九龍內地段第6035號餘段及九龍內地段第6005號(合作發
展)
香港九龍何文田亞皆老街第139至147號
二零一七年十二月,集團取得位於何文田亞皆老街第139至147號前中電
總部重建計劃的發展權。地盤面積為六萬一千九百四十一平方呎,地點
處於顯赫地段王者位置,是九龍珍貴核心地段,簇擁加多利山美景,饒
富傳統和歷史,加上校網備受青睞,珍罕至寶。鐘樓建築將保留作社區
用途。項目將發展為住宅,竣工後以容積率計算之住宅面積合共約三十
萬九千七百零七平方呎,提供約一百七十五個單位。預計項目於二零二
一 ╱ 二零二二財政年度取得「入伙紙」及「滿意紙」。項目預備工作及地
基工程已完成,計劃細節有待香港特區政府最後落實。

香港富麗敦海洋公園酒店(合作發展)
香港大樹灣
二零一七年一月,集團所佔權益為百分之六十的合營企業,獲海洋公園
公司批出一酒店項目發展權,以興建及管理擬坐落於布廠灣與大樹灣之
間海洋公園範圍內的酒店。酒店鄰近海洋公園大樹灣發展項目的全天候
水上樂園,樂園預計在二零一八年開幕。項目完成後,以容積率計算之
面積合共約四十三萬六千七百平方呎,集團的應佔樓面面積約為二十六
萬二千零二十平方呎。酒店預計在二零二零 ╱ 二零二一財政年度開幕。

酒店名為香港富麗敦海洋公園酒店,預計客房總數約四百五十間。
107
信和置業有限公司 二零一八年年報
業務回顧(續)
(三) 集團主要發展中物業之摘要(續)
香港發展中物業(續)
新九龍內地段第6602號(合作發展)
香港九龍油塘高超道油塘通風樓物業發展項目
二零一八年五月,集團所佔權益為百分之八十的合營企業,獲香港鐵路
有限公司批出油塘通風樓住宅項目的發展權。項目距離油塘站約八分鐘
步行路程,位處其中一個最令人渴求的地點,附近發展迅速,設施齊
全,潛力巨大。油塘站是除了九龍站和尖沙咀站以外,唯一連接香港島
的港鐵車站,項目附近設有完善設施,與港島綫的鰂魚涌站一站之隔,
交通網絡發達,有效將居民和所有其他主要商業中心連接起來。地盤面
積為四萬三千三百七十九平方呎。項目竣工後,以容積率計算之住宅面
積約三十二萬五千三百四十二平方呎,提供約七百個單位。以容積率計
算之集團應佔面積為二十六萬零二百七十四平方呎。預計項目分別於二
零二三 ╱ 二零二四及二零二四 ╱ 二零二五財政年度取得「入伙紙」及「滿
意紙」。項目正在計劃階段。

香港仔內地段第467號B地盤(合作發展)
香港香港仔黃竹坑站第二期發展項目
二零一七年十二月,集團所佔權益為百分之五十的合營企業,獲香港鐵
路有限公司批出港鐵黃竹坑站住宅項目的發展權。項目俯瞰位於深灣的
深灣遊艇俱樂部,附近有新加坡國際學校和海洋公園。地盤面積約九萬
二千二百六十九平方呎,項目竣工後,以容積率計算之住宅面積約四十
九萬二千九百九十一平方呎(集團應佔面積為二十四萬六千四百九十六平
方呎),提供約六百個單位。預計項目分別於二零二二 ╱ 二零二三及二零
二三 ╱ 二零二四財政年度取得「入伙紙」及「滿意紙」。項目正在計劃階
段。
108
信和置業有限公司 二零一八年年報
業務回顧(續)
(三) 集團主要發展中物業之摘要(續)
香港發展中物業(續)
新九龍內地段第6549號(佔百分之二十二點五權益)
香港九龍長沙灣
二零一七年十一月,集團於政府招標中投得此地皮,地盤面積為二十萬
八千二百六十二平方呎。項目位於臨海位置,坐擁海港全景,附近有西
九龍文化區和廣深港高鐵總站,與港鐵站及連接中環、機場、廣深港高
鐵總站的交通網絡和所以商業中心緊密聯繫。項目竣工後,以容積率計
算之住宅面積約九十八萬七千八百一十二平方呎,提供約一千二百七十
個單位。以容積率計算之集團應佔面積為二十二萬二千二百五十八平方
呎。預計項目分別於二零二一 ╱ 二零二二及二零二二 ╱ 二零二三財政年
度取得「入伙紙」及「滿意紙」。項目正在計劃階段。

囍逸(全資擁有)
香港新界粉嶺聯和墟和豐街28號
二零一四年九月,集團於政府招標中投得此地皮,地盤面積為三萬零四
百四十平方呎。項目在聯和墟和由集團發展的另一商住項目御庭軒附
近,東鐵綫可直達,鄰近港鐵粉嶺站。聯和墟於一九五一年建成,昔日
是當地人發展的菜市場,深受該區居民歡迎,是他們每天購物的地方,
聯和墟建築物有超過半世紀歷史。香港特區政府康樂及文化事務署之古
物古蹟辦事處,於二零一零年評定聯和墟為三級歷史建築。

項目以容積率計算之面積合共約二十萬九千九百零九平方呎,當中住宅
面積約十三萬五千八百九十一平方呎,提供二百九十六個單位,商用面
積約三萬四千四百九十七平方呎,停車場面積約三萬九千五百二十一平
方呎。項目於二零一八年七月獲發「入伙紙」,預計「滿意紙」將於二零一
八 ╱ 二零一九財政年度取得。項目於二零一六年六月推出發售,市場銷
售反應良好,至今已售出約百分之九十八的單位。
109
信和置業有限公司 二零一八年年報
業務回顧(續)
(三) 集團主要發展中物業之摘要(續)
香港發展中物業(續)
葵涌市地段第524號(全資擁有)
香港新界葵涌永基路
二零一七年五月,集團於政府招標中投得此位於葵涌的工業用地皮,地
盤面積約一萬八千六百二十三平方呎。項目竣工後,以容積率計算之面
積合共約十七萬六千九百零六平方呎。完成之建築物可作廣泛工業用途
如直接支援工業營運的辦公室;資訊科技及電訊業;影音錄製室;媒體
設計及媒體製作;汽車修理工場 ╱ 驗車中心;貨物裝卸及貨運設施及實
驗室等。項目預計於二零二零 ╱ 二零二一財政年度取得「入伙紙」及「滿
意紙」。項目正進行地基工程。

偉業街38號(佔百分之三十權益)
香港九龍九龍灣偉業街38號(新九龍內地段6313號)
二零一五年五月,集團透過政府招標購入此地皮作商業用途發展,地盤
面積約四萬零八百四十九平方呎。項目竣工後,以容積率計算之商用面
積合共約四十九萬零一百三十四平方呎。項目預計於二零一八 ╱ 二零一
九財政年度取得「入伙紙」及「滿意紙」。集團佔項目百分之三十權益,因
此以容積率計算之集團應佔面積約十四萬七千零四十平方呎。在以容積
率計算之總面積中,約百分之九十二發展為寫字樓,其餘為零售商舖。

項目於二零一八年第一季推出發售,至今已售出約百分之四十五的面積。
110
信和置業有限公司 二零一八年年報
業務回顧(續)
(三) 集團主要發展中物業之摘要(續)
香港發展中物業(續)
香港仔內地段第462號(佔百分之六十權益)
香港黃竹坑業勤街及黃竹坑道
二零一六年十月,集團於政府招標中投得此位於黃竹坑香港仔內地段第
462號的商用地皮。此項目來往港鐵南港島綫黃竹坑站只需數分鐘步程,
而黃竹坑站和金鐘站只相距兩站。自二零一六年十二月,港鐵新啟用的
南港島綫貫通中環和香港島南區,黃竹坑成為公司成立寫字樓的理想地
點,該區正從傳統工業區轉型為集商業、工業和住宅於一身的樞紐,使
其成為一個適合工作、娛樂和生活的既多元化又有趣的地方。基建設
施使遊人更容易到達區內的旅遊景點如海洋公園、深灣遊艇俱樂部和畫
舫,令該區更受歡迎。項目地盤面積為一萬八千九百九十六平方呎,正
進行地盤平整和地基工程。項目竣工後,以容積率計算之集團應佔面積
合共約十四萬五千七百六十七平方呎。在以容積率計算之總面積中,約
百分之八十六發展為寫字樓,其餘為零售商舖。預計項目於二零二一 ╱
二零二二財政年度取得「入伙紙」及「滿意紙」。
111
信和置業有限公司 二零一八年年報
業務回顧(續)
(三) 集團主要發展中物業之摘要(續)
香港發展中物業(續)
沙田市地段第611號(全資擁有)
香港新界沙田馬鞍山白石
二零一七年七月,集團於政府招標中投得位於沙田市地段第611號地皮作
住宅發展,地盤面積約四萬九千七百二十九平方呎。項目竣工後,以容
積率計算之面積合共約十一萬九千三百五十一平方呎,提供約九十個單
位。預計項目分別於二零二零 ╱ 二零二一及二零二一 ╱ 二零二二財政年
度取得「入伙紙」及「滿意紙」。項目正進行地基工程。

內地段第9064號(合作發展)
香港中環卑利街A地盤
二零一七年三月,集團獲市建局批出位於中環卑利街A地盤的項目發展
權。項目地盤面積約九千六百零七平方呎。項目竣工後,以容積率計算
之住宅面積合共約八萬四千二百六十平方呎,提供約一百二十一個住宅
單位,同時亦有零售商舖及政府、團體和社區設施用地。零售商舖及政
府、團體和社區設施將於項目完成後轉交市建局。預計項目分別於二零
二一 ╱ 二零二二及二零二二 ╱ 二零二三財政年度取得「入伙紙」及「滿意
紙」。項目正進行地基工程。

九龍內地段第11254號(合作發展)
香港九龍旺角新填地街 ╱ 山東街
二零一七年十二月,集團獲市建局批出此住宅項目的發展權。項目位於
旺角購物區,步行可到達旺角站。地盤面積約一萬四千九百六十一平方
呎。項目竣工後,以容積率計算之住宅面積合共約十一萬二千二百零四
平方呎,提供約三百零四個住宅單位,以容積率計算之集團應佔面積約
六萬七千三百二十二平方呎。預計項目分別於二零二一 ╱ 二零二二及二
零二二 ╱ 二零二三財政年度取得「入伙紙」及「滿意紙」。項目正在計劃
階段。
112
信和置業有限公司 二零一八年年報
業務回顧(續)
(三) 集團主要發展中物業之摘要(續)
香港發展中物業(續)
一號九龍道(合作發展)
香港九龍長沙灣九龍道1號
二零一六年十月,集團獲市建局批出位於長沙灣九龍道項目的發展權。

項目地盤面積約五千八百四十二平方呎。項目竣工後,以容積率計算之
面積合共約五萬二千五百七十一平方呎,包括約四萬三千八百零九平方
呎的住宅面積,提供約一百個住宅單位,以及約八千七百六十二平方呎
的零售商舖。預計項目分別於二零一九 ╱ 二零二零及二零二零 ╱ 二零二
一財政年度取得「入伙紙」及「滿意紙」。項目正進行上蓋建築工程。二零
一八年八月,項目獲發預售樓花同意書,並於同月推出發售。

丈量約份第215約地段第1181號(全資擁有)
香港新界西貢對面海康健路
二零一五年四月,集團於政府招標中投得此地皮。項目位於西貢臨海黃
金地段,鄰近面積接近六公頃的西貢戶外康樂中心,和面積十六公頃的
獅子會自然教育中心。項目地盤面積約三萬六千八百五十六平方呎。項
目竣工後,以容積率計算之面積約五萬一千五百九十二平方呎,提供約
三十四個住宅單位,當中包括二十六個公寓單位和八幢獨立洋房。項目
預計於二零一九 ╱ 二零二零財政年度取得「入伙紙」及「滿意紙」。項目
正進行上蓋建築工程。

曉寓(全資擁有)
香港灣仔適安街9號
二零一三年九月,集團透過政府招標購入灣仔適安街9號內地段第9049號
地皮,地盤面積約二千二百三十九平方呎,將發展住宅項目。項目在集
團另一發展項目囍滙第一及第二期附近,往來灣仔站只需步行數分鐘。

項目於二零一八年八月獲發「入伙紙」,預計於二零一八 ╱ 二零一九財政
年度取得「滿意紙」。項目以容積率計算之面積約一萬一千一百九十五平
方呎,提供二十二個住宅單位作租賃用途。
113
信和置業有限公司 二零一八年年報
業務回顧(續)
(三) 集團主要發展中物業之摘要(續)
中國發展中物業
中國福建省漳州信和 . 御龍天下(全資擁有)
中國福建省漳州市薌城區騰飛路298號
集團於二零零五年購入此地皮。項目名為信和 . 御龍天下,以容積率計
算之面積約四百五十萬平方呎,其中四百二十萬平方呎將作住宅用途,
提供約三千八百六十四個單位,餘下面積為商業部分和居民公用設施。

銷售方面,合共一千九百七十六個住宅單位自二零一二年九月開始發
售,當中包括第一期六百零二個單位,第二期一千零四十七個單位,以
及第三期一千二百六十八個單位之中的三百二十七個單位,至今已售出
這些推出單位的約百分之九十九。建築進度方面,第一期的部分面積於
二零一三 ╱ 二零一四財政年度內竣工,這包括以容積率計算之住宅面積
約六十萬平方呎,提供六百零二個單位,及商用面積二萬五千六百五十
四平方呎。第二期的部分面積於二零一七 ╱ 二零一八財政年度內竣工,
這包括以容積率計算之住宅面積約一百三十萬平方呎,提供一千零四十
七個單位,及商用面積四萬八千七百四十一平方呎。預計於未來四年內
竣工的第三及四期部分面積,包括以容積率計算之住宅面積約二百二十
萬平方呎,提供約二千二百一十五個單位,及商用面積九萬四千九百三
十一平方呎。

T102-0262號地塊(佔百分之五十權益)
中國深圳前海深港現代服務業合作區前灣片區7單元04街坊
二零一七年五月,集團購入位於前海T102-0262號地塊,佔項目百分之五
十權益。項目地盤面積約八萬零四百八十五平方呎。項目預計於二零二
零年竣工,以容積率計算之商用樓面面積合共約四十九萬五千一百四十
四平方呎。項目將會發展為服務式住宅。集團的項目所佔權益為百分之
五十,因此以容積率計算之集團應佔面積約為二十四萬七千五百七十二
平方呎。
114
信和置業有限公司 二零一八年年報
業務回顧(續)
(四) 集團近年完成之主要物業摘要
帝景灣(佔百分之六十權益)
香港新界將軍澳唐賢街23號
二零一二年九月,集團於政府招標中投得此位於將軍澳海濱的地皮。項
目提供以容積率計算共四十一萬七千零四十七平方呎的住宅面積,以及
六萬九千五百一十三平方呎的商業面積。集團的項目所佔權益為百分之
六十,因此以容積率計算之集團應佔面積為二十九萬一千九百三十六平
方呎。項目於二零一六年六月獲發「入伙紙」,於二零一六年十一月獲發
「滿意紙」。項目於二零一五年六月獲發預售樓花同意書,並於同月推出
發售,至今已售出全部單位。項目的商業部分作租賃用途並於二零一六
年十二月開幕。帝景灣於香港專業驗樓學會舉辦的「二零一七年度建造及
裝修業優秀大獎」中榮膺「最佳質素屋苑」,同時獲頒「五星級屋苑」、「最
佳質素監控團隊獎」及「最具創意貼心服務獎」獎項。

Cluny Park(全資擁有)
香港香港島干德道53號
二零零四年八月,集團成功向私人業主購入Cluny Park地皮作住宅項目發
展。干德道位於香港島西半山,背靠薄扶林郊野公園,是中環至半山自
動扶手電梯通往扯旗山的最高點。項目以容積率計算之面積約六萬零四
百二十一平方呎,提供二十七個住宅單位。大部分住宅單位坐擁維港海
景,其他單位則可遠眺太平山和龍虎山翠綠景緻。Cluny Park於二零一五
年六月獲發「入伙紙」,並於二零一六年二月獲發「滿意紙」。已售出單位
共二十六個。

Botanica Bay(全資擁有)
香港大嶼山南岸長富街3號
二零零七年十月,集團於政府土地拍賣中投得Botanica Bay地皮。項目位
於風光如畫的大嶼山南部,眺望保育地區。項目以容積率計算之住宅面
積約七萬一千四百一十七平方呎,提供十六幢獨立洋房。項目已於二零
一三年九月獲發「入伙紙」及二零一五年三月獲發「滿意紙」。獨立洋房已
全部售出。
115
信和置業有限公司 二零一八年年報
業務回顧(續)
(四) 集團近年完成之主要物業摘要(續)
逸瓏灣I(佔百分之八十五權益)
香港新界大埔白石角科進路23號
二零零九年十二月,集團透過政府土地拍賣購入地皮。此區以水上運動
及單車等運動項目聞名。項目於二零一五年六月獲發「入伙紙」,並於二
零一五年十一月獲發「滿意紙」。以容積率計算之面積約七十二萬零五百
五十九平方呎,當中住宅面積約六十七萬五千五百九十八平方呎,提供
五百四十六個單位,餘下作商業用途。集團的項目所佔權益為百分之八
十五,因此以容積率計算之集團應佔面積約為六十一萬二千四百七十五
平方呎。項目於二零一四年六月推出發售,至今已售出所有住宅單位,
項目的商業部分作租賃用途。

逸瓏灣II(全資擁有)
香港新界大埔白石角科進路21號
二零零九年十二月,集團透過政府土地拍賣購入地皮。項目於二零一五
六月獲發「入伙紙」,並於二零一五年十一月獲發「滿意紙」。以容積率
計算之面積約七十二萬零六百六十九平方呎,當中住宅面積約六十七萬
五千六百七十三平方呎,提供五百四十五個單位,餘下作商業用途。項
目的住宅單位自二零一四年六月分批推出發售,至今已售出全部住宅單
位。逸瓏灣II的商業部分用作租賃用途。

富麗敦天地(全資擁有)
新加坡
上述建築物是重要歷史文物,位處新加坡商業區的心臟地帶,擁有位置
優越之海濱長廊。集團把整個區域打造為一個集飲食、娛樂及住宿服務
於一身的主要旅遊熱點。項目名為富麗敦天地,包括新加坡富麗敦酒
店、新加坡富麗敦海灣酒店、富麗敦一號、富麗敦船屋、紅燈碼頭、富
麗敦海韻樓及富麗敦蓮亭。富麗敦天地為本地居民及海外旅客提供獨特
及難忘的生活體驗之餘,亦推動文物保育,充分貫徹集團一直以來對企
業社會責任的承諾。富麗敦一號、富麗敦船屋、富麗敦蓮亭及富麗敦海
韻樓的資料載於本業務回顧的第(六)部份,新加坡富麗敦酒店及富麗敦
海灣酒店的資料載於本業務回顧的第(七)部份。
116
信和置業有限公司 二零一八年年報
業務回顧(續)
(五) 主要投資物業及酒店
截至二零一八年六月三十日,集團連同所佔聯營公司之作投資物業及酒
店面積約一千一百八十萬平方呎。物業組合用途廣泛:
用途 樓面面積 百分率
(平方呎)
寫字樓 ╱ 零售 7,317,967 61.9%
工業 1,743,621 14.8%
停車場 1,529,769 12.9%
酒店 909,845 7.7%
住宅 318,815 2.7%
11,820,017 100.0%
二零一七 ╱ 二零一八財政年度,集團投資物業組合之整體出租率為百
分之九十六。集團連同所佔聯營公司及關連公司的總租金收益為四十億
八千二百萬港元。

2014 2015 2016 2017 2018
4,082
3,451
3,684
3,949
3,834
總租金收益
(包括集團應佔聯營公司、合營企業及關連公司)
(截至六月三十日止年度)
年份
4,500
4,000
3,500
3,000
2,500
2,000
1,500
1,000
500
0
百萬港元
117
信和置業有限公司 二零一八年年報
業務回顧(續)
(六) 投資物業摘要
屯門市廣場一期(全資擁有)
香港新界屯門屯順街1號及屯盛街1號
屯門市廣場一期是新界西北區的地標和主要購物中心之一。商場面積共
有逾一百一十萬平方呎。購物中心商戶組合廣泛,擁有逾三百間商舖和
食肆,迎合不同顧客需要。物業有完善交通配套,包括西鐵、輕鐵及巴
士,加上近年區內住宅物業數目增加,為商場帶來絡繹不絕的人流。

管理層定期檢視和重組商戶組合以滿足顧客需求,均衡的商舖組合及集
團專題的宣傳推廣活動令商場更具吸引力。本集團將繼續努力,為顧客
提供一個愉悅的購物環境。本財政年度商場的出租率維持高水平。

奧海城一期及二期(合作發展)
香港九龍奧運站海輝道11號及海庭道18號
奧海城商場一期和二期合共有超過六十五萬平方呎的零售面積,交通便
利,港鐵和其他公共交通工具均可直達商場。兩期商場互相連接,以行
人天橋貫通奧運站。商場已成為該地區的地標,在節日或特殊場合,如
聖誕節、新年和國際賽事舉行期間作為主要活動的理想地點。

奧海城一期及二期樓高三層,擁有露天廣場、各式各樣零售商舖及電影
院,為顧客提供多元化的娛樂購物享受,及帶來在不同餐廳品嘗各國佳
餚的機會。本財政年度兩個商場的出租率均維持高水平。
118
信和置業有限公司 二零一八年年報
業務回顧(續)
(六) 投資物業摘要(續)
奧海城三期(佔百分之五十權益)
香港西南九龍海泓道1號
奧海城三期是帝峰 . 皇殿項目的購物中心,毗鄰集團已發展完成的奧海
城二期及帝柏海灣住宅項目。購物中心提供約十一萬八千平方呎的零售
面積。有蓋行人天橋將奧海城三期與旺角地區相連,令來往購物中心更
方便,從而提升商場人流,連同奧海城一期及二期兩個購物商場,整個
奧海城提供了極具吸引力的商戶組合。集團致力通過提供舒適的購物環
境和豐富多彩的娛樂活動,令旗下商場成為家庭消閒的首選目的地。本
財政年度奧海城三期的出租率維持高水平。商場獲香港特區政府康樂及
文化事務署頒發「2018最佳園林大獎 - 私人物業」優異獎。

荃新天地(合作發展)
香港新界荃灣楊屋道1號
自二零零八年一月開幕以來,綠色商場荃新天地屢獲殊榮,商舖面積約
二十四萬五千平方呎。該商場位處荃灣市中心,有行人天橋連接港鐵荃
灣綫荃灣站和西鐵荃灣西站以及其他建築物。

荃新天地作為區內地標式商場,擁有花園廣場、直立花園、最佳租戶組
合、優良樓層設計、充裕泊車設施,以及完善公共交通配套。商場憑直
立花園、花園廣場、氣冷及水冷混合中央空調系統等十一項卓越環保建
築設計和設施,榮獲香港環保建築協會(HK-BEAM Society)頒發最高的
「白金」評級。

商場定期舉行全面的市場推廣活動,務求吸引更多顧客及租戶。本財政
年度荃新天地的出租率維持高水平。荃新天地獲香港特區政府康樂及文
化事務署頒發「2018最佳園林大獎 - 私人物業」金獎。
119
信和置業有限公司 二零一八年年報
業務回顧(續)
(六) 投資物業摘要(續)
荃新天地二期(合作發展)
香港新界荃灣楊屋道18號
荃新天地二期樓高三層,是富現代感的商場,面積約十八萬平方呎。荃
新天地二期及荃新天地以行人天橋連接,為顧客及區內居民提供多元化
的購物、餐飲及娛樂選擇。

利東街(合作發展)
香港灣仔皇后大道東200號
利東街是位於灣仔的二百米長行人專用林蔭大道,連接莊士敦道和皇后
大道東,往來灣仔站只需步行數分鐘。項目於二零一五年四月完成,並
於二零一五年十一月開幕。以容積率計算之面積約八萬七千七百二十平
方呎,約有五十個租戶提供廣泛的商戶組合,包括咖啡室、甜品店、
雅 緻 餐 廳 和 品 牌 店 舖, 當 中 有PANDORA、Le Creuset、Moleskine及
Vivienne Tam。項目重建前是製作和售賣囍帖及其他婚禮相關用品的中
心,因為這歷史、公共交通網絡和在周邊現有的商戶,使利東街成為廣
受各界歡迎的地方。本財政年度利東街的出租率維持高水平。利東街及
住宅部份囍滙整個項目獲「2018優質建築大獎 - 香港住宅項目(多幢)」
優異獎,以及香港特區政府康樂及文化事務署頒發「2018最佳園林大
獎 - 私人物業」金獎。
120
信和置業有限公司 二零一八年年報
業務回顧(續)
(六) 投資物業摘要(續)
逸瓏坊(全資擁有)
香港新界大埔科進路21號
逸瓏坊位於白石角,距離大學站僅五分鐘車程,是一個為居民和白石角
附近社區提供生活所需和服務的商業樞紐。項目主要商戶是酒樓、咖啡
室、美容院、診所、自動櫃員機及便利店。

藍灣廣場(佔百分之四十五權益)
香港香港島小西灣道28號
藍灣廣場樓高三層,商舖面積約十八萬九千一百九十平方呎,附設充足
車位,為顧客提供良好的消費體驗。廣場地面為設有空調的公共運輸交
匯處,由不同的巴士公司提供超過二十條巴士路線穿梭各區,有助提升
商場人流。藍灣廣場有優質的零售店舖及寬敞的海濱長廊供遊人欣賞動
人的維港景致。本財政年度藍灣廣場的出租率理想。

中港薈(佔百分之四十五權益)
香港西南九龍友翔道1號
中港薈是住宅項目御金 . 國峯的商用部分,坐落西南九龍,臨近連接香
港與中國的廣深港高速鐵路西九龍總站,同時亦鄰近港鐵油麻地站,交
通便捷。商場以容積率計算之面積為八萬六千七百五十八平方呎,為區
內居民提供優質的零售購物店舖和教育中心。
121
信和置業有限公司 二零一八年年報
業務回顧(續)
(六) 投資物業摘要(續)
尖沙咀中心(佔百分之四十五權益)
香港九龍尖沙咀東梳士巴利道
尖沙咀中心位置優越,擁有完善交通網絡,包括鄰近荃灣綫尖沙咀站、
西鐵綫尖沙咀東站、尖沙咀東(麼地道)巴士總站,有助帶動該區人流更
為暢旺。尖沙咀中心面積約五十一萬四千零二十平方呎,集團所佔權益
為百分之四十五,因此集團應佔面積為二十三萬一千三百零九平方呎。

位於尖沙咀東海傍,大部分租戶坐擁一覽無遺的維港景致,餐飲租戶能
提供海景露天茶座用餐體驗,吸引更多本地和海外遊客。本財政年度物
業的出租率維持高水平。

亞太中心(全資擁有)
香港九龍尖沙咀漢口道28號
此商用物業位於尖沙咀繁盛的購物區中心,是一座高樓層現代化寫字樓
連商場,面積為二十一萬九千八百五十三平方呎。坐落漢口道和鄰近繁
盛的彌敦道,人流絡繹不絕。該建築距離港鐵荃灣綫尖沙咀站只需步行
數分鐘,亦靠近西鐵綫尖沙咀東站。本財政年度物業接近全數租出。
122
信和置業有限公司 二零一八年年報
業務回顧(續)
(六) 投資物業摘要(續)
中港城(佔百分之二十五權益)
香港九龍尖沙咀廣東道33號
中港城坐落於尖沙咀西海傍,是一個集購物商場、寫字樓、擁有六百七
十三間客房的皇家太平洋酒店、交通總匯及中港碼頭於一身的綜合物
業。由於物業外牆金光璀璨,加上附設中國客運碼頭,故有「中國之黃金
通道」美譽。九龍南綫交付使用及柯士甸站鐵路投入服務,使人流更加暢
旺,這些利好因素使中港城成為商業、購物人士、商務旅客和遊客的理
想到訪地點。除皇家太平洋酒店外,中港城共提供超過一百二十萬平方
呎的寫字樓及零售面積,集團擁有百分之二十五的權益,因此集團應佔
面積為三十萬八千三百零八平方呎。本財政年度寫字樓及商舖的出租率
均維持高水平。中港城獲香港特區政府康樂及文化事務署頒發「2018最
佳園林大獎 - 私人物業」金獎。

宏天廣場(佔百分之五十權益)
香港九龍九龍灣宏光道39號
物業鄰近觀塘繞道,商用面積合共約八十二萬四千四百零六平方呎,集
團應佔面積為四十一萬二千二百零三平方呎。本財政年度物業的出租率
維持高水平。香港特區政府計劃發展九龍東成為新的核心商業區,在新
增運輸基建的支持下,未來的租賃市場發展正面。
123
信和置業有限公司 二零一八年年報
業務回顧(續)
(六) 投資物業摘要(續)
富利廣場(全資擁有)
香港觀塘巧明街111至113號
富利廣場樓高二十六層,以容積率計算之面積合共二十二萬五千三百九
十六平方呎,距離觀塘站只需步行數分鐘。物業於二零零一年十一月落
成,已由工業大廈改建為寫字樓。觀塘的商業和住宅佈局正重大改善
中,觀塘市中心發展項目是市建局最大型的重建計劃,名為凱滙,整個
項目包括約一千九百九十九個住宅單位、酒店、購物商場、商業大廈及
公共運輸交匯處。連同香港特區政府現正進行諮詢的發展計劃以優化東
九龍基建設施,這世界級綜合多元化發展項目將有利觀塘、九龍灣及舊
啟德機場的發展。

中環廣場(佔百分之十權益)
香港灣仔港灣道18號
中環廣場為亞洲最高商廈之一。該物業為智慧型甲級商廈,樓高七十八
層,坐擁維多利亞港全海景。該物業面積約一百四十萬平方呎,集團應
佔面積為十四萬平方呎,鄰近香港會議展覽中心,交通網絡發達,吸引
眾多跨國企業租戶租用辦公室。本財政年度物業的出租率維持高水平。

中央廣場(佔百分之七十權益)
香港中環雲咸街60號
中央廣場是甲級商業發展項目,毗鄰充滿異國風情、以飲食娛樂聞名國
際的蘭桂坊,配合附近的熱門食肆及繁華氣氛。集團應佔面積為十八萬
三千六百五十平方呎。本財政年度物業的出租率維持高水平。
124
信和置業有限公司 二零一八年年報
業務回顧(續)
(六) 投資物業摘要(續)
The Hennessy(全資擁有)
香港香港島灣仔軒尼詩道256號
The Hennessy位置優越,坐落於商業活動頻繁的灣仔區,鄰近灣仔站,
瞬間可達銅鑼灣的娛樂中心點,往返中環商業中心區,只是數分鐘之
遙。大廈設有落地玻璃,盡覽迷人維港海景,擁有四點八米超高樓底及
靈活空間。首三層商舖享有十五米特高玻璃櫥窗,可為商戶帶來極佳之
宣傳效應。空中花園擁有六米超高樓層。頂層餐廳一覽無敵維港海景與
都市璀璨,是享用美饌的好去處。項目提供七萬一千八百六十二平方呎
之商業面積。本財政年度物業的出租率維持高水平。

電氣道148號(全資擁有)
香港北角電氣道148號
此優質商業發展項目鄰近炮台山站及海底隧道。物業適合各行各業,毗
鄰五間國際級酒店,包括城市花園酒店。項目應佔面積達十九萬七千四
百平方呎。本財政年度物業的出租率十分理想。

太平洋廣場(全資擁有)
香港德輔道西418號
太平洋廣場位於港島西區,毗鄰香港大學站及西區海底隧道。物業提供
寫字樓面積約十三萬七千四百一十四平方呎及商場面積三萬零一百八十
五平方呎。本財政年度物業的出租率維持高水平。
125
信和置業有限公司 二零一八年年報
業務回顧(續)
(六) 投資物業摘要(續)
昇寓(全資擁有)
香港中環士丹頓街22號
項目位於文物古蹟林立的核心地段,包括一段孫中山史蹟徑、中區警署
建築群、文武廟、永利街和位於荷李活道之中央書院原址。項目亦鄰近
蘇豪娛樂區,通過中環至半山自動扶手電梯可以到達高級餐廳、精品
店、咖啡室和商舖。項目於二零一七年取得「入伙紙」。項目以容積率計
算之面積約為三萬七千六百二十九平方呎,當中住宅面積約佔二萬八千
四百三十九平方呎,提供五十七個住宅單位,其餘約九千一百九十平方
呎則為零售商舖。項目名為昇寓,用作租賃用途。

雍澄海岸(全資擁有)
香港新界坪洲好景街8號
二零一二年九月,集團透過政府招標購入此位於坪洲丈量約份第674地段
之地皮。地盤面積約一萬九千一百六十三平方呎,項目於二零一六年十
二月取得「入伙紙」,並於二零一七年八月取得「滿意紙」。項目名為雍澄
海岸,以容積率計算之面積約一萬四千三百七十二平方呎,提供十幢獨
立洋房。雍澄海岸用作租賃用途。

銀河灣畔(全資擁有)
香港梅窩銀礦灣路6號
二零一一年十二月,集團於政府招標中投得大嶼山梅窩丈量約份第4約地
段第726號地皮。地皮面積約二萬四千三百二十七平方呎,毗鄰自然歷史
徑梅窩段。項目於二零一五年十一月獲發「入伙紙」,並於二零一六年七
月獲發「滿意紙」。項目名為銀河灣畔,以容積率計算之面積約四萬七千
六百零七平方呎,當中住宅面積佔三萬二千四百平方呎,提供五十個單
位,其餘一萬五千二百零七平方呎則為零售商舖。物業作租賃用途並接
近全數租出。
126
信和置業有限公司 二零一八年年報
業務回顧(續)
(六) 投資物業摘要(續)
雍澄灣(全資擁有)
香港新界坪洲坪利路18號
二零一二年三月,集團透過政府招標購入坪洲丈量約份地段第676號地
皮。地盤面積為四萬九千一百二十七平方呎,將發展住宅項目。項目於
二零一六年六月獲發「入伙紙」,並於二零一七年二月獲發「滿意紙」。

項目名為雍澄灣,以容積率計算之住宅面積約三萬六千八百四十五平方
呎,提供五十四個單位。項目將作租賃用途。

富麗敦一號(全資擁有)
新加坡富麗敦路1號
項目開發於二零零一年,鄰近魚尾獅公園,面對新加坡富麗敦酒店,現
已發展成為一幢樓高兩層的現代化建築,提供商業面積逾八萬平方呎。

富麗敦一號坐擁濱海灣迷人海景,匯集新加坡頂級餐廳、酒吧及娛樂概
念,從米芝蓮星級餐廳到風格獨特的咖啡店和高級的露天雅座,環球美
饌任君選擇。富麗敦一號建有地下行人隧道連接新加坡富麗敦酒店。它
亦是觀賞一級方程式賽車新加坡大獎賽的理想地點。

富麗敦船屋(全資擁有)
新加坡富麗敦路3號
富麗敦船屋是歷史地標,前身為供船隻注水的造船廠,於四十年代興
建,集團於二零零二年五月購入。物業面積合共二萬一千七百四十三平
方呎。

富麗敦海韻樓(全資擁有)
新加坡哥烈碼頭70號
富麗敦海韻樓乃富麗敦天地的一部分,是一幢兩層高的文物建築古蹟,
總面積約一萬四千八百平方呎。坐落於新加坡世界級商業、藝術、文
化、古蹟中心濱海灣。富麗敦海韻樓於六十年代建成,前身為海關人員
的宿舍,坐擁濱海灣全景,如今是數間精緻餐廳的所在地。項目於二零
一零年二月竣工。
127
信和置業有限公司 二零一八年年報
業務回顧(續)
(六) 投資物業摘要(續)
富麗敦蓮亭(全資擁有)
新加坡哥烈碼頭82號
富麗敦蓮亭是富麗敦天地的建築物之一,於二零一二年五月竣工,位處
富麗敦一號和紅燈碼頭之間的濱海灣上,是首個海上的圓拱形建築。它
坐擁濱海灣美景,內部面積近四千五百平方呎,現租予一間業內具領導
地位的餐廳。

中國福州信和廣場(全資擁有)
中國福州五四路137號
信和廣場位處福建省省會福州市之商業核心地帶,與多個交通網絡相
連,四通八達,是本地及國際企業理想的辦公地點。項目毗鄰西湖公園
及福建博物館等當地旅遊熱點。信和廣場提供商用面積約四十九萬三千
一百七十七平方呎,並展現環保建築特色。本財政年度項目接近全數租
出。

上海來福士廣場(佔百分之二十二點四權益)
中國上海黃埔區西藏中路228號105A及B
集團與數間國際級地產發展商共同發展項目。此辦公室大樓樓高四十六
層,坐落黃埔區繁盛的商業中心,區內店舖林立,人流絡繹不絕。物業
於二零零三年十月竣工,提供共一百三十五萬平方呎面積,集團應佔面
積為三十萬一千一百四十五平方呎。本財政年度物業的出租率維持高水
平。
128
信和置業有限公司 二零一八年年報
業務回顧(續)
(七) 酒店
新加坡富麗敦酒店(全資擁有)
新加坡富麗敦廣場1號
擁有獨特傳統古典建築外貌,配備多利斯型柱石及巨型結構大門,富麗
敦大樓代表了帕拉第奧建築風格在新加坡的高峰。富麗敦大樓經過改
建,現已成為一間尊貴的國際五星級酒店,擁有四百間客房及套房。新
加坡富麗敦酒店(「富麗敦酒店」)於二零零一年一月一日正式開幕。

富麗敦酒店前身富麗敦大樓於二零一五年十二月七日獲刊憲公布為新加
坡第七十一座國家法定古蹟,為最高形式的國家認可和保育,並同時見
證新加坡的發展歷程。

酒店臨海而建,俯瞰整個濱海灣壯觀海景,位於新加坡金融及商業區中
心。酒店由隧道連接毗鄰的商業建築物,包括富麗敦一號、紅燈碼頭、
新加坡富麗敦海灣酒店、富麗敦海韻樓、富麗敦蓮亭和寫字樓,位置優
越,加上擁有綜合休閒設施如水療,是商務及休閒旅客不二之選。

二零一七 ╱ 二零一八財政年度內,富麗敦酒店榮獲多個備受讚譽的國
際組織及雜誌頒發獎項,以表彰其優質服務水準。獎項詳述如下:(i)二
零一八年福布斯旅遊指南;(ii)《Condé Nast Traveler》二零一七年讀者
評選獎;(iii)二零一七年豪華旅遊指南獎「年度豪華酒店 - 新加坡」;(iv)
《DestinAsian》讀者評選為二零一七年「新加坡十大酒店」及(v)貓途鷹旅
客之選評為二零一七年「新加坡首百分之一酒店」。

酒店過往亦獲得多項嘉許酒店服務質素及有關建築設計及概念的獎項。

主要獎項如下:二零零四年獲城市土地學會(Urban Land Institute)頒發
「卓越獎」;二零零三年獲國際房地產業聯合會頒發「休閒建築組別榮譽大
獎」;二零零一年獲頒發新加坡市區重建局「建築遺產獎」及新加坡建築
學會「建築設計獎(環保組別)」。
129
信和置業有限公司 二零一八年年報
業務回顧(續)
(七) 酒店(續)
新加坡富麗敦海灣酒店(全資擁有)
新加坡哥烈碼頭80號
於二零一零年七月完工的新加坡富麗敦海灣酒店獨踞新加坡最新商務與
休閒勝地 - 濱海灣海旁。酒店臨海而建,地段優越,鄰近商業中心區、
濱海灣金融新區、以及主要景點,如魚尾獅公園、濱海灣花園、濱海藝
術中心劇院、駁船碼頭和新加坡摩天觀景輪。酒店獨特的建築設計和精
巧的內部裝飾將現代藝術風格與新加坡聞名的航海歷史結合。一百間客
房均為落地窗設計,並有私人露台或陽光甲板層,於私密的客房內俯瞰
城市地標,活力獅城的全景盡收眼底,令人印象深刻。

酒店給予賓客美饌享受,主打餐廳包括The Clifford Pier、The Landing
Point、La Brasserie及Lantern。

紅燈碼頭於一九三三年六月三日正式啟用,以海峽殖民地總督(1927至
1929)克利福爵士的名字命名。它以典型維多利亞無柱熟鐵碼頭之建
築特色聞名。碼頭是歷史地標,為早期乘坐船隻抵達新加坡的旅客及移
民之主要落腳點。碼頭於二零零八年十二月開放,為富麗敦天地的一部
分,活化後的碼頭仍然保留原有的建築特色及魅力,坐擁濱海灣壯麗海
景。碼頭提供商業面積逾一萬平方呎,於二零一四年一月關閉裝修並於
二零一四年五月重開,現為富麗敦海灣酒店旗下一家名為The Clifford
Pier的餐廳。餐廳最近榮獲二零一八年Her World Brides Venue Awards。
130
信和置業有限公司 二零一八年年報
業務回顧(續)
(七) 酒店(續)
新加坡富麗敦海灣酒店(全資擁有)(續)
已翻新了的La Brasserie被濱海灣海旁怡人美景所環繞,擁有三十三呎高
落地玻璃,讓賓客盡享璀璨的海灣景色,餐廳保留海員的精神,體現在
海濱用餐的特色。除此之外,餐廳又配有變化多端的主題廳,加上濱海
灣景觀以及專為配合不同賓客而設的服務,La Brasserie勢將為海濱美食
必選之處重新定位。

The Landing Point位處一條鋪設了大理石馬賽克的室內長廊旁邊,擁有四
十三呎長的酒吧及寬敞的室外陽臺,是帶領時尚潮流及品味顧客的首選。

Lantern是型格頂層酒廊,環抱八十二呎長的酒店頂層泳池,賓客可俯瞰
濱海灣海濱以及新加坡怡人美景。

二零一七 ╱ 二零一八財政年度內,富麗敦海灣酒店榮獲多個備受讚譽的
國際組織及雜誌頒發獎項,以表彰其優質服務水準。獎項詳述如下:(i)二
零一八年福布斯旅遊指南;(ii)Condé Nast Traveler二零一七年讀者評選
獎;(iii)DestinAsian讀者評選為二零一七年「新加坡最佳酒店」;(iv)貓途
鷹旅客之選評為二零一七年「新加坡首百分之一酒店」。
131
信和置業有限公司 二零一八年年報
業務回顧(續)
(七) 酒店(續)
港麗酒店(佔百分之三十權益)
香港金鐘道88號太古廣場
國際五星級的港麗酒店位處港島主要綜合購物商場上蓋,由著名國際酒
店管理公司管理。酒店的優越位置及卓越服務令其成為區內頂級酒店之
一。二零一七 ╱ 二零一八財政年度內,港麗酒店及其餐廳獲得多個備受
讚譽的國際組織及雜誌頒發獎項,表揚其卓越的服務質素,獎項詳述如
下:(i)二零一八年福布斯旅遊指南;(ii)獲Booking.com頒發「深受顧客喜
愛大獎」(卓越8.7分 ╱ 10分為滿分);(iii)餐廳意寧谷獲南華早報名列「一
百間頂級餐廳之名單」;(iv)餐廳意寧谷獲Target雜誌推薦為年度最佳餐
廳;(v)餐廳懷歐敘、金葉庭及意寧谷獲Hong Kong Tatler Dining選為「香
港最佳餐廳」; (vi)獲Expat Living二零一八年讀者評選獎評選為「最佳香檳
早午餐場地」;(vii)餐廳意寧谷獲Wine Spectator雜誌頒發二零一八年最佳
餐廳獎;(viii)在Smart Travel Asia二零一八年最佳旅遊調查中獲選為「二
十五間熱門會議酒店」之一及(ix)獲Cvent選為二零一八年亞太區首五十間
會議酒店。

悉尼威斯汀酒店(佔百分之五十權益)
澳洲新南威爾士,悉尼馬丁廣場1號,郵政編碼2000
集團於二零一五年七月購入悉尼威斯汀酒店。悉尼威斯汀酒店為一所坐
落於悉尼時尚及金融區中心的五星級豪華酒店,有共四百一十六間客房
及功能廣泛之會議設施,設有面向馬丁廣場、喬治街和皮特街的大型中
心商場,佔盡地利。作為位於馬丁廣場的悉尼歷史悠久的郵政總局重
建的一部份,悉尼威斯汀酒店坐落地點擁有悉尼最獨特之設計師商品名
店、最好的餐館和劇院,臨近悉尼著名景點達令港、悉尼歌劇院及悉尼
海港大橋。二零一七 ╱ 二零一八財政年度內,悉尼威斯汀酒店獲得多
個備受讚譽的組織及雜誌頒發獎項,表揚其卓越的服務質素,獎項包
括獲(i)獲Cvent選為二零一七年亞太區首五十間會議酒店;(ii)獲Tourism
Accommodation Australia (New South Wales)頒發二零一七年健康與安
全工作間酒店獎及(iii)獲提名二零一七年豪華旅遊指南獎。
132
信和置業有限公司 二零一八年年報
業務回顧(續)
(七) 酒店(續)
香港遨凱酒店(全資擁有)
香港西九龍海輝道18號
香港遨凱酒店位處西九龍區優越臨海地段,毗鄰奧海城一期商場。以容
積率計算之面積約四萬三千七百五十九平方呎,酒店提供三十二間客
房和套房,由四百六十三平方呎的豪華客房至八百零七平方呎的豪華
套房,有私人餐饗會所及二十四小時開放的健身室。所有房間均擁有
十點八呎樓高和落地玻璃,維港景緻盡入眼簾。酒店在二零一六年三
月開幕,所獲獎項包括(i)貓途鷹頒發二零一七及二零一八年卓越証書;
(ii) LUX全球卓越獎的最佳豪華精品酒店(九龍)及LUX客戶服務卓越獎;
(iii)豪華旅遊指南 - 亞洲及澳洲二零一七年優雅豪華酒店;(iv)二零一
七年世界豪華酒店獎的豪華新酒店(東亞)區域獎及(v)二零一七年Louis
Vuitton城市指南香港推薦酒店。

(八) 企業事務
集 團 將 繼 續 維 持 高 透 明 度, 並 與 各 銀 行、 分 析 員 及 投 資 者 保 持 良 好
的 溝 通。 企 業 財 務 部 透 過 不 同 的 渠 道, 包 括 與 投 資 者、 基 金 經 理 及
分 析 員 會 晤、 參 與 投 資 者 研 討 會、 實 地 考 察、 業 績 簡 報 及 集 團 網 站
www.sino.com,發佈集團的最新動向和資訊。二零一七 ╱ 二零一八財政
年度期內,集團參加了十個投資者研討會。除了參加投資者研討會,集
團亦與投資者及地產業分析員進行了超過四十個一對一或小組會議。

在本財政年度,集團獲《Corporate Governance Asia》雜誌頒發「2018亞
洲企業管治年度大獎」。

信和置業是恒生指數及恒生地產分類指數成份股之一。

「信和之友」於一九九七年七月成立,旨在加強集團與顧客之間的溝通,
以及提高顧客的忠誠度。「信和之友」定期透過會員通訊、集團網頁及電
子郵件與各會員互通訊息。集團現正致力加強網上交流以節省用紙。
133
信和置業有限公司 二零一八年年報
業務回顧(續)
(八) 企業事務(續)
「信和之友」會員於集團或與集團有關之香港及新加坡商場和酒店,均可
享有多項購物及住宿優惠,以及置業優惠,並可優先參觀示範單位及參
加特別為會員而設的活動。隨著集團推出更多住宅及商業單位,「信和之
友」之會員人數將進一步擴展。

(九) 僱員計劃
截至二零一八年六月三十日,集團僱用約七千零五十名全職員工。

為配合集團成為「顧客、投資者及僱員的首選」之目標,集團訂立政策並
為僱員提供各類培訓課程,以確保僱員獲得發展機會及協助他們建立具
滿足感的事業。集團亦透過具市場競爭力的薪酬福利、獎勵計劃及具關
懷扶持特質的工作環境留住人才。員工歸屬感和員工發展同樣也是集團
的首要目標。

員工歸屬感
集團相信員工的歸屬感是集團成功的重要因素,因此集團非常重視與員
工保持雙向溝通。超過六十名質量優化小組成員,繼續透過搜集及反映
質量改進的意見和建議,致力進一步提高客戶服務質素和運營效率,務
求邁向卓越。

此外,集團亦透過不同形式的溝通渠道,如員工溝通大會、與前線員工
作雙向溝通的外展會議、員工建議計劃、實地考察、公司通訊等,鼓勵
開放溝通,並了解員工的意見。

集團亦獲不同機構頒發獎項,以認可集團在營造良好的工作環境和提升
員工歸屬感方面的努力。集團獲選為JobMarket求職廣場「卓越僱主大獎
2017」得獎企業之一及獲香港生產力促進局頒發「開心企業」標誌。集團
更於二零一八年第二度於人力資源雜誌《HR Asia》主辦的Best Companies
to Work for in Asia獲得殊榮。集團致力為員工提供合適工作環境及對推
動員工投入度的努力備受肯定。

集團榮獲《JobMarket》頒發「卓越僱
主大獎二零一七」、香港生產力促進局
頒 發「開 心 企 業」標 誌, 以 及 獲《HR
Asia》選為二零一八年度「亞洲最理想
工作公司」,為第二次獲此殊榮。獎項
肯定了集團在締造良好工作環境及關
顧員工上的努力。
134
信和置業有限公司 二零一八年年報
業務回顧(續)
(九) 僱員計劃(續)
員工歸屬感(續)
作為關懷員工的僱主,集團也定期安排惠及員工及員工家屬的康樂及福
利活動,包括於黃金海岸住宅區及長沙提供度假屋、舉辦公司資助的活
動如大澳、海洋公園、地質公園、有機農莊一日遊、黃金海岸酒店逍遙
樂、電影欣賞晚會、各類興趣班、遠足及員工子女聖誕聯歡會等。二零
一七 ╱ 二零一八財政年度期內,逾四千八百人參與各類活動,反應踴
躍。集團亦實施家庭友善的舉措如生日利是、員工子女教育獎學金和助
學金計劃、特殊教育之經濟援助、員工子女中小學生書簿津貼計劃及員
工子女大學生暑期實習計劃等,以伸延集團對員工的關顧至其家庭成員。

員工培訓及發展
集團致力促進持續學習的文化並透過全面的課程及完備的學堂,提供有
系統的培訓及發展課程以配合員工在培訓及職業發展上的需要。集團也
同時設立了教育和培訓的資助機制以支持員工的職業發展。

於二零一七 ╱ 二零一八財政年度期內,集團為員工提供了約八萬小時
之培訓,培訓範疇包括個人績效、管理才能、專業知識、財務理解及應
用、公司管治、電腦及語言能力。集團亦設計了三個發展課程,分別為
主任級、經理級和行政級員工提供超過二十五個工作坊。

集團的培訓學堂旨在幫助員工發展及提升功能和專業知識,為顧客提供
優質服務。培訓學堂提供逾一百二十項課程,包括顧客服務、物業管
理、租務營運、物業保養、保安服務、會所管理、環境保育知識、清潔
服務、停車場運作以及語言技巧等。

集團努力裝備員工,讓他們更臻專業
及為顧客提供更優質服務。內部培訓
課程涵蓋提升個人績效、領導才能、
項目管理、專業知識、企業管治及語
言能力等。二零一七 ╱ 二零一八財政
年度內,總員工培訓時數約八萬小時。
135
信和置業有限公司 二零一八年年報
業務回顧(續)
(九) 僱員計劃(續)
員工培訓及發展(續)
集團的一貫政策要求所有員工,特別是前線員工,必須達至最優質的客
戶服務標準。集團透過定期舉辦各類顧客服務的工作坊及活動,以不斷
提升優質服務水平。自駐場導師培訓計劃於二零一四年推出以來,已有
超過二百四十位前線主管接受了培訓並完成考核,成為認可駐場導師。

為了進一步支援駐場導師為前線同事提供星級服務培訓及指導,集團於
二零一八年三月推出了網上資源平台「星級服務導師資源室」,內容包括
服務培訓手冊、短片及交流平台。集團更榮獲香港管理專業協會二零一
七年度「最佳管理培訓及發展獎 - 培訓類別」銀獎及香港人力資源管理學
會二零一七 ╱ 二零一八年度「卓越學習及發展獎」,肯定集團於設計及推
行獨特的培訓及發展所付出的努力。

領導與管理才能發展
集團定期為高層管理團隊舉辦行政人員課程及領導才能培訓,亦鼓勵同
事參加外間卓越的課程以擴闊視野、知識及技能,以配合集團的營運及
發展。除了為中層至高層同事強化領導能力的現有課程外,集團亦針對
不同組別同事需要,為他們設計課程,例如集團於二零一八年三月推出
了為期一年的「高級行政人員發展課程」,內容包括個別領導力剖析評
估、工作坊及企業教練指導。除培訓課程,集團亦舉辦由不同界別的專
家及專業人士主講的講座及研討會,讓管理級員工學習與時並進的管理
方法及獲取與行業有關的最新資訊。在二零一七 ╱ 二零一八期間,我們
邀請了心智圖發明者東尼 · 博贊主持「如何在創新環境下建立創意心態
及思維」講座,其他演說嘉賓曾研討的題目包括「以傳媒手腕處理棘手溝
通」、「顛覆性新興科技」、「流程機械人簡介」等。

集 團 於 由 香 港 管 理 專 業 協 會 舉 辦 的
「最佳管理培訓及發展獎二零一七」中
憑「星級服務駐場導師」培訓計劃奪得
銀獎,以及「最佳演說獎」。
136
信和置業有限公司 二零一八年年報
業務回顧(續)
(九) 僱員計劃(續)
人才管理
於人才發展方面,集團為加強未來領導人員的培訓,以支持集團於香港
及中國業務之長遠發展,除了聘請香港的大學畢業生加入「見習行政員
計劃」及「工程畢業生培訓計劃」外,更主動招聘內地及海外頂尖大學之
畢業生參與集團的「見習行政員計劃」。集團同時與頂尖大學,如清華
大學、耶魯大學及哥倫比亞大學,及本地大學 ╱ 專上學院合辦實習生計
劃。集團亦於二零一八年參與了由政府推動的「企業內地與海外暑期實
習先導計劃」,讓年青人才加入集團並於內地和新加坡實習。透過這些計
劃,集團得以吸納及培育優秀年青人才在集團發展個人長遠事業,並確
保集團不斷擁有優秀的專業及管理人才,以推動集團持續發展,保持優
勢。

(十) 信和管業優勢
集團透過旗下由四間公司組成的信和管業優勢,包括信和物業管理有限
公司(「信和物管」)、信和護衞有限公司(「信和護衞」)、恒毅環衛服務有
限公司(「恒毅環衛」)及信和停車場管理有限公司(「信和停車場」),配合
集團整體物業發展及投資業務。信和管業優勢現時負責管理一百九十七
項物業,總樓面面積超過五千五百四十萬平方呎。

集團為海外及中國內地實習生提供機
會參觀集團業務。
137
信和置業有限公司 二零一八年年報
業務回顧(續)
(十) 信和管業優勢(續)
物業管理服務
集團提供物業管理服務,不單管理物業資產,亦藉此為顧客、租戶及住
客提供卓越服務。信和管業優勢是集團與顧客溝通及獲得他們寶貴意見
的重要渠道。透過日常觀察、收集各方意見、日常會面、定期監察、神
秘顧客報告及顧客滿意度調查等,達至雙向溝通。集團不斷改進服務,
逐步符合顧客的期望。集團的營運宗旨之一是向顧客提供卓越服務。除
了建立一套完善的招聘程序,揀選合適應徵者外,集團亦為員工建立良
好的工作環境,加強他們的歸屬感及提升工作效率。其他措施包括提升
員工工作技術的內部培訓、師友督導計劃、有效內部溝通以確保所有員
工能夠分享有關訊息及經驗,以及建立團隊精神的文化和良好績效管理
之態度。信和管業優勢更成立質量優化大使計劃,邀請來自不同部門及
背景的員工參與,集思廣益,務求進一步提升服務質素。為了物業的有
效管理及維修,所有設施必須定期進行全面的檢查。監督承辦商及員工
提供的保養、良好物流及供應鏈程序、時間管理、程序管理及妥善保存
維修記錄,均對確保日常運作暢順和提高效率十分重要。信和管業優勢
將繼續主動積極提高其服務質素,以求顧客稱心滿意及提升集團物業價
值。
138
信和置業有限公司 二零一八年年報
業務回顧(續)
(十) 信和管業優勢(續)
物業管理服務(續)
信和管業優勢不斷追求優質服務的努力亦取得大眾認同。為表揚在顧客
服務方面持續改善及創新的表現,國際交易中心於香港設施管理學會舉
辦的「二零一七年度卓越設施管理獎」中獲頒商業樓宇類別卓越大獎、
二零一七年度主題獎(設施保養及翻新)金獎及設施管理傑出人才(督
導級)金獎,而宏天廣場、亞太中心、信和廣場、金馬倫廣場、觀塘碼
頭廣場、香港黃金海岸、寶馬山花園、萬景峯、御金.國峯、帝峯.
皇殿、大埔寶馬山、逸瓏、觀月.樺峯、柏寓、Three Bays、Bowen’s
Lookout、The Avery、奧海城、中港城、荃新天地2、屯門市廣場(商場)
第一及二期、萬金中心、九龍廣場、美羅中心二期、崇利中心、威利廣
場及信和工商中心共二十七項物業於同一比賽的不同類別取得卓越獎。

寶馬山花園於水務署、屋宇署、機電工程署、消防處、食物環境衞生署
及民政事務總署舉辦的「識管。惜樓宇」物業管理比賽中獲中型住宅物業
金獎,而海天峯及萬景峯分別獲小型住宅物業銀獎及中型住宅物業優異
獎。於報告期間,信和管業優勢獲香港警務處轄下多個總區防止罪案辦
公室及地區撲滅罪行委員會所舉辦的保安服務大獎中獲取共三百七十一
項嘉許獎,對其優質保安服務及竭力防止罪案的卓越表現予以肯定。

信和管業優勢旗下三十項物業於香港
設施管理學會舉辦的「卓越設施管理
二零一七」中獲獎,推廣設施管理專
業及在設施管理方面的良好表現獲得
肯定。
139
信和置業有限公司 二零一八年年報
業務回顧(續)
(十) 信和管業優勢(續)
物業管理服務(續)
信和管業優勢在企業社會責任方面的積極參與亦獲得肯定。由香港社會
服務聯會舉辦的「商界展關懷」計劃中,信和物管獲頒15年Plus「商界展
關懷」標誌,信和護衞及帝庭軒購物商場取得10年Plus「商界展關懷」標
誌;而信和停車場、恒毅環衛、中港城、屯門市廣場、碧湖商場及奧海
城則獲得5年Plus「商界展關懷」標誌。宏天廣場、黃金海岸商場、藍灣
廣場、荃新天地及荃新天地2亦取得二零一七 ╱ 二零一八年度「商界展關
懷」標誌。信和管業優勢致力為員工締建快樂的工作環境,於報告期間,
信和物管、信和護衞、信和停車場、恒毅環衛及三十五項物業於香港提
升快樂指數基金的「開心工作間」推廣計劃中取得「開心企業」標誌。

通過對提升服務質素和提高工作效率的不懈努力,信和物管、信和護
衞、 信 和 停 車 場 及 恒 毅 環 衛 分 別 獲 得 各 種 不 同 的 認 證, 包 括: 品 質
(ISO9001)、 環 境(ISO14001)、 投 訴 處 理(ISO10002)、 職 業 健 康 與 安 全
(OHSAS18001)管理體系認證以及衛生監控體系認證。

員工培訓
員工是集團最重要的資產。物業管理是人力資源密集的行業,要有效管
理和維護龐大的物業管理組合,需要嚴謹的定期監控、緊密溝通、良好
內部運作流程及有效的內部資料庫。執行上述措施需要員工之間的互
動,因此,員工培訓和良好的溝通渠道對於確保員工的服務水平符合一
定標準、適應工作環境轉變、提升服務技巧、生產力和工作效率尤其重
要。

員工培訓和良好溝通亦有助鼓勵員工增值,為集團作出更大貢獻,並增
加他們的工作滿足感,令員工的思維、態度和技術與集團的利益一致。

知識型管理模式是關鍵一環。

信和物業管理有限公司連續兩年獲頒
十五年Plus「商界展關懷」標誌。集團
將繼續努力,實踐良好企業公民的精
神、熱心公益事務、推動文化藝術及
環境保護。
140
信和置業有限公司 二零一八年年報
業務回顧(續)
(十) 信和管業優勢(續)
員工培訓(續)
信和管業優勢根據顧客需要及期望設立十一項學堂。有關物業管理方面
之培訓學堂包括信和物管精英培訓學堂、信和全才技術員學堂、信和保
安學堂、信和清潔學堂、信和停車場學堂、信和職安健學堂及信和會所
管理學堂。有關提升服務質素之培訓學堂包括信和星級服務學堂及信和
語言學堂。信和環保學堂及信和園景學堂的開辦目的是推動綠色生活。

培訓學堂成立目的是希望提升信和管業優勢各員工的知識、技術及態
度,從專業物業管理層以至前線清潔員工及保安員。當中,由信和管業
優勢培訓學堂開辦的三項單元證書課程更取得香港特區政府的資歷架構
認可,包括物業管理督導技巧(三級),星級服務(二級)及會所管理(二
級)。

信和護衞於職業訓練局及香港警務處防止罪案科合辦的「二零一七年度保
安服務最佳培訓獎」中獲頒第一類保安公司組別七項金獎及一項銀獎,而
信和停車場亦於該組別取得兩項金獎,其致力提供優質保安服務培訓的
努力獲得認同。
141
信和置業有限公司 二零一八年年報
業務回顧(續)
(十) 信和管業優勢(續)
安全管理
信和管業優勢十分重視建立及維持安全的工作環境,以提升生產力及工
作效率。作為肩負社會責任的企業,信和管業優勢定期檢討及分析工作
流程和運作,以維持安全的工作環境。信和管業優勢旗下管理的物業舉
辦活動時,亦會切實執行職業安全措施。除了注意工作流程和措施,培
訓對建立員工的安全標準意識和習慣亦十分重要。信和管業優勢得到勞
工處認可,獲准開辦強制性基本安全訓練課程(建築工程)「綠咭」和密閉
空間作業合資格人士安全訓練課程,並頒發相關職業資格予完成課程的
員工。自二零零八年起,共五千四百三十七名員工完成強制性基本安全
訓練課程(建築工程)及五百六十四名員工修畢密閉空間作業合資格人士
安全訓練課程。

信和管業優勢致力為員工、顧客及其他持份者提供安全的工作及居住
環境,其努力亦獲得認同。國際交易中心於「二零一七 ╱ 二零一八年度
最佳職安健物業管理大獎」中獲得最佳職安健物業管理大獎金獎、最佳演
繹獎金獎及安全文化大獎銀獎,而帝峯.皇殿則獲頒安全文化大獎優異
獎。宏天廣場於「第十六屆香港職安健大獎」中獲頒指差呼稱大獎銀獎,
而御金.國峯、宏天廣場、荃新天地2及奧海城則獲頒安全表現大獎(中
小型企業組別 ╱ 其他行業組別)。上述的嘉許計劃均由職業安全健康局
舉辦。

信和管業優勢於二零一七年度香港環
境卓越大獎獲獎,包括十周年特別大
獎,表揚十年來對計劃的支持。香港
環境卓越大獎由環境運動委員會及環
境保護署合辦,旨在表揚在推動環保
方面有出色表現的機構,為愛護環境
出一分力。
142
信和置業有限公司 二零一八年年報
業務回顧(續)
(十) 信和管業優勢(續)
環境保護
信和管業優勢明白推動環境保護的重要性。信和管業優勢於二零一八年
六月慶祝「商廈天台綠化計劃」十周年。這是結合市區耕種、支持弱勢社
群及推廣社會共融等元素的項目。計劃於二零零八年率先在宏天廣場展
開,亦是本港首批商廈天台園圃之一。天台空間化身為空中有機園圃,
為租戶帶來綠草悠悠、鮮花盛開的休憩空間,園圃由非牟利機構匡智會
學員打理。於報告期間,信和管業於綠色力量舉辦的環島行慈善行山比
賽中獲二十五公里物業管理盃亞軍。

在物業管理方面,環保措施可分為以下幾個類別,包括已使用物料及廢
物處理、減少製造廢物、使用可持續及循環再造材料、減少溫室氣體排
放、進行碳審計及碳足跡管理、自然環境及園林保育。其他措施包括加
強住客及顧客保護環境意識,以及教育下一代注意保護環境。信和管業
優勢矢志為香港建設可持續環境盡一分力。節約能源亦是減低能源消耗
及減少碳排放的重要一環。因此,集團努力減低照明系統、電器用品與
設備、中央空調系統、升降機及自動梯的耗能。

於報告期間,集團旗下五十七項住宅物業、三十一間商場、二十六間
辦公室及七項工業樓宇繼續支持由環境局和機電工程署推行的《節能約
章》,當中十間商場及五間辦公室簽署《4Ts約章》。集團為響應使用電動
車的趨勢,經信和停車場的協助於逾六十個旗艦停車場設置超過二百六
十個電動車充電站。這項計劃將作檢討,並擴展至更多停車場。

「商廈天台綠化計劃」十周年誌慶。集
團與匡智會攜手綠化天台,推動市區
耕作及綠色生活,締造多贏。
143
信和置業有限公司 二零一八年年報
業務回顧(續)
(十) 信和管業優勢(續)
環境保護(續)
信和物管在環境保護方面的努力亦獲得肯定。國際交易中心榮獲環境運
動委員會及環境保護署合辦的「二零一七年度香港環境卓越大獎」物業管
理(工商業)銀獎及傑出綠色領導大獎。荃新天地和宏天廣場則在物業管
理(工商業)組別獲得優異獎,而香港黃金海岸和寶馬山花園獲得物業管
理(住宅)組別的優異獎。此外,信和物管更獲頒十周年特別大獎,以表
揚過去十年對計劃的支持。信和物管在中華電力有限公司舉辦的「二零一
七環保節能機構」嘉許計劃中獲齊心節能大獎,同時於環境局及機電工程
署舉辦的「二零一七年度慳神有計大比拼」中獲得踴躍支持團體慳神獎,
而亞太中心於「二零一七年度慳神有計大比拼」中榮獲卓越慳神獎。

於推廣綠化工作方面,寶馬山花園在康樂及文化事務署主辦的「二零一
八年度最佳園林大獎 - 私人物業」中獲得金獎及環保效益獎,而荃新天
地、寶松苑及中港城亦榮獲金獎,Goodwood Park、黃金海岸商場及奧
海城三期則獲得優異獎。此外,綠玲瓏供應有限公司(綠玲瓏)在香港上
海滙豐銀行有限公司主辦的「二零一七年度滙豐營商新動力」獎勵計劃中
獲得綠色成就獎優異獎。

為支持源頭減廢,信和管業優勢於住宅物業、商場及工商業大廈推行廚
餘回收計劃,包括寶馬山花園、奧海城、屯門市廣場(商場)、藍灣廣場、
荃新天地、國際交易中心、宏天廣場、御金 . 國峯、帝峯 . 皇殿、褔州
信和廣場、利登中心一樓(恒毅環衛總部)以及為政府部門提供廚餘回收
服務。

集團於「二零一八最佳園林大獎 - 私
人物業」榮獲多個獎項。
144
信和置業有限公司 二零一八年年報
業務回顧(續)
(十) 信和管業優勢(續)
環境保護(續)
恒毅環衛及全資附屬公司綠玲瓏為信和管業優勢旗下管理的物業提供一
站式廢物回收方案。除於集團旗下的主要商場安裝不同類型的廚餘機
外,亦裝設回收棄置玻璃瓶的碎玻璃機。恒毅環衛及綠玲瓏成為環境保
護署的「廢置食用油」回收行政登記計劃內註冊登記收集商之一,進一步
加強廢物回收服務方面的專業優勢。

業務發展摘要
信和護衞取得第三類保安公司牌照,能為客戶安裝及修理保安裝置及 ╱
或設計備有保安裝置的系統,使業務更趨多元化,這亦是信和護衞未來
數年的發展策略。信和護衞完成為香港遨凱酒店及香港黃金海岸酒店項
目提供及安裝保安系統,並與多個主要發展項目取得合作商機。為進一
步拓展保安業務範疇,信和護衞將於稍後推出有關防盜警鐘系統監察服
務。信和停車場與香港理工大學合作研發的停車場監控系統取得穩定的
發展。現時系統已於超過四十個停車場應用。作為主要的停車場管理公
司之一,信和停車場推出Android及iOS應用程式,為流動電話應用程式
使用者提供實時可使用泊車位資料及泊車導航服務等,讓顧客能更輕易
找到合適的車位,提升泊車體驗。為支持香港發展成為智慧城市,信和
停車場參與起動九龍東推出的「智慧城市@九龍東易泊車」及市區重建局
推出的「荃易泊」手機應用程式開發,提供旗下停車場的實時可用車位及
其他泊車資訊。

集團於旗下管理的住宅物業、商場及
工商業物業推行廚餘回收計劃,當中
包括寶馬山花園、御金 · 國峯、帝峯 ·
皇殿、奧海城、屯門市廣場、藍灣廣
場、荃新天地、國際交易中心、宏天
廣 場、 利 登 中 心 一 樓 及 褔 州 信 和 廣
場。奧海城更是全港首個設有高分解
率廚餘機的商場,每日可處理五百公
斤廚餘,將百分之九十九點八的廚餘
分解。
145
信和置業有限公司 二零一八年年報
業務回顧(續)
(十一) 企業社會責任
集團秉持良好企業公民的精神,積極參與各項社區活動、義工服務、環
保計劃、藝術及文化項目及員工活動。信和置業自二零一二年九月起獲
選為「恒生可持續發展企業指數」成份股,肯定集團在推廣企業可持續發
展、環保水平、社會責任和企業管治等方面的努力。

二零一七 ╱ 二零一八財政年度內,集團按香港交易及結算所有限公司
《主板上市規則》附錄二十七「環境、社會及管治報告指引」發表了《二零
一七年可持續發展概覽》,這是集團第七年發表有關企業可持續發展足跡
的可持續發展概覽,並闡述與持份者攜手共建更可持續未來的承諾。

社區參與
集團義工隊「信和友心人」於二零零八年成立,鼓勵員工關懷社區,服務
社群。為進一步推動企業義工文化及表揚積極參與義工服務的員工,集
團於二零一一年推出「義工服務獎勵計劃」及「義工服務假期」,更鼓勵員
工每年最少一天於辦公時間內參與義工服務。集團於二零一七 ╱ 二零一
八財政年度的總義工服務時數近十三萬小時。

支援弱勢社群是集團社區服務重點之一。「信和愛心探訪」計劃自二零
一一年六月推出至今服務逾五千二百個深水埗、大角咀、葵涌、荃灣、
觀塘、慈雲山、沙田及黃大仙等地區的基層家庭,並與多個社區夥伴
合作,包括基督教家庭服務中心智活記憶及認知訓練中心、嗇色園主辦
可聚耆英地區中心、嗇色園主辦可誠護理安老院、香港基督教女青年會
深水埗綜合社會服務處、循道衛理觀塘社會服務處及香港社區組織協會
等。「信和友心人」透過節日探訪及每月長者探訪為基層家庭、獨居長者
及長期居住於院舍的長者送上關懷及鼓勵。此外,集團於二零一三年推
出「信和集團傳揚關懷系列」,為基層家庭舉辦不同形式的活動,幫助他
們融入社會,至今已服務超過二千人。於二零一七年九月,集團招待約
一百七十位來自深水埗、荃灣及油麻地的朋友參加「信和電影欣賞活動」。

集團秉持良好企業公民精神,多年來
積極參與各項可持續發展活動。集團
自二零一二年九月起獲選為恆生可持
續發展企業指數成份股。

集 團 於 報 告 期 內 發 表 了 第 七 份 年 度
「可持續發展概覽」,重點闡述集團在
企業可持續發展方面的表現及各項措
施,積極與持份者攜手共建更綠色的
未來。
146
信和置業有限公司 二零一八年年報
業務回顧(續)
(十一) 企業社會責任(續)
社區參與(續)
培育年青一代是集團社區工作另一重點。集團於二零一四年推出「Go
Code程式小先鋒」計劃,為基層學童提供免費編程課程,學習科技時代
的重要技能。計劃推出以來廣受歡迎,學員名額由首年約二十個增加至
二零一七年服務五百五十位來自觀塘、深水埗、油尖旺及新界西的小四
至小六學生。於二零一八年,集團與十八間社福機構和學校合作,提供
逾千個學額。課程除教授基本編程、訓練邏輯思維、解難能力和建立正
確應用資訊科技的態度外,今年更新增電路和機械人設計,啟發學員創
意及對科學的興趣。計劃邀請約二十位大學生出任課程導師,為他們提
供參與社區服務及教學實習機會。

自二零一二年起,集團與東華三院賽馬會大角咀綜合服務中心合辦「信和
兒童師友計劃」,至今共有二百四十位基層家庭兒童完成計劃。於二零一
八年,集團整合各項義工服務,與香港基督教女青年會深水埗綜合社會
服務處及東華三院賽馬會大角咀綜合服務中心合作,推出「社區關懷計劃
2018」,透過義工培訓及社區服務增加「信和友心人」及基層家庭小朋友
對義務工作的了解及參與。

集團為香港公益金、匡智會、香港社會服務聯會、香港基督教女青年會
及義務工作發展局等社會福利機構的長期合作夥伴。在財政年度內,集
團支持多項慈善活動,包括「公益金會德豐百萬泳」、「匡智競步上雲霄」
及「AVS義行義跑」等。集團連續十五年獲香港社會服務聯會頒發「商界
展關懷」標誌,並首次獲頒「15年Plus商界展關懷」標誌,肯定集團在社
區關懷、環境保護及文化藝術活動方面的努力。

集團於二零一四年推出「Go Code 程
式小先鋒」計劃,為來自基層家庭的
小四至小六學生提供免費程式編寫課
程。至今課程時數逾二萬小時。
147
信和置業有限公司 二零一八年年報
業務回顧(續)
(十一) 企業社會責任(續)
富麗敦友心
新加坡方面,富麗敦天地積極推動關愛包容的社會文化,透過各類外展
及籌款活動,支援弱勢社群及非政府機構。

二零一七年八月九日,為慶祝新加坡建國五十二周年,新加坡富麗敦酒
店與二手車經銷商AutoBahn Motors合作,為新加坡女皇鎮樂齡人士服務
中心三十多位樂齡人士舉辦慶祝活動,邀請他們到酒店享用自助餐,然
後在富麗敦一號的屋頂露台觀看國慶巡遊。璀璨耀目的煙花匯演,讓一
眾樂齡人士感到興奮喜悅。

為響應乳癌宣傳月,新加坡富麗敦酒店從二零一七年十月四日至十日期
間於外牆投射粉紅色燈光,支持乳癌防治活動。富麗敦糕點製作團隊以
該活動標誌性的粉紅絲帶為靈感,籌辦了一場別出心裁的粉紅主題下午
茶會,籌得善款九千零八十新加坡元。

二零一七年十一月,新加坡富麗敦酒店舉辦聖誕亮燈儀式和富麗敦慈善
自助晚宴,支持「President’s Challenge」。富麗敦天地總經理Cavaliere
Giovanni Viterale先生特地穿上廚師制服參加其中一場名為「神秘之盒」
的慈善烹飪比賽。出席賓客品嘗各色「神秘之盒」佳餚,並為自己喜愛的
菜品投票。酒店代每一位參加晚宴的賓客向「President’s Challenge」活動
捐贈二十五新加坡元,用於支持有需要人士。活動籌得善款五千二百二
十五新加坡元。

二 零 一 七 年 十 一 月, 新 加 坡 富 麗 敦
酒 店 舉 辦 聖 誕 亮 燈 儀 式 和 富 麗 敦
慈 善 自 助 晚 宴, 支 持「President’s
Challenge」。活動籌得善款五千二百
二十五新加坡元。
148
信和置業有限公司 二零一八年年報
業務回顧(續)
(十一) 企業社會責任(續)
富麗敦友心(續)
為慶祝新加坡富麗敦酒店身處之浮爾頓大樓九十周年紀念,集團於
二 零 一 八 年 啟 動 全 新 企 業 社 會 責 任 計 劃 - 富 麗 敦 學 院(The Fullerton
Academy)。這項旗艦計劃鼓勵員工、合作夥伴與供應商一同發揚志願服
務的精神,透過工作坊及安排導師授課,培訓來自弱勢社群的青少年。

計劃涵蓋兩個範疇,分別在酒店接待、服務與餐飲行業範圍提供實習機
會以及開設攝影工作坊培養青少年對創意藝術的興趣。富麗敦團隊致力
為新加坡培養新一代人才,讓他們有信心追逐並實現宏願。

此外,為向這座擁有九十年歷史的地標建築致敬,集團於二零一八年六
月二十九日至七月一日舉辦首屆Fullerton Concours d’Elegance經典名車
展,透過慈善拍賣以及門票部分收益為「President’s Challenge」籌得善款
二十萬新加坡元。款項將捐贈予「President’s Challenge」所支持的機構,
其中包括特殊人士協會(Association for Persons with Special Needs)和新
加坡閱讀障礙協會(Dyslexia Association of Singapore)。

為慶祝新加坡富麗敦酒店身處之浮爾
頓大樓九十周年誌慶,集團舉辦首屆
Fullerton Concours d ’Elegance經典名
車展,向大樓致敬。
149
信和置業有限公司 二零一八年年報
業務回顧(續)
(十一) 企業社會責任(續)
信和綠色
可持續發展是集團業務不可或缺的一環,從建築規劃到綠色物業管理、
推動節能減廢措施以及研發創新綠色方案,推動可持續發展。

鑑於塑膠廢料對環境帶來的深遠影響,集團於二零一八年四月啟動「塑減
行動」,於旗下各業務範疇致力減少單次使用塑膠品,並承諾以二零一七
年為基數,於二零二二年前減少使用即棄塑膠量百分之五十,為環保出
一分力。位於香港的酒店業務塑減措施取得初步成效,二零一七年的單
次即棄塑膠使用量較前一年減少百分之二十。

集團旗下物業服務團隊,信和管業優勢,積極推動可持續發展,在日常
營運各個範疇實行環保措施,努力備受認同。集團結合市區耕種、環
保、推動社區參與及社會共融等元素的項目「商廈天台綠化計劃」於二零
一八年慶祝十周年。計劃將天台空間化身為花園,並聘請匡智會園藝訓
練學員打理。農作物定期收割,並於集團旗下商廈大堂設攤位義賣,收
入全數撥捐匡智會。計劃更開創一系列「Mission Green」活動,涵蓋幼苗
助養、回收、藝術、水耕作及教育,廣受員工、租戶及社區歡迎。

集團於二零一八年四月啟動「塑減行
動」,承諾以二零一七年為基數,於
二 零 二 二 年 前 減 少 單 次 使 用 塑 膠 量
50%。
150
信和置業有限公司 二零一八年年報
業務回顧(續)
(十一) 企業社會責任(續)
富麗敦綠色
集團明白可持續發展與環境保護的重要。新加坡方面,富麗敦團隊實行
綠色管理,推行節能節水,以及減少使用塑膠製品。在二零一七 ╱ 二零
一八財政年度內,新加坡富麗敦酒店與新加坡富麗敦海灣酒店榮獲新加
坡酒店協會頒發二零一七 ╱ 二零一八年度「新加坡綠色酒店大獎」。

此外,兩家酒店積極參與「清潔世界肥皂回收計劃」(Clean the World
Soap Recycling Programme),於財政年度內回收了四百八十九千克肥
皂,希望透過參與計劃減輕堆填區的負擔,並協助缺乏適當衛生設施的
社區減少疾病傳播。

富麗敦團隊冀在日常營運及定期活動策劃實踐可持續發展。自二零一八
年六月起,酒店於會議、宴會和會議廳配備瓶裝水,減少提供塑膠瓶裝
水,同時為響應集團「塑減行動」,減少單次使用塑膠品,於旗下九間酒
店餐廳承諾於二零一八年停止主動提供塑膠吸管。

新加坡富麗敦酒店以實際行動支持綠色運動,於二零一八年三月九日至
四月一日期間參與「i Light Sustainability - Switch Off, Turn Up」活動。

為響應「2018地球一小時」活動,新加坡富麗敦酒店於二零一八年三月二
十四日關閉酒店外牆燈飾。酒店還贊助由Franck Pelletier設置,名為「用
愛發光」的燈飾裝置,而是次活動所使用的二十二套燈飾裝置均用可持續
環保物料裝配而成。
151
信和置業有限公司 二零一八年年報
業務回顧(續)
(十一) 企業社會責任(續)
信和藝術
集團於二零零六年成立「信和藝術」,推動藝術文化普及和融入日常生
活,並為本地及海外藝術家於旗下商場、酒店及商廈提供展覽平台。

集團於二零一三年推出「信和社區藝術」計劃,與本地藝術家合作,以
藝術創作及教育進一步服務兒童及青少年,至今已服務十一間非牟利機
構,舉辦十六場工作坊及完成合共逾一千平方米的壁畫。

於財政年度內,信和藝術與三位本地女青年藝術家合作分別為鴨脷洲街
坊學校、慈航學校及香港仔工業學校製作壁畫,她們是奧奧、李美欣(又
名Messy Desk)及陳淬清。此外,集團邀請裝置藝術家李淑雯為慈航學校
舉辦「馬賽克小魚兒」工作坊,讓全校師生一起為學校製作藝術裝置;信
和藝術與藝術家農卓凌合作,為香港仔工業學校以「仁愛 · 陪伴」為題,
舉辦「環保檯燈工作坊」,讓學生發揮創意及設計才華,同時親身體驗升
級再造。

信和藝術於二零一七年九月至十二月,為善牧會瑪利灣中心的宿生以「發
掘社區」為主題,舉辦一系列共二十三節的社區藝術工作坊。在藝術家帶
領下,學員走進社區與街坊互動,啟發他們從多角度觀察社區及創作靈
感。學員的藝術作品展現鄰里與社區的連繫,並於二零一七年十二月假
奧海城商場展出。

集團贊助大型藝術及設計活動,推動本地創意發展。集團贊助第四十六
屆香港藝術節,並透過「信和集團藝萃系列」呈獻多個世界級表演。集
團邀請著名旅英藝術家Sinta Tantra將利東街化身成為大型藝術裝置,
以「情藝愛漫遊」為題,將林蔭大道化作美麗的都市風景,並向中國文化
和嫁喜傳統致敬。此外,於二零一七年十月,集團與本地非牟利機構藝
育菁英合作,邀請十一位青少年畫家到位於坪洲的雍澄灣及雍澄海岸寫
生。他們首先參加集團同事帶領的導賞團,了解坪洲社區及歷史,再以
創意筆觸表現美景。

「利東街」特別委託屢獲殊榮的國際
藝術家辛塔 · 坦達雅 (Sinta Tantra),
以「情 藝 愛 漫 遊」(In the Mood For
Love)為主題,利用「利東街」的獨特
環境和藝術氣息,創作大型新浪潮公
共藝術裝置,鼓勵訪客走進當中親自
感受。
152
信和置業有限公司 二零一八年年報
業務回顧(續)
(十一) 企業社會責任(續)
富麗敦藝術
富麗敦藝術計劃致力推動新加坡藝術和文化發展,透過贊助及策展藝術
活動,助本地資深藝術家和國際藝術家展示作品和才華。

為迎接新加坡國慶日,新加坡富麗敦酒店邀請三十三位來自新加坡自閉
症資源中心(Autism Resource Centre Singapore)和新光學校「藝術家發展
計劃」(Artist Development Programme)的學生和校友在酒店展出他們的
藝術作品。藝術展成功為該慈善機構籌募善款,同時有助提高社會對自
閉症的認識。

二零一七年十月,新加坡富麗敦酒店為法國攝影師兼新加坡職業耐力運
動員Jose Jeuland先生舉辦攝影展。Jose Jeuland先生展示了十二張表現
濟州島女性漁民 - 海女(Haenyeo)堅韌的照片。影展印刷品銷售收益的百
分之十捐贈予聯合國婦女署新加坡委員會(Singapore Committee for UN
Women)。

二零一八年一月,Re:Generation展首次亮相新加坡富麗敦酒店,慶祝浮
爾頓大樓九十周年誌慶。活動展出了新生代藝術家通過改變傳統材料用
途所創作的作品,體現藝術家對美與錯位主題的思索。此外,酒店還舉
辦二零一八年藝術周對話座談,會上業內資深人士分享對藝術市場的觀
點。
153
信和置業有限公司 二零一八年年報
業務回顧(續)
(十一) 企業社會責任(續)
信和保育
集團相信文化保育及活化有助大眾建立對歷史和文化的認知,增強社區
聯繫及歸屬感,於二零一一年成立信和保育。信和保育致力參與中國、
香港、新加坡及澳洲的歷史文物建築保育,展示其珍貴價值。

二零零八年三月,集團主要股東黃氏家族成立非牟利機構「香港歷史文物
保育建設有限公司」(下稱「該公司」)。該公司將建於一九零二年的二級歷
史建築物舊大澳警署活化並改建成大澳文物酒店,提供九間富殖民地建
築特色的客房,並於二零一二年三月開始營運。酒店由該公司以非牟利
社會企業模式營運,是香港特別行政區政府「活化歷史建築伙伴計劃」一
部分。

為提高公眾對保育歷史文物建築的意識,酒店每日為公眾及慈善團體提
供免費大澳文物酒店導賞。酒店優先聘用大澳及大嶼山居民,目前酒店
逾半員工為大澳或大嶼山居民,當中部分受聘為生態和文化體驗團導遊。

酒店獲頒「2013聯合國教科文組織亞太區文化遺產保護獎」優異項目獎。

酒店亦於二零一七年十二月榮獲2017 World Luxury Hotel Awards頒發
三項國際殊榮,當中包括「Country Winner in Luxury Historical Hotel」、
「Country Winner in Luxury Heritage Hotel」及「Regional Winner for
East Asia in Luxury Cultural Retreat」;並在二零一八年三月獲LeFonti
AWARDS.評選為東亞地區年度最特色酒店及東亞地區年度可持續發展優
異獎。
154
信和置業有限公司 二零一八年年報
業務回顧(續)
(十一) 企業社會責任(續)
富麗敦保育
新加坡方面,富麗敦天地致力保護和修復歷史建築物,及舉辦不同保育
和外展項目,展現新加坡獨特的歷史與豐富的傳統文化。新加坡富麗敦
酒店第四年在《漫旅Travel+Leisure》印度及南亞區2017年印度卓越大獎
活動(第六屆)被評選為「最佳歷史酒店(國際)」。

新加坡富麗敦酒店於二零一七年七月舉辦「意式藝術風情」(The Italian
Connection)主題展。展覽的焦點是義大利雕塑家魯多夫 · 諾裡(Cavaliere
Rodolfo Nolli)的作品,浮爾頓大樓多件雕塑以及其他幾座位於新加坡海
濱歷史悠久的宏偉建築均出自其手筆,廣被譽為大師傑作。與此同時,
展覽還表揚意大利社區對新加坡的貢獻。

於二零一八年四月新加坡文化遺產節(Singapore Heritage Festival)期間,
富麗敦天地請來 樂團(The TENG Ensemble)為觀眾獻上以悠長歷史的新
加坡河命名的「川流不息III」(Where the River Always Flows III)演出。樂
團演奏在東南亞地區耳熟能詳的民謠,讓聽眾回味金曲年代。

為向國家法定古蹟浮爾頓大樓作為量度新加坡道路的起點「零英里」(Mile
Zero)致敬,新加坡富麗敦酒店於Fullerton Concours d’Elegance經典名車
展開幕典禮,為「零英里」紀念牌舉行揭幕儀式。紀念牌設置在郵政總局
(浮爾頓大樓前身)門口,直徑1.2米,上面刻有一九零九年間以浮爾頓大
樓為「零英里」,饒富意義。

新加坡富麗敦酒店所處浮爾頓大樓於
二 零 一 五 年 十 二 月 七 日 獲 刊 憲 公 布
為 新 加 坡 第 七 十 一 個 國 家 法 定 古 蹟
(National Monument),為最高形式
的國家認可和保育。新加坡富麗敦酒
店於二零一八年六月為設置在大樓門
口的紀念碑揭幕,向浮爾頓大樓作為
量度新加坡道路的起點「零英里」致
敬。
155
信和置業有限公司 二零一八年年報
業務回顧(續)
(十一) 企業社會責任(續)
員工活動
集團除提供專業培訓及個人發展機會,發揮員工個人潛能外,同時重視
員工的身心健康,透過各類康樂活動及運動建立團隊精神和協助員工達
至生活與工作平衡。

二零一七 ╱ 二零一八年財政年度內,員工參加不同活動,包括「匡智競
步上雲霄」和「AVS義行義跑」。集團特別為參賽健兒安排專業田徑及體適
能教練教授跑樓梯技巧及正確跑姿,避免運動傷害。

集團在推動人力資源管理的努力榮獲多個獎項,包括於《JobMarket求職
廣場》主辦的卓越僱主大獎2017中獲得「卓越僱主大獎」及「卓越僱員培
訓及提升大獎」,表揚集團有效員工參與策略和建立良好工作環境。集
團亦獲《HR Asia》選為二零一八年度「亞洲最理想工作公司」(The Best
Companies to Work for in Asia),和於香港人力資源管理學會主辦的「卓
越人力資源將2017/18」榮獲卓越學習及發展獎,以及由香港管理專業協
會頒發「最佳管理培訓及發展獎 - 培訓類別」銀獎。

獎項
集團於社會福利署主辦的「2017香港義工嘉許典禮」中獲頒「2016年最高
服務時數獎(私人團體 - 組別一)」亞軍,推動義工文化的努力備受肯定。

此外,集團亦於二零一七 ╱ 二零一八年度公益金周年頒獎禮上,獲香港
公益金頒發「公益優異獎」,表揚集團惠澤社群的積極支持。
156
信和置業有限公司 二零一八年年報
已完成之物業
發展中物業
港島綫
觀塘綫
將軍澳綫
荃灣綫
東鐵綫
西鐵綫
馬鞍山綫
輕鐵
機場快綫及東涌綫
迪士尼綫
南港島綫
三號幹線
1. 遠東金融中心
2. 泛亞中心
3. 威登中心
4. 承峰
5. 劍橋廣場
6. Goodwood Park
7. 海鑽.天賦海灣
8. 銀湖.天峰
9. 利亨中心
10. 逸瓏園
11. 御龍山
12. 逸瓏海滙
13. 朗屏8號
14. 曉寓,灣仔適安街
15. 香港富麗敦海洋公園酒店
16. 香港仔內地段462號
17. 中環卑利街/嘉咸街
發展計劃地盤A
18. 黃竹坑站第二期發展項目
19. 九龍灣偉業街38號
20. 一號九龍道,長沙灣
21. 凱滙,觀塘市中心第二及
第三發展區
22. 何文田亞皆老街第139至147號
23. 長沙灣新九龍內地段6549號
24. 旺角九龍內地段11254號
25. 油塘通風樓物業發展項目
26. 囍逸,粉嶺和豐街28號
27. 西貢丈量約份第215約
地段1181號
28. 逸瓏灣8,白石角
29. 葵涌市地段524號
30. 馬鞍山,沙田市地段611號
31. 元朗市地段532號
32. 西鐵錦上路站第一期發展項目
13
31
32
84
80 81
77
83 75
87
85
89
79
82

157
信和置業有限公司 二零一八年年報
33.
34.
35.
36.
37.
38.
39.
40.
41.
42.
43.
44.
45.
46.
47.
48.
49.
50.
51.
52.
53.
54.
55.
56.
57.
58.
59.
60.
61.
62.
63.
64.
65.
66.
67.
68.
69.
70.
71.
72.
73.
74.
75.
76.
77.
78.
79.
80.
81.
82.
83.
84.
85.
86.
87.
88.
89.
90.
No. 1 Chatham Path
淺水灣道38號
電氣道148號
中環廣場
中央廣場
香港港麗酒店
海港中心
The Hennessy
荷李活商業中心
藍灣廣場
囍寓
利東街
海天廣場
海德中心
寶馬山花園
太平洋廣場
昇寓
金馬倫廣場
柏寓
中港城
中港薈
商業廣場
國際交易中心
富登中心
富利廣場
亞太中心
觀塘碼頭廣場
御滙
奧海城
香港遨凱酒店
歐美廣場
利登中心
宏天廣場
陽光廣場商場
尖沙咀中心
威利廣場
油塘工業城
碧湖商場
荃新天地
荃新天地2
企業中心
帝景灣商場
萬金中心
御庭軒購物商場
萬輝工業中心
逸瓏坊
海典軒購物商場
雍澄灣
雍澄海岸
百利中心
屏會中心
銀河灣畔
玫瑰花園商場
沙田商業中心
御庭居購物商場
崇利中心
屯門市廣場
雅濤居購物商場
投資物業及酒店
26
10
28
30
12
27
21
22
23
24
19
20
29
17
15
16
14
18
25
70
90
78
73
86
72
88
71
60
61 63
62
53
58 50
52 51
41
48 37
33
38
49
46
39
34
43 40
44
47
35
36 45
74
42
67
64
66
69
59
68
57
55 56
65
76
54
6
5
9
1
2
3
8
11
7
4
完成之物業
158
信和置業有限公司 二零一八年年報
逸瓏海滙
項目位於西貢市中心地段,
鄰近白沙灣、香港遊艇會、
西貢郊野公園、西貢戶外康
樂 中 心 及 多 個 休 憩 娛 樂 設
施。項目採用低密度設計,
提 供 二 百 八 十 五 個 住 宅 單
位。住客可享受便利交通及
悠然寫意生活。

逸瓏園
項目位於西貢市中心地段,臨近西貢海濱休閒生活區及地質公園,依山傍水,區內美食薈萃,四通八
達。項目採用低密度設計,融和四周美景。

項目提供二百九十七個住宅單位,園林種有逾七十種本地品種,繁花盈徑,翠綠環抱。會所尊設四十五
米室外泳池、Artist’s Corner、共享一隅、綠蔭緩步徑及天幕種植場等設施,寫意地中海式度假生活頃刻
擁有。

1
2
1
2
159
信和置業有限公司 二零一八年年報
完成之物業(續)
BOTANICA BAY
項目位處大嶼山南部
臨海地段,前臨一望
無際的南中國海遼闊
海景。項目提供十六
幢實用面積由三千七
百二十五至五千五百
七十三平方呎的花園
洋 房, 園 林 景 觀 瑰
麗。山海環抱,寧謐
恬靜。

CLUNY PARK
Cluny Park位處西半山尊貴地段,提供
二十七個三房、四房以至特色住宅單
位。住客可俯瞰維多利亞港景致或太
平山翠綠山巒,同時位處傳統尊貴地
段,鄰近中央商務區,佔盡地利。

4
3 3
4
160
信和置業有限公司 二零一八年年報
完成之物業(續)
逸瓏灣I及逸瓏灣II
逸瓏灣I及逸瓏灣II為白石角吐露
港畔優質臨海項目。逸瓏灣I提
供五百三十九個分層住宅單位
及七幢獨立屋,逸瓏灣II提供五
百四十個分層住宅單位及五幢
獨立屋。項目自設尊尚購物商
場逸瓏坊,住客日常生活所需
不假外求。

帝景灣
帝景灣位處將軍澳南部正中心珍罕臨
海地段,簇擁遼闊藍塘海峽景致,提
供五百三十六個住宅單位及商場。項
目鄰近港鐵將軍澳站,往返市中心交
通便捷,生活所需一應俱全。

5
6
5
6
161
信和置業有限公司 二零一八年年報
完成之物業(續)
囍滙(第一期及第二期)
囍滙位處灣仔核心地段,分兩
期分別提供一百七十九及一千
零九十六個住宅單位。

囍滙採用多項創新環保建築設
計,並已取得HK-BEAM白金級
別認證。

囍滙第一期及第二期於「第四屆
建造及裝修業優秀大獎」分別獲
評為「最佳質素屋苑」及「最理
想環境屋苑」。

GOODWOOD PARK
Goodwood Park位處雙魚河尊貴地段,提
供十三幢獨立花園大宅,會所設施包括室
外游泳池及一系列尊尚設施。物業毗鄰香
港高爾夫球會及香港賽馬會雙魚河鄉村會
所。

8
7 7
8
162
信和置業有限公司 二零一八年年報
完成之物業(續)
深灣9號
深 灣9號 依 傍 港 島 南
區 翠 綠 山 巒, 提 供 四
百 一 十 一 個 住 宅 單
位, 坐 擁 壯 麗 海 景。

項目毗鄰深灣遊艇俱
樂 部、 香 港 鄉 村 俱 樂
部以及香港高爾夫球
會,彰顯非凡氣派。

廈門信和 . 中央廣場
信和 . 中央廣場位處廈門重要樞紐,鷺島市中心、嘉禾路與菡青路的交匯處,尊享黃金地段的成熟配
套;毗鄰蓮花公園,繁華與靜謐兼備。項目提供四百五十個住宅單位,逾四十七萬平方呎住宅樓面面積
及逾五萬二千平方呎商用面積。

9
10
9
10
電腦模擬效果圖
163
信和置業有限公司 二零一八年年報
完成之物業(續)
廈門信和 . 銀湖天峰
信和 . 銀湖天峰位於廈門中央商務區濱北優越地段,簇擁一線山海湖園壯麗景觀。項目總樓面面積約五
十萬平方呎,提供四百八十七個面積由約四百五十至三千九百平方呎的住宅單位。項目設施齊備,包括
五星級園林空中泳池及健身室。

11
11
電腦模擬效果圖
發展中物業
164
信和置業有限公司 二零一八年年報
12 囍逸
項目位處粉嶺市中心地段,鄰近港鐵粉嶺站,毗鄰聯和墟,位置優越。項目將提供二百九十六個住宅單
位,約十三萬六千平方呎樓面面積;項目並自設商場。

12
電腦模擬效果圖
發展中物業
165
信和置業有限公司 二零一八年年報
13 西貢對面海項目(丈量約份第215約地段第1181號)
項目位於西貢優質臨海地段,鄰近六公頃西貢戶外康樂中心及十六公頃獅子會自然教育中心。項目將提
供珍罕低密度海景分層住宅單位及洋房,可建住宅樓面面積約五萬一千五百九十二平方呎。

14
15
凱滙
觀塘市中心第二、三期發展區項目毗鄰第一期發展區住宅項目「觀月 . 樺峰」,落成後將連接地鐵站及未
來觀塘新市中心發展區,坐擁「起動九龍東」新商貿核心機遇。基座設商場及公共交通總匯,項目可建住
宅樓面面積約一百四十九萬五千九百八十一平方呎,可提供約二千個住宅單位。

逸瓏灣8
逸瓏灣8位處白石角珍罕臨海地段,簇擁吐露港迷人景致。項目提供五百二十八個住宅單位,優質臨
海生活頃刻擁有。會所設施齊備,包括五十米室外園林泳池及二十五米室內恆溫泳池。項目鄰近香港
科學園及香港中文大學,學術氣息濃厚。

曉寓 16
曉寓毗連灣仔繁盛市中心,悠然自處
一隅,享受都會中的寧靜。地鐵站與
各式交通配套近在咫尺,都市穿梭方
便 快 捷。 二 十 二 個 一 房 單 位 設 計 雅
致,間隔實用,生活別有一份愜意。

16
166
信和置業有限公司 二零一八年年報
發展中物業(續)
18 成都信和 . 御龍山
信和 . 御龍山位於成都東二環核心地段,前臨沙河,依傍塔子山公園。項目毗鄰成都東站及萬年場地鐵
站,交通便捷。總建築面積逾一千三百萬平方呎,包括國際級酒店、甲級寫字樓、商場及住宅單位。項
目第二期提供逾三千二百個住宅單位,戶型由兩房至四房複式。

17 一號九龍道
一號九龍道位置優越,社
區發展成熟,配套完善,
同時鄰近港鐵站。項目提
供一百個一房及兩房住宅
單位;基座設商場,照顧
生活所需。

17
18
電腦模擬效果圖
167
信和置業有限公司 二零一八年年報
發展中物業(續)
19 漳州信和 . 御龍天下
信和 . 御龍天下位於漳州市中心繁華地段,交通四通八達。項目共提供約建築面積四百五十萬平方呎的
中層及高層優質住宅、商業零售及幼兒園等配套設施。第三期提供一千二百六十八個住宅單位,單位面
積由約五百四十至三千零三十平方呎。

19
投資╱自用物業
信和置業有限公司 二零一八年年報
168
利東街
「利東街」包括全長約二百米的林蔭大道。透過垂直綠化系統、種植於地面層及平台的觀賞植物及從舊址
移植過來的樹木,連同新種植的樹木,大幅增加綠化空間,配合不同的襯托佈置,構成生動悅目的街景。

利東街位置優越,兩旁有露天茶座、品味餐廳及本地和外國特色潮流品牌等,為傳統灣仔街道注入新活
力。自二零一五年開業起,迅速發展成為灣仔區熱點。

利東街於二零一六年度MIPIM Asia大獎中榮獲「最佳零售項目」金獎殊榮。

淺水灣道38號
位處尊貴地段,三所獨立大宅精工建造,設備齊全;每所大宅均擁有私人游泳池、花園及洋台,私隱度
極高。

住戶可飽覽四周如畫風光,環抱淺水灣及深水灣的碧海藍天景致;品味酒吧、精緻小店近在咫尺,讓住
客盡享精彩生活。

20
21
20
信和置業有限公司 二零一八年年報
169
投資╱自用物業(續)
雍澄灣
雍澄灣簇擁坪洲盎然綠意及海天一色的美景,享受和諧寧靜。項目提供兩幢別墅及分佈於二十六幢平房
的五十二個分層及複式單位。單位裝潢雅致,配備貼心優質設備。每幢別墅和平房皆接通面積約八千五
百平方呎的歐陸式花園;池畔休閒區和流水美景,舒展身心。住戶可享Sino Homes各項體貼住客服務以
及休憩設施和醉人美景。

22
22
信和置業有限公司 二零一八年年報
170
投資╱自用物業(續)
雍澄海岸
雍澄海岸座落坪洲東灣恬靜一隅,盡享悠然海岸生活,與同系雍澄灣一樣,恬靜愜意。

雍澄海岸由十幢別墅構成,設計理念著重將四周景致帶進室內。每幢別墅連私人花園及天台,室內空間
及裝潢兼具優雅雍容與現代家居的舒適便利,是遠離繁囂的理想居所。

23
23
信和置業有限公司 二零一八年年報
171
投資╱自用物業(續)
銀河灣畔
銀河灣畔坐落於大嶼山東岸,鄰近銀礦灣粼粼
波光,簇擁自然翠綠與現代生活的舒適。由梅
窩碼頭乘渡輪至中環亦只需三十五分鐘,交通
便利。

銀河灣畔設六幢三層別墅式住宅,提供五十個
雅致單位。單位面積由二百零四至八百八十二
平方呎,包括開放式、一房及兩房設計連多類
選擇,讓住戶輕鬆設計出心目中的理想生活空
間。

24 24
25 昇寓
昇寓位於中央商業區及Soho核心地段,
提供五十七個雅致服務式住宅。住客出門
即達區內特色餐飲與商舖。信步十分鐘即
抵港鐵中環站,往來城中各區交通極為便
利。

25
信和置業有限公司 二零一八年年報
172
投資╱自用物業(續)
囍寓
囍寓坐落灣仔商務及娛樂區中心地段,位置優越,服務殷
勤。囍寓服務式住宅提供八十七個單位。

26 26
27
28
柏寓
柏寓精品住宅座落尖沙咀核心地段,毗鄰商業及零售熱點,
彰顯香港新舊交融的獨有風情。項目鄰近購物熱點、時尚商
店、品味餐廳以及景致優美的九龍公園。

大廈高九層,提供二十四個配備全屋家具的開放式單位,精
緻裝潢,並設有住客會所。住客可享受細意服務。

27
福州信和廣場
信和廣場位於福州市五四路CBD商業核心區,臨近地鐵一號線樹兜站,為甲級商業大廈。寫字樓約三萬
四千六百六十九平方米,商場約一萬一千一百四十八平方米,吸引一眾知名企業及餐飲、休閑、健身租
戶進駐。

大廈外牆使用節能物料「Low-E」玻璃。大廈五樓尊設獨特,面積約一千四百平方米的空中花園。二零一
七年榮獲福州市人民政府評選的「最美層頂花園」榮譽稱號。

28
信和置業有限公司 二零一八年年報
173
投資╱自用物業(續)
THE HENNESSY
The Hennessy位處灣仔核心地段,區內食肆、商店及寫字樓林立。The Hennessy每層樓高四點八米,裝
置落地玻璃窗,坐擁遼闊維港景致,加上特色天台花園餐廳,是各行各業辦公室的理想之選。

The Hennessy鄰近銅鑼灣娛樂據點,交通四通八達,往來中央商務區快捷方便。

29
國際交易中心
國際交易中心鄰近九龍灣港鐵站,匯聚寫字樓與零售等各項設施;
其每層融入綠化露台的創意構思引領建築新潮流。位於十五樓的
「空中花園」設計別具一格,為客人提供商務與休閒的理想環境。

30
29
30
信和置業有限公司 二零一八年年報
174
投資╱自用物業(續)
荃新天地 ╱ 荃新天地2
位於荃灣楊屋道的荃新天地面積約二十八萬平方呎,中央位置興建了一個約四萬平方呎的花園廣場,提
供綠意盎然及流水美景的園林空間。外牆上建有全港首創、總面積約七千平方呎的巨型「直立花園」,為
全港首間「綠色商場」,讓顧客彷如置身大自然

荃新天地2為樓高三層的現代化購物中心,面積約十八萬平方呎,提供潮流品牌、戲院、生活時尚零售商
舖、餐廳及百貨公司,照顧生活所需。

31
奧海城
奧海城毗鄰港鐵奧運站,以四通八達的
行人天橋系統連接西九龍商圈。八十萬
平方呎的區域性購物中心提供種類繁多
的零售商舖,從國際時裝和化妝品、兒
童服裝和玩具到各樣生活時尚配件,一
應俱全。商場以匯聚各國美食聞名,從
露天餐廳和酒吧到一系列富特色餐廳,
更設有大型美食廣場。面積達八萬平方
呎的廣場是舉辦各式藝術展覽和社區活
動之理想場地,加上一家六間放映廳的
電影院,不僅吸引遊客和本地消費者,
更為整個購物體驗加添活力元素。

32
31
32
信和置業有限公司 二零一八年年報
175
投資╱自用物業(續)
屯門市廣場
屯門市廣場為新界西北區最大的購物商場,位於交通總匯的上蓋,連接西鐵總站及輕鐵站,總面積約一
百萬平方呎,超過三百家商舖和餐廳。場內雲集各大國際著名時裝和化妝品牌,從百貨公司、電子產品
到珠寶手錶和童裝,應有盡有。面積達五千平方呎的中庭,全年無休推出多元化的促銷活動和展覽,加
上一系列的國際美食和一個四間放映廳的影院,屯門市廣場提供一站式的購物體驗,吸引來自新界西北
區及珠三角的消費者。

33
尖沙咀中心
尖沙咀中心是尖沙咀東部第一座落成的建
築物,印證集團勇於開創的精神,是集團
總部所在,亦是區內重要寫字樓兼購物商
場。尖沙咀中心與相連的帝國中心數年前
進行大規模翻新工程,將全海景商舖改建
為複式食肆,發展成為「尖東美食里」。

34
33
34
信和置業有限公司 二零一八年年報
176
投資╱自用物業(續)
亞太中心
亞太中心位於尖沙咀繁盛的購物區,毗鄰人流暢旺的彌敦道,提
供寫字樓連商場。亞太中心備有尖端設施,適合醫務客戶,為本
港著名專業醫療中心,名醫薈萃。

35
中港城
中港城是全球最大的金色玻璃幕牆建築物之一,亦是香港著名綜合物業之一,位置優越,坐落於九龍繁
盛的商業旅遊區尖沙咀廣東道。這個龐大的項目包括五座海景寫字樓、六層大型購物商場、皇家太平洋
酒店、中國客運碼頭、巴士和的士總站,以及大型停車場。中港城鄰近九龍公園,各主要的交通工具均
能直達中港城,信步可前往天星碼頭和港鐵尖沙咀站及柯士甸站。

36
36
35
信和置業有限公司 二零一八年年報
177
投資╱自用物業(續)
中央廣場
位於中環的中央廣場為甲級商業項目,毗鄰著名的飲食娛
樂熱點蘭桂坊及蘇豪區,提供優質寫字樓面積及高級食肆。

38
宏天廣場
宏天廣場位於九龍灣商業中心區,坐擁開揚維港景致。

項目樓高三十九層,提供甲級寫字樓及餐飲面積。

37 37
38
信和置業有限公司 二零一八年年報
180
投資╱自用物業(續)
新加坡富麗敦海灣酒店
新加坡富麗敦海灣酒店於二零一零年七月八日開幕,設計出
眾,揉合典雅與時尚。酒店位處中央商業區臨海地段,鄰近
文化藝術區,為旅客提供體貼細心的服務以及濱海灣和新加
坡天際線的動人景致。酒店於二零一三至二零一七年連續五
年榮獲《福布斯旅遊指南》評為五星。

43
新加坡富麗敦酒店
新加坡富麗敦酒店是由浮爾頓大樓改建成的五星級酒店,前身是新加坡郵政總局、新加坡俱樂部及新加
坡總商會。酒店內四百間美輪美奐的客房及套房經精心設計。位置優越,加上擁有綜合休閒設施如水
療,是商務及休閒旅客理想之選。酒店曾先後榮獲多個備受尊重的組織及雜誌頒發獎項,以表彰其優質
服務水平。

大樓於二零一五年十二月七日獲刊憲列為新加坡第七十一個國家法定古蹟。今年為大樓九十周年誌慶,
舉辦多項令人期待的慶祝活動。

42
43
42
信和置業有限公司 二零一八年年報
181
投資╱自用物業(續)
紅燈碼頭
紅燈碼頭是饒富歷史意義的地標,為早期移民登陸新加坡的首個落腳點。碼頭佔地約一萬三千平方呎,
活化後保留了原有建築風格及特色,並設有富麗敦海灣酒店的景點餐廳The Clifford Pier,讓訪客在醉人
海景下享受新加坡地道美食及多國經典美饌。

44
香港港麗酒店
香港港麗酒店房間設於四十至六十一樓,矗立於香港
最著名的高尚購物及娛樂中心之上。位處港島商業中
心樞紐、鄰近港島各名勝景點、屢獲國際殊榮的港麗
酒店擁有五百一十四間雅致寬敞房間,為商務及休閒
旅客提供最舒適的享受、完善的設施及體貼的服務。

酒店以其寬敞房間及擁覽醉人的太平山頂及維港景致
而享負盛名。

45
44
45
信和置業有限公司 二零一八年年報
182
投資╱自用物業(續)
上海來福士廣場
上海來福士廣場樓高四十六層,提供寫字樓及購物商場,坐落於上海
黃埔區最繁盛的商業中心,區內店舖林立,人流絡繹不絕。物業提供
總樓面面積約一百三十五萬平方呎。

47
悉尼威斯汀酒店
悉尼威斯汀酒店座落於悉尼市中心潮
流及金融區,前臨馬丁廣場(Martin
Place)、George Street及Pitt Street;
酒店包括前郵政總局的重建部分,揉
合現代及歷史的優雅風華。酒店四
周高級品牌、雅致餐廳、娛樂設施林
立,同時鄰近市內著名景點如達令港
(Darling Harbour)、悉尼歌劇院與悉
尼海港大橋。

該地標五星級酒店提供四百一十六間
豪華客房、設備齊全的會議設施及大
型零售基座。

46
47
46
信和置業有限公司 二零一八年年報
183
獨立核數師報告書
致信和置業有限公司各股東
(於香港註冊成立之有限公司)
意見 本核數師(以下簡稱「我們」)已審核列載於第190頁至第300頁的信和置業有限公
司(以下簡稱「貴公司」)及其附屬公司(以下合稱「貴集團」)的綜合財務報告書,
此綜合財務報告書包括於二零一八年六月三十日的綜合財務狀況表,與截至該日止
年度的綜合損益表、綜合損益及其他全面收益表、綜合權益變動表和綜合現金流動
表,以及綜合財務報告書附註,其中包括主要會計政策概要。

我們認為,該等綜合財務報告書已根據香港會計師公會頒布的香港財務報告準則真
實及公平地反映 貴集團於二零一八年六月三十日的綜合財務狀況及其於截至該日
止年度的綜合財務表現及綜合現金流量,並已按照香港《公司條例》妥善編製。

意見的基礎 我們已根據香港會計師公會頒布的香港審計準則進行審核。我們在該等準則下承擔
的責任已在本報告「核數師就審核綜合財務報告書承擔的責任」部分中作進一步闡
述。根據香港會計師公會頒布的《專業會計師道德守則》(以下簡稱「守則」),我們
獨立於 貴集團,並已履行守則中的其他專業道德責任。我們相信,我們所獲得的
審核憑證能充足及適當地為我們作出的審核意見提供基礎。

關鍵審核事項 關鍵審核事項是根據我們的專業判斷,認為對本年度綜合財務報告書的審核最為重
要的事項。這些事項是在我們審核整體綜合財務報告書及出具意見時進行處理的。

我們不會對這些事項提供單獨的意見。
信和置業有限公司 二零一八年年報
184
獨立核數師報告書(續)
關鍵審核事項(續)
關鍵審核事項 我們的審核如何處理關鍵審核事項
物業銷售收入確認
我們認為物業銷售收入確認為關鍵審核事項,是由於
物業銷售收入在整體綜合財務報告書中所佔之金額重
大,且在確認物業銷售收入之時間點上涉及判斷(參
考綜合財務報告書附註3「收入確認」之條款)。

貴集團截至二零一八年六月三十日止年度之物業銷售
收入金額為5,478,521,456港元(刊於綜合財務報告書
附註5),佔 貴集團收入之51.1%。

就物業銷售收入確認,我們執行之程序包括:
. 進行有關收入確認之內部控制測試,包括確認收
入之時間點;
. 透過抽樣方式,檢查銷售協議中關於銷售交易完
成時間之條款,以及有關政府部門發出之相關許
可證及其他批淮文件以評估物業擁有權之風險及
回報轉移至買家之進度;及
. 透過抽樣方式,檢查物業銷售款項之支付及評估
管理層考慮到市場狀況和表現後,估計買家不履
行銷售協議之機會。
信和置業有限公司 二零一八年年報
185
獨立核數師報告書(續)
關鍵審核事項(續)
關鍵審核事項 我們的審核如何處理關鍵審核事項
投資物業估值
我們認為投資物業估值為關鍵審核事項,是由於投資
物業在整體綜合財務報告書中所佔之金額重大,加上
釐定公平值時涉及重大判斷。

貴集團之投資物業位於香港、中華人民共和國和新加
坡。於二零一八年六月三十日, 貴集團之投資物業
金額為62,712,904,952港元,佔 貴集團總資產值之
39.4%。

貴集團所有投資物業均按獨立合資格專業估值師(「估
值師」)作出之估值得出之公平值列賬。已完成投資物
業之公平值估值取決於若干涉及管理層重大判斷之主
要非可觀察輸入,包括資本化比率。估值技巧及非可
觀察輸入之詳情刊於綜合財務報告書附註17。

就投資物業估值,我們執行之程序包括:
. 評估估值師之勝任程度、能力及客觀性;
. 了解估值師的估值過程及技巧,評估估值師之估
值是否符合市場常態;
. 透過獲得估值師之估值報告及會議,以抽樣方
式,在有關情況下,與現有租約、類似可比較物
業之公開可得資料及我們對房地產市場之認識作
出比較,以評估管理層及估值師採用之主要非可
觀察輸入及數據來源之合理性及準確性;及
. 檢查計算方法之運算準確性。
信和置業有限公司 二零一八年年報
186
獨立核數師報告書(續)
關鍵審核事項(續)
關鍵審核事項 我們的審核如何處理關鍵審核事項
發展中物業及已完成物業存貨之可變現淨值評估
我們認為 貴集團發展中物業及已完成物業存貨之可
變現淨值為關鍵審核事項,因為釐定該等物業之可變
現淨值及估計未來完成成本時涉及 貴集團管理層重
大判斷。

貴集團之發展中物業及已完成物業存貨按其成本值及
可變現淨值之較低者列賬。於二零一八年六月三十
日, 貴集團之發展中物業及已完成物業存貨金額分別
為24,892,353,735港元及2,139,272,389港元。

誠如綜合財務報告書附註4所披露,可變現淨值之釐
定乃參考日常業務情況下,發展中物業及已完成物業
存貨之估計銷售價格減估計完成成本及估計需支付以
完成銷售之成本。

有關發展中物業及已完成物業存貨之可變現淨值,我們
執行之程序包括:
. 透過評估管理層過往估計之準確性,核實管理層
對可變現淨值之估計假設和判斷;
. 以抽樣方式,比較發展中物業之未來完成成本
及 貴集團同類型已完成物業之實際開發成本,
並比較有關之市場資料,從而評估管理層對發展
中物業未來完成成本估計之合理性;及
. 就當前市場發展趨勢以及我們對 貴集團業務之
了解,以抽樣方式,將相同項目或同類物業之近
期市場價格與估計銷售價格進行比較,從而評估
管理層對銷售價格估計之恰當性。
信和置業有限公司 二零一八年年報
187
獨立核數師報告書(續)
其他信息 貴公司董事須對其他信息負責。其他信息包括刊載於年報內的所有信息,但不
包括綜合財務報告書及我們的核數師報告書。

我們對綜合財務報告書的意見並不涵蓋其他信息,我們亦不對該等其他信息發
表任何形式的鑒證結論。

結合我們對綜合財務報告書的審核,我們的責任是閱讀其他信息,在此過程
中,考慮其他信息是否與綜合財務報告書或我們在審核過程中所了解的情況存
在重大抵觸或者似乎存在重大錯誤陳述的情況。基於我們已執行的工作,如果
我們認為其他信息存在重大錯誤陳述,我們需要報告該事實。在這方面,我們
沒有任何報告。

董事及管治層就綜合財
務報告書須承擔的責任
貴公司董事須負責根據香港會計師公會頒布的香港財務報告準則及香港《公司條
例》編製綜合財務報告書以令綜合財務報告書作出真實及公平的反映,並落實其
認為編製綜合財務報告書所必要之內部控制,以使綜合財務報告書不存在由於
欺詐或錯誤而導致的重大錯誤陳述。

在編製綜合財務報告書時,董事負責評估 貴集團之持續經營的能力,並在適
用情況下披露與持續經營有關的事項,以及使用持續經營為會計基礎,除非董
事有意將 貴集團清盤或停止經營,或別無其他實際的替代方案。

管治層須負責監督 貴集團的財務報告過程。
信和置業有限公司 二零一八年年報
188
獨立核數師報告書(續)
核數師就審核綜合財務
報告書承擔的責任
我們的目標,是對綜合財務報告書整體是否不存在由於欺詐或錯誤而導致的重
大錯誤陳述取得合理保證,並出具包括我們意見的核數師報告書。我們的報告
僅按照香港《公司條例》第405條,為股東(作為一個團體)而編製,並不為其他
任何目的。我們並不會就本報告之內容對任何其他人士承擔任何義務或接受任
何責任。合理保證是高水準的保證,但不能保證按照《香港審計準則》進行的審
核,在某一重大錯誤陳述存在時總能發現。錯誤陳述可以由欺詐或錯誤引起,
如果合理預期它們單獨或匯總起來可能影響綜合財務報告書使用者依賴綜合財
務報告書所作出的經濟決定,則有關的錯誤陳述可被視作重大。

在根據《香港審計準則》進行審核的過程中,我們運用了專業判斷,保持了專業
懷疑態度。我們亦:
. 識別和評估由於欺詐或錯誤陳述而導致綜合財務報告書存在重大錯誤陳
述的風險,設計及執行審核程序以應對這些風險,以及獲取充足和適當
的審核憑證,作為我們意見的基礎。由於欺詐可能涉及串謀、偽造、蓄
意遺漏、虛假陳述,或淩駕於內部控制之上,因此未能發現因欺詐而導
致的重大錯誤陳述的風險高於未能發現因錯誤而導致的重大錯誤陳述的
風險。

. 了 解 與 審 核 相 關 的 內 部 控 制, 以 設 計 適 當 的 審 核 程 序, 但 目 的 並 非
對 貴集團內部控制的有效性發表意見。

. 評價董事所採用會計政策的恰當性以及作出會計估計和相關披露的合理
性。

. 對董事採用持續經營會計基礎的恰當性作出結論。根據所獲取的審核
憑證,確定是否存在與事項或情況有關的重大不確定性,從而可能導
致對 貴集團的持續經營能力產生重大疑慮。如果我們認為存在重大不
確定性,則有必要在核數師報告書中提請使用者注意綜合財務報告書中
的相關披露。假若有關的披露不足,則我們應當發表非無保留意見。我
們的結論是基於核數師報告書日止所取得的審核憑證。然而,未來事項
或情況可能導致 貴集團不能持續經營。
信和置業有限公司 二零一八年年報
189
獨立核數師報告書(續)
核數師就審核綜合財務
報告書承擔的責任(續)
. 評價綜合財務報告書的整體列報方式、結構和內容,包括披露,以及綜
合財務報告書是否公允反映交易和事項。

. 就 貴集團內實體或業務活動的財務信息獲取充足、適當的審核憑證,
以便對綜合財務報告書發表意見。我們負責 貴集團審核的方向、監督
和執行。我們為審核意見承擔全部責任。

除其他事項外,我們與管治層溝通了計劃的審核範圍、時間安排、重大審核發
現等,包括我們在審核中識別出內部控制的任何重大缺陷。

我們還向管治層提交聲明,說明我們已經符合有關獨立性的相關專業道德要
求,並與他們溝通有可能合理地被認為會影響我們獨立性的所有關係和其他事
項,以及在適用的情況下,相關的防範措施。

從與管治層溝通的事項中,我們確定哪些事項對本年度綜合財務報告書的審核
最為重要,因而構成關鍵審核事項。我們在核數師報告書中描述這些事項,除
非法律法規不允許公開披露這些事項,或在極端罕見的情況下,如果合理預期
在我們報告中溝通某事項造成的負面後果超過產生的公眾利益,我們決定不應
在報告書中溝通該事項。

出具本獨立核數師報告書的審核項目合夥人是葉超然。

德勤 ● 關黃陳方會計師行
執業會計師
香港
二零一八年八月三十日
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
190
190
綜合損益表
二零一八年 二零一七年
附註 港元 港元
收入 5 10,730,234,383 18,333,874,993
銷售成本 (3,659,505,877) (7,859,044,281)
直接費用 (2,212,066,179) (2,561,113,098)
毛利 4,858,662,327 7,913,717,614
投資物業公平值變動 17 927,408,331 1,332,948,974
其他收益及其他利益或虧損 706,619,645 218,666,575
買賣證券公平值變動 279,580 1,947,960
出售一附屬公司部分權益之收益 36 7,054,614,889 –
出售投資物業之收益 25,359,937 86,699,964
行政費用 (818,028,137) (778,493,558)
其他營運費用 (187,460,348) (173,656,571)
財務收益 7 565,100,848 497,936,595
財務成本 8 (99,646,671) (213,657,936)
減:已撥充成本之利息 8 46,634,202 17,936,109
財務收益淨額 512,088,379 302,214,768
應佔聯營公司業績 9 2,358,377,030 1,546,143,601
應佔合營企業業績 10 227,880,222 164,165,699
除稅前溢利 11 15,665,801,855 10,614,355,026
所得稅項 14 (1,631,667,600) (2,507,862,151)
本年度溢利 14,034,134,255 8,106,492,875
應佔溢利:
本公司股東 13,995,949,179 7,414,672,305
非控股權益 38,185,076 691,820,570
14,034,134,255 8,106,492,875
每股盈利(賬目所示之每股盈利)
基本 16(a) 2.18 1.19
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
191
綜合損益及其他全面收益表
二零一八年 二零一七年
附註 港元 港元
本年度溢利 14,034,134,255 8,106,492,875
其他全面(支出)收益
其後可能重新分類至損益之項目:
可供出售之投資公平值變動之(虧損)收益 (19,671,216) 200,762,620
換算海外地區業務之匯兌差額 49,755,154 (45,106,714)
30,083,938 155,655,906
已重新分類至損益之項目:
出售一附屬公司部分權益時撇銷其儲備 36 (238,051,292) –
出售一聯營公司時撇銷其儲備 (250,654,404) –
註銷一聯營公司時撇銷其儲備 – (117,203,701)
本年度其他全面(支出)收益 (458,621,758) 38,452,205
本年度全面收益淨額 13,575,512,497 8,144,945,080
應佔全面收益淨額:
本公司股東 13,537,327,421 7,453,124,510
非控股權益 38,185,076 691,820,570
13,575,512,497 8,144,945,080
於二零一八年六月三十日
信和置業有限公司 二零一八年年報
192
綜合財務狀況表
二零一八年 二零一七年
附註 港元 港元
非流動資產
投資物業 17 62,712,904,952 61,360,795,684
酒店物業 18 1,914,892,089 1,926,929,883
物業、廠房及設備 19 238,035,246 209,063,754
預付土地租賃款項 - 非流動 20 1,118,004,432 1,126,413,923
投資聯營公司權益 21 20,157,208,184 16,530,777,959
投資合營企業權益 22 3,262,044,031 3,208,139,224
可供出售之投資 23 916,125,322 962,731,330
借予聯營公司款項 21 2,858,796,861 4,132,772,917
借予合營企業款項 22 10,843,649,095 3,009,904,156
借予一被投資公司款項 25 – 15,385,955
長期應收貸款 26 1,841,372,646 1,836,410,355
105,863,032,858 94,319,325,140
流動資產
發展中物業 42 24,892,353,735 23,588,805,558
已完成物業存貨 2,139,272,389 1,266,835,062
酒店存貨 20,933,472 21,115,825
預付土地租賃款項 - 流動 20 20,027,636 19,823,175
買賣證券 27 10,449,495 10,167,465
應收聯營公司款項 21 305,893,240 272,053,241
應收合營企業款項 22 2,318,510,095 704,540,843
應收非控股權益款項 24 65,763,095 212,629,297
應收貿易賬款及其他應收 28 1,014,388,336 1,360,966,521
長期應收貸款之本期部分 26 63,369,452 65,055,071
可收回稅款 139,032 281,593,373
有限制銀行存款 29 433,845,692 1,926,429,569
定期存款 29 18,538,666,235 28,194,108,188
銀行存款及現金 29 3,420,751,766 3,022,416,755
53,244,363,670 60,946,539,943
流動負債
應付貿易賬款及其他應付 30 5,943,918,338 4,535,110,800
已收出售物業之訂金 1,325,650,079 7,992,318,014
應付聯營公司款項 21 2,364,904,027 1,646,848,617
應付合營企業款項 22 65,945 7,329
應付非控股權益款項 24 36,094,469 55,962,725
應付稅項 1,740,926,555 1,945,208,640
銀行及其他借貸 - 於一年內到期 31 719,684,111 3,875,439,917
12,131,243,524 20,050,896,042
流動資產淨額 41,113,120,146 40,895,643,901
資產總值減流動負債 146,976,153,004 135,214,969,041
於二零一八年六月三十日
信和置業有限公司 二零一八年年報
193
綜合財務狀況表(續)
二零一八年 二零一七年
附註 港元 港元
資本及儲備
股本 32 44,560,016,005 40,590,631,436
儲備 95,021,924,733 87,763,136,246
本公司股東應佔權益 139,581,940,738 128,353,767,682
非控股權益 860,175,745 971,301,683
權益總額 140,442,116,483 129,325,069,365
非流動負債
長期銀行借貸
- 到期日超過一年 31 1,656,000,000 2,046,229,161
遞延稅項 33 2,387,146,526 2,160,969,959
聯營公司提供之借款 34 1,261,934,843 1,025,320,593
非控股權益提供之借款 35 1,228,955,152 657,379,963
6,534,036,521 5,889,899,676
146,976,153,004 135,214,969,041
第190頁至第300頁之綜合財務報告書已於二零一八年八月三十日經董事會批准及授權發出,並由下列董事代表
董事會簽署:
黃志祥 黃永光
主席 副主席
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
194
綜合權益變動表
本公司股東應佔權益
股本 投資重估儲備 匯兌儲備 保留溢利 合計 非控股權益 合計
港元 港元 港元 港元 港元 港元 港元
於二零一六年七月一日 38,657,017,941 (7,665,451) 1,020,962,600 82,460,855,568 122,131,170,658 543,049,902 122,674,220,560
本年度溢利 – – – 7,414,672,305 7,414,672,305 691,820,570 8,106,492,875
其他全面收益(支出):
-可供出售之投資公平值變動之收益 – 200,762,620 – – 200,762,620 – 200,762,620
-換算海外地區業務之匯兌差額 – – (45,106,714) – (45,106,714) – (45,106,714)
-註銷一聯營公司時撇銷其儲備 – – (117,203,701) – (117,203,701) – (117,203,701)
本年度全面收益(支出)淨額 – 200,762,620 (162,310,415) 7,414,672,305 7,453,124,510 691,820,570 8,144,945,080
代替現金股息所發行之股份 1,933,613,495 – – – 1,933,613,495 – 1,933,613,495
購回並註銷股份 – – – (7,770,088) (7,770,088) – (7,770,088)
就非控股權益提供之免息借款而被視為其投入資本 – – – – – 16,180,547 16,180,547
已付非控股權益之股息 – – – – – (279,749,336) (279,749,336)
二零一六年度末期股息 – – – (2,342,439,040) (2,342,439,040) – (2,342,439,040)
二零一七年度中期股息 – – – (813,931,853) (813,931,853) – (813,931,853)
於二零一七年六月三十日 40,590,631,436 193,097,169 858,652,185 86,711,386,892 128,353,767,682 971,301,683 129,325,069,365
本年度溢利 – – – 13,995,949,179 13,995,949,179 38,185,076 14,034,134,255
其他全面(支出)收益:
-可供出售之投資公平值變動之虧損 – (19,671,216) – – (19,671,216) – (19,671,216)
-換算海外地區業務之匯兌差額 – – 49,755,154 – 49,755,154 – 49,755,154
-出售一附屬公司部分權益時撇銷其儲備 – (238,051,292) – (238,051,292) – (238,051,292)
-出售一聯營公司時撇銷其儲備 – (250,654,404) – (250,654,404) – (250,654,404)
本年度全面(支出)收益淨額 – (19,671,216) (438,950,542) 13,995,949,179 13,537,327,421 38,185,076 13,575,512,497
代替現金股息所發行之股份 3,969,384,569 – – – 3,969,384,569 – 3,969,384,569
購回並註銷股份 – – – (12,200,920) (12,200,920) – (12,200,920)
就非控股權益提供之免息借款而被視為其投入資本 – – – – – 21,648,550 21,648,550
已付非控股權益之股息 – – – – – (170,959,564) (170,959,564)
二零一七年度末期股息 – – – (2,526,229,908) (2,526,229,908) – (2,526,229,908)
二零一八年度中期股息 – – – (838,300,093) (838,300,093) – (838,300,093)
二零一八年度特別股息 – – – (2,901,808,013) (2,901,808,013) – (2,901,808,013)
於二零一八年六月三十日 44,560,016,005 173,425,953 419,701,643 94,428,797,137 139,581,940,738 860,175,745 140,442,116,483
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
195
綜合現金流動表
二零一八年 二零一七年
附註 港元 港元
經營業務
除稅前溢利 15,665,801,855 10,614,355,026
調整:
財務成本 53,012,469 195,721,827
物業、廠房及設備與酒店物業之攤銷及折舊 110,241,479 98,270,625
預付土地租賃款項攤銷 19,925,406 19,987,443
出售物業、廠房及設備之虧損(收益) 1,066,218 (411,414)
物業、廠房及設備撇銷 400 3,830
應收貿易賬款之減值虧損之確認 1,114,139 1,516,165
應佔聯營公司業績 (2,358,377,030) (1,546,143,601)
應佔合營企業業績 (227,880,222) (164,165,699)
投資物業公平值增加 (927,408,331) (1,332,948,974)
財務收益 (565,100,848) (497,936,595)
買賣證券公平值變動所產生之收益 (279,580) (1,947,960)
出售一附屬公司部分權益之收益 36 (7,054,614,889) –
出售一聯營公司之收益 (542,434,342) –
註銷一聯營公司之收益 – (117,360,800)
出售投資物業之收益 (25,359,937) (86,699,964)
應收貸款之利息收益 (54,410,667) (32,306,693)
有牌價投資之股息收益 (42,756,044) (36,921,702)
無牌價投資之股息收益 (222,900) (49,060,400)
營運資本變動前之經營現金流動 4,052,317,176 7,063,951,114
長期應收貸款增加 (3,276,672) (1,167,060,506)
發展中物業增加 (12,246,683,163) (5,277,708,368)
已完成物業存貨減少 3,498,618,133 6,957,398,282
酒店存貨減少(增加) 182,353 (2,017,001)
買賣證券增加 (2,450) (2,236)
應收貿易賬款及其他應收減少 315,514,209 1,413,014,565
應付貿易賬款及其他應付增加(減少) 4,661,820,569 (1,229,654,517)
已收出售物業之訂金減少 (6,666,667,935) (1,411,853,141)
(用於)來自經營之現金 (6,388,177,780) 6,346,068,192
已付香港利得稅 (447,706,875) (769,013,412)
已付海外稅款 (1,120,543,283) (797,235,667)
應收貸款之利息收益 54,410,667 32,306,693
有牌價投資之股息收益 25,472,568 8,764,155
無牌價投資之股息收益 222,900 49,060,400
(用於)來自經營業務之現金淨額 (7,876,321,803) 4,869,950,361
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
196
綜合現金流動表(續)
二零一八年 二零一七年
附註 港元 港元
投資業務
聯營公司還款 630,694,175 1,370,314,593
合營企業還款 403,929,862 239,916,710
非控股權益還款 172,680,000 –
收取聯營公司股息 531,163,600 1,018,306,250
收取合營企業股息 285,000,000 137,000,000
收取出售一聯營公司及轉讓貸款之款項分期 1,050,000,000 1,400,000,000
有限制銀行存款減少(增加) 1,492,583,877 (1,380,740,497)
利息收入 445,307,359 327,488,533
出售投資物業所得款項 51,446,743 124,182,299
一被投資公司之還款 15,385,955 1,019,394
出售物業、廠房及設備所得款項 223,056 614,453
聯營公司借款 (332,179,647) (524,673,217)
合營企業借款 (9,938,989,609) (2,395,702,242)
非控股權益借款 (25,813,798) (131,354,461)
增添之投資物業 (146,671,207) (272,257,969)
增添之酒店物業 (6,648,685) (1,842,406)
增添之物業、廠房及設備 (111,002,399) (119,277,975)
出售一附屬公司部分權益所得款項
(已扣除出售之現金及現金等值淨額) 36 9,858,902,296 –
原訂超過三個月到期之定期存款減少(增加) 7,158,428,072 (4,994,931,294)
註銷一聯營公司之分配 – 142,024,734
增購合營企業之權益 (263) (17)
來自(用於)投資業務之現金淨額 11,534,439,387 (5,059,913,112)
融資業務
新增之銀行貸款 542,532,000 1,656,000,000
償還銀行及其他借貸 (4,094,999,500) (176,032,671)
聯營公司提供之借款 1,018,983,777 848,900,163
合營企業提供之借款 58,616 –
償還非控股權益提供之借款 (5,196,880) (99,459,123)
非控股權益提供之借款 558,756,627 191,045,916
已付本公司之普通股股東股息 (2,296,953,445) (1,222,757,398)
償還聯營公司提供之借款 (1,266,486,394) (1,213,593,597)
償還合營企業提供之借款 – (219,314)
已付利息 (67,749,307) (159,950,888)
購回本公司股份 (12,200,920) (7,770,088)
已付非控股權益股息 (170,959,564) (279,749,336)
用於融資業務之現金淨額 (5,794,214,990) (463,586,336)
現金及現金等值減少淨額 (2,136,097,406) (653,549,087)
承前現金及現金等值 9,922,476,572 10,596,910,658
匯兌率改變之影響 37,418,536 (20,884,999)
現金及現金等值結轉 7,823,797,702 9,922,476,572
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
197
綜合現金流動表(續)
二零一八年 二零一七年
港元 港元
現金及現金等值結餘之分析
有限制銀行存款 433,845,692 1,926,429,569
定期存款 18,538,666,235 28,194,108,188
銀行存款及現金 3,420,751,766 3,022,416,755
於綜合財務狀況表之定期、銀行存款及現金 22,393,263,693 33,142,954,512
減:原訂超過三個月到期之定期存款 (14,135,620,299) (21,294,048,371)
有限制銀行存款 (433,845,692) (1,926,429,569)
於綜合現金流動表之現金及現金等值 7,823,797,702 9,922,476,572
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
198
綜合財務報告書附註
1. 一般事項
本公司為一間在香港註冊成立並於香港聯合交易所有限公司(「聯交所」)上市之公眾有限公司。本公司之
母公司及最終控股公司為尖沙咀置業集團有限公司,一間在香港註冊成立及於聯交所上市之公眾有限公
司。本公司之註冊辦事處地址及主要營業地點位於香港九龍尖沙咀梳士巴利道尖沙咀中心12字樓。

本公司為一間投資控股公司。主要附屬公司之主要業務概況刊於附註48。

本公司及其附屬公司(以下合稱「本集團」)之綜合財務報告書乃以本公司之功能貨幣港元編製。

2. 應用新及經修訂之香港財務報告準則
本年度強制性生效之香港財務報告準則之修訂
於本年度,本集團已首次應用以下由香港會計師公會頒布之香港財務報告準則之修訂:
香港會計準則第7號之修訂 披露改進計劃
香港會計準則第12號之修訂 就未變現虧損確認遞延稅項資產
香港財務報告準則第12號之修訂 作為香港財務報告準則於二零一四年至二零一六年周期之
年度改進之其中部分
除下文所述外,於本年度應用香港財務報告準則之修訂對本集團本期及前期之財務表現及 ╱ 或於本綜合財
務報告書內所呈報之披露並無重大影響。

香港會計準則第7號之修訂「披露改進計劃」
本集團於本年度首次應用此修訂。此修訂規定實體提供披露事項,使財務報告書使用者可評估因融資業務
而產生之負債變動,包括現金流動產生之變動及非現金變動。此外,倘該等金融資產之現金流動或將來之
現金流動將計入融資活動之現金流動內,則該修訂亦要求披露該等財務資產之變動。
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
199
綜合財務報告書附註(續)
2. 應用新及經修訂之香港財務報告準則(續)
香港會計準則第7號之修訂「披露改進計劃」(續)
詳細而言,此修訂規定披露以下因融資業務而產生之負債變動:(i)融資現金流動變動;(ii)取得或失去附屬
公司或其他業務控制權產生之變動;(iii)外幣匯率變動之影響;(iv)公平值變動;及(v)其他變動。

有關該等項目之期初與期末負債結餘對賬刊於附註45。根據此修訂之過渡條文,本集團並無披露過往年度
之比較資料。除附註45之額外披露外,應用該修訂並無對本集團綜合財務報告書造成影響。

已頒布惟尚未生效之新及經修訂之香港財務報告準則
本集團並無提前採納下列已頒布惟尚未生效之新及經修訂之香港財務報告準則與詮釋:
香港財務報告準則第9號 金融工具1
香港財務報告準則第15號 來自客戶合約之收入及相關修訂1
香港財務報告準則第16號 租賃2
香港財務報告準則第17號 保險合約4
香港(國際財務報告準則詮釋委員會)
- 詮釋第22號
外幣交易及預付代價1
香港(國際財務報告準則詮釋委員會)
- 詮釋第23號
所得稅不確定性之會計處理2
香港財務報告準則第2號之修訂 以股份付款交易之分類及計量1
香港財務報告準則第4號之修訂 與香港財務報告準則第9號金融工具一併應用之
香港財務報告準則第4號保險合約1
香港財務報告準則第9號之修訂 具有負補償之預付款項特性2
香港財務報告準則第10號及
香港會計準則第28號之修訂
投資者與其聯營公司或合營企業之間
出售或投入資產3
香港會計準則第19號之修訂 計劃修訂 - 縮減或支付2
香港會計準則第28號之修訂 於聯營公司或合營企業之長期權益2
香港會計準則第28號之修訂 作為香港財務報告準則於二零一四年至二零一六年周期之
年度改進之其中部分1
香港會計準則第40號之修訂 轉讓投資物業1
香港財務報告準則之修訂 香港財務報告準則於二零一五年至二零一七年
周期之年度改進2
1 於二零一八年一月一日或之後開始之年度期間生效
2 於二零一九年一月一日或之後開始之年度期間生效
3 於待釐定之日期或之後開始之年度期間生效
4 於二零二一年一月一日或之後開始之年度期間生效
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
200
綜合財務報告書附註(續)
2. 應用新及經修訂之香港財務報告準則(續)
香港財務報告準則第9號「金融工具」
香港財務報告準則第9號引入有關金融資產、金融負債、一般對沖會計處理之分類及計量之新規定及金融
資產之減值規定。

與集團相關之香港財務報告準則第9號之主要規定概述如下:
. 於香港財務報告準則第9號範圍內已確認之金融資產其後按攤銷成本或公平值計量。特別地,以收取
合約現金流量為目的之業務模式下持有及該合約現金流量主要用作支付本金及未付本金之利息之債
務投資,一般於其後之會計報告日按攤銷成本計量。於目的同時為收回合約現金流及出售金融資產
之業務模式內持有之債務工具,以及其合同條款以致於指定日期產生之現金流量僅為支付尚未償還
本金額之本金和利息之債務工具,乃按公平值於其他全面收益計量。所有其他金融資產於其後報告
日按公平值計量。此外,根據香港財務報告準則第9號,實體可作出不可撤回之選擇,於其他全面收
益中呈列股本權益投資(非持作買賣)其後公平值之變動,惟僅股息收益一般確認於損益中。

. 就金融資產減值而言,與根據香港會計準則第39號按已產生信貸虧損模式計量相反,香港財務報告
準則第9號規定按預期信貸虧損模式計量。預期信貸虧損模式規定實體於各報告日將預期信貸虧損及
該等預期信貸虧損之變動入賬,以反映信貸風險自首次確認以來之變動。換言之,毋須待發生信貸
事件即可確認信貸虧損。

根據本集團於二零一八年六月三十日之金融工具及風險管理政策,本公司董事預期初步應用香港財務報告
準則第9號將會構成以下潛在影響:
分類及計量
. 按公平值入賬之有牌價產權證券列為持作可供出售之投資並披露於附註23:根據香港財務報告準則
第9號,該等證券符合資格指定,按公平值於其他全面收益計量。然而,根據香港財務報告準則第9
號,於二零一八年七月一日於投資重估儲備累計之公平值收益或虧損數額173,425,953港元,隨後
將不再轉列至損益,與現行處理法不同。此舉將影響於本集團損益及其他全面收益中確認之金額,
惟將不會影響到全面收益總額;及
. 按成本扣除減值入賬之無牌價產權證券列為持作可供出售之投資並披露於附註23:根據香港財務報
告準則第9號,該等證券符合資格指定,按公平值於其他全面收益計量,本集團將於其後報告期間完
結時按公平值計量該等證券,公平值收益或虧損於其他全面收益確認,並在投資重估儲備中累計。

初次應用香港財務報告準則第9號時,該等證券之相關公平值收益將調整至二零一八年七月一日之投
資重估儲備。
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
201
綜合財務報告書附註(續)
2. 應用新及經修訂之香港財務報告準則(續)
香港財務報告準則第9號「金融工具」(續)
減值
一般而言,本公司董事預期,應用香港財務報告準則第9號之預期信貸虧損模式將導致須就本集團按攤銷
成本計量之金融資產以及本集團須於應用香港財務報告準則第9號作出減值撥備之其他項目尚未產生之信
貸虧損作出提早撥備。

按本公司董事之評估,倘本集團須應用預期信貸虧損模式,本集團於二零一八年七月一日所確認之累計減
值虧損金額,與根據香港會計準則第39號確認之累計金額相比將不會有重大不同。

香港財務報告準則第15號「來自客戶合約之收入」
已頒布之香港財務報告準則第15號就與客戶之間因合約產生之收入訂立了一個全面而單一之模式進行會計
處理。倘香港財務報告準則第15號開始生效時,其將取代現有收入確認指引包括香港會計準則第18號「收
入」、香港會計準則第11號「建造合約」及相關詮釋。

香港財務報告準則第15號之核心原則乃實體於確認收入時,應當反映向客戶轉讓所承諾之商品或服務之模
式,其數額應當反映實體預期於交換商品或服務中有權收回之代價。具體而言,該準則引入收入確認之五
個步驟:
第1步: 辨認與客戶訂立之合約
第2步: 辨認合約中單獨之履約義務
第3步: 確定交易價格
第4步: 將交易價格分配至合約中單獨之履約義務
第5步: 履行一項履約義務時確認收入
根據香港財務報告準則第15號,實體於履行履約義務時確認收入(即於特定之履約義務下相關貨品或服務
之「控制權」轉讓至客戶)。香港財務報告準則第15號已就特別情況之處理方法加入更明確之指引。此外,
香港財務報告準則第15號規定更全面之披露。

於二零一六年,香港會計師公會頒布香港財務報告準則第15號之澄清,其有關履約義務之辨認、主理人與
代理人之考量及授權之應用指引。
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
202
綜合財務報告書附註(續)
2. 應用新及經修訂之香港財務報告準則(續)
香港財務報告準則第15號「來自客戶合約之收入」(續)
本公司董事已評估應用香港財務報告準則第15號之影響,應用香港財務報告準則第15號可能對物業銷售及
下列範疇構成影響:
. 銷售物業收入將於客戶獲得合約中所承諾之物業控制權時確認。本公司董事已評估採納香港財務報
告準則第15號之影響。根據董事之評估,對比現時,這將會導致若干銷售物業收入在較後期之時點
確認。

. 本集團於評估物業銷售合約是否載有重大融資組成部分時(包括已承諾代價金額與該物業現金售價
之間之差額),已考慮所有相關因素及情況;以及本集團向客戶轉讓物業與客戶就物業付款之間之預
期所需時間及相關市場現行利率之合併影響。本集團已採納香港財務報告準則第15號中可行權宜方
法,且並無考慮預期自客戶付款日期起計一年內完成之合約之融資組成部分。因此,本公司董事預
期載有重大融資組成部分之銷售合約將對本集團二零一八年七月一日之保留溢利、期初發展中物業
及已收出售物業之訂金構成潛在影響。

. 目前,本集團已支銷與取得客戶物業銷售合約有關之成本。根據香港財務報告準則第15號之規定,
倘符合若干條件,則取得合約之增額成本將符合資格可資本化為遞延合約成本。因此,本公司董事
預期確認遞延合約成本將使二零一八年七月一日之期初保留溢利增加。

董事預期未來應用香港財務報告準則第15號可能導致本集團於綜合財務報告書內作出更多披露。
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
203
綜合財務報告書附註(續)
2. 應用新及經修訂之香港財務報告準則(續)
香港財務報告準則第16號「租賃」
香港財務報告準則第16號就辨認出租人及承租人之租賃安排及會計處理引入一個全面模式。倘香港財務報
告準則第16號生效時,其將取代香港會計準則第17號「租賃」及其相關詮釋。

香港財務報告準則第16號根據可識別之資產是否由客戶控制來區分租賃及服務合約。經營租賃及融資租賃
之差異自承租人會計處理中移除,並由承租人須就所有租賃確認使用權資產及其相應負債之模式替代,惟
短期租賃及低價值資產租賃除外。

使用權資產初步按成本計量,其後以成本(惟若干例外情況除外)減累計折舊及減值虧損計量,並就租賃
負債之任何重新計量而作出調整。租賃負債初步按當日尚未支付之租賃款項之現值計量。其後,因應利息
及租賃款項以及租賃修訂之影響等而對租賃負債作出調整。就現金流量分類而言,本集團目前將有關自用
之租賃土地和該等分類為投資物業之租賃土地之前期預付土地租賃款項呈列為投資現金流量,其他經營租
賃款項則呈列為經營現金流量。於應用香港財務報告準則第16號時,有關本集團之租賃負債之租賃款項將
分配至本金及利息部分,並以融資現金流量呈列。

相對於承租人會計處理,香港財務報告準則第16號大致轉承了香港會計準則第17號之出租人會計處理規
定,並繼續要求出租人將其租賃分類為經營租賃或融資租賃。

此外,香港財務報告準則第16號規定更全面之披露。

於二零一八年六月三十日,本集團作為承租人就不可撤銷經營租賃之承擔為36,647,399港元並披露於附註
40。初步評估顯示該等安排將符合租賃界定,於應用香港財務報告準則第16號時,本集團將確認使用權資
產及其有關該等租賃之相應負債,除非該等安排符合低價值或短期租賃。

此外,應用新規定可能導致上述列示之計量、呈列及披露之變動。
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
204
綜合財務報告書附註(續)
2. 應用新及經修訂之香港財務報告準則(續)
香港會計準則第40號之修訂「轉讓投資物業」
該修訂釐清轉至或轉自投資物業時,必須評估物業是否符合或不再符合投資物業之定義,並由發生其用途
改變之可觀察證據支持。該修訂進一步澄釐清香港會計準則第40號所列情況以外之情況亦可作為用途改變
之證據,且在建物業亦可能發生用途改變。舉例而言,開始與另一方之經營租賃,可以作為於日常業務過
程中由待售發展中物業轉移至投資物業之用途改變之證據。

本公司董事預期,倘其任何物業用途出現變動,應用該等修訂將導致於未來期間之本集團綜合財務報告書
內提前確認有關轉讓。

董事預期應用其他新及修訂之香港財務報告準則與詮釋將不會對綜合財務報告書產生重大影響。

3. 主要會計政策
本綜合財務報告書乃按照香港會計師公會頒布之香港財務報告準則及香港《公司條例》而編製,惟第381
條除外,該條規定公司必須於其年度綜合財務報告書中包括其所有附屬企業(按香港《公司條例》附表1之
定義)。第381條與香港財務報告準則第10號「綜合財務報告書」之規定不一致,當中第381條適用於根據
香港財務報告準則第10號並非由集團控制之附屬企業。據此,根據第380(6)條下之條文,本公司不符合第
381條之規定,並未有將該等公司視為附屬公司,但已按附註3所述之會計政策將該等公司入賬。本集團之
該等除外附屬企業刊於附註22。此外,本綜合財務報告書亦包括聯交所證券上市規則(「上市規則」)規定
之適當披露。

本綜合財務報告書乃按歷史成本法編製,惟投資物業及若干金融工具乃按公平值計算,有關之會計政策刊
列如下。歷史成本一般按貨物及服務交換之代價之公平值計算。

公平值乃於計量日市場參與者於有秩序交易中出售資產可收取或轉讓負債須支付之價格,而不論該價格是
否可使用其他估值方法直接可觀察或估計。於估計資產或負債之公平值時,本集團會考慮市場參與者於計
量日對資產或負債定價時所考慮之資產或負債特點。綜合財務報告書中作計量及 ╱ 或披露用途之公平值乃
按此基準釐定,惟香港財務報告準則第2號「以股份為基礎之付款」範圍內之以股份付款之交易、香港會計
準則第17號「租賃」範圍內之租賃交易,以及與公平值相似但並非公平值之項目計量(例如香港會計準則第
2號「存貨」之可變現淨值或香港會計準則第36號「資產減值」之使用價值)除外。
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
205
綜合財務報告書附註(續)
3. 主要會計政策(續)
非金融資產之公平值計量乃考慮市場參與者通過使用其資產之最高及最佳用途或將其出售予將使用其最高
及最佳用途之另一市場參與者,而能夠產生經濟利益之能力。

此外,就財務呈報而言,公平值之計量根據公平值計量之輸入數據可觀察程度及公平值計量之輸入數據對
其整體之重要性分類為第1、第2或第3級,詳情如下:
. 第1級公平值計量按相同之資產或負債於活躍市場之報價(無調整)計算。

. 第2級公平值計量乃除第1級計入之報價外,就資產或負債可直接或間接觀察輸入數據得出。

. 第3級公平值計量乃計入並非根據可觀察市場數據之資產或負債之估值方法得出。

採納之主要會計政策如下:
綜合賬目基準
本綜合財務報告書包括本公司及本公司所控制之實體(包括結構性實體)及其附屬公司之財務報告書。本
公司於以下情況即視為取得控制權:
. 擁有對被投資者行使之權力;
. 擁有對被投資者各種回報之風險及權利;及
. 擁有對被投資者行使權力以影響其回報能力。

倘事項及狀況顯示上文列示三項控制元素之一項或多項有變,本集團會重新評估其是否控制投資對象。

本集團於獲得附屬公司控制權時將附屬公司綜合入賬,並於失去附屬公司控制權時終止入賬。具體而言,
於本年度內購入或出售之附屬公司之收入及開支,按自本集團獲得控制權當日起至本集團失去附屬公司控
制權當日止,計入綜合損益表內。

附屬公司之財務報告書會應需要作出調整,使其與本集團之會計政策一致。

所有集團內成員間資產及負債、權益、收入、支出及現金流(與本集團成員公司間之交易有關)均於綜合
賬目時悉數抵銷。
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
206
綜合財務報告書附註(續)
3. 主要會計政策(續)
綜合賬目基準(續)
倘本集團失去對附屬公司之控制權,則於損益內確認收益或虧損,並按(i)確認已收取代價之公平值及任何
保留權益之公平值之總和及(ii)附屬公司之資產(包括商譽)及本公司股東應佔附屬公司之負債之賬面值之
差額計算。所有有關該附屬公司先前確認於其他全面收益之數額,猶如本集團已直接出售有關附屬公司之
相關資產或負債予以入賬(即按適用之香港財務報告準則之規定 ╱ 允許重新分類至損益或轉撥至另一個權
益類別)。於控制權失去當日於前附屬公司保留之任何投資之公平值,根據香港會計準則第39號於往後之
會計處理中被視為首次確認於聯營公司或合營企業之投資之公平值,或其首次確認時之成本(按適用)。

全面收益及支出總額分配至非控股權益
倘若附屬公司之全面收益及支出總額歸屬於本公司股東及非控股權益會導致非控股權益產生虧損結餘,全
面收益及支出總額仍然必須歸屬於本公司股東及非控股權益(於二零零九年七月一日之後生效)。

投資聯營公司及合營企業
聯營公司乃投資者具有重大影響力。重大影響力乃指參與被投資方財務及營運決策之權力,而非該等政策
之控制權或共同控制權。

合營企業為一項共同協議,擁有共同控制權之投資者享有該項協議淨資產之權利。共同控制乃按照合約約
定對某項安排所共有之控制,共同控制僅在當相關活動要求共同享有控制權之各方作出一致同意之決定時
存在。

聯營公司及合營企業之業績及資產與負債均採用會計權益法計入綜合財務報告書內。以權益入賬用途編製
之聯營公司及合營企業之財務報告書乃與本集團之交易及同類情況事件之會計政策一致。根據權益法,投
資聯營公司或合營企業按成本值首次確認於綜合財務狀況表內,並就本集團應佔聯營公司或合營企業收購
後之溢利或虧損及其他全面收益作出調整。損益及其他全面收益以外之聯營公司及合營企業之資產淨值變
動不予列賬,除非有關變動導致本集團所持有之擁有權權益改變。倘本集團應佔聯營公司或合營企業之虧
損超過本集團於該聯營公司或合營企業之權益(包括實質上構成本集團於該聯營公司或合營企業淨投資之
任何長期權益),則本集團會終止確認其應佔進一步之虧損。如本集團已產生法定或推定責任或代表該聯
營公司或合營企業支付款項,則就額外應佔之虧損作出撥備。
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
207
綜合財務報告書附註(續)
3. 主要會計政策(續)
投資聯營公司及合營企業(續)
於被投資方成為聯營公司或合營企業當日,於聯營公司或合營企業之投資採用權益法入賬。於收購聯營公
司或合營企業之投資時,投資成本超過本集團應佔投資對象之已確認可識別之資產及負債中所佔公平淨值
之任何差額均確認為商譽。有關商譽乃計入投資之賬面值。倘本集團所佔可識別之資產及負債於重新評估
後之公平值淨額高於投資成本,則會於收購投資之期間即時確認於損益中。

香港會計準則第39號之規定用於釐定是否須就本集團於聯營公司或合營企業之投資確認任何減值虧損。如
有需要,投資之整項賬面值(包括商譽)會根據香港會計準則第36號「資產減值」作為一項獨立資產,透過
比較其可收回金額(使用價值及公平值減銷售成本之較高者)及其賬面值作減值測試。任何已確認之減值
虧損構成投資賬面值一部分。根據香港會計準則第36號,任何減值虧損之撥回乃按投資之可收回數額於日
後增幅為限而予確認。

於投資停止為聯營公司或合營企業,或投資(或部分投資)被分類為持作出售當日起,本集團終止使用權
益法。當本集團保留於前聯營公司或合營企業之權益,而保留權益為金融資產時,本集團按當日之公平值
計量保留權益,公平值則被視為根據香港會計準則第39號首次確認時之公平值。聯營公司或合營企業於
終止使用權益法當日之賬面值與任何保留權益之公平值及出售任何所得款項之間之差額,乃計入釐定出售
聯營公司或合營企業之損益。此外,本集團就該聯營公司或合營企業先前確認於其他全面收益之所有數額
(按相同基準),猶如直接出售該聯營公司或合營企業之相關資產或負債予以入賬。因此,倘該聯營公司或
合營企業先前確認於其他全面收益之收益或虧損會在相關資產或負債出售時會重新分類至損益中,則本集
團會在不再使用權益法時將此收益或虧損由權益中重新分類至損益中(如重新分類之調整)。因此,倘該聯
營公司或合營企業先前已於其他全面收入確認之收益或虧損會於出售相關資產或負債時重新分類至損益,
則本集團終止使用權益法時會將收益或虧損由權益重新分類至損益(作為重新分類調整)。

倘聯營公司投資變成合營企業投資或合營企業投資變成聯營公司投資,本集團會繼續採用權益法。於擁有
權改變時,毋須對公平值重新計量。

倘本集團減少擁有聯營公司或合營企業之權益,但本集團繼續採用權益法時,本集團則會將先前就該項擁
有權削減確認於其他全面收益之收益或虧損部分重新分類至損益中,前提為該收益或虧損於有關資產或負
債出售時亦會重新分類至損益中。

倘一集團實體與本集團之聯營公司或合營企業進行交易時(例如出售或投入資產),所產生之溢利及虧損僅
於有關聯營公司或合營企業之權益與本集團無關之情況下,則會確認於本集團之綜合財務報告書中。
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
208
綜合財務報告書附註(續)
3. 主要會計政策(續)
投資聯營公司及合營企業(續)
倘聯營公司及合營企業與本集團之結算日期不同,則本集團之財務報告書所列入之聯營公司及合營企業業
績乃根據該聯營公司及合營企業截至每年六月三十日止之管理賬目計算。

於二零零五年一月一日前收購時所產生之商譽
任何收購成本高於本集團在收購當日應佔相關聯營公司可識別資產及負債之公平淨值之數額已確認為商
譽。本集團已由二零零五年七月一日起終止攤銷商譽,及該商譽已包括在投資之賬面值,並評估投資減
值。

於二零零五年一月一日或之後收購時所產生之商譽
任何收購成本高於本集團在收購當日應佔相關聯營公司可識別資產及負債之公平淨值之數額已確認為商
譽。該商譽已包括在投資之賬面值及評估投資減值。任何已確認之減值虧損不會分配於構成投資聯營公司
之賬面值一部分之任何資產(包括商譽)。任何減值虧損之撥回乃按投資之可收回數額於日後增幅為限而予
以確認。

經重估後,本集團應佔可識別資產及負債之公平淨值高於收購成本,即時確認於損益中。

投資共同營運權益
共同營運乃擁有共同控制權之投資者享有與該項協議相關之資產權利及負債義務之共同協議。共同控制乃
按照合約約定對某項安排所共有之控制,共同控制僅在當相關活動要求共同享有控制權之各方作出一致同
意之決定時存在。

倘一集團實體於共同營運中進行其業務,本集團乃共同營運者則確認與其於共同營運權益相關之:
. 其資產,包括其應佔共同持有之任何資產;
. 其負債,包括其應佔共同承擔之任何負債;
. 其銷售應佔於共同營運產生中獲得之收入;
. 其應佔於共同營運產生之銷售收入;及
. 其支出,包括其應佔共同發生之任何支出。

本集團根據適用於相關資產、負債、收入及支出之香港財務報告準則,計算與其於共同營運權益之相關資
產、負債、收入及支出。
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
209
綜合財務報告書附註(續)
3. 主要會計政策(續)
投資共同營運權益(續)
倘一集團實體出售或投入資產於共同營運而該集團實體乃共同營運者,本集團則被考慮為出售或投入資產
於其他參與方,而出售或投入之資產產生之利益與虧損則僅以其他參與方於該共同營運之權益為限確認於
本集團之綜合財務報告書內。

倘一集團實體向共同營運購買資產而該集團實體乃共同營運者,本集團則不會確認其應佔利益與虧損,直
至重新出售該資產予第三方。

投資物業
投資物業乃持有之物業以作賺取租金及 ╱ 或資本增值。於首次確認時,投資物業乃按成本(包括任何直接
應佔之開支)計算。於首次確認後,投資物業乃按公平值模式計算其公平值。投資物業公平值變動所產生
之損益會於產生期間計入損益內。

重建中投資物業於報告日按公平值計算。重建中投資物業之建築成本被撥充成本並作為重建中投資物業之
賬面值其中部分。重建中投資物業之公平值與其賬面值之任何差額於產生期內確認於損益中。

投資物業於出售或其被永久終止使用或預期出售時將不會產生未來經濟利益時終止確認。因終止確認該資
產所產生之任何損益(按出售該資產所得款項淨額與其賬面值之差額計算)將計入終止確認該項目年度之
損益內。

酒店物業與物業、廠房及設備
酒店物業與物業、廠房及設備包括租賃土地(分類為融資租賃)及持有之樓宇用於生產或供應貨物、服務
或用作行政用途乃按成本值減其後累計攤銷及折舊與累計減值虧損列賬於綜合財務狀況表內。物業、廠房
及設備與酒店物業乃按其可使用年期及考慮其估計剩餘價值後以直線法撇銷其成本。

物業、廠房及設備項目於出售或預期繼續使用該資產時將不會產生未來經濟利益時終止確認。因終止確認
資產而產生之任何收益或虧損(按出售該資產所得款項淨額與其賬面值之差額計算)將計入終止確認該項
目年度之損益中。

就以公平值入賬之投資物業轉為自用物業,該物業於往後會計上所被視為之成本將為其更改用途之日之公
平值。
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
210
綜合財務報告書附註(續)
3. 主要會計政策(續)
有形資產之減值虧損
本集團會於報告日審閱其有形資產之賬面值,以釐定是否有跡象顯示該等資產蒙受任何減值虧損。若出現
任何有關跡象,則須估計資產之可收回數額以釐定減值虧損(如有)之程度。若資產之估計可收回數額低
於其賬面值,則該資產賬面值須減低至其可收回數額。減值虧損會即時確認於損益中。

凡減值虧損其後出現逆轉,則資產賬面值須調升至經修訂之估計可收回數額,惟該調升之賬面值不得高於
以往年度並無確認任何資產減值虧損而釐定之賬面值。減值虧損逆轉即時確認於損益中。

發展中物業
發展中物業乃指在發展完成後作為日常業務用途之物業並列入流動資產內,以成本值及估計可變現淨值兩
者之較低值入賬。

發展中物業之成本包括土地成本、建築成本、根據本集團之會計政策而撥充成本之借貸成本及於發展期間
直接產生之支出。

已完成物業存貨
已完成物業存貨之價值乃按成本值及可變現淨值兩者之較低值列賬。成本值按已完成物業所佔土地及發展
成本總額之比例計算。

酒店存貨
酒店存貨以成本值或可變現淨值兩者中較低值列賬於綜合財務狀況表內。成本值按加權平均法計算。

借貸成本
與收購、興建或生產必需長時間預備擬定用途或銷售之合資格資產之直接有關之借貸成本均加入為該等資
產之成本,直至該等資產作擬定用途或可出售。從特定借貸待支付符合規定資產之經費前而作出之短暫投
資所賺取之投資收益從撥充資本之借貸成本中扣除。

一切其他借貸成本均在其產生之年度內被確認為支出。

租賃
倘租約條款將擁有權之絕大部分風險及回報轉讓予承租人,則租約被分類為融資租約。所有其他租約被分
類為經營租約。
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
211
綜合財務報告書附註(續)
3. 主要會計政策(續)
租賃(續)
本集團作為出租人
經營租約之租金收入於有關租約年期按直線基準確認於損益中。

本集團作為承租人
經營租約應付租金(包括按經營租賃持有之土地之收購成本)於有關租約年期按直線基準確認為支出。訂
立經營租約時已收及應收作為獎勵之利益,於租約年期按直線基準扣減租金開支。

租賃土地及樓宇
倘本集團就物業權益付款包括租賃土地及樓宇兩部分,本集團根據每部分擁有權之所有風險及回報是否轉
移至本集團為評估基準,分別地對每部分作出評估並分類為融資租賃或經營租賃。特別地,整筆代價(包
括一次性預付款項)於初始確認時按租賃權益於土地部分及樓宇部分之相對公平值比列分配於土地部分及
樓宇部分之間。

倘能可靠地分配租賃款項,則租賃土地權益可重新分類為經營租約並於綜合財務報告書內列作「預付租賃
款項」及於租約年期按直線基準攤銷,惟被分類及按公平值模式入賬之投資物業除外。倘不能於租賃土地
及樓宇部分之間可靠地分配租賃款項時,整項物業一般被視為融資租賃下之租賃土地。

金融工具
倘本集團實體訂立金融工具之合約,該金融資產及金融負債則須被確認。金融資產及金融負債首次按公平
值計算。因收購或發行金融資產及金融負債(按公平值列賬及計入損益之金融資產及金融負債除外)而直
接產生之交易成本,於首次確認該金融資產或金融負債之公平值時加入或扣除(按適用)。因收購按公平值
列賬及計入損益之金融資產或金融負債而直接產生之交易成本即時確認於損益內。

金融資產
本集團之金融資產乃分類為「按公平值列賬及計入損益之金融資產」、「貸款及應收款項」及「可供出售金融
資產」。金融資產之分類取決於其性質及用途,並於首次確認時釐定。所有金融資產之一般買賣按交易日
期確認及剔除確認。一般買賣指須根據市場規則或慣例於所定立之時間內交付買賣之金融資產。
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
212
綜合財務報告書附註(續)
3. 主要會計政策(續)
金融工具(續)
金融資產(續)
實際利率法
實際利率法乃計算金融資產攤銷成本及將利息收益按有關期間予以分配之方法。實際利率為於金融資產之
預計年期或較短期間內(按適用),將估計未來收取之現金(包括支付或收取屬整體實際利率之所有費用、
交易成本及其他溢價或折扣)實際貼現至首次確認之金融資產賬面淨值之利率。

利息收益按實際利率基準確認,惟短期應收賬款之利息之確認將不重大除外。

按公平值列賬及計入損益之金融資產
本集團按公平值列賬及計入損益之金融資產包括持作買賣之金融資產。金融資產在首次確認時於下列情況
被劃分成持作買賣:
. 主要為了短期內出售而收購;或
. 本集團管理可識別之金融工具組合之一部分同時最近呈現短期見利拋售之實際樣式;或
. 不被指定及有效之衍生對沖工具。

按公平值列賬及計入損益之金融資產按公平值計算,因公平值重新計算而產生之變動則於產生期間直接於
損益內確認。於損益內確認之收益或虧損淨額已撇除任何於金融資產中所賺取之股息或利息。

貸款及應收款項
貸款及應收款項乃於活躍市場並無報價而附帶固定或可釐定付款數額之非衍生金融資產。於首次確認後,
貸款及應收款項(包括應收貿易賬款及其他應收、借予聯營公司 ╱ 合營企業 ╱ 一被投資公司款項、應收貸
款、應收聯營公司 ╱ 合營企業 ╱ 非控股權益款項、有限制銀行存款、定期存款與銀行存款及現金)均以實
際利率法,按攤銷成本減任何已識別減值虧損入賬(請參閱下文有關金融資產之減值之會計政策)。
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
213
綜合財務報告書附註(續)
3. 主要會計政策(續)
金融工具(續)
金融資產(續)
可供出售金融資產
可供出售金融資產為非衍生項目,並沒有被劃分或分類為「按公平值列賬及計入損益之金融資產」、「貸款
及應收款項」或「持至到期之投資」。本集團同時指定債務證券(即會所債券)為可供出售之金融資產。

於報告日,本集團持有之產權及債務證券分類為可供出售金融資產及按公平值計算於活躍市場交易。可供
出售貨幣金融資產賬面值之變動與確認於損益中按實際利率法計算之利息收益及可供出售股本投資之股息
有關。可供出售金融資產賬面值之其他變動確認於其他全面收益中及累計於投資重估儲備中,直至該金融
資產被出售或釐定被減值,屆時過往累計於投資重估儲備之累計收益或虧損被重新分類至損益中(請參閱
下文有關金融資產之減值之會計政策)。

可供出售股本權益工具之股息乃在本集團收取股息之權利已獲肯定之情況下予以確認於損益中。

於活躍市場並無報價及其公平值未能可靠地計算之可供出售之股本權益投資,於首次確認後之報告日按成
本值減任何已識別減值虧損計算(請參閱下文有關金融資產之減值之會計政策)。

金融資產之減值
於報告日,金融資產(除按公平值列賬及計入損益之金融資產)被評估是否出現減值跡象。倘有客觀證據
顯示,因一項或多項於首次確認金融資產後發生之事件,導致金融資產之估計未來現金流量受影響,該等
金融資產即出現減值。

就可供出售股本權益投資而言,倘若該投資之公平值大幅或長期低於其成本,則視作客觀減值證據。

就所有其他金融資產而言,減值之客觀證據可包括:
. 發行人或交易對手出現嚴重財政困難;或
. 違約如未能償還或拖欠利息或本金款項;或
. 借款人可能會進行清盤或財務重組。
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
214
綜合財務報告書附註(續)
3. 主要會計政策(續)
金融工具(續)
金融資產(續)
金融資產之減值(續)
就若干金融資產類別(如應收貿易賬款及應收貸款)而言,被評估為按個體不予以減值之資產其後額外地
按集體基準評估減值情況。應收賬款組合之客觀減值證據可包括本集團過住收款紀錄、組合內延誤付款數
目增加、與未能償還應收賬款有關之國家或本地經濟狀況之顯著變動。

就按攤銷成本列賬之金融資產而言,減值虧損數額按資產賬面值與按原訂實際利率貼現之估計未來現金流
量之現值之差額確認。

就按成本列賬之金融資產而言,減值虧損數額按資產賬面值與按同類金融資產現行市場回報率貼現之估計
未來現金流量之現值之差額計算。該減值虧損將不會於往後期間撥回。

金融資產賬面值按所有金融資產之減值虧損直接予以扣減,惟應收貿易賬款及貸款之賬面值則透過採用撥
備賬予以扣減。撥備賬之賬面值變動於損益內確認。倘應收貿易賬款或貸款被視為無法收回,則於撥備賬
內撇銷。其後收回過往已撇銷之款項,則計入損益內。

倘可供出售之金融資產被視為減值,過往確認於其他全面收益中之累計虧損於減值發生之期間重新分類至
損益中。

就按攤銷成本計算之金融資產而言,如於往後期間減值虧損數額減少,而有關減少可客觀地與於確認減值
後發生之事件相連,則過往確認之減值虧損透過損益賬撥回,惟該資產於減值撥回當日之賬面值不得高於
無確認減值之攤銷成本。

可供出售股本權益投資之減值虧損將不會於往後期間於損益賬內撥回。減值虧損後之任何公平值增加,均
直接確認於其他全面收益中及於投資重估儲備中累計。
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
215
綜合財務報告書附註(續)
3. 主要會計政策(續)
金融工具(續)
金融負債及股本權益工具
由本集團實體發行之金融負債及股本權益工具,按所訂立合約安排之性質以金融負債及股本權益工具之定
義而分類為金融負債或股本。

股本權益工具
股本權益工具為帶有本集團資產經扣除其所有負債後剩餘權益之任何合約。本公司發行之股本權益工具以
扣減直接發行成本後所收取之款項確認。

實際利率法
實際利率法是計算金融負債攤銷成本及將利息費用按有關期間予以分配之方法。實際利率為於金融負債之
預計年期或較短期間內(按適用),將估計未來支付之現金(包括支付或收取屬整體實際利率之所有費用、
交易成本及其他溢價或折扣)實際貼現至首次確認之金融負債賬面淨值之利率。

利息費用按實際利率基準確認,惟短期應收賬款之利息之確認將即時除外。

金融負債
金融負債包括應付貿易賬款及其他應付、應付聯營公司 ╱ 合營企業 ╱ 非控股權益款項、銀行及其他借貸
與聯營公司 ╱ 非控股權益提供之借款於其後使用實際利率法按攤銷成本計算。

財務擔保合約
財務擔保合約乃合約發行者根據某項債務工具原有或經修改之條款,因某特定債務人於到期日未能償還款
項而需支付特定款項以補償合約持有者招致之損失之一項合約。由本集團所發行而非指定為透過損益賬以
公平值釐定之財務擔保合約,於首次確認時以其公平值減應佔發行財務擔保合約之交易成本列賬。於首次
確認後,本集團以下列較高者計算財務擔保合約:(i)根據香港會計準則第37號「撥備、或然負債及或然資
產」釐定合約債務之數額;及(ii)首次確認之數額減按收入確認政策而確認之累計攤銷(倘適用)。
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
216
綜合財務報告書附註(續)
3. 主要會計政策(續)
金融工具(續)
剔除確認
倘自資產收取現金流量之合約權利已屆滿,或金融資產已轉讓及本集團已將其於金融資產擁有權之絕大部
分風險及回報轉移予其他實體,則本集團剔除確認該金融資產。若本集團並無轉讓亦無保留絕大部分風險
及回報之擁有權並繼續控制該已轉讓資產,本集團繼續於持續參與及確認其相關之負債下繼續確認該資
產。若本集團保留已轉讓金融資產之絕大部分風險及回報,本集團繼續確認該金融資產及以已收取之款項
確認為有抵押貸款。

於剔除確認金融資產時,資產賬面值與已收及應收代價及已直接確認於其他全面收益內之累計收益或虧損
之總和之差額,將確認於損益中。

倘有關合約所訂明責任獲解除、取消或屆滿時,則該金融負債才被剔除確認。剔除確認之金融負債之賬面
值與已付及應付代價之差額將確認於損益中。

收入確認
收入乃指銷售物業及提供服務時已收及應收款項之公平值。

(a) 於日常業務過程中銷售物業收入之確認需符合下列之條款:
. 物業擁有權之絕大部分風險及回報已轉讓予買家;
. 既不能保留與業權相關之持續管理,亦不能保留對物業之實際控制權;
. 收入之數額能可靠地計算;
. 交易之經濟利益很可能地將歸入本集團;及
. 交易所產生或將會產生之成本能可靠地計算。

於符合以上收入確認之條款前,所收取買家之定金及分期付款之數額已包括於綜合財務狀況表內之
流動負債。
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
217
綜合財務報告書附註(續)
3. 主要會計政策(續)
收入確認(續)
(b) 經營租約之租金收益乃按有關租約之年期以直線法基準確認。

(c) 物業管理及服務費收益於服務提供時確認。

(d) 來自金融資產之利息收益乃按時間比例基準參照未償還本金及按實際利率計入,該利率乃將該金融
資產於預計年期內估計未來收取之現金貼現至該資產於首次確認之賬面淨值之利率。

(e) 來自投資項目之股息收益(包括按公平值列賬及計入損益之金融資產及可供出售股本權益工具)乃在
收取股息之權利已獲肯定之情況下予以確認。

(f) 酒店收益於提供酒店服務時入賬。

稅項
所得稅項指現行應繳稅項及遞延稅項之總和。

現行應繳稅項乃按本年度應課稅溢利計算。應課稅溢利與綜合損益表所報除稅前溢利不同,乃由於前者不
包括其他年度之應課稅或可扣稅之收入或支出,並且不包括毋須課稅或不能扣稅之項目。本集團之現行稅
項債務乃根據於報告日已頒布或實質頒布之稅率計算。

遞延稅項乃按綜合財務報告書之資產及負債賬面值及計算應課稅溢利相應稅基之暫時差額確認。遞延稅項
負債通常就所有應課稅暫時差額確認,而遞延稅項資產一般就所有可能扣減暫時差額確認,並按可能出現
可利用暫時差額扣稅之應課稅溢利時提撥。若於一項交易中,因商譽或因業務合併以外原因首次確認其他
資產及負債而引致之暫時差額既不影響應課稅溢利,亦不影響會計溢利,則不會確認該等資產及負債。

遞延稅項負債乃按於附屬公司之投資及投資聯營公司與共同協議之權益所產生應課稅暫時差額予以確認,
惟若本集團可控制撥回暫時差額之時間及暫時差額有可能於可見未來不會撥回之情況除外。與該等投資及
權益相關之可扣稅暫時差額所產生之遞延稅項資產僅於可能有足夠應課稅溢利可以使用暫時差額之利益且
預計於可見未來可以撥回時確認。
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
218
綜合財務報告書附註(續)
3. 主要會計政策(續)
稅項(續)
遞延稅項資產之賬面值於報告日審閱,並於可能不再有足夠應課稅溢利收回該項資產全部或部分之情況下
調低。

遞延稅項資產及負債乃按償還負債或變現資產之期內所預期之適用稅率,根據報告日已頒布或實際頒布之
稅率(及稅法)計算。

遞延稅項負債及資產之計算反映按照本集團預期於報告日可收回或結算其資產及負債之賬面值方式計算而
得出之稅務結果。

就計量以公平值模式計算之投資物業之遞延稅項負債或遞延稅項資產而言,其賬面值乃假設透過出售而全
數收回,除非有關假設被駁回。當投資物業可予折舊及以使用該等投資物業所包含之絕大部分經濟利益之
商業模式下持有,而非透過出售時,有關假設會被駁回。倘有關假設被駁回,該等投資物業之遞延稅項負
債及遞延稅項資產則根據香港會計準則第12號所載之上述一般原則計算(即根據將如何收回有關物業之預
期方式)。

現行及遞延稅項乃於損益賬中確認,惟當涉及確認於其他全面收益中或於權益中直接確認之項目除外,屆
時現行及遞延稅項亦分別確認於其他全面收益中或於權益中直接確認。

外幣換算
編製集團旗下個別實體之財務報告書時,以該實體之功能貨幣以外貨幣(外幣)進行之交易,按交易日期
之適用匯率折算為相關之功能貨幣(即該實體經營業務所在主要經濟環境之貨幣)入賬。於報告日,以外
幣列值之貨幣項目按該報告日之適用匯率重新換算。按公平值入賬之以外幣列值之非貨幣項目,按釐定其
公平值當日之適用匯率重新換算。按歷史成本計算之外幣列值非貨幣項目不予重新換算。

結算貨幣項目及重新換算貨幣項目所產生匯兌差額,於該等差額產生期間於損益中確認。重新換算按公平
值入賬之非貨幣項目所產生匯兌差額計入期內損益,惟重新換算及其損益直接確認於其他全面收益中之非
貨幣項目所產生之匯兌差額除外,於此情況下,匯兌差額亦直接確認於其他全面收益中。
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
219
綜合財務報告書附註(續)
3. 主要會計政策(續)
外幣換算(續)
就綜合財務報告書之呈列方式而言,本集團海外地區業務之資產與負債按於報告日適用之匯率換算為本集
團之呈列貨幣(即港元),而其收入及支出則按該年度之平均匯率換算,惟匯率於該期間大幅波動則除外,
於此情況下,則按各交易日期適用之匯率換算。產生之匯兌差額(如有)確認於其他全面收益中並於權益
中之匯兌儲備項目下累計(歸屬於非控股權益(按適用))。

就出售海外地區業務(即出售本集團於海外地區業務之全部權益、或出售附屬公司包括其海外地區業務而
導致失去其控制權、或出售共同協議或聯營公司包括其海外地區業務)而言,本公司股東應佔有關此業務
之全部匯兌差額已累計於權益中並重新分類至損益中。

退休保障成本
倘員工提供服務而享有退休保障計劃之供款時,該款額以支出扣除。

4. 重大會計判斷及估計不確定因素主要來源
於應用本集團於附註3之會計政策時,董事須對目前無法從其他來源得悉之資產及負債之賬面值作出多項
判斷、估計及假設。該等估計及相關假設乃基於過往經驗及被認為相關之其他因素決定。實際結果與該等
估計可能存在差異。

估計及相關假設乃以持續基準審閱。倘對會計估計之修訂只對該期間有影響,有關修訂乃於修訂有關估計
之期間確認,或倘有關修訂對本期間及未來期間均有影響,則於該修訂期間及未來期間確認。

應用會計政策之重大判斷
除涉及估計外(見下文),以下為董事於應用本集團會計政策過程中所作出而對確認於綜合財務報告書之數
額構成重大影響之重大判斷。
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
220
綜合財務報告書附註(續)
4. 重大會計判斷及估計不確定因素主要來源(續)
應用會計政策之重大判斷(續)
投資物業之遞延稅項
就計量以公平值模式計算之投資物業產生之遞延稅項負債或遞延稅項資產而言,董事已審閱本集團之附屬
公司、聯營公司及合營企業之投資物業組合,並確定本集團之附屬公司、聯營公司及合營企業持有位於香
港及位於中華人民共和國(「中國」)及新加坡之投資物業並非以使用該等投資物業所包含之絕大部分經濟
利益之商業模式下持有。因此,於計量本集團之投資物業之遞延稅項時,董事確定以公平值模式計算之投
資物業脹面值透過出售而全數收回之假設並未被駁回。因此,本集團並無就本集團之附屬公司、聯營公司
及合營企業持有位於香港及新加坡之投資物業之公平值變動而於出售時確認任何遞延稅項,因該投資物業
不需就其公平值變動而繳付任何所得稅。然而,就位於中國之投資物業而言,於確認投資物業公平值變動
之遞延稅項時考慮於中國出售該等投資物業時應付之土地增值稅及企業所得稅。

估計不確定因素主要來源
以下為有關未來之主要假設以及於報告期末之估計不確定因素之其他主要來源,其帶有對下一個財政年度
內之資產及負債賬面值造成重大調整之重大風險。

發展中物業之估計可變現淨值
釐定本集團之發展中物業是否需要撥備,本集團考慮此等物業之最近市場狀況及估計此物業之可變現值(相
同於作為日常業務用途之估計銷售價減估計完成成本及估計需支付以完成銷售之成本)。若發展中物業之估
計或實際可變現值,由於市場狀況之改變,而少於預期及 ╱ 或預期發展成本有重大變動,則須作出撥備。

減值虧損可能作出重大撥備。發展中物業之賬面值為24,892,353,735港元(二零一七年:23,588,805,558港
元)。
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
221
綜合財務報告書附註(續)
4. 重大會計判斷及估計不確定因素主要來源(續)
估計不確定因素主要來源(續)
已完成物業存貨之撥備
管理層對已完成物業存貨之撥備作出判斷乃根據現有市場狀況、以往年度銷售表現及該等物業之估計可變
現值(相同於作為日常業務用途之估計銷售價減估計需支付以完成銷售之成本)。若物業之估計可變現值低
於其賬面值,已完成物業存貨則須作出特別撥備。由於市場狀況之改變,已完成物業存貨之實際可變現值
若少於預期,則減值虧損可能作出重大撥備。已完成物業存貨之賬面值為2,139,272,389港元(二零一七
年:1,266,835,062港元)。

酒店物業之折舊
於釐定酒店物業之估計可使用年期,管理層參考酒店物業之有關租約年期為36年至96年。酒店物業之估計
可使用年期之任何改變,可令來年財政年度之賬面值及折舊有重大調整。

於二零一八年六月三十日,酒店物業之賬面值為1,914,892,089港元,已扣除累計攤銷及折舊319,000,796
港元(二零一七年:1,926,929,883港元,已扣除累計攤銷及折舊280,715,735港元)。酒店物業之變動詳情刊
於附註18。

投資物業之公平值
於二零一八年六月三十日,投資物業以公平值刊載於綜合財務狀況表為62,712,904,952港元(二零一七
年:61,360,795,684港元)。公平值乃根據獨立公司之專業估值師運用涉及若干假設於市場狀況之物業估
值技巧對物業作出之估值。此假設之有利或不利之改變會導致本集團之投資物業公平值改變及相應調整之
收益或虧損會報告於綜合損益表內。投資物業之公平值計量詳情刊於附註17。
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
222
綜合財務報告書附註(續)
5. 收入
二零一八年 二零一七年
港元 港元
物業銷售 5,478,521,456 13,184,908,744
物業租金收益總額 3,185,878,579 3,068,821,443
物業管理及服務費收益 1,078,665,248 1,122,069,384
酒店經營 889,779,489 839,786,627
應收貸款之利息收益 54,410,667 32,306,693
股息收益
有牌價投資 42,756,044 36,921,702
無牌價投資 222,900 49,060,400
10,730,234,383 18,333,874,993
6. 營運分部
本集團之營運分部呈報為六個營運分區 - 物業銷售、物業租賃、物業管理及其他服務、酒店經營、證券投
資及財務。此乃就資源分配與評估表現向主要營運決策者(即本公司董事)呈報之計算準則。主要營運決
策者鑑別之營運分部並無合共於本集團之可呈報分部內。

分部業績
截至二零一八年六月三十日止年度
本公司及其附屬公司 聯營公司及合營企業 合計
來自外間之收入 業績 應佔收入 應佔業績 分部收入 分部業績
港元 港元 港元 港元 港元 港元
物業
物業銷售 5,478,521,456 1,310,903,127 3,412,001,416 1,123,803,879 8,890,522,872 2,434,707,006
物業租賃 3,185,878,579 2,749,683,860 918,784,593 841,065,965 4,104,663,172 3,590,749,825
8,664,400,035 4,060,586,987 4,330,786,009 1,964,869,844 12,995,186,044 6,025,456,831
物業管理及其他服務 1,078,665,248 253,447,720 105,281,165 17,045,552 1,183,946,413 270,493,272
酒店經營 889,779,489 319,580,901 454,169,953 230,774,473 1,343,949,442 550,355,374
證券投資 42,978,944 42,978,944 3,900 3,900 42,982,844 42,982,844
財務 54,410,667 54,410,667 13,900,070 13,900,070 68,310,737 68,310,737
10,730,234,383 4,731,005,219 4,904,141,097 2,226,593,839 15,634,375,480 6,957,599,058
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
223
綜合財務報告書附註(續)
6. 營運分部(續)
分部資產
於二零一八年六月三十日
本公司及
其附屬公司
聯營公司及
合營企業 合計
港元 港元 港元
物業
物業銷售 27,202,038,242 6,657,855,467 33,859,893,709
物業租賃 63,087,113,133 15,791,275,549 78,878,388,682
90,289,151,375 22,449,131,016 112,738,282,391
物業管理及其他服務 350,104,760 39,814,762 389,919,522
酒店經營 3,346,641,739 842,741,581 4,189,383,320
證券投資 1,008,099,214 64,959,622 1,073,058,836
財務 18,300,744,500 22,605,234 18,323,349,734
分部資產 113,294,741,588 23,419,252,215 136,713,993,803
有限制銀行存款、定期存款、
銀行存款及現金 22,393,263,693
可收回稅款 139,032
資產總值 159,107,396,528
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
224
綜合財務報告書附註(續)
6. 營運分部(續)
其他資料
截至二零一八年六月三十日止年度
物業銷售 物業租賃
物業管理及
其他服務 酒店經營 證券投資 財務 綜合
港元 港元 港元 港元 港元 港元 港元
已包括於計算分部資產
之數額:
資本增加
– 物業、廠房及設備 2,107,507 2,268,519 9,843,586 96,735,094 47,693 – 111,002,399
– 投資物業 – 146,671,207 – – – – 146,671,207
– 酒店物業 – – – 6,648,685 – – 6,648,685
主要營運決策者定期審閱
之數額但不包括於計算
分部損益內:
投資物業公平值變動 – 927,408,331 – – – – 927,408,331
攤銷及折舊
– 物業、廠房及設備 (1,960,933) (3,904,411) (12,183,588) (56,779,286) (42,677) – (74,870,895)
– 酒店物業 – – – (35,370,584) – – (35,370,584)
– 預付土地租賃款項 – – – (19,925,406) – – (19,925,406)
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
225
綜合財務報告書附註(續)
6. 營運分部(續)
分部業績
截至二零一七年六月三十日止年度
本公司及其附屬公司 聯營公司及合營企業 合計
來自外間之收入 業績 應佔收入 應佔業績 分部收入 分部業績
港元 港元 港元 港元 港元 港元
物業
物業銷售 13,184,908,744 4,425,733,098 1,844,210,544 505,794,186 15,029,119,288 4,931,527,284
物業租賃 3,068,821,443 2,679,433,112 855,982,517 782,782,017 3,924,803,960 3,462,215,129
16,253,730,187 7,105,166,210 2,700,193,061 1,288,576,203 18,953,923,248 8,393,742,413
物業管理及其他服務 1,122,069,384 265,094,596 102,119,681 21,298,371 1,224,189,065 286,392,967
酒店經營 839,786,627 301,614,452 435,441,227 198,918,004 1,275,227,854 500,532,456
證券投資 85,982,102 85,982,102 3,900 3,900 85,986,002 85,986,002
財務 32,306,693 32,306,693 7,168,473 7,168,473 39,475,166 39,475,166
18,333,874,993 7,790,164,053 3,244,926,342 1,515,964,951 21,578,801,335 9,306,129,004
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
226
綜合財務報告書附註(續)
6. 營運分部(續)
分部資產
於二零一七年六月三十日
本公司及
其附屬公司
聯營公司及
合營企業 合計
港元 港元 港元
物業
物業銷售 25,458,675,449 4,217,552,638 29,676,228,087
物業租賃 61,706,603,760 14,314,523,327 76,021,127,087
87,165,279,209 18,532,075,965 105,697,355,174
物業管理及其他服務 355,060,733 31,598,170 386,658,903
酒店經營 3,333,815,372 806,364,889 4,140,180,261
證券投資 1,086,061,729 353,972,482 1,440,034,211
財務 10,162,182,972 14,905,677 10,177,088,649
分部資產 102,102,400,015 19,738,917,183 121,841,317,198
有限制銀行存款、定期存款、
銀行存款及現金 33,142,954,512
可收回稅款 281,593,373
資產總值 155,265,865,083
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
227
綜合財務報告書附註(續)
6. 營運分部(續)
其他資料
截至二零一七年六月三十日止年度
物業銷售 物業租賃
物業管理及
其他服務 酒店經營 證券投資 財務 綜合
港元 港元 港元 港元 港元 港元 港元
已包括於計算分部資產
之數額:
資本增加
– 物業、廠房及設備 4,294,379 2,394,677 11,058,102 101,530,817 – – 119,277,975
– 投資物業 – 272,257,969 – – – – 272,257,969
– 酒店物業 – – – 1,842,406 – – 1,842,406
主要營運決策者定期審閱
之數額但不包括於計算
分部損益內:
投資物業公平值變動 – 1,332,948,974 – – – – 1,332,948,974
攤銷及折舊
– 物業、廠房及設備 (5,182,812) (3,667,136) (11,926,381) (42,256,801) (37,908) – (63,071,038)
– 酒店物業 – – – (35,199,587) – – (35,199,587)
– 預付土地租賃款項 – – – (19,987,443) – – (19,987,443)
計量
可呈報及營運分部之會計政策與本集團於附註3所敍述之會計政策相同。

分部業績乃指各分部所賺取之除稅前溢利,並無分配若干其他收益及其他利益或虧損、若干行政費用及其
他營運費用、投資物業與買賣證券公平值之變動、出售一附屬公司部分權益之收益、出售投資物業之收益
及若干財務收益扣除財務成本。各分部所賺取之除稅前溢利亦包括本集團應佔聯營公司及合營企業之業
績,並無分配聯營公司及合營企業之若干其他收益及其他利益或虧損、若干行政費用及其他營運費用、投
資物業公平值之變動、出售投資物業之收益、財務成本扣除財務收益及所得稅項。
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
228
綜合財務報告書附註(續)
6. 營運分部(續)
除稅前溢利之對賬
二零一八年 二零一七年
港元 港元
分部溢利 6,957,599,058 9,306,129,004
投資物業公平值變動 927,408,331 1,332,948,974
其他收益及其他利益或虧損 705,858,096 218,244,064
買賣證券公平值變動 279,580 1,947,960
出售一附屬公司部分權益之收益 7,054,614,889 -
出售投資物業之收益 25,359,937 86,699,964
行政費用及其他營運費用 (872,531,845) (823,817,835)
財務收益淨額 507,550,396 297,858,546
應佔聯營公司及合營企業業績
- 其他收益及其他利益或虧損 (131,998,448) 32,353,699
- 投資物業公平值變動 1,518,907,692 810,327,296
- 出售投資物業之收益 3,187,350 15,551,855
- 行政費用及其他營運費用 (220,714,492) (287,508,541)
- 財務成本淨額 (201,019,182) (70,504,856)
- 所得稅項 (608,699,507) (305,875,104)
359,663,413 194,344,349
除稅前溢利 15,665,801,855 10,614,355,026
截至二零一八年六月三十日止年度內,內部分部銷售為54,318,404港元(二零一七年:53,643,787港元)
並不包括於「物業管理及其他服務」之分部內。於其他營運分部內並無內部分部銷售。內部分部銷售乃按
照雙方協定之成本加邊際利潤基準計算。

主要產品及服務之收入
本集團於本年度內主要產品及服務之收入分析刊於附註5。
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
229
綜合財務報告書附註(續)
6. 營運分部(續)
地域資料
本集團於四個主要地區進行業務 ─ 香港、中國、新加坡及澳洲。

本集團按業務地區劃分之來自外間之收入與應佔聯營公司及合營企業收入與按資產地區劃分之非流動資產
(不包括金融工具)所詳述如下:
本公司及其附屬公司之
來自外間之收入
應佔聯營公司及
合營企業收入 本集團之非流動資產
二零一八年 二零一七年 二零一八年 二零一七年 二零一八年 二零一七年
港元 港元 港元 港元 港元 港元
香港 8,555,707,572 14,391,696,074 3,873,001,543 2,836,989,735 77,943,804,038 75,618,447,116
中國 1,194,935,309 3,011,795,328 811,288,985 185,217,023 6,996,103,900 4,452,827,369
新加坡 979,591,502 930,383,591 – – 4,209,255,440 4,105,646,964
澳洲 – – 219,850,569 222,719,584 253,925,556 185,198,978
10,730,234,383 18,333,874,993 4,904,141,097 3,244,926,342 89,403,088,934 84,362,120,427
主要客戶資料
於兩個年度,並無客戶所佔來自六個經營分區之總收入超過百分之十。

7. 財務收益
二零一八年 二零一七年
港元 港元
利息收益:
借予聯營公司及合營企業之款項 43,856,575 31,158,927
借予一被投資公司之款項 – 797,481
銀行存款 378,474,719 386,417,054
借予聯營公司及合營企業之非流動免息款項之估算利息收益 142,769,554 79,563,133
565,100,848 497,936,595
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
230
綜合財務報告書附註(續)
8. 財務成本
二零一八年 二零一七年
港元 港元
利息及其他財務成本支出:
銀行貸款 63,792,454 33,250,532
其他貸款 2,853,709 135,832,076
聯營公司及非控股權益提供之非流動免息借款之估算利息費用 33,000,508 44,575,328
99,646,671 213,657,936
減:已撥充發展中物業之成本之利息 (46,634,202) (17,936,109)
53,012,469 195,721,827
9. 應佔聯營公司業績
二零一八年 二零一七年
港元 港元
應佔聯營公司業績包括:
應佔聯營公司溢利 2,937,831,313 1,833,844,571
應佔聯營公司稅項 (579,454,283) (287,700,970)
2,358,377,030 1,546,143,601
本集團應佔聯營公司業績包括本集團應佔聯營公司投資物業公平值變動(已扣除遞延稅項)1,165,421,179
港元(二零一七年:614,033,643港元)已確認於聯營公司之損益表內。

10. 應佔合營企業業績
二零一八年 二零一七年
港元 港元
應佔合營企業業績包括:
應佔合營企業溢利 257,125,445 182,339,833
應佔合營企業稅項 (29,245,223) (18,174,134)
227,880,222 164,165,699
本集團應佔合營企業業績包括本集團應佔合營企業投資物業公平值變動146,251,675港元(二零一七年:
93,384,583港元)已確認於合營企業之損益表內。
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
231
綜合財務報告書附註(續)
11. 除稅前溢利
二零一八年 二零一七年
港元 港元
除稅前溢利已扣除(計入)下列項目:
員工成本,包括董事酬金(附註12):
員工薪金及其他福利 1,523,767,158 1,531,215,970
退休保障計劃供款 60,281,613 61,841,809
員工成本總額 1,584,048,771 1,593,057,779
預付土地租賃款項攤銷(包括於其他營運費用內) 19,925,406 19,987,443
核數師酬金
- 核數服務
- 本年度撥備 4,753,676 4,774,088
- 以往年度不足(超額)撥備 27,851 (16,560)
- 非核數服務 466,000 884,000
酒店存貨消耗之成本(包括於直接費用內) 114,413,780 104,018,586
出售物業成本 3,659,505,877 7,859,044,281
物業、廠房及設備與酒店物業之攤銷及折舊
(包括於其他營運費用內) 110,241,479 98,270,625
出售物業、廠房及設備之虧損(收益) 1,066,218 (411,414)
物業、廠房及設備撇銷 400 3,830
應收貿易賬款之減值虧損之確認 1,114,139 1,516,165
出售一聯營公司之收益(包括於其他收益及其他利益或虧損內)
(附註21) (542,434,342) –
註銷一聯營公司之收益(包括於其他收益及其他利益或虧損內) – (117,360,800)
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
232
綜合財務報告書附註(續)
12. 董事及主席酬金
按照香港《公司條例》第383條第(1)至(4)款及香港《公司(披露董事利益資料)規例》規定所披露已付或
應付十一位(二零一七年:十一位)董事(包括主席)之酬金。董事就提供合資格服務所獲得的酬金如下:
二零一八年
黃志祥 黃永光 陳榮光 葉慕蓮 李正強 楊光 夏佳理 盛智文 李民橋 王繼榮 黃楚標
先生^ 先生^ 先生^ 女士^ 先生^ 先生^ 先生# 博士* 先生* 先生* 先生* 合計
港元 港元 港元 港元 港元 港元 港元 港元 港元 港元 港元 港元
(附註ii及iii) (附註iii) (附註iii) (附註iv) (附註v)
袍金 40,000 30,000 35,000 40,000 20,000 20,000 170,000 310,000 310,000 300,000 170,000 1,445,000
薪金及其他福利 1,226,887 931,184 4,168,288 5,261,402 5,822,853 5,893,527 – – – – – 23,304,141
退休保障計劃供款 18,000 18,000 42,000 24,000 24,000 20,500 – – – – – 146,500
酌情花紅(附註i) – 741,600 2,078,675 1,486,940 1,381,575 1,685,600 – – – – – 7,374,390
總酬金 1,284,887 1,720,784 6,323,963 6,812,342 7,248,428 7,619,627 170,000 310,000 310,000 300,000 170,000 32,270,031
二零一七年
黃志祥 黃永光 陳榮光 葉慕蓮 李正強 楊光 夏佳理 盛智文 李民橋 王繼榮 黃楚標
先生^ 先生^ 先生^ 女士^ 先生^ 先生^ 先生# 博士* 先生* 先生* 先生* 合計
港元 港元 港元 港元 港元 港元 港元 港元 港元 港元 港元 港元
(附註ii) (附註iv)
袍金 40,000 30,000 35,000 40,000 20,000 13,340 130,000 270,000 270,000 260,000 130,000 1,238,340
薪金及其他福利 1,226,887 899,460 3,970,650 4,979,238 5,375,430 3,540,906 – – – – – 19,992,571
退休保障計劃供款 18,000 18,000 42,000 24,000 24,000 9,000 – – – – – 135,000
酌情花紅(附註i) – 716,360 894,480 1,379,590 2,128,075 53,510 – – – – – 5,172,015
總酬金 1,284,887 1,663,820 4,942,130 6,422,828 7,547,505 3,616,756 130,000 270,000 270,000 260,000 130,000 26,537,926
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
233
綜合財務報告書附註(續)
12. 董事及主席酬金(續)
附註i: 酌情花紅乃根據每位董事之表現及本集團盈利水平釐定。

附註ii: 黃志祥先生並為本公司主席及以上所披露之酬金已包括以其主席身份提供服務之酬金。黃先生擁有作為已故
黃廷方先生之其中一位遺產共同遺囑執行人之受託人權益,因此亦為本公司之主要股東。

附註iii: 黃志祥先生、葉慕蓮女士及楊光先生於二零一七年十月二十六日輪值告退及再獲委任為本公司執行董事。

附註iv: 支付予Ronald Arculli and Associates之顧問費為1,666,664港元(二零一七年:1,666,664港元),夏佳理先生
為Ronald Arculli and Associates之獨資經營者。

附註v: 李民橋先生於二零一七年十月二十六日輪值告退及再獲委任為本公司獨立非執行董事。

附註vi: 上文所示執行董事的酬金乃作為彼等就本公司及本集團之管理事務提供服務的酬金。上文所示非執行董事及獨
立非執行董事的酬金乃作為彼等擔任本公司董事而提供服務的酬金。

(^ 執行董事)
(# 非執行董事)
(* 獨立非執行董事)
13. 僱員酬金
本集團五位薪酬最高僱員中,三位(二零一七年:二位)為本公司之董事,其酬金已於上述附註12內披
露。餘下二位(二零一七年:三位)僱員之酬金根據上市規則披露如下:
二零一八年 二零一七年
港元 港元
薪金及其他酬金(包括基本薪金、
房屋津貼及其他津貼) 10,333,155 14,169,298
退休保障計劃供款 48,000 66,000
酌情花紅 3,316,195 3,376,200
13,697,350 17,611,498
酌情花紅乃根據每位僱員表現及本集團盈利水平釐定。
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
234
綜合財務報告書附註(續)
13. 僱員酬金(續)
其餘二位(二零一七年:三位)僱員之酬金幅度如下:
僱員人數
二零一八年 二零一七年
港元
5,000,001 - 5,500,000 – 1
6,000,001 - 6,500,000 – 2
6,500,001 - 7,000,000 2 –
截至二零一八年及二零一七年六月三十日止年度內,本集團概無向五位薪酬最高之僱員及董事支付作為吸
引其加盟或作為加盟本集團獎勵之酬金,且亦無支付任何酬金作為其失去職位之賠償。此外,董事亦無免
收或同意免收任何酬金。

14. 所得稅項
二零一八年 二零一七年
港元 港元
支出(回撥)包括:
本公司及其附屬公司應佔稅項
香港利得稅
本年度撥備按稅率16.5%計算(二零一七年:16.5%) 456,120,543 792,389,956
以往年度(超額)不足撥備 (1,834,021) 86,042
454,286,522 792,475,998
海外
本年度撥備 170,975,799 378,775,600
以往年度(超額)不足撥備 (35,687,177) 1,372,002
土地增值稅 149,428,145 1,074,994,898
出售一附屬公司及一聯營公司之企業所得稅 692,982,405 –
977,699,172 1,455,142,500
1,431,985,694 2,247,618,498
遞延稅項(附註33) 199,681,906 260,243,653
1,631,667,600 2,507,862,151
海外之稅項乃按照當地有關稅務法例計算。
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
235
綜合財務報告書附註(續)
14. 所得稅項(續)
本年度稅項支出與綜合損益表所示之除稅前溢利之對賬如下:
二零一八年 二零一七年
港元 港元
除稅前溢利 15,665,801,855 10,614,355,026
按香港利得稅稅率16.5%計算之稅項(二零一七年:16.5%) 2,584,857,306 1,751,368,579
應佔聯營公司及合營企業業績之稅務影響 (426,732,447) (282,201,034)
不可扣稅開支之稅務影響 12,526,684 65,960,789
毋須課稅收入之稅務影響 (256,996,607) (339,605,970)
以往年度(超額)不足撥備 (37,521,198) 1,458,044
未確認之稅項虧損之稅務影響 5,166,967 17,397,431
未確認之可扣減之暫時差額之稅務影響 37,742,856 30,013,979
動用先前未確認之稅項虧損 (12,831,351) (16,485,008)
動用先前未確認之可扣減之暫時差額 (23,205,511) (31,021,480)
海外附屬公司稅率差異之影響 (400,767,244) 235,981,923
土地增值稅 149,428,145 1,074,994,898
本年度稅項支出 1,631,667,600 2,507,862,151
15. 股息
二零一八年 二零一七年
港元 港元
年度內已確認股息之分配:
二零一七年六月三十日止年度之末期股息:每股40港仙
(二零一七年:二零一六年六月三十日止年度每股38港仙) 2,526,229,908 2,342,439,040
二零一八年六月三十日止年度之中期股息:每股13港仙
(二零一七年:二零一七年六月三十日止年度每股13港仙) 838,300,093 813,931,853
二零一八年六月三十日止年度之特別股息:每股45港仙
(二零一七年:無) 2,901,808,013 –
6,266,338,014 3,156,370,893
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
236
綜合財務報告書附註(續)
15. 股息(續)
本年度內,就二零一七年度之末期股息與二零一八年度之中期股息及特別股息發行代息股份。該等代息股
份為大部分股東接納,如下列所示:
二零一八年
特別股息
二零一八年
中期息
二零一七年
末期息
港元 港元 港元
股息:
現金 1,224,319,662 353,875,328 718,758,455
代息股份 1,677,488,351 484,424,765 1,807,471,453
2,901,808,013 838,300,093 2,526,229,908
董 事 擬 派 發 二 零 一 八 年 六 月 三 十 日 止 年 度 之 末 期 股 息 每 股40港 仙(二 零 一 七 年:40港 仙), 按
6,603,061,302股, 合 共 股 息 為2,641,224,521港 元(二 零 一 七 年: 按6,315,574,771股, 合 共 股 息 為
2,526,229,908港元),並將於應屆股東周年大會上議決。預計末期股息將約於二零一八年十二月四日發送
給股東。

於 二 零 一 七 年 十 二 月 五 日, 本 公 司 按 每 股13.508港 元(二 零 一 七 年:12.512港 元), 發 行 及 配 發
133,807,481股(二零一七年:96,700,993股)之普通股股份予股東,以代替現金股息,作為二零一七年度
之末期息(二零一七年:二零一六年度之末期息)。

於二零一八年四月二十日,本公司分別按每股13.984港元(二零一七年:13.264港元)及每股13.984港元
(二零一七年:無),合共發行及配發34,641,359股(二零一七年:54,560,515股)及119,957,691股(二零
一七年:無)之普通股股份予股東,以代替現金股息,作為二零一八年度之中期息及特別股息(二零一七
年:二零一七年度之中期息)。

16. 每股盈利
(a) 賬目所示之每股盈利
本公司股東應佔之每股基本盈利乃根據下列數據計算:
二零一八年 二零一七年
港元 港元
用以計算每股基本盈利之盈利 13,995,949,179 7,414,672,305
股份數目 股份數目
用以計算每股基本盈利之普通股之加權平均數 6,421,831,449 6,230,934,575
因本年度及以往年度內並沒有可攤薄之普通股,截至二零一八年及二零一七年六月三十日止年度並
沒有呈列每股攤薄後之盈利。
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
237
綜合財務報告書附註(續)
16. 每股盈利(續)
(b) 每股基礎盈利
作為評估本集團之基礎業務表現,本集團按本公司股東應佔之基礎溢利11,049,981,582港元(二零
一七年:5,526,868,895港元),已撇除本集團、聯營公司及合營企業之投資物業公平值變動淨額
之影響及出售一附屬公司部分權益所產生之保留權益之公平值收益,而計算每股基本盈利並同時呈
列。普通股加權平均數與用以計算賬目所示之每股盈利(如以上所詳述)相同。溢利之對賬如下:
二零一八年 二零一七年
港元 港元
用以計算每股基本盈利之盈利 13,995,949,179 7,414,672,305
投資物業公平值變動 (927,408,331) (1,332,948,974)
相關遞延稅項計入之影響 36,890,999 34,006,102
應佔聯營公司業績
  - 投資物業公平值變動 (1,372,656,017) (716,942,713)
  - 相關遞延稅項計入之影響 207,234,838 102,909,070
應佔合營企業業績
  - 投資物業公平值變動 (146,251,675) (93,384,583)
(2,202,190,186) (2,006,361,098)
非控股權益應佔數額 18,100,815 118,557,688
本公司股東應佔投資物業公平值變動淨額之影響 (2,184,089,371) (1,887,803,410)
11,811,859,808 5,526,868,895
出售一附屬公司部分權益所產生之保留權益之公平值收益 (761,878,226) –
本公司股東應佔基礎溢利 11,049,981,582 5,526,868,895
每股基礎盈利 1.72 0.89
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
238
綜合財務報告書附註(續)
17. 投資物業
香港
投資物業
香港重建中
投資物業
中國
投資物業
新加坡
投資物業 合計
港元 港元 港元 港元 港元
公平值
於二零一六年七月一日 55,542,433,931 447,000,000 2,038,096,508 1,228,104,750 59,255,635,189
匯兌差額 – – (30,740,494) (20,022,000) (50,762,494)
增添 120,034,999 148,904,951 – 3,318,019 272,257,969
轉撥自發展中物業 588,952,755 – – – 588,952,755
於完成時轉撥自重建中投資物業 583,948,213 (583,948,213) – – –
出售 (37,482,335) – – – (37,482,335)
建築成本之調整 (1,821,805) – 1,067,431 – (754,374)
公平值增加(減少) 1,310,030,020 (11,956,738) 38,193,711 (3,318,019) 1,332,948,974
於二零一七年六月三十日 58,106,095,778 – 2,046,617,156 1,208,082,750 61,360,795,684
匯兌差額 – – 59,902,219 12,671,100 72,573,319
增添 136,705,321 2,150,806 260,674 7,554,406 146,671,207
轉撥自發展中物業 198,492,157 – 43,077,750 – 241,569,907
轉撥至重建中投資物業 (93,000,000) 93,000,000 – – –
出售 (14,775,062) – (11,311,744) – (26,086,806)
建築成本之調整 (4,096,460) – (5,930,230) – (10,026,690)
公平值增加(減少) 837,720,280 (2,150,806) 58,346,063 33,492,794 927,408,331
於二零一八年六月三十日 59,167,142,014 93,000,000 2,190,961,888 1,261,801,050 62,712,904,952
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
239
綜合財務報告書附註(續)
17. 投資物業(續)
投資物業公平值之計量
公平值層級
本集團經常性地於結算日計量投資物業之公平值,並根據香港財務報告準則第13號「公平值之計量」劃分
為三級公平值等級。

所有本集團之投資物業按公平值計量劃分為第3級。

截至二零一八年及二零一七年六月三十日止年度內,第1級及第2級之間並無轉撥或轉入至或轉出自第3級。

估值過程及方法
於二零一八年及二零一七年六月三十日,與本集團並無關連之獨立合資格專業估值師Knight Frank Petty
Limited及Knight Frank Pte Ltd.為本集團投資物業之公平值於該日進行估值計算。估值乃根據相若物業市
場近期交易價格及 ╱ 或根據使用現時市場之租金及收益率估計未來物業租金收入預測貼現現金流量作參
考。在估計物業公平值時,物業的最大及最佳用途為其當前用途。

重建中投資物業之估值乃採用直接比較法,並參考可比較交易之地方及假設該投資物業將按照發展計劃完
成及有關計劃已獲得批准。該估值亦考慮到未來相關發展成本(包括建築成本、財務費用、專業費用及發
展商於完成時之溢利),這充分反映發展中物業之相關風險。

本集團持有之所有物業權益乃以經營租約以作賺取租金或資本增值,有關權益以公平值模式計算並列作投
資物業且按此入賬。
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
240
綜合財務報告書附註(續)
17. 投資物業(續)
投資物業公平值之計量(續)
第3級估值方法
下表乃主要非可觀察輸入:
投資物業 資本化比率範圍(%)
位於香港
- 辦公室 ╱ 工業 3% – 6%(二零一七年:3% – 6%)
- 住宅 2% – 6%(二零一七年:2% – 4%)
- 零售 3% – 6%(二零一七年:3% – 6%)
位於香港以外地區
- 辦公室 4% – 8%(二零一七年:5% – 8%)
投資物業公平值之計量與資本化比率呈負數相關性(應用於現行市場租金)。輕微增加 ╱ 減少之資本化比
率將會導致公平值有重大減少 ╱ 增加(反之亦然)。此外,於本年度市場租金增加亦引致投資物業公平值
增加。

重建中投資物業則按於二零一八年六月三十日之市場狀況估算物業至完成期成本以及發展商之溢利和風險
系數。該些估算大致上跟本集團管理層根據對市場狀況之經驗和知識而提供之內部預算一致。輕微增加 ╱
減少之成本及減少 ╱ 增加邊際利潤將會導致公平值有重大減少 ╱ 增加(反之亦然)。
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
241
綜合財務報告書附註(續)
18. 酒店物業
香港
租賃土地
香港
酒店物業
新加坡
酒店物業 合計
港元 港元 港元 港元
成本值
於二零一六年七月一日 92,900,000 215,600,000 1,928,747,919 2,237,247,919
匯兌差額 – – (31,444,707) (31,444,707)
增添 – 1,842,406 – 1,842,406
於二零一七年六月三十日 92,900,000 217,442,406 1,897,303,212 2,207,645,618
匯兌差額 – – 19,598,582 19,598,582
增添 – 943,448 5,705,237 6,648,685
於二零一八年六月三十日 92,900,000 218,385,854 1,922,607,031 2,233,892,885
攤銷及折舊
於二零一六年七月一日 858,199 1,991,686 246,910,286 249,760,171
匯兌差額 – – (4,244,023) (4,244,023)
本年度撥備 2,574,596 6,026,594 26,598,397 35,199,587
於二零一七年六月三十日 3,432,795 8,018,280 269,264,660 280,715,735
匯兌差額 – – 2,914,477 2,914,477
本年度撥備 2,574,596 6,053,743 26,742,245 35,370,584
於二零一八年六月三十日 6,007,391 14,072,023 298,921,382 319,000,796
賬面值
於二零一八年六月三十日 86,892,609 204,313,831 1,623,685,649 1,914,892,089
於二零一七年六月三十日 89,467,205 209,424,126 1,628,038,552 1,926,929,883
租賃土地及酒店物業乃按有關租約年期為36年至96年以直線法攤銷或折舊。
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
242
綜合財務報告書附註(續)
19. 物業、廠房及設備
電腦系統
傢俬、裝置、
設備及
酒店經營設備
租賃物業
裝修 汽車
廠房
及機器 合計
港元 港元 港元 港元 港元 港元
成本值
於二零一六年七月一日 107,422,507 429,298,604 46,331,531 34,492,285 14,243,880 631,788,807
匯兌差額 (693,199) (6,445,184) (52,829) (215,779) (34,218) (7,441,209)
增添 11,594,415 96,785,687 4,334,920 4,703,921 1,859,032 119,277,975
撇銷 (16,044) (35,847) – – (11,007) (62,898)
出售 (497,152) (6,842,205) – (2,854,327) (1,779,264) (11,972,948)
於二零一七年六月三十日 117,810,527 512,761,055 50,613,622 36,126,100 14,278,423 731,589,727
匯兌差額 495,477 4,832,294 13,731 135,794 69,890 5,547,186
增添 15,187,845 91,085,968 1,105,783 1,591,627 2,031,176 111,002,399
撇銷 (1,760) (19,850) – – (8,248) (29,858)
出售 (2,399,405) (8,936,579) – (1,217,359) (1,461,616) (14,014,959)
出售一附屬公司權益(附註36) (5,057,435) (10,317,601) (3,905,346) (2,467,034) – (21,747,416)
於二零一八年六月三十日 126,035,249 589,405,287 47,827,790 34,169,128 14,909,625 812,347,079
折舊
於二零一六年七月一日 87,191,973 313,994,810 42,325,103 23,933,080 9,235,092 476,680,058
匯兌差額 (581,359) (4,611,695) (27,274) (174,925) (893) (5,396,146)
本年度撥備 9,436,988 45,165,512 2,459,616 4,388,451 1,620,471 63,071,038
撇銷 (19,404) (28,998) – – (10,666) (59,068)
出售時撥回 (487,584) (6,736,170) – (2,834,463) (1,711,692) (11,769,909)
於二零一七年六月三十日 95,540,614 347,783,459 44,757,445 25,312,143 9,132,312 522,525,973
匯兌差額 396,537 3,241,023 6,717 104,999 7,970 3,757,246
本年度撥備 10,334,810 56,915,201 1,763,036 3,911,893 1,945,955 74,870,895
撇銷 (1,760) (19,850) – – (7,848) (29,458)
出售時撥回 (2,407,039) (7,701,161) – (1,169,562) (1,447,923) (12,725,685)
出售一附屬公司權益時撥回
(附註36) (3,396,966) (6,573,490) (2,123,472) (1,993,210) – (14,087,138)
於二零一八年六月三十日 100,466,196 393,645,182 44,403,726 26,166,263 9,630,466 574,311,833
賬面值
於二零一八年六月三十日 25,569,053 195,760,105 3,424,064 8,002,865 5,279,159 238,035,246
於二零一七年六月三十日 22,269,913 164,977,596 5,856,177 10,813,957 5,146,111 209,063,754
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
243
綜合財務報告書附註(續)
19. 物業、廠房及設備(續)
以上之物業、廠房及設備按下列年率以直線法折舊:
電腦系統 20%- 331/3%
傢私、裝置、設備及酒店經營設備 10%- 331/3%
租賃物業裝修 20%
汽車 20%-25%
廠房及機器 10%- 331/3%
於二零一八年六月三十日,包括於傢俬、裝置、設備及酒店經營設備中賬面值為174,566,903港元(二零一
七年:136,161,111港元),乃指本集團有關酒店經營之傢俬、裝置及設備。

20. 預付土地租賃款項
二零一八年 二零一七年
港元 港元
本集團之預付土地租賃款項包括:
於香港以外地區用於酒店物業之租賃土地 1,138,032,068 1,146,237,098
就呈報用途之分析:
流動資產 20,027,636 19,823,175
非流動資產 1,118,004,432 1,126,413,923
1,138,032,068 1,146,237,098
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
244
綜合財務報告書附註(續)
21. 投資聯營公司權益 ╱ 借予聯營公司款項 ╱ 應收 ╱ 應付聯營公司款項
二零一八年 二零一七年
港元 港元
投資聯營公司權益:
無牌價股份成本值 4,570,304,026 3,502,070,373
應佔收購後溢利及扣除已收股息 15,586,904,158 13,028,707,586
20,157,208,184 16,530,777,959
借予聯營公司款項 4,261,007,450 5,503,463,258
減:撥備 (1,402,210,589) (1,370,690,341)
2,858,796,861 4,132,772,917
於以往年間,來自收購聯營公司之商譽為142,498,716港元(二零一七年:142,498,716港元)已包括於投
資聯營公司之成本值中。

本集團借予聯營公司款項乃無抵押及無固定還款期。於二零一八年六月三十日,本集團借予聯營公司之款
項(已扣除撥備)中782,444,019港元(二零一七年:751,685,200港元)須繳付以本集團之資金成本加邊際
利潤而釐定之利息及餘額2,076,352,842港元(二零一七年:3,381,087,717港元)為免息。免息貸款之估
算利息收益之實際利率乃根據借貸方之資金成本而釐定。董事認為,本集團於報告日起計十二個月內將不
會要求償還借款,因此,有關借款已列作非流動性質。

於二零一八年六月三十日,董事審閱借予聯營公司款項之賬面值。借予聯營公司之可收回金額乃參考董事
估計之貼現現金流量及其聯營公司於報告日之財務狀況而釐定。因此,就考慮其聯營公司之財務狀況之改
善,並毋須進一步確認減值虧損。

本集團列為流動資產之應收聯營公司款項乃無抵押、免息及預期一年內償還。

本集團列為流動負債之應付聯營公司款項乃無抵押、免息及須於要求時還款。
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
245
綜合財務報告書附註(續)
21. 投資聯營公司權益 ╱ 借予聯營公司款項 ╱ 應收 ╱ 應付聯營公司款項(續)
於二零一五年十月十九日,本集團與獨立第三者(「買方」)就出售一間本集團之全資附屬公司及股東貸款
轉讓訂立出售協議,合共現金作價為3,500,000,000港元。該全資附屬公司持有本集團一間聯營公司之
50%股本權益,該聯營公司間接持有一間擁有、發展及營運一個位於中國重慶之物業發展項目之項目公司
之100%權益。於二零一八年六月三十日,買方已悉數付清作價。二零一八年六月三十日止十二個月內,
一附屬公司之出售已完成及出售一聯營公司之收益約542,000,000港元已確認及包括於其他收益及其他利
益或虧損內。

截至二零一七年六月三十日止年度內,本集團之一間聯營公司深圳中海信和地產開發有限公司(「深圳中海
信和」)已完成註銷程序。因此,本集團收到由深圳中海信和分配142,024,734港元及將收益117,360,800
港元記錄於其他收益及其他利益或虧損內。

於二零一八年及二零一七年六月三十日主要聯營公司詳情刊於附註49。聯營公司以權益法於本綜合財務報
告書內列賬。

重大聯營公司之財務資料撮要
本集團之重大聯營公司之財務資料撮要如下。以下財務資料撮要乃根據香港財務報告準則編製於聯營公司
之財務報告書內之數額。
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
246
綜合財務報告書附註(續)
21. 投資聯營公司權益 ╱ 借予聯營公司款項 ╱ 應收 ╱ 應付聯營公司款項(續)
重大聯營公司之財務資料撮要(續)
Pembrooke Development Investments Limited
Pembrooke Development Investments Limited乃由本集團及其他物業發展商成立及於香港經營。該聯營公
司主要於香港經營地產買賣。

二零一八年 二零一七年
港元 港元
流動資產 1,042,056,217 1,427,469,431
流動負債 241,377,928 492,042,412
截至六月三十日止年度
二零一八年 二零一七年
港元 港元
收入 363,464,706 1,649,252,629
本年度溢利及全面收益總額 165,251,270 458,989,927
本年度已收聯營公司股息 120,000,000 460,000,000
以上之財務資料撮要與確認於綜合財務報告書於Pembrooke Development Investments Limited之權益之賬
面值對賬:
二零一八年 二零一七年
港元 港元
Pembrooke Development Investments Limited之淨資產 800,678,289 935,427,019
本集團於Pembrooke Development Investments Limited所佔擁有權 40% 40%
本集團於Pembrooke Development Investments Limited之
權益之賬面值 320,271,316 374,170,808
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
247
綜合財務報告書附註(續)
21. 投資聯營公司權益 ╱ 借予聯營公司款項 ╱ 應收 ╱ 應付聯營公司款項(續)
重大聯營公司之財務資料撮要(續)
廣滔投資有限公司
廣滔投資有限公司乃由本集團及其他物業發展商成立及於香港經營。該聯營公司主要於香港經營地產
投資。

二零一八年 二零一七年
港元 港元
流動資產 50,962,764 39,592,206
非流動資產 9,791,913,536 9,501,894,865
流動負債 3,839,541,260 4,132,412,607
非流動負債 58,262,641 55,851,790
截至六月三十日止年度
二零一八年 二零一七年
港元 港元
收入 429,070,291 426,261,645
本年度溢利及全面收益總額 591,849,725 562,127,184
以上之財務資料撮要與確認於綜合財務報告書於廣滔投資有限公司之權益之賬面值對賬:
二零一八年 二零一七年
港元 港元
廣滔投資有限公司之淨資產 5,945,072,399 5,353,222,674
本集團於廣滔投資有限公司所佔擁有權 25% 25%
本集團於廣滔投資有限公司之權益之賬面值 1,486,268,100 1,338,305,669
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
248
綜合財務報告書附註(續)
21. 投資聯營公司權益 ╱ 借予聯營公司款項 ╱ 應收 ╱ 應付聯營公司款項(續)
重大聯營公司之財務資料撮要(續)
個別不重大之聯營公司之合共資料
二零一八年 二零一七年
港元 港元
本集團應佔本年度溢利及全面收益總額 2,144,314,091 1,222,015,834
本集團於此等聯營公司之權益之合共賬面值 18,350,668,768 14,818,301,482
22. 投資合營企業權益 ╱ 借予合營企業款項 ╱ 應收 ╱ 應付合營企業款項
二零一八年 二零一七年
港元 港元
投資合營企業權益:
 無牌價股份 537,365,214 451,525,967
 應佔收購後溢利及扣除已收股息 2,724,678,817 2,756,613,257
3,262,044,031 3,208,139,224
借予合營企業款項 10,843,649,095 3,009,904,156
本集團借予合營企業款項乃無抵押及無固定還款期。於二零一八年六月三十日,本集團借予合營企業之款項
中8,440,900,729港元(二零一七年:629,647,225港元)須繳付以本集團之資金成本加邊際利潤而釐定之
利息及餘額2,402,748,366港元(二零一七年:2,380,256,931港元)乃免息。估算利息收益之實際利率乃
根據借貸方之資金成本而釐定。董事認為,本集團於報告日起計十二個月內將不會要求償還借款,因此,
有關借款已列作非流動性質。

本集團列為流動資產 ╱ 負債之應收 ╱ 應付合營企業款項乃無抵押、免息及預期於報告日起計一年內償還。
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
249
綜合財務報告書附註(續)
22. 投資合營企業權益 ╱ 借予合營企業款項 ╱ 應收 ╱ 應付合營企業款項(續)
董事認為將本集團全部合營企業資料列出則過於冗長,故此只將於二零一八年及二零一七年六月三十日對
本集團之業績或資產淨額有重要影響之合營企業列出。合營企業以權益法於本綜合財務報告書內列賬。

合營企業名稱
註冊 ╱ 成立 ╱
營業地點
所持
股份類別
已發行股本 ╱
註冊資本
本公司所佔已發行股本 ╱
註冊資本面值之比率 主要業務
二零一八年 二零一七年
% %
直接控股:
Rich Century Investment
Limited
香港 普通股 1,000,000港元 50 50 地產投資
間接控股:
加耀發展有限公司 香港 普通股 1,000港元 22.5 – 投資控股
Best Profile Limited 英屬處女群島 普通股 2美元 50 – 投資控股
霸滔有限公司 香港 普通股 2港元 50 50 地產買賣
Enterprico Investment Limited 香港 普通股 100,000港元 52.5* 52.5* 貸款財務
霸都置業有限公司 香港 普通股 10,000港元 50 50 地產買賣及投資
宏鍵有限公司 香港 普通股 1港元 33.3 33.3 地產發展
佳恒有限公司 香港 普通股 10港元 60* 60* 地產發展及投資
宏置發展有限公司 香港 普通股 2港元 50 50 地產發展及投資
High Crown Holdings Limited 香港 普通股 1港元 50 – 地產發展
錦上路站一期(項目策劃)
有限公司
香港 普通股 1港元 33.3 – 項目管理
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
250
綜合財務報告書附註(續)
22. 投資合營企業權益 ╱ 借予合營企業款項 ╱ 應收 ╱ 應付合營企業款項(續)
合營企業名稱
註冊 ╱ 成立 ╱
營業地點
所持
股份類別
已發行股本 ╱
註冊資本
本公司所佔已發行股本 ╱
註冊資本面值之比率 主要業務
二零一八年 二零一七年
% %
間接控股:(續)
利東街管理有限公司 香港 普通股 2港元 50 50 物業管理
Martin Heritage
Management Pty Ltd
澳洲 普通股 100澳元 50 50 信託
栢聯(香港)有限公司 香港 普通股 10港元 60* 60* 酒店項目之
發展及經營
Precious Heritage
Pte. Limited
英屬處女群島 普通股 2美元 50 50 投資控股
天基置業有限公司 香港 普通股 1港元 22.5 – 地產發展
囍滙財務有限公司 香港 普通股 2港元 50 50 按揭貸款
泰達集團有限公司 香港 普通股 90港元 33.3 33.3 投資控股
擎創有限公司 香港 普通股 2港元 50 50 投資控股
其晉有限公司 香港 普通股 1港元 50 50 投資控股
永隆管理有限公司 香港 普通股 2港元 50 50 物業管理
深圳前晉置業有限公司 中國 記名股 665,000,000人民幣 50 50 地產發展
* 本公司透過其附屬公司持有該等合營企業權益超過50%。根據香港《公司條例》,該等合營企業被視為附屬
企業。然而,根據各自合約安排,該等公司相關業務決策需要取得分佔控制權各方之一致同意,故本集團沒有
取得該等合營企業之控制權。
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
251
綜合財務報告書附註(續)
22. 投資合營企業權益 ╱ 借予合營企業款項 ╱ 應收 ╱ 應付合營企業款項(續)
重大合營企業之財務資料撮要
本集團之重大合營企業之財務資料撮要如下。以下財務資料撮要乃根據香港財務報告準則編製於合營企業
之財務報告書內之數額。

Rich Century Investment Limited
Rich Century Investment Limited乃由本集團及其他物業發展商成立及於香港經營。該合營企業主要於香港
經營地產投資。

二零一八年 二零一七年
港元 港元
流動資產 27,625,361 35,501,208
非流動資產 5,290,095,277 5,200,178,625
流動負債 1,001,985,691 112,738,631
非流動負債 62,791,509 604,376,831
截至六月三十日止年度
二零一八年 二零一七年
港元 港元
收入 274,747,861 269,360,822
本年度溢利及全面收益總額 254,379,067 275,502,301
本年度已收合營企業股息 260,000,000 102,000,000
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
252
綜合財務報告書附註(續)
22. 投資合營企業權益 ╱ 借予合營企業款項 ╱ 應收 ╱ 應付合營企業款項(續)
重大合營企業之財務資料撮要(續)
Rich Century Investment Limited(續)
以上之財務資料撮要與確認於綜合財務報告書於Rich Century Investment Limited之權益之賬面值對賬:
二零一八年 二零一七年
港元 港元
Rich Century Investment Limited之淨資產 4,252,943,438 4,518,564,371
本集團於Rich Century Investment Limited所佔擁有權 50% 50%
2,126,471,719 2,259,282,186
於集團層面之綜合調整 29,000 29,000
本集團於Rich Century Investment Limited之權益之賬面值 2,126,500,719 2,259,311,186
宏置發展有限公司
宏置發展有限公司乃由本集團及其他物業發展商成立及於香港經營。該合營企業主要於香港經營地產發展
及投資。

二零一八年 二零一七年
港元 港元
流動資產 360,083,929 734,636,759
非流動資產 1,737,000,000 1,680,650,326
流動負債 585,643,705 1,070,224,406
非流動負債 6,549,408 –
截至六月三十日止年度
二零一八年 二零一七年
港元 港元
收入 262,244,434 614,262,446
本年度溢利(虧損)及全面收益(支出)總額 159,828,137 (9,504,923)
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
253
綜合財務報告書附註(續)
22. 投資合營企業權益 ╱ 借予合營企業款項 ╱ 應收 ╱ 應付合營企業款項(續)
重大合營企業之財務資料撮要(續)
宏置發展有限公司(續)
以上之財務資料撮要與確認於綜合財務報告書於宏置發展有限公司之權益之賬面值對賬:
二零一八年 二零一七年
港元 港元
宏置發展有限公司之淨資產 1,504,890,816 1,345,062,679
本集團於宏置發展有限公司所佔擁有權 50% 50%
本集團於宏置發展有限公司之權益之賬面值 752,445,408 672,531,340
個別不重大之合營企業之合共資料
二零一八年 二零一七年
港元 港元
本集團應佔本年度溢利及全面收益總額 20,776,620 31,167,010
本集團於此等合營企業之權益之合共賬面值 383,097,904 276,296,698
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
254
綜合財務報告書附註(續)
23. 可供出售之投資
可供出售之投資包括:
二零一八年 二零一七年
港元 港元
有牌價投資:
產權證券上市於
香港 737,093,810 700,385,271
新加坡 175,769,934 214,515,264
912,863,744 914,900,535
無牌價證券:
產權證券 2,961,578 47,530,795
會所債券 300,000 300,000
3,261,578 47,830,795
合計 916,125,322 962,731,330
於報告日,除無牌價證券之公平值不能可靠地計算外,所有可供出售之投資均按公平值列賬。

以上無牌價產權證券乃投資於香港註冊之私人公司所發行之無牌價產權證券。

24. 應收 ╱ 應付非控股權益款項
本集團之應收 ╱ 應付非控股權益款項乃無抵押、免息及須於要求時還款。

25. 借予一被投資公司款項
於二零一七年六月三十日,本集團借予一被投資公司款項乃無抵押、無固定還款期及須繳付以借貸方之資
金成本加邊際利潤而釐定之實際利率計算之利息。
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
255
綜合財務報告書附註(續)
26. 長期應收貸款
二零一八年 二零一七年
港元 港元
長期應收浮息貸款總額 1,904,742,098 1,901,465,426
減:列於流動資產之本期部分 (63,369,452) (65,055,071)
1,841,372,646 1,836,410,355
本集團提供貸款予購買本集團物業之買家,還款細則於相關貸款合約內定明。

本集團已制訂明確之信貸政策,以評估每名交易對手之信貸質素。本集團密切監察收款情況,務求盡量減
低有關該等應收賬款之信貸風險。

於二零一八年六月三十日應收貸款之賬面值為1,904,742,098港元已扣除累計減值虧損12,646,510港元(二
零一七年:賬面值為1,901,465,426港元已扣除累計減值虧損12,646,510港元)。

根據貸款合約,應收浮息貸款之到期情況如下:
二零一八年 二零一七年
港元 港元
一年內 63,369,452 65,055,071
一年以上但不多於五年 287,499,461 256,133,283
五年以上 1,553,873,185 1,580,277,072
1,904,742,098 1,901,465,426
本集團之長期應收貸款乃以港元計算並以利率(亦相等於約定利率)按最優惠年利率或最優惠年利率加 ╱
減邊際利潤計算及以買家之物業作為按揭之抵押。此結餘之約定到期日由一年內至三十年(二零一七年:
由一年內至三十年)。

於兩個年度,並無呆賬撥備變動。

於二零一八年及二零一七年六月三十日,並無結餘已逾期但無減值。本集團已於其信譽、過往還款記錄及
其後之結賬作出評估,及考慮該數額仍可收回並毋須作進一步(多於呆賬撥備)之信貸撥備。既無逾期亦
無減值之應收貸款乃屬良好質素。應收貸款之呆賬撥備乃根據本集團之信貸政策而作個別減值。
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
256
綜合財務報告書附註(續)
27. 買賣證券
買賣證券包括:
二零一八年 二零一七年
港元 港元
有牌價投資:
於香港上市之產權證券 10,136,342 9,819,582
於其他地區上市之產權證券 313,153 347,883
合計 10,449,495 10,167,465
28. 應收貿易賬款及其他應收
於二零一八年六月三十日,本集團之應收貿易賬款及其他應收包括應收貿易賬款(已扣除呆賬撥備)
205,530,033港元(二零一七年:205,023,380港元)。應收貿易賬款主要包括應收租金及應收物業銷售款
項。應收租金乃由租戶預先繳納。應收物業銷售款項乃按物業項目之銷售條款由買家結算。

二零一八年 二零一七年
港元 港元
應收貿易賬款 227,268,520 227,360,362
減:呆賬撥備 (21,738,487) (22,336,982)
205,530,033 205,023,380
其他應收 808,858,303 1,155,943,141
1,014,388,336 1,360,966,521
本集團已制訂明確之信貸政策,以評估每名交易對手之信貸質素。本集團密切監察收款情況,務求盡量減
低有關該等應收貿易賬款之信貸風險。
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
257
綜合財務報告書附註(續)
28. 應收貿易賬款及其他應收(續)
於報告日之應收貿易賬款(已扣除呆賬撥備)之賬齡分析如下。未逾期數額乃應收物業銷售款項。逾期數
額主要為應收租金由租戶於租賃期間每月預先繳納。

二零一八年 二零一七年
港元 港元
未逾期 46,456,391 74,852,885
逾期:
1- 30日 78,437,598 63,902,107
31- 60日 37,653,894 20,392,340
61- 90日 10,582,561 9,310,193
超過90日 32,399,589 36,565,855
205,530,033 205,023,380
呆賬撥備變動
二零一八年 二零一七年
港元 港元
年初之結餘 22,336,982 20,820,817
減值虧損之確認 1,114,139 1,516,165
撇銷數額 (1,712,634) –
年末之結餘 21,738,487 22,336,982
應收貿易賬款之呆賬撥備乃根據本集團之信貸政策而作個別減值。
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
258
綜合財務報告書附註(續)
28. 應收貿易賬款及其他應收(續)
逾期但無減值之應收貿易賬款之賬齡
二零一八年 二零一七年
港元 港元
逾期30日內 78,437,598 63,902,107
逾期於31日至60日之間 37,653,894 20,392,340
逾期於61日至90日之間 10,582,561 9,310,193
逾期多於90日 32,399,589 36,565,855
159,073,642 130,170,495
就已逾期但無減值之應收賬款而言,雖然並無抵押,本集團已於其信譽、過往還款記錄及於其後之結賬作
出評估,及考慮該數額仍可收回並毌須作進一步(多於呆賬撥備)之信貸撥備。逾期超過90日之應收貿易
賬款32,399,589港元(二零一七年:36,565,855港元)足以被所收該等客戶之租金訂金所保障,根據本集
團之撥備政策,毋須為該等應收賬款作出撥備。

於二零一八年及二零一七年六月三十日,既無逾期亦無減值之應收貿易賬款乃屬良好質素。

其 他 應 收 主 要 包 括 有 關 應 收 租 金、 公 用 事 務 與 其 他 已 付 訂 金 約173,000,000港 元(二 零 一 七 年:
164,000,000港元)、預付營運費用款項約50,000,000港元(二零一七年:81,000,000港元)、主要與地
產發展項目有關之其他預付款項約202,000,000港元(二零一七年:321,000,000港元)及應收利息約
155,000,000港元(二零一七年:178,000,000港元)。
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
259
綜合財務報告書附註(續)
29. 有限制銀行存款 ╱ 定期存款 ╱ 銀行存款及現金
包括於有限制銀行存款中總數為433,239,347港元(二零一七年:1,925,825,433港元)乃出售若干物業項
目收取之所得款項並存入本集團之指定戶口,而該存款只限於支付此等物業項目之建築成本及償還其有抵
押銀行貸款之利息與本金。餘下結餘乃指若干物業之租金收入,而該存款只限於支付物業開支及償還其有
抵押銀行貸款之利息與本金。

有限制銀行存款、銀行存款及定期存款以浮動年利率計算介乎0.001厘至3.05厘(二零一七年:0.001厘至
2.45厘)。

30. 應付貿易賬款及其他應付
於二零一八年六月三十日,本集團之應付貿易賬款及其他應付包括應付貿易賬款147,047,844港元(二零一
七年:133,307,677港元)。

於報告日之應付貿易賬款乃按發票日之賬齡分析呈列如下:
二零一八年 二零一七年
港元 港元
0 - 30日 83,491,895 99,447,874
31 - 60日 40,951,949 16,646,528
61 - 90日 7,500,098 3,213,715
超過90日 15,103,902 13,999,560
147,047,844 133,307,677
其他應付主要包括應付建築成本約983,000,000港元(二零一七年:988,000,000港元)、已收租金訂金與
公用事務訂金約813,000,000港元(二零一七年:775,000,000港元)、主要與地產發展項目有關之預收款
項約3,177,000,000港元(二零一七年:1,471,000,000港元)及預收租金約156,000,000港元(二零一七
年:171,000,000港元)。
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
260
綜合財務報告書附註(續)
31. 銀行及其他借貸
二零一八年 二零一七年
港元 港元
長期無抵押銀行借貸
一年內 542,532,000 –
兩年以上但不多於五年 1,656,000,000 1,656,000,000
長期有抵押銀行借貸
一年內 177,152,111 –
 一年以上但不多於兩年 – 390,229,161
2,375,684,111 2,046,229,161
減:列於流動負債之本期部分 (719,684,111) –
銀行借貸總額 - 到期日超過一年 1,656,000,000 2,046,229,161
長期無抵押其他借貸
 一年內 – 3,875,439,917
減:列於流動負債之本期部分 – (3,875,439,917)
– –
銀行及其他借貸總額 2,375,684,111 5,921,669,078
本集團之所有銀行借貸以年利率所計算之利息(亦相等於實際年利率)按香港銀行同業 ╱ 新加坡銀行同業
拆息加邊際利潤計算。

於二零一二年九月二十一日,本公司透過一全資附屬公司Sino (MTN) Limited所成立的1,000,000,000美元
中期票據計劃(該計劃於二零一三年四月增加至2,000,000,000美元),發行了本金總額為500,000,000美
元(等值約3,877,250,000港元)之擔保票據。票據須繳付以固定年利率3.25厘計算之利息並每半年支付一
次。票據由本公司擔保。票據於二零一七年九月二十一日到期及本公司已悉數贖回票據。
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
261
綜合財務報告書附註(續)
32. 股本
二零一八年 二零一七年
普通股
股份數目 股本
普通股
股份數目 股本
港元 港元
已發行及繳足普通股:
 於七月一日 6,315,574,771 40,590,631,436 6,164,885,263 38,657,017,941
 代替現金股息所發行之股份 288,406,531 3,969,384,569 151,261,508 1,933,613,495
回購並註銷股份 (920,000) – (572,000) –
 於六月三十日 - 無面值之普通股 6,603,061,302 44,560,016,005 6,315,574,771 40,590,631,436
於 二 零 一 七 年 十 二 月 五 日, 本 公 司 按 每 股13.508港 元(二 零 一 七 年:12.512港 元), 發 行 及 配 發
133,807,481股(二零一七年:96,700,993股)之普通股股份予股東,以代替現金股息,作為二零一七年度
之末期息(二零一七年:二零一六年度之末期息)。

於二零一八年四月二十日,本公司分別按每股13.984港元(二零一七年:13.264港元)及每股13.984港
元(二零一七年:無),合共發行及配發34,641,359股(二零一七年:54,560,515股)及119,957,691股
(二零一七年:無)之普通股股份予股東,以代替現金股息,作為二零一八年度之中期息及特別股息(二零
一七年:二零一七年度之中期息)。

本年度內,920,000股(二零一七年:572,000股)普通股股份於聯交所回購並已註銷。

此等股份與其他發行股份在各方面均享有同等權益。
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
262
綜合財務報告書附註(續)
33. 遞延稅項
本申報期間及以往申報期間已確認之主要遞延稅項負債及資產及相關變動如下:
加速
稅項折舊
投資
物業重估
附屬公司及
聯營公司之
未分配溢利 稅項虧損 其他 合計
港元 港元 港元 港元 港元 港元
於二零一六年七月一日 693,021,251 1,206,042,876 77,912,464 (55,384,252) 4,336,301 1,925,928,640
匯兌差額 – (18,387,910) (5,241,308) – (1,573,116) (25,202,334)
年度內於損益中扣除(計入) 104,948,401 31,424,277 130,001,534 (620,086) (5,510,473) 260,243,653
於二零一七年六月三十日 797,969,652 1,219,079,243 202,672,690 (56,004,338) (2,747,288) 2,160,969,959
匯兌差額 – 24,420,317 1,106,190 – 968,154 26,494,661
年度內於損益中扣除(計入) 40,386,464 39,856,359 117,730,759 2,017,363 (309,039) 199,681,906
於二零一八年六月三十日 838,356,116 1,283,355,919 321,509,639 (53,986,975) (2,088,173) 2,387,146,526
作為綜合財務狀況表呈報用途,遞延稅項資產及負債已抵銷。

於二零一八年六月三十日,本集團有為數852,229,709港元(二零一七年:910,906,964港元)之未動用稅
項虧損可用以抵銷未來溢利,其中327,193,788港元(二零一七年:339,420,231港元)已確認為遞延稅項
資產。由於未能預測未來溢利趨向,故並無就其餘為數525,035,921港元(二零一七年:571,486,733港
元)之虧損確認為遞延稅項資產。此等虧損可能會無限期地結轉。

於二零一八年六月三十日,本集團有為數487,126,230港元(二零一七年:399,021,109港元)之可扣減暫
時差額。由於未能確定此等可扣減暫時差額會否被未來應課稅溢利所動用,故並無就此等可扣減暫時差額
確認為遞延稅項資產。

於報告日,有關附屬公司未分配盈利之暫時差額而未被確認為遞延稅項負債之數額合共948,637,734港元
(二零一七年:783,523,470港元)。由於本集團有能力控制撥回此暫時差額之時間及確定此等差額於可見
之未來不會撥回,故並無就此等差額之負債作出確認。
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
263
綜合財務報告書附註(續)
34. 聯營公司提供之借款
本集團之聯營公司提供之借款乃無抵押、免息及無固定還款期。聯營公司同意於報告日起計十二個月內不
會要求償還,因此,有關借款已列作非流動性質。免息貸款之估算利息費用之實際年利率乃按本集團之資
金成本而釐定。

35. 非控股權益提供之借款
本集團之非控股權益提供之借款為11,018,987港元(二零一七年:9,283,591港元)乃無抵押、須繳付以年
利率介乎1厘至6.25厘(二零一七年:1厘至6.25厘)計算之利息及無固定還款期,餘額1,217,936,165港元
(二零一七年:648,096,372港元)乃無抵押、免息及無固定還款期。非控股權益之股東同意於報告日起計
十二個月內不要求償還,因此,有關借款已列作非流動性質。

根據管理層對未來現金付款之估計將本集團之非控股權益提供之免息借款減至現值,相關之調整為
21,648,550港元(二零一七年:16,180,547港元),而此調整被視為由非控股權益截至二零一八年六月三
十日止年度內投入資本。附屬公司之非控股權益之借款於首次確認時以公平值計算,而其採用之實際利率
乃按本集團之資金成本而釐定。
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
264
綜合財務報告書附註(續)
36. 出售一附屬公司部分權益
截至二零一八年六月三十日止年度內,本集團出售一全資附屬公司信和置業(成都)有限公司之80%
之 股 本 權 益 予 獨 立 第 三 者, 詳 情 已 載 列 於 本 公 司 於 二 零 一 七 年 九 月 七 日 之 公 布, 該 出 售 交 易 作 價
8,767,500,000人民幣(等值約10,510,000,000港元),並已於二零一七年十一月九日完成交易。交易完成
後,其保留權益將以聯營公司入賬。於出售日信和置業(成都)有限公司之資產淨值如下:
港元
出售資產淨值:
物業、廠房及設備 7,660,278
發展中物業 6,285,311,977
已完成物業存貨 67,200,692
應收本集團一附屬公司款項 1,205,785,467
應收貿易賬款及其他應收 6,973,772
可收回稅款 188,609,418
銀行存款及現金 652,049,234
應付貿易賬款及其他應付 (263,225,794)
已收出售物業之訂金 (3,041,208,130)
應付稅項 (882,001)
5,108,274,913
投資一聯營公司保留權益之公平值 (1,783,533,209)
出售一附屬公司部分權益時撇銷其儲備 (238,051,292)
出售一附屬公司部分權益之收益 7,054,614,889
10,141,305,301
收取方式:
已收現金作價 10,510,951,530
出售所產生之支出 (369,646,229)
10,141,305,301
出售部分權益時產生之現金流入淨額:
已收現金作價 10,510,951,530
減:已出售銀行存款及現金 (652,049,234)
9,858,902,296
本年度內出售附屬公司之部分權益對本集團截至二零一八年六月三十日止年度之收入、營運業績或現金流
動並無重大影響。
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
265
綜合財務報告書附註(續)
37. 共同營運
本集團訂立合資協議(「該協議」)以共同營運形式於香港發展、出售及投資住宅 ╱ 商業物業。根據該協
議,本集團主要負責項目之發展。

於二零一八年及二零一七年六月三十日,本集團應佔有關投資共同營運權益之資產、負債、收入及支出之
合共數額已於綜合財務報告書內確認如下:
二零一八年 二零一七年
港元 港元
投資物業 11,016,808,381 10,953,596,871
其他非流動資產 7,724,640 673,864
流動資產 15,230,617,628 7,174,278,092
26,255,150,649 18,128,548,827
非流動負債 203,235,112 766,057,156
流動負債 2,380,161,227 1,631,911,574
2,583,396,339 2,397,968,730
收入 576,746,499 747,218,419
支出 186,840,823 189,035,638
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
266
綜合財務報告書附註(續)
38. 資產按揭
(a) 於 二 零 一 八 年 六 月 三 十 日, 本 集 團 所 取 得 之 銀 行 貸 款 合 共 數 額 約177,638,000港 元
(二零一七年:391,351,000港元),以本集團若干資產合共賬面值為1,761,551,516港元(二零一七
年:1,734,211,954港元)作為抵押。於報告日,所有貸款融資已被本集團動用。

下列資產賬面值已作抵押以取得本集團之借貸:
二零一八年 二零一七年
港元 港元
投資物業 249,265,875 212,690,625
酒店物業 788,325,506 790,349,873
預付土地租賃款項 723,960,135 731,171,456
1,761,551,516 1,734,211,954
(b) 於二零一八年六月三十日,若干聯營公司及合營企業之股份投資成本合共數額為52港元(二零一七
年:42港元)、借予若干聯營公司及合營企業之款項合共賬面值約4,354,618,000港元(二零一七
年:2,120,580,000港元)與聯營公司及合營企業之若干資產已作抵押或轉讓以取得銀行提供予該等
聯營公司及合營企業之貸款融資。若干聯營公司及合營企業所取得之貸款融資由本公司及該等聯營
公司及合營企業之其他股東共同擔保。有關已承諾之擔保詳情刊於附註39。
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
267
綜合財務報告書附註(續)
39. 或然負債
於報告日,本集團之或然負債如下:
二零一八年 二零一七年
港元 港元
向銀行作出之擔保:
本集團應佔就一聯營公司及合營企業之銀行貸款融資
   - 已動用 2,462,157,872 1,263,390,500
   - 未動用 681,000,000 956,609,500
3,143,157,872 2,220,000,000
就物業買家償還銀行按揭貸款 459,943,156 647,461,553
於二零一八年及二零一七年六月三十日,本集團就有關一聯營公司及合營企業之銀行貸款融資,已向銀行
發出企業財務擔保。本公司之董事考慮此等財務擔保合約於首次確認及於報告日之公平值並不重大,故本
集團並無於兩個報告日就該等企業財務擔保確認任何負債。

就本集團物業之買家促使之貸款已向銀行給予擔保。此等擔保將於相關物業按揭登記完成後撤銷。董事認
為,本集團首次確認之財務擔保合約之公平值並不重大及董事考慮到涉及之對手違約機會不大。因此,於
此等擔保合約開始時及於報告日並無確認數值。

40. 經營租賃安排
本集團作為出租人
本年度扣除436,194,719港元(二零一七年:389,388,331港元)開支後之物業租金收入為2,749,683,860
港元(二零一七年:2,679,433,112港元)。所持大部分物業,平均於未來兩年擁有承擔租戶。

於報告日,本集團已簽約之租戶之未來最低租賃款項分析如下:
二零一八年 二零一七年
港元 港元
一年內 2,066,734,047 2,213,046,124
兩年至五年內 2,077,472,674 2,420,215,949
五年後 75,438,107 126,559,871
4,219,644,828 4,759,821,944
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
268
綜合財務報告書附註(續)
40. 經營租賃安排(續)
本集團作為承租人
本年度內就經營租約已付之最低租賃款項為43,541,300港元(二零一七年:42,256,845港元)。

於報告日,本集團就不可撤銷經營租約之未來租金最低租賃款項承擔分析如下:
二零一八年 二零一七年
港元 港元
一年內 26,398,144 36,908,244
兩年至五年內 10,249,255 18,009,308
36,647,399 54,917,552
經營租約租金指本集團就其若干辦公室物業應付之租金予關連公司。租約平均兩年商議一次及平均兩年釐
定租金一次。

41. 退休保障計劃
本集團於香港為所有合資格僱員參與一強制性公積金計劃(「強積金」)。本強積金已根據香港強制性公積金
計劃條例向強制性公積金計劃管理局註冊。本強積金之資產與本集團之資產分開並存於由託管人控制之基
金內。根據強積金之條款,僱主及其僱員均須根據條款內列明之比率而作出供款。根據該計劃而作出所需
之供款為本集團唯一之責任。並無沒收供款可用以減低將來應付之供款。

本集團同時需要就於新加坡營業之附屬公司之員工以其月薪之相當百分比供款予國家退休計劃 - 中央公積
金。本集團除此國家退休計劃之供款外,並無其他責任。

本公司設於中國之附屬公司合資格僱員為中國地方政府運作之退休計劃成員。該等附屬公司須按照該等僱
員之有關基本薪金成本之若干百分比向該退休計劃供款,作為福利資金。本集團除此國家退休計劃之供款
外,並無其他責任。
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
269
綜合財務報告書附註(續)
42. 發展中物業
於報告日,發展中物業數額約23,474,650,000港元(二零一七年:19,229,128,000港元)不會預期於報告
日起十二個月內變現。

43. 資本風險管理
本集團管理其資本,以確保本集團旗下實體可持續經營,並同時透過優化債務與股本平衡,盡量提高股東
回報。

本集團之資本架構由債務(包括銀行及其他借貸、聯營公司 ╱ 非控股權益提供之借款及應付聯營公司 ╱ 合
營企業 ╱ 非控股權益款項)及本公司股東應佔權益(包括已發行股本、保留溢利及披露於綜合權益變動表
內之其他儲備)。

本集團之管理層定期審閱資本架構。作為此審閱工作之一部分,本集團之管理層考慮資本成本及各資本類
別之相關風險。本集團透過派發股息、發行新股份及回購股份與發行新債務或贖回現有債務,平衡其整體
資本架構。

年度內,本集團對資本風險管理方法並無改變。

44. 金融工具
金融工具類別
二零一八年 二零一七年
港元 港元
金融資產
買賣證券(按公平值入賬及計入損益) 10,449,495 10,167,465
可供出售之投資 916,125,322 962,731,330
貸款及應收款項(包括現金及現金等值) 41,285,356,480 44,041,805,651
金融負債
攤銷成本 11,563,470,332 12,230,006,167
財務風險管理目標及政策
本集團之主要金融工具包括應收貿易賬款及其他應收、借予聯營公司 ╱ 合營企業 ╱ 一被投資公司款項、
可供出售之投資、應收貸款、買賣證券、應收 ╱ 應付聯營公司 ╱ 合營企業 ╱ 非控股權益款項、有限制銀
行存款、定期存款、銀行存款及現金、應付貿易賬款及其他應付、銀行及其他借貸與聯營公司 ╱ 非控股權
益提供之借款。

該等金融工具之詳情披露於相關附註內。與該等金融工具相關之風險及如何減低該等風險之政策刊於下
文。管理層對該等風險進行管理及監察,以確保適當措施於適時及有效地實行。
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
270
綜合財務報告書附註(續)
44. 金融工具(續)
財務風險管理目標及政策(續)
市場風險
本集團業務使本集團主要承擔有關外幣匯率、利率及其他股本價格變動之財務風險。本集團承擔之市場風
險或管理及計算有關風險之方式,並無任何變動。各類市場風險詳情概述如下:
外幣風險
本集團進行若干以外幣計算之交易,因此承擔匯率波動風險。本集團目前並沒有使用任何衍生合約對沖其
外幣風險。本集團透過密切監察外幣匯率變動,管理其外幣風險。

本集團以外幣計算之貨幣資產(不包括可供出售之投資)及貨幣負債於相關報告日之賬面值如下:
二零一八年 二零一七年
港元 港元
資產
人民幣 1,020,886,498 4,275,774,613
美元 1,555,655,122 1,364,228,293
澳元 587,315,445 1,023,339,076
紐西蘭幣 24,671,013 26,248,480
負債
人民幣 506,569,466 491,980,817
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
271
綜合財務報告書附註(續)
44. 金融工具(續)
財務風險管理目標及政策(續)
市場風險(續)
外幣風險敏感度分析
本集團之外幣風險主要集中於人民幣、澳元及紐西蘭幣兌港元(本集團實體之功能貨幣)之匯率波動。因
港元乃聯繫於美元,美元兌港元之風險考慮並不重大,故此不包括於下列之敏感度分析。

下列乃根據人民幣、澳元及紐西蘭幣兌換港元上升及下降5%之敏感度分析,5%敏感率乃內部主要管理人
員匯報外幣風險時使用,及代表管理層對外幣匯率合理地可能之變動作出之評估。敏感度分析僅包括未償
還外幣計算之貨幣項目,並於報告日就外幣匯率之5%變動調整其換算。正數表示人民幣、澳元及紐西蘭
幣兌港元轉強時,年度溢利有所增加。對於人民幣、澳元及紐西蘭幣兌港元轉弱時,則會對溢利造成相對
及相反影響,而下列結餘將為負數。

二零一八年 二零一七年
港元 港元
人民幣 21,472,736 157,973,391
澳元 24,520,420 42,724,406
紐西蘭幣 1,030,015 1,095,874
本集團實體之若干可供出售之投資以外幣計算。就可供出售之投資而言,於二零一八年六月三十日數額為
142,792,853港元(二零一七年:181,758,778港元),新加坡元兌換有關本集團實體之功能貨幣上升 ╱ 下
降5%,可導致本集團之投資重估儲備增加 ╱ 減少7,139,643港元(二零一七年:9,087,939港元)。

利率風險
本集團因長期應收貸款、借予聯營公司款項、借予合營企業款項、借予一被投資公司款項、若干應付貿易
賬款及其他應付及銀行借貸之浮動利率,承擔現金流量利率風險。非控股權益提供之定息借款及其他定息
借款使本集團面對公平值利率風險。本集團目前並無利率對沖政策。然而,管理層將監察有關利率風險,
並於需要時考慮對沖重大利率風險。

本集團之現金流量利率風險,主要集中來自銀行借貸所產生之香港銀行同業或新加坡銀行同業拆息及來自
應收貸款之最優惠利率波動。
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
272
綜合財務報告書附註(續)
44. 金融工具(續)
財務風險管理目標及政策(續)
市場風險(續)
利率風險敏感度分析
下列敏感度分析乃根據浮息長期應收貸款、借予聯營公司款項、借予合營企業款項、借予一被投資公司款
項、若干應付貿易賬款及其他應付貿易及銀行借貸而釐定。由於管理層預期銀行存款利率不會有大幅波
動,銀行存款並不包括於此分析內。編制此分析時乃假設利率變動於相關報告日及只應用於該日未償還之
金融資產及金融負債並於全年一直仍未償還。50基點乃代表直至下一個報告期間,利率有可能變動之最佳
估計。

於相關報告日,若利率上升 ╱ 下跌50基點及所有其他變項均維持不變,本集團於本年度溢利將會增加 ╱
減少29,418,686港元(二零一七年:減少 ╱ 增加604,666港元)。

其他價格風險
本集團透過投資產權證券承擔股本證券價格風險。管理層以設立不同風險水平及回報之投資組合管理有關
風險。本集團之股本證券價格風險主要來自上市之產權證券,即主要集中於聯交所及新加坡證券交易所報
價之藍籌股。就此,管理層考慮承受之股本證券價格風險已減少。

其他價格風險之敏感度分析
下表列出可供出售之投資及買賣證券於報告日以公平值列賬之敏感度。5%之敏感率乃表示管理層按所有
其他變項均維持不變下對股本證券價格合理地可能之變動作出之評估。

二零一八年 二零一七年
港元 港元
可供出售之投資
增加(減少)於投資重估儲備
- 由於股本證券價格增加 45,643,187 45,745,027
- 由於股本證券價格減少 (45,643,187) (45,745,027)
買賣證券
增加(減少)於年度內之溢利
- 由於股本證券價格增加 436,266 424,492
- 由於股本證券價格減少 (436,266) (424,492)
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
273
綜合財務報告書附註(續)
44. 金融工具(續)
財務風險管理目標及政策(續)
信貸風險
於報告日,除其賬面值最能反映可承擔之最高信貸風險之金融資產外,對本集團造成財務損失之最大信貸
風險承擔為附註39所披露本集團所提供之財務擔保有關之或然負債數額。就減低應收賬款及其他應收之信
貸風險,本集團管理層已委任一支隊伍專責釐定信貸限額、信貸批核及其他監察程序,以確保採取收回逾
期債務之跟進措施。

就因借予聯營公司 ╱ 合營企業 ╱ 一被投資公司款項及應收聯營公司 ╱ 合營企業 ╱ 非控股權益款項而產生
之信貸風險而言,由於交易對手過往良好還款紀錄,故本集團所承受因交易對手違約而產生之信貸風險有
限,及本集團並不預期會就該等借予聯營公司 ╱ 合營企業 ╱ 一被投資公司款項及應收聯營公司 ╱ 合營企
業 ╱ 非控股權益款項之不可收回數額產生重大虧損。

由於交易對手均為良好信譽之銀行,故流動資金之信貸風險有限。

除信貸風險集中於借予聯營公司 ╱ 合營企業 ╱ 一被投資公司款項及應收聯營公司 ╱ 合營企業 ╱ 非控股權
益款項外,本集團並無其他重大集中之信貸風險。應收貿易賬款及長期應收貸款包括大量顧客及借款人。
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
274
綜合財務報告書附註(續)
44. 金融工具(續)
財務風險管理目標及政策(續)
流動資金風險
於管理流動資金風險,本集團通過監管及維持視作充足之現金及現金等值水平以應付本集團之營運及減低
現金流量之波動影響。管理層已監管銀行借貸之運用及保證遵守貸款契約。

下表詳列本集團非衍生金融負債以根據協定還款條款之約定到期情況。該表以本集團最早須要還款之日期
為基準,根據金融負債之未貼現現金流量編製。該表同時包括利息及本金現金流量。

加權平均
實際年利率
須於要求時
還款或
少於一個月 一至三個月 三個月至一年 一至兩年 兩至五年
未貼現現金
流量總額 賬面值
% 港元 港元 港元 港元 港元 港元 港元
二零一八年
應付貿易賬款及其他應付
-免息 不適用 2,570,913,539 75,326,191 315,639,948 1,143,856,335 188,300,783 4,294,036,796 4,294,036,796
-浮動利率 5.00 1,794,989 – – – – 1,794,989 1,794,989
其他負債
-免息 1.95 2,364,969,972 36,094,469 – 2,511,109,116 – 4,912,173,557 4,880,935,449
-固定利率 4.46 40,930 81,861 368,373 11,018,987 – 11,510,151 11,018,987
借貸
-浮動利率 2.50 5,402,880 10,805,761 973,130,530 43,085,058 1,703,154,857 2,735,579,086 2,375,684,111
財務擔保合約 不適用 459,943,156 – – 1,703,157,872 1,440,000,000 3,603,101,028 –
5,403,065,466 122,308,282 1,289,138,851 5,412,227,368 3,331,455,640 15,558,195,607 11,563,470,332
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
275
綜合財務報告書附註(續)
44. 金融工具(續)
財務風險管理目標及政策(續)
流動資金風險(續)
加權平均
實際年利率
須於要求時
還款或
少於一個月 一至三個月 三個月至一年 一至兩年 兩至五年
未貼現現金
流量總額 賬面值
% 港元 港元 港元 港元 港元 港元 港元
二零一七年
應付貿易賬款及其他應付
-免息 不適用 1,135,080,920 47,331,499 587,959,573 956,763,711 181,351,436 2,908,487,139 2,908,487,139
-浮動利率 5.00 14,330,723 – – – – 14,330,723 14,330,723
其他負債
-免息 2.89 1,646,855,946 55,962,725 – 1,706,415,474 – 3,409,234,145 3,376,235,636
-固定利率 3.21 24,820 49,639 223,378 9,283,591 – 9,581,428 9,283,591
借貸
-浮動利率 1.15 1,954,313 3,908,626 17,588,819 412,807,832 1,692,519,845 2,128,779,435 2,046,229,161
-固定利率 3.25 10,723,827 3,887,973,827 – – – 3,898,697,654 3,875,439,917
財務擔保合約 不適用 647,461,553 – – – 2,220,000,000 2,867,461,553 –
3,456,432,102 3,995,226,316 605,771,770 3,085,270,608 4,093,871,281 15,236,572,077 12,230,006,167
上述計入財務擔保合約之數額為擔保之交易對方就根據協議之擔保全額可能對本集團索償之最高數額,於
報告日,財務擔保合約以下列最高者計算 ︰ (i)根據香港會計準則第37號「撥備、或然負債及或然資產」釐
定之數額;及(ii)首次確認之數額減根據香港會計準則第18號「收入」而確認之累計攤銷(按適用)。然而,
是項估計將因應交易對方根據擔保提出索償之可能性作出變動,而有關可能性則與交易對方所持已擔保之
財務應收賬款出現信貸虧損之可能性有關。
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
276
綜合財務報告書附註(續)
44. 金融工具(續)
公平值之計量
本集團若干資產及負債乃按公平值計量以用於財務呈報目的。董事就公平值計量釐定適用估值方法及輸入
數據。

估計資產或負債之公平值時,本集團視乎其可提供程度使用市場可觀察數據。倘未能提供第1級之輸入數
據,則本集團會委聘獨立合資格估值師進行估值。董事會與合資格外聘估值師緊密合作,制訂合適之估值
方法及輸入至模式之數據。

下表提供金融工具於首次確認後以公平值計量之分析,按其公平值可觀察程度分類為第1級。

二零一八年 二零一七年
港元 港元
可供出售之投資 912,863,744 914,900,535
買賣證券:
於香港上巿之產權證券 10,136,342 9,819,582
於其他地區上市之產權證券 313,153 347,883
合計 923,313,239 925,068,000
金融工具之公平值
具備標準條款及條件且於活躍流動市場交易之第1級金融資產之公平值乃根據活躍市場之市場報價釐定。

董事認為,於綜合財務報告書內按攤銷成本列賬之金融資產及負債之賬面值與其公平值相若,而其金融工
具為短期性質。就非流動免息之金融資產及負債而言,董事認為因其賬面值按相關實際利率貼現,而相關
實際利率與現行借貸利率相若,因此其賬面值與其公平值相若。就非流動固定利率之金融資產及負債而
言,董事認為其利率與相關集團實體之現行借貸利率相若,因此董事認為其賬面值與其公平值相若。
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
277
綜合財務報告書附註(續)
45. 融資活動所產生負債之對賬
下表詳列本集團融資活動所產生之負債變動(包括現金及非現金變動)。融資活動所產生之負債乃已經或將
會分類至本集團綜合現金流動表內列為融資活動之現金流動。

應付利息及其他
應付財務成本
聯營公司
提供之借款
應付
聯營公司款項
應付
合營企業款項
非控股權益
提供之借款
應付
非控股權益款項
銀行及
其他借貸 合計
港元 港元 港元 港元 港元 港元 港元 港元
於二零一七年
六月三十日 3,773,119 1,025,320,593 1,646,848,617 7,329 657,379,963 55,962,725 5,921,669,078 9,310,961,424
融資現金流 (67,749,307) 240,227,440 (487,730,057) 58,616 573,428,003 (19,868,256) (3,552,467,500) (3,314,101,061)
財務成本 64,188,562 13,204,772 – – 19,795,736 – 2,457,601 99,646,671
公平值調整 – (16,817,962) – – (21,648,550) – – (38,466,512)
外幣匯兌 – – – – – – 4,024,932 4,024,932
出售一附屬公司
部分權益
(附註36) – – 1,205,785,467 – – – – 1,205,785,467
於二零一八年
六月三十日 212,374 1,261,934,843 2,364,904,027 65,945 1,228,955,152 36,094,469 2,375,684,111 7,267,850,921
46. 關連人士披露
本集團與關連人士進行下列交易:
(a) 關連公司
二零一八年 二零一七年
港元 港元
服務費收益(附註i) 210,288,474 193,074,787
租金支出(附註i) 46,211,799 41,888,216
顧問費支出(附註ii) 1,666,664 1,666,664
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
278
綜合財務報告書附註(續)
46. 關連人士披露(續)
(b) 聯營公司及合營企業
二零一八年 二零一七年
港元 港元
服務費用(附註i) 33,224,064 34,722,091
行政費收益(附註iii) 48,388,274 47,777,318
利息收益(附註iv) 43,856,575 31,158,927
附註i: 本公司之董事及控股股東黃志祥先生亦為此等交易之關連公司之董事並擁有該等公司之控股權益,故於
此等交易佔有權益,此等關連人士交易同時構成持續關連交易及已遵守上市規則第14A章之規定,其詳
情刊於第92頁至第95頁之董事會報告書內。

附註ii: 支付予Ronald Arculli and Associates之顧問費為本公司之非執行董事夏佳理先生獨資經營。根據上市規則
第14A章,此交易同時構成豁免關連交易。

附註iii: 包括於行政費收益中,48,291,074港元(二零一七年:47,680,118港元)乃收取聯營公司及合營企業之
行政費,黃志祥先生為此等公司之董事並擁有該等公司之控股權益。根據上市規則第14A章,此等關連
人士交易同時構成豁免關連交易。

附註iv: 包括於利息收益中,33,401,725港元(二零一七年:23,068,996港元)乃收取聯營公司及合營企業之利
息收益,黃志祥先生擁有該等公司之控股權益並 ╱ 或為此等公司之董事。根據上市規則第14A章,此等
關連人士交易同時構成豁免關連交易。

借予聯營公司款項、應付聯營公司款項、聯營公司提供之借款、應收聯營公司款項及借予合營企業款
項中,分別包括2,886,817,277港元(二零一七年:3,304,153,045港元)、3,213,455港元(二零一七年:
2,161,407港元)、836,113,402港元(二零一七年:616,780,853港 元)、170,787,769港元(二零一七年:
172,118,098港元)及664,027,133港元(二零一七年:487,767,023港元)乃與聯營公司及合營企業之結
餘,本公司董事及控股股東黃志祥先生為此等公司之董事並擁有該等公司之控股權益。款項乃按聯營公司
及合營企業股東之個別基準及股權比例而提供。除上述外,於報告日,與聯營公司、合營企業及非控股權
益之未償還結餘詳情刊於本集團之綜合財務狀況表及附註21、22、24、34及35。
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
279
綜合財務報告書附註(續)
46. 關連人士披露(續)
此外,本集團已承諾擔保及抵押若干資產予銀行以提供聯營公司及合營企業之融資刊於附註38及39。

於本年度內任何時間或年結日,除以上所披露之交易外,本公司或其附屬公司並無訂立任何與本公司董事
或其關連實體直接或間接擁有重要權益而與本集團有重大聯繫之其他交易、安排或合約。

主要管理人員報酬
年度內董事酬金如下:
二零一八年 二零一七年
港元 港元
短期福利 32,123,531 26,402,926
退休保障計劃供款 146,500 135,000
32,270,031 26,537,926
董事酬金乃由薪酬委員會考慮個別表現及市場趨勢釐定。
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
280
綜合財務報告書附註(續)
47. 本公司之財務狀況表及儲備變動
本公司之財務狀況表
二零一八年 二零一七年
港元 港元
非流動資產
投資附屬公司(附註) 448,441,989 448,441,989
投資聯營公司權益(附註) 557,179,242 515,829,723
可供出售之投資 826,065,321 874,066,233
1,831,686,552 1,838,337,945
流動資產
買賣證券 10,449,495 10,167,465
應收貿易附屬公司款項 63,688,701,443 62,196,412,845
應收貿易賬款及其他應收 3,297,079 4,750,184
定期存款、銀行存款及現金 1,971,772 1,231,299
63,704,419,789 62,212,561,793
流動負債
應付貿易賬款及其他應付 9,798,623 9,396,231
應付一附屬公司款項 361,496,454 361,274,581
應付聯營公司款項 81,452,853 77,494,445
452,747,930 448,165,257
流動資產淨額 63,251,671,859 61,764,396,536
資產總值減流動負債 65,083,358,411 63,602,734,481
資本及儲備
股本 44,560,016,005 40,590,631,436
儲備 20,523,342,406 23,012,103,045
權益總額 65,083,358,411 63,602,734,481
附註: 投資附屬公司及投資聯營公司權益在本公司之財務狀況表上均以成本值扣除任何可識別之減值虧損入賬。本公
司以已收及應收股息作為基準計算附屬公司及聯營公司之業績。

已於二零一八年八月三十日經董事會批准及授權發出,並由下列董事代表董事會簽署:
黃志祥 黃永光
主席 副主席
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
281
綜合財務報告書附註(續)
47. 本公司之財務狀況表及儲備變動(續)
本公司之儲備變動
投資重估儲備 保留溢利 合計
港元 港元 港元
於二零一六年七月一日 (48,277,079) 22,484,744,376 22,436,467,297
本年度溢利 – 3,561,261,540 3,561,261,540
可供出售之投資公平值變動之收益 178,515,189 – 178,515,189
本年度全面收益淨額 178,515,189 3,561,261,540 3,739,776,729
購回並註銷股份 – (7,770,088) (7,770,088)
二零一六年度末期股息 – (2,342,439,040) (2,342,439,040)
二零一七年度中期股息 – (813,931,853) (813,931,853)
於二零一七年六月三十日 130,238,110 22,881,864,935 23,012,103,045
本年度溢利 – 3,814,064,114 3,814,064,114
可供出售之投資公平值變動之虧損 (24,285,819) – (24,285,819)
本年度全面(支出)收益淨額 (24,285,819) 3,814,064,114 3,789,778,295
購回並註銷股份 – (12,200,920) (12,200,920)
二零一七年度末期股息 – (2,526,229,908) (2,526,229,908)
二零一八年度中期股息 – (838,300,093) (838,300,093)
二零一八年度特別股息 – (2,901,808,013) (2,901,808,013)
於二零一八年六月三十日 105,952,291 20,417,390,115 20,523,342,406
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
282
綜合財務報告書附註(續)
48. 主要附屬公司
董事認為將本集團全部附屬公司資料列出則過於冗長,故此只將於二零一八年及二零一七年六月三十日對
本集團之業績或資產及負債有重要影響之附屬公司列出。

附屬公司名稱
註冊 ╱ 成立 ╱
營業地點
所持
股份類別
已發行股本 ╱
註冊資本
本公司所佔已發行股本 ╱
註冊資本面值之比率 主要業務
二零一八年 二零一七年
% %
直接控股:
恒毅環衛服務有限公司 香港 普通股 2港元 100 100 清潔服務
富景置業有限公司 香港 普通股 1,000,000港元 100 100 投資控股
Glorypark Limited 香港 普通股 1,000港元 100 100 地產投資
港賢有限公司 香港 普通股 2港元 100 100 地產投資
會連發展有限公司 香港 普通股 2港元 100 100 投資控股
太湖花園物業管理 香港 普通股 10港元 100 100 物業管理
 有限公司
銳昇有限公司 香港 普通股 2港元 100 100 地產買賣
信和財務有限公司 香港 普通股 30,000,000港元 100 100 財務
Sino (MTN) Limited 開曼群島 ╱ 香港 普通股 1美元 100 100 票據發行
信和(廈門)房地產發展
有限公司(附註i)
中國 記名股 290,000,000港元 100 100 地產發展、買賣
及投資
信和行政服務有限公司 香港 普通股 3港元 100 100 行政服務
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
283
綜合財務報告書附註(續)
附屬公司名稱
註冊 ╱ 成立 ╱
營業地點
所持
股份類別
已發行股本 ╱
註冊資本
本公司所佔已發行股本 ╱
註冊資本面值之比率 主要業務
二零一八年 二零一七年
% %
直接控股:(續)
信和物業管理有限公司 香港 普通股 6,500,000港元 100 100 物業管理
信和物業服務有限公司 香港 普通股 20港元 100 100 物業管理
信和置業(福州)
 有限公司(附註i)
中國 記名股 50,000,000港元 100 100 地產投資
信和護衞有限公司 香港 普通股 2港元 100 100 保安服務
世霖有限公司 香港 普通股 2港元 100 100 地產投資
間接控股:
Ackerley Estates Limited 香港 普通股 20,000,000港元 100 100 地產投資
廣成發展有限公司 香港 普通股 2港元 100 100 地產買賣及投資
盈丰有限公司 香港 普通股 2港元 100 100 地產投資
Alfaso Investment Limited 香港 普通股 20,000港元 100 100 地產投資
時信財務有限公司 香港 普通股 10港元 100 100 按揭貸款
怡通興業有限公司 香港 普通股 2港元 100 100 地產投資
明快有限公司 香港 普通股 2港元 100 100 地產投資
全滙發展有限公司 香港 普通股 1港元 100 100 地產發展
Beauty Plaza Limited 香港 普通股 20,000港元 100 100 地產投資
48. 主要附屬公司(續)
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
284
綜合財務報告書附註(續)
附屬公司名稱
註冊 ╱ 成立 ╱
營業地點
所持
股份類別
已發行股本 ╱
註冊資本
本公司所佔已發行股本 ╱
註冊資本面值之比率 主要業務
二零一八年 二零一七年
% %
間接控股:(續)
益燦有限公司 香港 普通股 2港元 100 100 地產買賣及投資
裕麒有限公司 香港 普通股 2港元 100 100 地產投資
智港發展有限公司 香港 普通股 1港元 100 100 地產發展
佳賢有限公司 香港 普通股 2港元 100 100 地產發展
暉龍發展有限公司 香港 普通股 1港元 100 100 地產發展
暉誠發展有限公司 香港 普通股 2港元 100 100 地產發展
佳發(香港)有限公司 香港 普通股 1港元 52.6 52.6 地產投資
廣明有限公司 香港 普通股 2港元 100 100 地產發展
信朗(香港)有限公司 香港 普通股 1港元 52.6 52.6 地產投資
世晉有限公司 香港 普通股 2港元 100 100 地產投資
創藝投資有限公司 香港 普通股 2港元 100 100 地產投資
集陞有限公司 香港 普通股 2港元 100 100 地產投資
健通發展有限公司 香港 普通股 2港元 100 100 地產發展
智星發展有限公司 香港 普通股 1港元 100 100 地產投資
48. 主要附屬公司(續)
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
285
綜合財務報告書附註(續)
附屬公司名稱
註冊 ╱ 成立 ╱
營業地點
所持
股份類別
已發行股本 ╱
註冊資本
本公司所佔已發行股本 ╱
註冊資本面值之比率 主要業務
二零一八年 二零一七年
% %
間接控股:(續)
喜鴻有限公司 香港 普通股 2港元 100 100 地產買賣及投資
勵景集團有限公司 香港 普通股 1港元 100 100 地產發展
荃新天地管理有限公司 香港 普通股 2港元 100 100 物業管理
荃新天地2管理有限公司 香港 普通股 2港元 100 100 物業管理
帝景灣財務有限公司 香港 普通股 1港元 60 60 按揭貸款
帝景灣物業管理有限公司 香港 普通股 1港元 60 60 物業管理
Deveron (SL)
Secretaries Limited
香港 普通股 1港元 100 – 秘書服務
龍都(香港)有限公司 香港 普通股 2港元 100 100 地產買賣及投資
e.Sino Company Limited 香港 普通股 2港元 100 100 投資控股
雍廊有限公司 香港 普通股 2港元 100 100 地產投資
億立發展有限公司 香港 普通股 1港元 100 100 地產發展
娛樂天地有限公司 香港 普通股 4,500,000港元 100 100 地產投資
詠冠發展有限公司 香港 普通股 2港元 100 100 地產買賣
48. 主要附屬公司(續)
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
286
綜合財務報告書附註(續)
附屬公司名稱
註冊 ╱ 成立 ╱
營業地點
所持
股份類別
已發行股本 ╱
註冊資本
本公司所佔已發行股本 ╱
註冊資本面值之比率 主要業務
二零一八年 二零一七年
% %
間接控股:(續)
卓達發展有限公司 香港 普通股 1港元 52.6 52.6 地產投資
羚城有限公司 香港 普通股 2港元 100 100 地產買賣及投資
雄廣有限公司 香港 普通股 1港元 100 100 地產發展
譽將有限公司 香港 普通股 2港元 100 100 地產投資
譽殿置業有限公司 香港 普通股 20,000港元 100 100 地產投資
盈方有限公司 香港 普通股 10,000港元 100 100 地產投資
科連有限公司 香港 普通股 2港元 100 100 地產投資
豐僑投資有限公司 香港 普通股 1港元 100 100 地產投資
Free Champion Limited 香港 普通股 2港元 100 100 地產投資
富輝建業有限公司 香港 普通股 2港元 100 100 地產買賣及投資
Fullerton Hotels &
Resorts Pte. Ltd.
新加坡 普通股 10,000新加坡元 100 100 管理服務
逢源建築有限公司 香港 普通股 1,000,000港元 100 100 建築業務
萬誠財務有限公司 香港 普通股 2港元 100 100 按揭貸款
環域發展有限公司 香港 普通股 2港元 100 100 地產買賣及投資
48. 主要附屬公司(續)
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
287
綜合財務報告書附註(續)
附屬公司名稱
註冊 ╱ 成立 ╱
營業地點
所持
股份類別
已發行股本 ╱
註冊資本
本公司所佔已發行股本 ╱
註冊資本面值之比率 主要業務
二零一八年 二零一七年
% %
間接控股:(續)
Golden Leaf Investment
 Limited
香港 普通股 20,000港元 100 100 地產投資
嘉澤發展有限公司 香港 普通股 2港元 100 100 地產投資
欣寧有限公司 香港 普通股 2港元 100 100 地產投資
Grand Creator Investment
(BVI) Limited
英屬處女群島 ╱
 香港
普通股 10美元 60 60 投資控股
進宏投資有限公司 香港 普通股 2港元 60 60 地產買賣
Grand Empire
Investment Limited
香港 普通股 2港元 100 100 項目管理
建偉投資有限公司 香港 普通股 1港元 52.6 52.6 地產投資
Grand Start Holdings
Limited
英屬處女群島 ╱
 香港
普通股 1美元 100 100 投資控股
暢嘉有限公司 香港 ╱ 中國 普通股 2港元 100 100 地產買賣
Handsome Lift Investment
 (CI) Limited
開曼群島 ╱ 香港 普通股 1美元 100 100 地產投資
坑口站(項目策劃)
 有限公司
香港 普通股 2港元 60 60 項目管理
Harley Investments Limited 香港 普通股 1港元 52.6 52.6 地產投資
殷日有限公司 香港 普通股 2港元 100 100 地產買賣及投資
48. 主要附屬公司(續)
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
288
綜合財務報告書附註(續)
附屬公司名稱
註冊 ╱ 成立 ╱
營業地點
所持
股份類別
已發行股本 ╱
註冊資本
本公司所佔已發行股本 ╱
註冊資本面值之比率 主要業務
二零一八年 二零一七年
% %
間接控股:(續)
彩銳投資有限公司 香港 普通股 20,000港元 100 100 地產買賣及投資
HCP Hong Kong Fully
Co Ltd
開曼群島 ╱ 香港 普通股 1美元 100 100 地產投資
Hickson Limited 香港 普通股 20港元 100 100 地產投資
High Elite Finance
 Limited
香港 普通股 2港元 100 100 按揭貸款
High Elite Limited 香港 普通股 2港元 100 100 地產投資
翠飛發展有限公司 香港 普通股 100,000港元 100 100 地產買賣及投資
翠航有限公司 香港 普通股 2港元 100 100 地產投資
麗賢有限公司 香港 普通股 2港元 100 100 地產投資
碧松有限公司 香港 普通股 20,000港元 100 100 地產投資
卓鋒(香港)有限公司 香港 普通股 1港元 52.6 52.6 地產投資
特星有限公司 香港 普通股 2港元 100 100 地產買賣及投資
俊宇發展有限公司 香港 普通股 1港元 60 60 地產買賣及投資
焯邦有限公司 香港 普通股 1港元 52.6 52.6 地產投資
卓宏發展有限公司 香港 普通股 1港元 100 100 地產發展
悅紀有限公司 香港 普通股 1港元 100 100 地產發展
48. 主要附屬公司(續)
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
289
綜合財務報告書附註(續)
附屬公司名稱
註冊 ╱ 成立 ╱
營業地點
所持
股份類別
已發行股本 ╱
註冊資本
本公司所佔已發行股本 ╱
註冊資本面值之比率 主要業務
二零一八年 二零一七年
% %
間接控股:(續)
世聯有限公司 香港 普通股 2港元 100 100 地產投資
興雋有限公司 香港 普通股 1港元 85 85 地產買賣及投資
君煌投資有限公司 香港 普通股 2港元 100 100 地產買賣及投資
嘉輝國際投資有限公司 香港 普通股 1港元 100 100 地產投資
陸勝發展有限公司 香港 普通股 2港元 100 100 地產買賣及投資
Lucky Fortress Inc. 英屬處女群島 ╱
 香港
普通股 1美元 100 100 股票投資
逸瓏灣一期財務有限公司 香港 普通股 1港元 85 85 按揭貸款
兆華有限公司 英屬處女群島 ╱
 香港
普通股 1美元 100 100 投資控股
萬輝發展有限公司 香港 普通股 1港元 100 – 財務
Morbest Profits Limited 英屬處女群島 ╱
 香港
普通股 1美元 100 100 股票投資
Multipurpose Investment
 Limited
香港 普通股 20,000港元 100 100 地產買賣及投資
New Realm Enterprises
Limited
英屬處女群島 普通股 1美元 100 100 投資控股
Nice Scene International
Limited
英屬處女群島 ╱
香港
普通股 1美元 100 100 投資控股
48. 主要附屬公司(續)
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
290
綜合財務報告書附註(續)
附屬公司名稱
註冊 ╱ 成立 ╱
營業地點
所持
股份類別
已發行股本 ╱
註冊資本
本公司所佔已發行股本 ╱
註冊資本面值之比率 主要業務
二零一八年 二零一七年
% %
間接控股:(續)
海寶(香港)有限公司 香港 普通股 2港元 100 100 地產買賣及投資
培安企業有限公司 香港 普通股 20,000港元 100 100 地產投資
奧海城一期(項目策劃)
有限公司
香港 普通股 2港元 100 100 項目管理
奧海城二期財務
有限公司
香港 普通股 1,000港元 100 100 按揭貸款
奧海城二期(項目策劃)
有限公司
香港 普通股 2港元 100 100 項目管理
朗豐集團有限公司 香港 普通股 1港元 52.6 52.6 地產投資
恆丰國際有限公司 香港 普通股 2港元 100 100 地產買賣
恆泰昌有限公司 香港 普通股 1港元 100 – 地產發展
寶勢有限公司 香港 普通股 1港元 100 – 地產發展
奧柏御峯管理有限公司 香港 普通股 1港元 100 100 物業管理
Peace Success
Development Limited
香港 普通股 2港元 100 100 地產買賣
綠玲瓏供應有限公司 香港 普通股 1港元 100 100 清潔服務
彩日置業有限公司 香港 普通股 2港元 100 100 地產投資
48. 主要附屬公司(續)
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
291
綜合財務報告書附註(續)
附屬公司名稱
註冊 ╱ 成立 ╱
營業地點
所持
股份類別
已發行股本 ╱
註冊資本
本公司所佔已發行股本 ╱
註冊資本面值之比率 主要業務
二零一八年 二零一七年
% %
間接控股:(續)
Precious Land Pte. Limited 新加坡 普通股 2新加坡元 100 100 地產投資
Precious Quay Pte. Ltd. 新加坡 普通股 10,000新加坡元 100 100 酒店經營及
地產投資
Precious Treasure Pte Ltd 新加坡 普通股 20,000,000新加坡元 100 100 酒店經營及
地產投資
Premium Living Limited 香港 普通股 2港元 100 100 優質家居服務
Pridegate (CI) Limited 開曼群島 ╱ 香港 普通股 1美元 100 100 地產投資
迎豐(行政服務)有限公司 香港 普通股 2港元 100 100 顧問服務
迎豐發展有限公司 香港 普通股 2港元 100 100 地產買賣及投資
寶勝置業有限公司 香港 普通股 2港元 100 100 地產投資
廣瑋有限公司 香港 普通股 2港元 100 100 地產買賣及投資
Rankchief Company
 Limited
香港 普通股 200港元 100 100 地產買賣
允傑發展有限公司 香港 普通股 200,000港元 90 90 地產投資
得豪發展有限公司 香港 普通股 1港元 100 100 地產發展
勵盛投資有限公司 香港 普通股 2港元 100 100 地產投資
一域投資有限公司 香港 普通股 2港元 100 100 地產投資
48. 主要附屬公司(續)
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
292
綜合財務報告書附註(續)
附屬公司名稱
註冊 ╱ 成立 ╱
營業地點
所持
股份類別
已發行股本 ╱
註冊資本
本公司所佔已發行股本 ╱
註冊資本面值之比率 主要業務
二零一八年 二零一七年
% %
間接控股:(續)
Rich Tact International
 (CI) Limited
開曼群島 ╱ 香港 普通股 1美元 100 100 地產投資
裕昌投資有限公司 香港 普通股 1港元 100 100 按揭貸款
Rickson Investment
 Limited
英屬處女群島 ╱
 香港
普通股 1美元 100 100 投資控股
Roystar Limited 英屬處女群島 ╱
 香港
普通股 1美元 100 100 投資控股
力民貿易有限公司 香港 普通股 100,000港元 100 100 投資控股
Saky Investment (CI)
 Limited
開曼群島 ╱ 香港 普通股 1美元 100 100 地產投資
新宜有限公司 香港 普通股 1港元 100 100 地產投資
順丰國際有限公司 香港 普通股 2港元 100 100 地產買賣及投資
通富投資有限公司 香港 普通股 20,000港元 100 100 地產投資
Silver Palm Limited 香港 普通股 2港元 100 100 地產投資
銀詠有限公司 香港 普通股 2港元 100 100 地產投資
輝信發展有限公司 香港 普通股 2港元 100 100 地產發展
Sino Fortune Garden Inc. 英屬處女群島 ╱
香港
普通股 1美元 100 100 股票投資
信和置業財務有限公司 香港 普通股 2港元 100 100 定期存放
48. 主要附屬公司(續)
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
293
綜合財務報告書附註(續)
附屬公司名稱
註冊 ╱ 成立 ╱
營業地點
所持
股份類別
已發行股本 ╱
註冊資本
本公司所佔已發行股本 ╱
註冊資本面值之比率 主要業務
二零一八年 二零一七年
% %
間接控股:(續)
廣州尖置房地產開發
 有限公司(附註i)
中國 記名股 3,200,000美元 100 100 地產投資
信和置業(漳州)
 有限公司(附註i)
中國 記名股 374,150,000港元 100 100 地產發展、買賣
及投資
Sino Land Investment
 (Holdings) Ltd.
開曼群島 ╱ 香港 普通股 6,000,000美元 100 100 投資控股
誠通(香港)有限公司 香港 普通股 1港元 100 100 地產發展
兆盛發展有限公司 香港 普通股 1港元 52.6 52.6 地產投資
駿澤(香港)有限公司 香港 普通股 1港元 100 100 地產發展
均盟投資有限公司 香港 普通股 2港元 100 100 股票投資
星泰發展有限公司 香港 普通股 1港元 100 100 地產發展
盛霸投資有限公司 香港 普通股 2港元 100 100 地產投資
Sunfairs International
Limited
英屬處女群島 ╱
 香港
普通股 1美元 100 100 投資控股
暉權有限公司 香港 普通股 2港元 100 100 地產投資
耀澤投資有限公司 香港 普通股 2港元 100 100 地產投資
新一範投資有限公司 香港 普通股 2港元 100 100 地產投資
千廣發展有限公司 香港 普通股 20,000港元 100 100 地產投資
48. 主要附屬公司(續)
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
294
綜合財務報告書附註(續)
附屬公司名稱
註冊 ╱ 成立 ╱
營業地點
所持
股份類別
已發行股本 ╱
註冊資本
本公司所佔已發行股本 ╱
註冊資本面值之比率 主要業務
二零一八年 二零一七年
% %
間接控股:(續)
Timeshare Development
 (CI) Limited
開曼群島 ╱ 香港 普通股 1美元 100 100 地產投資
上建有限公司 香港 普通股 1港元 100 100 地產買賣及投資
泰康發展有限公司 香港 普通股 10港元 60 – 地產發展
騰洋有限公司 香港 普通股 1港元 80 80 地產發展
中鐵發展有限公司 香港 普通股 2港元 100 100 地產投資
Triple Reach International
 (CI) Limited
開曼群島 ╱ 香港 普通股 1美元 100 100 地產投資
嶄旋有限公司 香港 普通股 10,000港元 100 100 地產買賣及投資
裕順(香港)有限公司 香港 普通股 2港元 100 100 地產投資
大聯發展有限公司 香港 普通股 2港元 100 100 地產買賣
聯丰投資有限公司 香港 普通股 2港元 100 100 地產發展
源誠發展有限公司 香港 普通股 2港元 100 100 地產投資
溢順投資有限公司 香港 普通股 10港元 90 90 地產發展
遠東置業有限公司 香港 普通股 1港元 52.6 52.6 地產投資
聯祐有限公司 香港 普通股 2港元 100 100 地產投資
48. 主要附屬公司(續)
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
295
綜合財務報告書附註(續)
48. 主要附屬公司(續)
附屬公司名稱
註冊 ╱ 成立 ╱
營業地點
所持
股份類別
已發行股本 ╱
註冊資本
本公司所佔已發行股本 ╱
註冊資本面值之比率 主要業務
二零一八年 二零一七年
% %
間接控股:(續)
億惠投資有限公司 香港 普通股 2港元 100 100 地產投資
Vantage Plus Investments
Limited
英屬處女群島 ╱
香港
普通股 100美元 85 85 投資控股
Vasilon Pte Ltd 新加坡 普通股 2新加坡元 100 100 投資控股
凱泰置業有限公司 香港 普通股 1港元 52.6 52.6 地產投資
泓麗有限公司 香港 普通股 1港元 100 100 地產發展
海峯管理有限公司 香港 普通股 2港元 100 100 物業管理
Weiland Development
 Company Limited
香港 普通股 33,140,000港元 100 100 地產投資
展茂國際有限公司 英屬處女群島 ╱
香港
普通股 1美元 100 100 投資控股
華聯通有限公司 香港 普通股 2港元 100 100 地產投資
Wellord Investments
Limited
香港 普通股 2港元 100 100 地產投資
Wendia Limited 香港 普通股 20港元 100 100 地產投資
Will Glory Company
 (CI) Limited
開曼群島 ╱ 香港 普通股 1美元 100 100 地產投資
永全發企業有限公司 香港 普通股 1,000,000港元 52.6 52.6 地產投資
永丰(香港)有限公司 香港 普通股 2港元 100 100 地產投資
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
296
綜合財務報告書附註(續)
附屬公司名稱
註冊 ╱ 成立 ╱
營業地點
所持
股份類別
已發行股本 ╱
註冊資本
本公司所佔已發行股本 ╱
註冊資本面值之比率 主要業務
二零一八年 二零一七年
% %
間接控股:(續)
滙詠有限公司 香港 普通股 2港元 100 100 地產投資
偉隆有限公司 香港 普通股 1港元 100 100 投資控股
動智控股有限公司 英屬處女群島 ╱
香港
普通股 1美元 100 100 投資控股
南紀有限公司 香港 普通股 2港元 100 100 地產投資
源穎有限公司 香港 普通股 1港元 52.6 52.6 地產投資
詠誼有限公司 香港 普通股 2港元 100 100 地產買賣及投資
World Empire Investment
 (CI) Limited
開曼群島 ╱ 香港 普通股 1美元 100 100 地產投資
華德(香港)有限公司 香港 普通股 1港元 100 100 地產發展
附註:
i. 成立於中國之全資海外企業。

ii. 除附註31所披露關於Sino (MTN) Limited發行之擔保票據(票據於二零一七年九月二十一日到期及本公司已悉數贖
回票據)外,其他附屬公司於二零一八年及二零一七年六月三十日並無發行任何債務證券。

48. 主要附屬公司(續)
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
297
綜合財務報告書附註(續)
49. 主要聯營公司
董事認為將本集團全部聯營公司資料列出則過於冗長,故此只將於二零一八年及二零一七年六月三十日對
本集團之業績或資產淨額有重要影響之聯營公司列出。

聯營公司名稱
註冊 ╱
成立 ╱
營業地點
所持
股份類別
本公司所佔已發行股本 ╱
註冊資本面值之比率
主要業務
二零一八年 二零一七年
直接 間接 合計 合計
% % % %
榮享有限公司 香港 普通股 – 25 25 25 地產買賣及投資
雅士花園物業管理有限公司 香港 普通股 – 50 50 50 物業管理
丰佳有限公司 香港 普通股 – 50 50 50 地產投資
Beverhill Limited 香港 普通股 – 20 20 20 地產投資
Boatswain Enterprises
 Limited
香港 普通股 – 20 20 20 地產投資
Brisbane Trading
 Company Limited
香港 普 通股及
無投票權
遞延股
– 50 50 50 地產買賣
尚賢有限公司 香港 普通股 – 50 50 50 地產買賣及投資
喜怡置業有限公司 香港 普通股 – 20 20 20 地產投資
C.H.K.C. Building
 Management Limited
香港 普通股 – 25 25 25 物業管理
國多有限公司 香港 普通股 – 50 50 50 地產投資
鈞宏有限公司 香港 普通股 – 20 20 20 地產買賣
勝榮發展有限公司 香港 普通股 – 33.3 33.3 33.3 地產買賣
Dramstar Company Limited 香港 普通股 – 22 22 22 地產買賣
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
298
綜合財務報告書附註(續)
聯營公司名稱
註冊 ╱
成立 ╱
營業地點
所持
股份類別
本公司所佔已發行股本 ╱
註冊資本面值之比率
主要業務
二零一八年 二零一七年
直接 間接 合計 合計
% % % %
長誠財務有限公司 香港 普通股 – 50 50 50 按揭貸款
廣坤實業有限公司 香港 普通股 – 33.3 33.3 33.3 地產投資
富昇國際有限公司 英屬處女群島 ╱
香港
普通股 – 25 25 25 投資控股
Gloryland Limited 香港 普通股 – 33.3 33.3 33.3 地產投資
佳誌有限公司 香港 普通股 – 30 30 30 地產買賣
大埔寶馬山財務 香港 普通股 – 20 20 20 按揭貸款
 有限公司
明宏有限公司 香港 普通股 – 30 30 30 地產發展
Greenroll Limited 香港 普通股 – 30 30 30 酒店經營
Hua Qing Holdings Pte Ltd 新加坡 普通股 – 23.5 23.5 23.5 投資控股
藍灣半島物業管理
 有限公司
香港 普通股 – 45 45 45 物業管理
導輝財務有限公司 香港 普通股 – 20 20 20 按揭貸款
導輝有限公司 香港 普通股 – 20 20 20 地產買賣
坤貿有限公司 香港 普通股 – 25 25 25 地產投資
添隆有限公司 香港 普通股 – 25 25 25 地產投資
Murdoch Investments Inc. 英屬處女群島 ╱
 香港
普通股 – 45 45 45 地產投資
49. 主要聯營公司(續)
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
299
綜合財務報告書附註(續)
聯營公司名稱
註冊 ╱
成立 ╱
營業地點
所持
股份類別
本公司所佔已發行股本 ╱
註冊資本面值之比率
主要業務
二零一八年 二零一七年
直接 間接 合計 合計
% % % %
Nimble Limited 英屬處女群島 ╱
 香港
普通股 – 45 45 45 投資控股
唯邦有限公司 香港 普通股 – 35 35 35 地產買賣及投資
Pembrooke Development
Investments Limited
英屬處女群島 ╱
香港
普 通股及
無投票權
遞延股
– 40 40 40 地產買賣
天賦海灣財務有限公司 香港 普通股 – 35 35 35 按揭貸款
Providence Bay Property
Management Company
Limited
香港 普通股 – 35 35 35 物業管理
玥 . 天賦海灣財務
有限公司
香港 普通股 – 25 25 25 按揭貸款
Providence Peak
Property Management
Company Limited
香港 普通股 – 25 25 25 物業管理
培熙企業有限公司 香港 普通股 – 50 50 50 地產買賣
韻龍有限公司 香港 普通股 – 30 30 30 地產投資
銀寧投資有限公司 香港 普通股 – 45 45 45 地產買賣及投資
信和停車場管理有限公司 香港 普通股 50 – 50 50 停車場經營
信和地產代理有限公司 香港 普通股 50 – 50 50 地產代理
49. 主要聯營公司(續)
截至二零一八年六月三十日止年度
信和置業有限公司 二零一八年年報
300
綜合財務報告書附註(續)
聯營公司名稱
註冊 ╱
成立 ╱
營業地點
所持
股份類別
本公司所佔已發行股本 ╱
註冊資本面值之比率
主要業務
二零一八年 二零一七年
直接 間接 合計 合計
% % % %
達利建築有限公司 香港 普通股 25 – 25 25 建築業務
天霸國際有限公司 香港 普通股 – 35 35 35 地產買賣
御金 . 國峯物業管理
 有限公司
香港 普通股 – 45 45 45 物業管理
海鑽 . 天賦海灣財務
 有限公司
香港 普通股 – 50 50 50 按揭貸款
The Graces – Providence Bay
Property Management
Company Limited
香港 普通股 – 50 50 50 物業管理
帝 峯 . 皇殿物業管理
有限公司
香港 普通股 – 50 50 50 物業管理
聯基(香港)有限公司 香港 普通股 – 45 45 45 地產投資
同佳香港有限公司 香港 普通股 – 40 40 40 地產發展
凱旋世界有限公司 香港 普通股 – 50 50 50 地產買賣及投資
廣滔投資有限公司 香港 普通股 – 25 25 25 地產投資
Wisekey Investment Limited 英屬處女群島 ╱
 香港
普通股 – 50 50 50 投資控股
中海信和(成都)物業發展
 有限公司
中國 記名股 – 20 20 20 地產發展及買賣
信和置業(成都)有限公司
(附註36)
中國 記名股 – 20 20 100 地產發展及買賣
49. 主要聯營公司(續)
信和置業有限公司 二零一八年年報
301
根據《上市規則》第13.22條之披露
本公司根據《香港聯合交易所有限公司證券上市規則》第13.22條披露以下關於本公司及 ╱ 或其附屬公司之聯屬公
司所呈報之最近財政期間終結時之債務、資本承擔及或然負債。此資料乃摘錄自相關聯屬公司之經審核賬目。


二零一八年
六月三十日

二零一七年
六月三十日
港元 港元
本集團應佔其聯屬公司之總債務
- 銀行貸款 2,462,157,872 2,011,207,748
本集團提供之借款 15,979,289,612 9,762,555,908
18,441,447,484 11,773,763,656
本集團應佔聯屬公司之資本承擔及或然負債 – –
附註:上述之「聯屬公司」指本集團之聯營公司及合營企業。
二零一八年六月三十日
302
信和置業有限公司 二零一八年年報
本集團擁有之主要物業
名稱、地點 滿約年份 集團所佔
權益
地盤面積
約數  
(平方呎)
集團  
所佔樓面
面積約數
(平方呎)
類別 完成階段 估計
完成日期
投資物業及酒店
香港 香港島
1. 香港島
半山
漆咸徑1號
No.1 Chatham Path
2072 100.0% – 7,800 R 完成 現有
2. 香港島
淺水灣道38號
2084 100.0% 16,176 12,126 R 完成 現有
3. 香港島
北角
電氣道148號
2047 100.0% 13,160 197,400 C 完成 現有
4. 香港島
灣仔
港灣道18號
中環廣場
2047 10.0% 77,824 140,000 C 完成 現有
5. 香港島
中環
雲咸街60號
中央廣場寫字樓
2047 100.0% 17,061 171,176 C 完成 現有
6. 香港島
中環
雲咸街60號
中央廣場商舖
2047 70.0% 17,061 12,474 C 完成 現有
7. 香港島
金鐘道88號
太古廣場
香港港麗酒店
2047 30.0% – 165,506 H 完成 現有
8. 香港島
港灣道及菲林明道
海港中心
2128 17.5% 32,626 42,091 C 完成 現有
二零一八年六月三十日
303
信和置業有限公司 二零一八年年報
本集團擁有之主要物業(續)
名稱、地點 滿約年份 集團所佔
權益
地盤面積
約數  
(平方呎)
集團  
所佔樓面
面積約數
(平方呎)
類別 完成階段 估計
完成日期
投資物業及酒店
香港 香港島
9. 香港島
灣仔
軒尼詩道256號
The Hennessy
2127 100.0% 4,791 71,862 C 完成 現有
10. 香港島
荷李活道233號
荷李活商業中心
2128 52.6% 6,706 52,933 C 完成 現有
11. 香港島
柴灣
小西灣道28號
藍灣廣場
2047 45.0% 275,470 85,136
60,302*
145,438
C
P
完成 現有
* 540個車位
12. 香港島
灣仔
莊士敦道74-80號
囍寓
2047 100.0% 5,353 46,331
11,777
58,108
R
C
完成 現有
13. 香港島
灣仔
皇后大道東200號
利東街
2060 合作發展 75,176 87,720. C 完成 現有
14. 香港島
筲箕灣
興民街68號
海天廣場
2047 100.0% 7,818 113,009 C 完成 現有
二零一八年六月三十日
304
信和置業有限公司 二零一八年年報
本集團擁有之主要物業(續)
名稱、地點 滿約年份 集團所佔
權益
地盤面積
約數  
(平方呎)
集團  
所佔樓面
面積約數
(平方呎)
類別 完成階段 估計
完成日期
投資物業及酒店
香港 香港島
15. 香港島
灣仔
盧押道18號
海德中心
2127 100.0% 4,899 73,443 C 完成 現有
16. 香港島
寶馬山道1號
寶馬山花園
2047 20.0% 165,550 93,550 R 完成 現有
17. 香港島
德輔道西418號
太平洋廣場
2860 100.0% 9,450 167,599 C 完成 現有
18. 香港島
中環
士丹頓街22號
昇寓
2844 100.0% 4,482 28,439
9,190
37,629
R
C
完成 現有
19. 香港島
金鐘
統一中心25樓
2128 50.0% – 10,225 C 完成 現有
香港 九龍
20. 九龍
觀塘
鴻圖道1號
2047 33.3% 60,945 177,337 I 完成 現有
21. 九龍
亞皆老街180號
雅麗居
2047 100.0% 61,118 9,852 R 完成 現有
二零一八年六月三十日
305
信和置業有限公司 二零一八年年報
本集團擁有之主要物業(續)
名稱、地點 滿約年份 集團所佔
權益
地盤面積
約數  
(平方呎)
集團  
所佔樓面
面積約數
(平方呎)
類別 完成階段 估計
完成日期
投資物業及酒店
香港 九龍
22. 九龍
侯王道12,16及18號
The Avery
2047 100.0% 3,967 10,455 C 完成 現有
23. 九龍
尖沙咀
金馬倫道23號
金馬倫廣場
2038 100.0% 5,375 64,093 C 完成 現有
24. 九龍
海防道51-52號
柏寓
2863 100.0% 1,800 12,493
1,654
14,147
R
C
完成 現有
25. 九龍
尖沙咀
廣東道33號
中港城
2135 25.0% 165,334 308,308 C 完成 現有
26. 九龍
西南九龍
友翔道1號
中港薈
2057 45.0% 86,758 39,041 C 完成 現有
27. 九龍
九龍灣
臨樂街8號
商業廣場
2047 100.0% 21,745 155,910 I 完成 現有
28. 九龍
九龍灣
宏照道33號
國際交易中心
2055 100.0% 50,752 259,503 C 完成 現有
二零一八年六月三十日
306
信和置業有限公司 二零一八年年報
本集團擁有之主要物業(續)
名稱、地點 滿約年份 集團所佔
權益
地盤面積
約數  
(平方呎)
集團  
所佔樓面
面積約數
(平方呎)
類別 完成階段 估計
完成日期
投資物業及酒店
香港 九龍
29. 九龍
觀塘
鴻圖道19號
富登中心
2047 100.0% 10,394 114,334 I 完成 現有
30. 九龍
觀塘
巧明街111-113號
富利廣場
2047 100.0% 18,783 225,396 C 完成 現有
31. 九龍
尖沙咀
漢口道28號
亞太中心
2039 100.0% 18,028 219,853 C 完成 現有
32. 九龍
觀塘
偉業街182號
觀塘碼頭廣場
2047 100.0% 31,018 130,728
210,350*
341,078
C
P
完成 現有
* 474個車位
33. 九龍
觀塘
開源道68號
觀塘廣場
2047 100.0% 25,995 153,795* P 完成 現有
* 366個車位
二零一八年六月三十日
307
信和置業有限公司 二零一八年年報
本集團擁有之主要物業(續)
名稱、地點 滿約年份 集團所佔
權益
地盤面積
約數  
(平方呎)
集團  
所佔樓面
面積約數
(平方呎)
類別 完成階段 估計
完成日期
投資物業及酒店
香港 九龍
34. 九龍
長沙灣
長沙灣道270號
御滙
2047 100.0% 4,490 6,873 C 完成 現有
35. 九龍
港鐵奧運站
海輝道11號
奧海城1期
2047 合作發展 712,614 139,931. C 完成 現有
36. 九龍
港鐵奧運站
海庭道18號
奧海城2期
2047 合作發展 708,577 511,287. C 完成 現有
37. 九龍
西南九龍
海泓道1號
奧海城3期
2055 50.0% 146,131 59,423 C 完成 現有
38. 九龍
海輝道18號
香港遨凱酒店
2052 100.0% 112,484 43,759
68,456
112,215
H
C
完成 現有
39. 九龍
登打士街32號
歐美廣場
2047 100.0% 5,385 80,775 C 完成 現有
40. 九龍
青山道305號
One Madison
2047 100.0% 7,200 12,800 C 完成 現有
二零一八年六月三十日
308
信和置業有限公司 二零一八年年報
本集團擁有之主要物業(續)
名稱、地點 滿約年份 集團所佔
權益
地盤面積
約數  
(平方呎)
集團  
所佔樓面
面積約數
(平方呎)
類別 完成階段 估計
完成日期
投資物業及酒店
香港 九龍
41. 九龍
青山道468號
One New York
2047 100.0% 6,418 9,621 C 完成 現有
42. 九龍
埃華街8號
奧朗 . 御峯
2061 合作發展 6,032 9,042. C 完成 現有
43. 九龍
櫸樹街88號
奧柏 . 御峯商場
2058 合作發展 25,058 37,588. C 完成 現有
44. 九龍
觀塘
鴻圖道23號
利登中心
2047 100.0% 10,370 114,103 I 完成 現有
45. 九龍
九龍灣
宏光道39號
宏天廣場
2047 50.0% 68,986 412,203 C 完成 現有
46. 九龍
紅磡
崇安街17號
陽光廣場商場
2047 100.0% 26,598 54,461 C 完成 現有
47. 九龍
尖沙咀
梳士巴利道
尖沙咀中心
2127 45.0% 42,835 231,309 C 完成 現有
二零一八年六月三十日
309
信和置業有限公司 二零一八年年報
本集團擁有之主要物業(續)
名稱、地點 滿約年份 集團所佔
權益
地盤面積
約數  
(平方呎)
集團  
所佔樓面
面積約數
(平方呎)
類別 完成階段 估計
完成日期
投資物業及酒店
香港 九龍
48. 九龍
深水埗
福華街188號
海峯商場
2054 合作發展 14,895 22,335. C 完成 現有
49. 九龍
觀塘
開源道48號
威利廣場
2047 100.0% 21,110 238,187 I/O 完成 現有
50. 九龍
油塘
高輝道17號
油塘工業城
2047 90.0% 100,580 464,627 I 完成 現有
香港 新界
51. 新界
粉嶺
一鳴路15號
碧湖商場
2047 100.0% 145,649 101,632 C 完成 現有
52. 新界
荃灣
楊屋道1號
荃新天地
2052 合作發展 207,659 245,419. C 完成 現有
53. 新界
荃灣
楊屋道18號
荃新天地2
2054 合作發展 77,823 180,646. C 完成 現有
二零一八年六月三十日
310
信和置業有限公司 二零一八年年報
本集團擁有之主要物業(續)
名稱、地點 滿約年份 集團所佔
權益
地盤面積
約數  
(平方呎)
集團  
所佔樓面
面積約數
(平方呎)
類別 完成階段 估計
完成日期
投資物業及酒店
香港 新界
54. 新界
沙田
安麗街11號
企業中心
2047 30.0% 43,056 122,708 I 完成 現有
55. 新界
將軍澳
唐賢街23號
帝景灣
2062 60.0% 139,016 41,708 C 完成 現有
56. 新界
元朗
水車館街28號
萬金中心
2047 100.0% 21,420 32,178
171,282*
203,460
C
P
完成 現有
* 438個車位
57. 新界
大埔
科進路9號
海鑽 . 天賦海灣商場
2057 50.0% 107,941 10,791 C 完成 現有
58. 新界
粉嶺
和滿街9號
御庭軒購物商場
2049 100.0% 131,448 71,462
148,292*
219,754
C
P
完成 現有
* 415個車位
二零一八年六月三十日
311
信和置業有限公司 二零一八年年報
本集團擁有之主要物業(續)
名稱、地點 滿約年份 集團所佔
權益
地盤面積
約數  
(平方呎)
集團  
所佔樓面
面積約數
(平方呎)
類別 完成階段 估計
完成日期
投資物業及酒店
香港 新界
59. 新界
馬鞍山
西沙路599號
銀湖.天峰商場
2055 合作發展 367,601 43,056. C 完成 現有
60. 新界
元朗
東頭康業街19號
萬輝工業中心
2047 100.0% 52,582 111,253 I 完成 現有
61. 新界
大埔
科進路23號
逸瓏灣I
2059 85.0% 225,237 38,216 C 完成 現有
62. 新界
大埔
科進路21號
逸瓏坊
2059 100.0% 225,237 44,996 C 完成 現有
63. 新界
屯門
海珠路2號
海典軒購物商場
2052 100.0% 65,552 28,470 C 完成 現有
64. 新界
坪洲
坪利路18號
雍澄灣
2062 100.0% 49,127 36,845 R 完成 現有
二零一八年六月三十日
312
信和置業有限公司 二零一八年年報
本集團擁有之主要物業(續)
名稱、地點 滿約年份 集團所佔
權益
地盤面積
約數  
(平方呎)
集團  
所佔樓面
面積約數
(平方呎)
類別 完成階段 估計
完成日期
投資物業及酒店
香港 新界
65. 新界
坪洲
好景街8號
雍澄海岸
2062 100.0% 19,163 14,372 R 完成 現有
66. 新界
沙田
樂景街28號
御龍山商場
2053 合作發展 287,258 21,528. C 完成 現有
67. 新界
屯門
建榮街25號
百利中心
2047 100.0% 26,522 80,222
171,739*
251,961
I
P
完成 現有
* 116個車位
68. 新界
元朗
屏會街13-17號
屏會中心
2047 100.0% 20,376 19,861
172,655*
192,516
C
P
完成 現有
* 450個車位
69. 新界
梅窩
銀礦灣路6號
銀河灣畔
2062 100.0% 24,327 32,400
15,207
47,607
R
C
完成 現有
二零一八年六月三十日
313
信和置業有限公司 二零一八年年報
本集團擁有之主要物業(續)
名稱、地點 滿約年份 集團所佔
權益
地盤面積
約數  
(平方呎)
集團  
所佔樓面
面積約數
(平方呎)
類別 完成階段 估計
完成日期
投資物業及酒店
香港 新界
70. 新界
屯門
新墟青山公路133號
玫瑰花園商場
2047 100.0% 29,956 31,791 C 完成 現有
71. 新界
沙田
火炭
山尾街18-24號
沙田商業中心
2047 100.0% 38,234 263,818
97,946*
361,764
C
P
完成 現有
* 268個車位
72. 新界
元朗
馬田路80號
御庭居購物商場
2047 100.0% 45,273 40,446
86,320*
126,766
C
P
完成 現有
* 261個車位
73. 新界
荃灣
永賢街9號
崇利中心
2047 100.0% 17,362 164,940 I 完成 現有
74. 新界
屯門
屯順街1號及屯盛街1號
屯門市廣場1期
2047 100.0% 262,715 856,451
256,288*
1,112,739
C
P
完成 現有
* 525個車位
二零一八年六月三十日
314
信和置業有限公司 二零一八年年報
本集團擁有之主要物業(續)
名稱、地點 滿約年份 集團所佔
權益
地盤面積
約數  
(平方呎)
集團  
所佔樓面
面積約數
(平方呎)
類別 完成階段 估計
完成日期
投資物業及酒店
香港 新界
75. 新界
沙田
馬鞍山鞍駿街15號
雅濤居購物商場
2047 50.0% 69,428 28,285 C 完成 現有
中國內地
76. 福建省
廈門市
嘉禾路178-180號
信和.中央廣場
2046 100.0% 113,904 52,876 C 完成 現有
77. 福建省
漳州市
薌城區
騰飛路298號
信和.御龍天下
2045 100.0% 1,004,199 38,398 C 完成 現有
78. 廣東省
廣州
經濟開發區
西區創業路
雍翠雅園
2054 100.0% 53,131 15,187
800*
15,987
C
P
完成 現有
* 6個車位
79. 福建省
廈門市
嘉禾路279號
信和.上築
2041 100.0% 33,188 15,978 C 完成 現有
80. 福建省
廈門市
嘉禾路130號
御園
2039 100.0% 44,118 10,854 C 完成 現有
二零一八年六月三十日
315
信和置業有限公司 二零一八年年報
本集團擁有之主要物業(續)
名稱、地點 滿約年份 集團所佔
權益
地盤面積
約數  
(平方呎)
集團  
所佔樓面
面積約數
(平方呎)
類別 完成階段 估計
完成日期
投資物業及酒店
中國內地
81. 上海
黃埔區
西藏中路228號
105A及B
來福士廣場
2044
2046
22.4% 163,624 301,145 C 完成 現有
82. 福建省
福州市
五四路137號
信和廣場
2059 100.0% 58,126 493,177 C 完成 現有
海外 - 新加坡及澳洲
83. 新加坡
哥烈碼頭80號
紅燈碼頭
2067 100.0% 70,397 13,731 C 完成 現有
84. 新加坡
哥烈碼頭70號
富麗敦海韻樓
2067 100.0% 44,348 14,822 C 完成 現有
85. 新加坡
富麗敦廣場1號
富麗敦酒店
2096 100.0% 139,469 466,423 H 完成 現有
86. 新加坡
哥烈碼頭80號
富麗敦海灣酒店
2067 100.0% 38,965 79,087 H 完成 現有
87. 新加坡
富麗敦路3號
富麗敦船屋
2032 100.0% 16,921 21,743 C 完成 現有
二零一八年六月三十日
316
信和置業有限公司 二零一八年年報
本集團擁有之主要物業(續)
名稱、地點 滿約年份 集團所佔
權益
地盤面積
約數  
(平方呎)
集團  
所佔樓面
面積約數
(平方呎)
類別 完成階段 估計
完成日期
投資物業及酒店
海外 - 新加坡及澳洲
88. 新加坡
富麗敦路1號
富麗敦一號
2096 100.0% 92,646 80,433 C 完成 現有
89. 澳洲
悉尼馬丁廣場1號
悉尼威斯汀酒店
永久業權 50.0% – 155,070
29,722
184,792
H
C
完成 現有
已完成之銷售物業
香港 香港島
1. 香港島
夏愨道16號
遠東金融中心
2130 19.1% 34,595 9,869 C 完成 現有
香港 九龍
2. 九龍
九龍灣
宏開道
其士商業中心
2047 33.3% 44,350 11,484 C 完成 現有
3. 九龍
觀塘
開源道54號
豐利中心
2047 100.0% 38,000 15,099 I 完成 現有
4. 九龍
長沙灣
青山道485號
九龍廣場
2047 100.0% 19,375 25,702 I 完成 現有
二零一八年六月三十日
317
信和置業有限公司 二零一八年年報
本集團擁有之主要物業(續)
名稱、地點 滿約年份 集團所佔
權益
地盤面積
約數  
(平方呎)
集團  
所佔樓面
面積約數
(平方呎)
類別 完成階段 估計
完成日期
已完成之銷售物業
香港 九龍
5. 九龍
九龍灣
臨興街32號
美羅中心
2047 100.0% 27,125 18,395 I 完成 現有
6. 九龍
觀塘
偉業街137號
泛亞中心
2047 100.0% 5,760 62,857 I 完成 現有
7. 九龍
觀塘
鴻圖道26號
威登中心
2047 50.0% 17,280 103,451 I 完成 現有
香港 新界
8. 新界
大埔
馬成徑1號
承峰
2055 100.0% 63,603 16,785# R 完成 現有
9. 新界
上水
新運路188號
劍橋廣場
2047 100.0% – 174,358 I 完成 現有
10. 新界
粉嶺
業豐街20號
利亨中心
2047 100.0% 21,163 61,144 I 完成 現有
二零一八年六月三十日
318
信和置業有限公司 二零一八年年報
本集團擁有之主要物業(續)
名稱、地點 滿約年份 集團所佔
權益
地盤面積
約數  
(平方呎)
集團  
所佔樓面
面積約數
(平方呎)
類別 完成階段 估計
完成日期
已完成之銷售物業
香港 新界
11. 新界
西貢
大網仔路8號
逸瓏園
2063 100.0% 166,089 27,279# R 完成 現有
12. 新界
西貢
康村路9號
逸瓏海滙
2063 100.0% 86,898 56,966# R 完成 現有
13. 新界
粉嶺
業豐街15號
寶利中心
2047 100.0% 18,191 10,430 I 完成 現有
14. 新界
粉嶺
業暢街9號
利來中心
2047 100.0% 10,194 8,386 I 完成 現有
15. 新界
大嶼山
梅窩
海愉花園
2047 100.0% 7,976 800
7,498
8,298
R
C
完成 現有
16. 新界
元朗
擴業街8號
朗屏8號
2063 合作發展 106,564 23,299. R 完成 現有
17. 新界
荃灣
沙咀道29-35號
科技中心
2047 100.0% 20,000 15,468 I 完成 現有
二零一八年六月三十日
319
信和置業有限公司 二零一八年年報
本集團擁有之主要物業(續)
名稱、地點 滿約年份 集團所佔
權益
地盤面積
約數  
(平方呎)
集團  
所佔樓面
面積約數
(平方呎)
類別 完成階段 估計
完成日期
已完成之銷售物業
中國內地
18. 福建省
廈門市
湖濱北路26號
信和.銀湖天峰
2066
2038
100.0% 64,905 3,396
20,259
23,655
R
C
完成 現有
19. 福建省
漳州市
薌城區
騰飛路298號
信和.御龍天下
2075
2045
100.0% 962,939 4,357
37,147
41,504
R
C
完成 現有
20. 四川省
成都市東部
成華區御風二路9號
信和.御龍山
2078
2048
20.0% 2,673,385 6,744
2,353
9,097
R
C
完成 現有
發展中物業
香港 香港島
1. 香港島
灣仔
適安街9號
曉寓
內地段9049號
2063 100.0% 2,239 11,195 R 上蓋工程
現正施工
二零一八年
八月
2. 香港島
大樹灣
香港富麗敦海洋公園酒店
2047 合作發展 133,474 436,700. H 地基工程
現正施工
二零二零年
四月
二零一八年六月三十日
320
信和置業有限公司 二零一八年年報
本集團擁有之主要物業(續)
名稱、地點 滿約年份 集團所佔
權益
地盤面積
約數  
(平方呎)
集團  
所佔樓面
面積約數
(平方呎)
類別 完成階段 估計
完成日期
發展中物業
香港 香港島
3. 香港島
黃竹坑
業勤街及黃竹坑道
香港仔內地段462號
2066 60.0% 18,996 145,767 C 地基工程
現正施工
二零二一年
七月
4. 香港島
中環
卑利街 ╱ 嘉咸街發展計劃地盤A
內地段9064號
2067 合作發展 9,607 84,260. R 地基工程
現正施工
二零二二年
二月
5. 香港島
香港仔
黃竹坑站第二期發展項目
香港仔內地段467號B地盤
2067 合作發展 92,269 492,991. R 探土工程
現正施工
二零二二年
九月
香港 九龍
6. 九龍
九龍灣
偉業街38號
新九龍內地段6313號
2065 30.0% 40,849 147,040 C 上蓋工程
現正施工
二零一九年
一月
7. 九龍
長沙灣
九龍道1號
一號九龍道
新九龍內地段6558號
2067 合作發展 5,842 43,809
8,762
52,571.
R
C
上蓋工程
現正施工
二零二零年
五月
二零一八年六月三十日
321
信和置業有限公司 二零一八年年報
本集團擁有之主要物業(續)
名稱、地點 滿約年份 集團所佔
權益
地盤面積
約數  
(平方呎)
集團  
所佔樓面
面積約數
(平方呎)
類別 完成階段 估計
完成日期
發展中物業
香港 九龍
8. 九龍
觀塘
觀塘市中心
第2及第3發展區
凱滙
新九龍內地段6514號
2064 合作發展 234,160 1,495,981. R 上蓋工程
現正施工
二零二零年
九月
9. 九龍
何文田
亞皆老街第139至147號
九龍內地段6038號之餘段、
6037號之餘段、6036號之餘段、
6035號之餘段及6005號
2081 合作發展 61,941 309,707. R 地基工程
完成
二零二一年
七月
10. 九龍
長沙灣
興華街西對出
新九龍內地段6549號
2067 22.5% 208,262 222,258 R 鑽探工程
完成
二零二二年
四月
11. 九龍
旺角
新填地街 ╱ 山東街
九龍內地段11254號
2068 合作發展 14,961 112,204. R 籌劃階段 二零二二年
六月
12. 九龍
油塘
高超道
油塘通風樓物業發展項目
新九龍內地段6602號
2068 合作發展 43,379 325,342. R 籌劃階段 二零二四年
六月
二零一八年六月三十日
322
信和置業有限公司 二零一八年年報
本集團擁有之主要物業(續)
名稱、地點 滿約年份 集團所佔
權益
地盤面積
約數  
(平方呎)
集團  
所佔樓面
面積約數
(平方呎)
類別 完成階段 估計
完成日期
發展中物業
香港 新界
13. 新界
粉嶺聯和墟
和豐街28號
囍逸
粉嶺上水市地段255號
2064 100.0% 30,440 135,891
34,497
39,521
209,909
R
C
P
上蓋工程
現正施工
二零一八年
七月
14. 新界
西貢
對面海康健路
丈量約份第215約地段1181號
2065 100.0% 36,856 51,592 R 上蓋工程
現正施工
二零一九年
七月
15. 新界
大埔
白石角科研路1號
逸瓏灣8
大埔市地段228號
2066 100.0% 114,594 412,530 R 地基工程
現正施工
二零二零年
八月
16. 新界
葵涌
永基路
葵涌市地段524號
2067 100.0% 18,623 176,906 I 地基工程
現正施工
二零二零年
十一月
17. 新界
沙田
馬鞍山白石
沙田市地段611號
2067 100.0% 49,729 119,351 R 地基工程
現正施工
二零二一年
三月
二零一八年六月三十日
323
信和置業有限公司 二零一八年年報
本集團擁有之主要物業(續)
名稱、地點 滿約年份 集團所佔
權益
地盤面積
約數  
(平方呎)
集團  
所佔樓面
面積約數
(平方呎)
類別 完成階段 估計
完成日期
發展中物業
香港 新界
18. 新界
元朗
東頭工業區
宏業西街與康業街交界
元朗市地段532號
2066 100.0% 99,524 497,620 C 地基工程
現正施工
二零二一年
八月
19. 新界
錦河路及東匯路
西鐵錦上路站
第一期發展項目
丈量約份第103約地段1040號
2067 合作發展 448,719 1,236,741. R 探土工程
現正施工
二零二二年
九月
中國內地
20. 四川省
成都市
金牛區郫縣犀浦鎮
中海國際社區
2044 20.0% 14,253,628 39,317 C 籌劃階段 二零二零年
十二月
21. 深圳
前海
深港現代服務業合作區
前灣片區7單元04街坊
T102-0262號地塊
2057 50.0% 80,485 247,572 C 地基工程
現正施工
二零二一年
六月
二零一八年六月三十日
324
信和置業有限公司 二零一八年年報
本集團擁有之主要物業(續)
名稱、地點 滿約年份 集團所佔
權益
地盤面積
約數  
(平方呎)
集團  
所佔樓面
面積約數
(平方呎)
類別 完成階段 估計
完成日期
發展中物業
中國內地
22. 四川省
成都市東部
成華區御風二路9號
信和.御龍山
2078
2048
20.0% 2,673,385 1,526,893
128,563
29,876
1,685,332
R
C
H
地基工程
現正施工
二零二二年
四月
23. 福建省
漳州市
薌城區
騰飛路298號
信和.御龍天下
2075
2045
100.0% 962,939 2,206,857
94,931
2,301,788
R
C
上蓋工程
現正施工
二零二二年
六月
附註: C : 商業
R : 住宅
I : 工業
I/O : 工商綜合樓宇
H : 酒店
P : 多層停車場
. : 指該物業之總樓面面積約數
# : 指該物業之實用面積
信和置業有限公司
股東周年大會(或其任何續會)代表委任表格
本人 ╱ 吾等(註1)
地址為
為上述公司普通股股份(註2) 股
之登記持有人,茲委任大會主席或(註3)
地址為
為本人 ╱ 吾等之代表,代表本人 ╱ 吾等出席定於二零一八年十月二十五日(星期四)上午九時三十分假座九龍尖沙咀廣
東道三十三號中港城皇家太平洋酒店九字樓太平洋廳舉行上述公司之股東周年大會(或其任何續會),並於該大會(或其
任何續會)進行投票表決時,代表本人 ╱ 吾等並以本人 ╱ 吾等名義,依照下列欄內所載指示投票,若無所載指示,則
由代表自行決定。

贊成(註4) 反對(註4)
1. 省覽、考慮及接納截至二零一八年六月三十日止年度之經審核財務報告書與
董事會及獨立核數師報告書。

2. 宣派末期股息每普通股0.40港元或可選擇以股代息。

3. (i) 選舉夏佳理先生連任董事。

(ii) 選舉盛智文博士連任董事。

(iii) 選舉王繼榮先生連任董事。

(iv) 選舉黃楚標先生連任董事。

(v) 授權董事會釐定截至二零一九年六月三十日止財務年度之董事酬金。

4. 重聘德勤.關黃陳方會計師行為核數師及授權董事會釐定核數師酬金。

5. (i) 批准股份回購授權(列於股東周年大會通告內第5(i)項之普通決議案)。

(ii) 批准股份發行授權(列於股東周年大會通告內第5(ii)項之普通決議案)。

(iii) 批准擴大股份發行授權(列於股東周年大會通告內第5(iii)項之普通決議
案)。

日期: 簽署:(註5)
附註:
1. 請用正楷填上姓名及地址。

2. 請填上以 閣下名義登記之普通股股份數目。倘不填上股份數目,則本表格將被視為與全部以 閣下名義登記之本公司普通股
股份有關。

3. 如擬委派大會主席以外之人士為代表,請將「大會主席或」字樣刪去,並在空欄內填上 閣下所擬委派代表之姓名及地址。

代表委任表格之每項更改,均須由簽署人簡簽示可。

4. 注意:倘 閣下擬投票贊成某項決議案,請在適用之「贊成」方框內填上「.」號。倘 閣下擬投票反對某項決議案,請在適用
之「反對」方框內填上「.」號。如不給予指示,則代表人可自行決定投票或棄權。代表同時可對在通告內未列出而在大會上正
式提出之決議案投票。

5. 本代表委任表格必須由 閣下或 閣下之書面授權人士簽署。倘股東為一有限公司,則代表委任表格必須加蓋該公司鋼印,或
經由公司負責人或獲正式授權之人士簽署。

6. 本代表委任表格連同授權簽署本表格之授權書或其他授權文件(如有)或經由公證人簽署證明之授權書或授權文件副本,必須
最遲於大會或續會(視情況而定)召開四十八小時前送達香港九龍尖沙咀梳士巴利道尖沙咀中心十二字樓本公司註冊辦事處,
方為有效。

7. 如屬聯名股東,任何一位聯名股東均可親自或委派代表投票,惟規定:若親自或委派代表出席之聯名股東多於一人,則該等出
席股東中,只有在股東名冊內排名於首位者方有權就有關之股份投票。

8. 凡有權出席大會及投票之股東,均可委任一位或多位代表行使其所有或任何以下權利:代該股東出席大會及於會上投票,惟每
名受委代表限於代表股東持有並在有關代表委任表格內指明的股份數目。受委代表毋須為本公司股東,但須親自出席大會以代
表 閣下。

9. 閣下填妥交回代表委任表格後,屆時仍可親自出席大會投票。

10. 於股東周年大會上,大會主席將就上述各項決議案進行按股數投票表決。於按股數投票時,每位親自出席之股東或其委任代
表,可按股數獲得一股一票的投票權。

收集個人資料聲明
本聲明中所指的「個人資料」相等於《個人資料(私隱)條例》(第486章)(「《私隱條例》」)所定義的「個人資料」,當中包括 閣下及受委代
表的姓名及郵寄地址。

閣下的個人資料是自願提供,以用於處理 閣下於本公司股東周年大會委派代表、所發出的投票指示及其他指示(「該等用途」)。倘
若 閣下未能提供上述個人資料,本公司或第三者服務供應商可能無法就該等用途處理 閣下的指示。本公司可就該等用途將 閣下的
個人資料轉移給本公司的附屬公司、股票登記處、代理人、承辦商、第三者服務供應商及 ╱ 或為本公司提供行政、電腦及其他服務的團
體,以及其他獲法例授權而要求取得有關資料的人士或其他與上述所列出的該等用途有關以及需要接收有關資料之人士。個人資料將就
履行上述該等用途所需的時間保留作核實及紀錄用途。

閣下及受委代表有權根據《私隱條例》,查閱及 ╱ 或更正相關的個人資料。任何有關查閱及 ╱ 或更正個人資料的要求均須以書面方式郵寄
至香港皇后大道東183號合和中心22樓卓佳標準有限公司的私隱條例事務主任,或透過電郵地址sinoland83-ecom@hk.tricorglobal.com。
www.sino.com
  中财网
各版头条
pop up description layer