韩国政府出手调控 收紧楼市贷款规定

时间:2017年06月19日 19:48:19 中财网
  如今,“调控”也成为了韩国楼市的关键词。据海外媒体报道,韩国政府今日公布了近三年来最为严厉的楼市调控政策,对在首尔和釜山部分地区的购房者设置了贷款及购买资格等限制,以稳定房地产市场。

  据悉,韩国政府将收紧首都首尔和釜山部分地区的楼市贷款政策。韩国企划财政部和金融监管机构发布声明表示,政府将购房者可以贷款的上限从房屋价值的70%收紧至60%,此规定将在7月3日生效。而在首尔,债务偿还将被限定在借贷人年度收入的50%。韩国政府还将限制首尔、釜山部分地区等地新建公寓转售行为,直到产权登记完成,以控制这些地区的投机性投资。

  近年来,韩国政府已经采取过一系列调控政策。在房价上涨的同时,韩国家庭的债务状况也到了一个不得不令人警惕的地步,特别是韩国央行自2012年来的八次降息使得房价与家庭债务均创下新高。今年3月份,首尔公寓的平均价格首次突破6亿韩元(约合361万人民币),比四年前增长了20%以上。国际清算银行发布的数据显示,韩国家庭债务在国内生产总值中所占份额高达92.8%,甚至超过了美国和日本两国家庭债务在各自国内生产总值中所占的份额。

  去年,房地产一度成为韩国经济的支柱。韩国产业研究院发布的《实体最近经济建设投资依存结构》报告书称,去年二季度建设投资对经济增长贡献的比率是51.5%。这就意味着在去年二季度韩国国内生产总值3.3%的增长率中,建设投资比率超过一半。在资金成本处于历史新低的背景下,韩国建造商大兴土木,一栋栋新公寓拔地而起,营建许可与新屋开工双双改写历史纪录,成为韩国当下经济的一大亮点。

  此外,外国投资者正涌向韩国商业房地产市场,吸引他们的是相对较高的投资收益率、价值被低估的甲级写字楼,以及较低的波动性。据市场研究机构Real Capital Analytics的数据显示,2016年韩国商业房地产交易总额达到创纪录的120亿美元,较2015年增长15%,而同期亚太地区的类似交易活动下降了14%。房地产服务公司JLL Korea董事总经理Steven Craig指出,韩国商业房地产市场有着比东京或新加坡更高的收益率。

□ .吴.家.明  .证.券.时.报.网
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