[公告]美锦能源：拟购买美锦能源集团有限公司持有的山西汾西太岳煤业股份有限公司76.96%股权项目评估报告（二）
山西美锦能源股份有限公司拟购买美锦能源集团有限公司 持有的山西汾西太岳煤业股份有限公司76.96%股权项目 评估报告 中广信评报字[2013]第118-2号 （共三册之二 资产评估说明） 广东中广信资产评估有限公司 二〇一三年五月 目 录 第一部分 关于《资产评估说明》使用范围的声明 ............................................... 3 第二部分 关于进行资产评估有关事项的说明 ....................................................... 4 第三部分 评估对象、范围与资产清查核实情况的说明 ....................................... 5 一、 评估对象的说明 ......................................................................................................................... 5 二、 关于评估范围的说明 ................................................................................................................ 5 三、 实物资产的情况及特点............................................................................................................ 5 四、 企业申报无形资产类型、数量、法律权属状况 ................................................................ 6 五、 企业申报表外资产的类型、数量 .......................................................................................... 7 六、 引用其他机构报告 .................................................................................................................... 7 七、 资产核实情况总体说明............................................................................................................ 7 第四部分 资产基础法评估技术说明 ................................................................... 10 一、货币资金 .................................................................................................................................... 10 二、应收票据 .................................................................................................................................... 11 三、应收账款 .................................................................................................................................... 11 四、预付账款 .................................................................................................................................... 12 五、其他应收款 ................................................................................................................................ 12 六、存货 ............................................................................................................................................. 12 七、房屋类固定资产（不含井巷） .............................................................................................. 13 八、井巷工程 .................................................................................................................................... 22 九、设备类固定资产 ........................................................................................................................ 35 十、土地使用权 ................................................................................................................................ 61 十一、采矿权 .................................................................................................................................... 75 十二、递延所得税资产.................................................................................................................... 79 十三、流动负债 ................................................................................................................................ 79 十四、非流动负债 ............................................................................................................................ 81 第五部分 收益法评估技术说明 ............................................................................. 83 一、本次收益法应用的情况介绍 .................................................................................................. 83 二、价值类型及其定义.................................................................................................................... 83 三、本次收益法的评估假设和限制条件 ..................................................................................... 84 四、本次收益法的具体形式 ........................................................................................................... 86 五、收益法评估预测及估算过程 .................................................................................................. 88 六、收益法评估结果 ...................................................................................................................... 105 七、特别事项说明 .......................................................................................................................... 105 第六部分 评估结论及分析 ................................................................................... 106 一、评估结论 .................................................................................................................................. 106 二、特别事项说明 .......................................................................................................................... 108 三、评估报告评估基准日的期后事项说明及对评估结论的影响 ....................................... 111 四、评估结论的效力、使用范围与有效期 .............................................................................. 112 企业关于进行资产评估的有关事项说明 第一部分 关于《资产评估说明》使用范围的声明 本资产评估说明仅供中国证券监督管理委员会、企业主管部门审查资产评估 报告书和检查评估机构工作之用，非为法律、行政法规规定，材料的全部或部分 内容不得提供给其它任何单位或个人，也不得见诸于公开媒体。 广东中广信资产评估有限公司 二〇一三年五月 第二部分 关于进行资产评估有关事项的说明 本评估说明该部分内容由委托方、产权持有者和被评估单位共同撰写，并由 委托方单位负责人、产权持有者负责人和被评估单位负责人签字，加盖相应单位 公章并签署日期。详细内容请见《企业关于进行资产评估有关事项的说明》。 第三部分 评估对象、范围与资产清查核实情况的说明 一、 评估对象的说明 本次资产评估对象为山西汾西太岳煤业股份有限公司（以下简称为“汾西 太岳”）股东全部权益价值。 二、 关于评估范围的说明 本次资产评估范围为汾西太岳的整体资产和相关负债，具体为经过北京兴 华会计师事务所有限责任公司审定资产负债表中列示的资产和相关负债。 截止评估基准日2012年12月31日，汾西太岳评估范围内经审定的账面资 产总额为 128,697.74 万元，负债总额为 114,018.42 万元，净资产账面值为 14,679.32 万元。具体包括流动资产 34,048.21 万元；非流动资产 94,649.53 万 元；流动负债 109,738.42 万元；非流动负债 4,280.00 万元；净资产账面价值 为 14,679.32 万元。经审定的资产及负债的账面价值见下表： 资产评估范围简表 金额单位：人民币万元 资产项目 账面价值 流动资产 34,048.21 非流动资产 94,649.53 其中：固定资产 90,307.59 无形资产 3,261.26 资产总计 128,697.74 流动负债 109,738.42 长期负债 4,280.00 负债合计 114,018.42 净资产 14,679.32 纳入本次评估范围内的资产产权清晰，无产权纠纷。 上述资产与负债数据摘自经北京兴华会计师事务所有限责任公司审定的 2012年12月31日的汾西太岳资产负债表，评估是在企业经过审计后的基础上 进行的。 委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。 被评估的资产主要包括流动资产、固定资产和无形资产。 汾西太岳的矿区面积37.414平方公里，生产规模150万吨/年，截至2011 年12月31日太岳煤矿采矿许可证范围内1、2号煤层保有资源储量总量11,265 万吨已取得国土资源部颁发的采矿许可证（证号：1000000820023），汾西太岳 已取得国土资源部出具的“国土资储备字[2012]336号”矿产资源储量评审备案 证明。 汾西太岳固定资产账面原值 90,307.59 万元，没有计提折旧，其中，固定资 产—房屋建筑物34项，建筑面积35,866.57M2，截止评估基准日为止，尚未办 理房产证；构筑物144项；管道2项；井巷工程58项；机器设备3807项；汽车 9辆，电子设备186项；无形资产—土地使用权1项，账面金额 846.97 万元， 截至评估基准日，已经取得《沁源县国用（2008）第80061号》国有土地使用权 证，使用权面积为127,261.7M2；采矿权1项，账面金额 2,414.29 万元。根据 国土资源部矿产资源储量评审中心于2012年8月13日出具的《<山西省沁水煤 田沁源县太岳煤矿资源储量核实报告>矿产资源储量评审意见书》（国土资矿评 储字[2012]105号），截至2011年12月31日太岳煤矿采矿许可证范围内1、2 号煤层保有资源储量总量11,265万吨（瘦煤10,560万吨，焦煤705万吨）。 截至评估基准日，汾西太岳已经依据有关法律法规的要求缴纳了采矿权价 款。 三、 实物资产的情况及特点 实物资产的种类主要包括存货、固定资产，其中存货包括在途材料、原材 料和产成品，固定资产主要包括房屋建筑物、构筑物及相应的生产设备设施。这 些资产具有以下特点： ①资产分布集中：汾西太岳纳入评估范围内的实物资产主要置放在山西省 沁源县灵空山镇畅村公司院内。 ②资产专业性强：汾西太岳的井巷工程，地面建筑工程、机器设备和原材 料等资产均为煤矿资产，专用性强。 ③资产效用：矿井处于联合试运转阶段，2013年4月正式投产。 四、 企业申报无形资产类型、数量、法律权属状况 （1）采矿权 根据国土资源部颁发的采矿许可证（证号：1000000820023），汾西太岳的 矿区面积为37.414平方公里，生产规模150万吨/年。 太岳煤矿位于山西省沁源县西部约33km处蔚村西，行政区划隶属沁源县灵 空山镇、李元镇、中裕乡及古县北平镇管辖。井田地处沁水煤田霍东矿区西部。 根据山西省煤炭工业厅于2011年6月28日出具的《关于山西汾西太岳煤业 股份有限公司太岳煤矿建设项目初步设计（修改）及配套选煤厂初步设计的批复》 （晋煤办基发﹝2011﹞977号），太岳煤矿井田面积37.414k㎡，批准开采1号、 2号煤层，批准开采标高+800米至+400米。主要煤种为焦煤、瘦煤。矿井保有 煤炭资源/储量114.19Mt，设计资源/储量100.467Mt，设计可采储量为75.7905Mt， 设计服务年限38.87年。 根据国土资源部矿产资源储量评审中心于2012年8月13日出具的《<山西 省沁水煤田沁源县太岳煤矿资源储量核实报告>矿产资源储量评审意见书》（国 土资矿评储字[2012]105号），截至2011年12月31日太岳煤矿采矿许可证范围 内1、2号煤层保有资源储量总量11,265万吨（瘦煤10,560万吨，焦煤705万吨）。 2012年10月30日，国土资源部出具《关于<山西省沁水煤田沁源县太岳煤矿资 源储量核实报告>矿产资源储量评审备案证明》（国土资储备字[2012]336号）， 同意太岳煤矿矿产资源储量评审材料予以备案。 （2）国有土地使用权 汾西太岳目前持有沁源县人民政府颁发的沁源县国用（2008）第80061号国 有土地使用权证，土地使用权人山西汾西太岳煤业股份有限公司，用地性质：出 让（工业），坐落在沁源县灵空山镇畅村，宗地面积127,261.7M2，准用年限至 2057年5月28日 。 五、 企业申报表外资产的类型、数量 截至评估基准日2012年12月31日，未发现汾西太岳存有其他账面未记录的资 产。 六、 引用其他机构报告 1、本次评估报告中基准日各项资产及负债账面值系北京兴华会计师事务所 有限责任公司的审计结果。 2、本次评估报告中，因采矿权资产委托方委托山西儒林资产评估事务所评 估，故对该类采矿权，本报告直接引用山西儒林资产评估事务所出具的矿权评估 结果。 除此之外，未引用其他机构报告内容。 七、 资产核实情况总体说明 1、资产核实人员组织、实施时间和过程 我公司接受评估委托后，随即根据委估资产特点和评估协议约定的相关要求 组织资产评估人员，于2013年2月下旬开始进行前期工作，配合汾西太岳进行资 产评估前期准备工作，制订资产评估工作计划和评估作价思路和方案。随后组织 评估工作组于2013年3月20日进入资产现场开展资产评估工作。清查工作结束后， 对清查核实及现场勘察情况进行工作总结。清查核实的主要步骤如下： 首先，辅导企业进行资产的清查、申报评估的资产明细，并收集整理评估资 料。2013年2月下旬，评估人员开展前期布置工作，评估师对企业资产评估配合 工作要求进行了详细讲解，包括资产评估的基本概念、资产评估的任务、本次资 产评估的计划安排、需委托方和被评估企业提供的资料清单、企业资产清查核实 工作的要求、评估明细表和资产调查表的填报说明等。在此基础上，填报“评估 申报明细表”和“资产调查表”，收集并整理委估资产的产权权属资料和反映资产 性能、技术状态、经济技术指标等情况的资料。 其次，依据资产评估申报明细表，对申报资产重点是固定资产进行现场查勘。 不同的资产类型，采取不同的查勘方法。根据清查结果，由企业进一步补充、修 改和完善资产评估申报明细表，使“表”、“实”相符。 再次，核实评估资料，尤其是资产权属资料。在清查核实“表”、“实”相符的 基础上，对企业提供的产权资料进行了核查。核查中，重点查验了产权权属资料 中所载明的所有人以及其他事项。 最后，2012年12月31日基准日后，根据经审计的基准日会计报表，重点复核 资产变动情况，对货币资金和存货等资产进行盘点，进行往来款项函证等清查工 作，使“账”、“实”相符，“表”、“实”相符。 2、影响资产核实的事项及处理方法 未发现有影响资产核实的事项。 3、核实结论 通过以上资产清查核实程序，发现以下事项： (1) 汾西太岳申报房屋建筑物综合楼、办公楼、洗煤厂主厂房、电气综合楼、 单身宿舍等34幢房屋，房屋建筑总面积36,449.07平方米，在基准日2012年12 月31日尚未办理房屋产权证。 (2)经现场清查，汾西太岳有2辆车待报废，被评估单位期后已处理。 以上清查事项，经认真核查后在资产清查评估申报表的“备注”栏中予以注 明（详见本说明表6-2—表6-3）。 评估人员在资产清查所知范围内，除上述清查事项外，其他资产清查情况表 明： 1）非实物资产，评估申报明细表和账面记录一致，申报明细表与实际情况 吻合。 2）实物资产的清查情况与申报明细一一核对，对清查核实明细项目已与企 业财务人员进行了沟通，清查结果企业已盖章确认。 除此外，未发现影响资产清查核实的现象，清查核实的结果基本满足“账表、 账实相符”的评估基础。 第四部分 资产基础法评估技术说明 资产基础法，是以在评估基准日重新建造一个与评估对象相同的企业或独立 获利实体所需的投资额作为判断整体资产价值的依据，具体是指将构成企业的各 种要素资产的评估值加总减去负债评估值求得企业价值的方法。 各类资产及负债的评估方法如下： 一、货币资金 货币资金包括现金、银行存款和其他货币资金。 1、现金 评估基准日现金账面价值 1,367,232.91 元，币种为人民币。 评估人员首先进行总账、明细账、会计报表及清查评估明细表的核对。其次， 对企业出纳的盘点进行监盘；以盘点日的经核实的金额，加上评估基准日至盘点 日支出现金金额，减评估基准日至盘点日收入现金金额作为评估基准日实有金 额。 经核实，评估基准日实有金额与评估基准日账面金额一致，以审计后经核实 的账面金额作为评估值。 现金的评估值为 1,367,232.91 元。 2、银行存款 银行存款的账面价值 10,446,339.84 元，为汾西太岳在工行沁源支行、沁源 农行、中国民生银行太原分行等开设的人民币存款账户，共计10户。 评估人员首先进行总账、明细账、会计报表及清查评估明细表的核对。其次， 将银行存款清查评估明细表中各银行账户金额与对账单核对，如与对账单的金额 一致，则确认该账户的银行存款数。如与对账单金额不一致，则要求企业提供银 行存款余额调节表，检查未达账项的内容；如未达账项不影响企业的净资产，则 确认该账户的银行存款数；如未达账项影响企业的净资产，则对银行存款账户进 行调整。银行存款以经核实的账面金额作为评估值 银行存款的评估值为 10,446,339.84 元。 3、其他货币资金 其他货币资金的账面值 101,533,333.33 元，为汾西太岳在广发银行郑州分 行的保证金存款。 其他货币资金以经核实的账面金额作为评估值。 其他货币资金的评估值为 101,533,333.33 。 二、应收票据 应收票据账面值 5,013,500.00 元。主要为销售货款收到的银行承兑汇票。 清查时，核对明细账与总账、报表余额是否相符，核对与委估明细表是否相符， 查阅核对票据票面金额、发生时间、业务内容及票面利率等与账务记录的一致性， 以证实应收票据的真实性、完整性，核实结果账、表、单金额相符。经核实应收 票据真实，金额准确，无未计利息，以核实后账面值为评估值。 应收票据评估值 5,013,500.00 元。 三、应收账款 应收账款账面余额 45,192,539.81 元，未计提坏账准备，主要为山西隆辉煤 气化有限公司、山西美锦煤焦化有限公司、山西煤炭运销集团长治沁源公司往来 款等。 评估人员核实了账簿记录、抽查了部分原始凭证等相关资料，核实交易事项 的真实性、账龄、业务内容和金额等，并进行了函证，核实结果账、表、单金额 相符。 评估人员在对应收款项核实无误的基础上，借助于历史资料和现在调查了解 的情况，具体分析数额、欠款时间和原因、款项回收情况、欠款人资金、信用、 经营管理现状等，应收账款采用个别认定和账龄分析的方法估计评估风险损失。 对关联方、职工个人、集团内部的往来款项，评估风险损失的可能性为0。 对于有证据表明无法收回的往来款，评估风险损失为100%。 对外部单位发生时间1年以内的发生评估风险坏账损失的可能性为1%；发生 时间1到2年的发生评估风险坏账损失的可能性在5%；发生时间2到3年的发生评 估风险坏账损失的可能性在10%；发生时间3年以上评估风险损失为30%。 经上述评定估算程序，应收账款的账面余额评估值为 45,192,539.81 元，预 计风险损失 - 元，扣除预计风险损失后的评估值为 45,192,539.81 元。 四、预付账款 预付账款账面价值为 26,952,967.75 元，主要为预付美锦能源集团有限公 司、中国北车集团大同电力公司、郑州煤矿机械集团股份有限公司、徐州矿务集 团张集煤矿、林州二建工程公司、中国有色金属十四冶等的工程款、材料款等。 评估人员进行了总账、明细账、会计报表及清查评估明细表的核对，经核对 会计凭证等资料，确认款项无误，评估值以账面值确认。 预付账款的评估值为 26,952,967.75 元。 五、其他应收款 其他应收款账面值为 70,428,830.20 元，坏账准备 2,030,454.53 元，账面净 值为 68,398,375.67 元，主要为应收沁源五统办、兴业金融租赁有限责任公司、 电力长治大用户营业所等的押金、保证金和备用金借款等。 评估人员在对其他应收款账面值核实无误的基础上，借助于历史资料和现 在调查了解的情况，具体分析数额、欠款时间和原因、款项回收情况、欠款人资 金、信用、经营管理现状等。其他应收款采用个别认定方法和账龄分析法确定评 估风险损失进行评估。其中： 对关联方、职工个人、集团内部的往来款项，评估风险损失的可能性为0。 对于有证据表明无法收回的往来款，评估风险损失为100%。 对外部单位发生时间1年以内的发生评估风险坏账损失的可能性为1%；发 生时间1到2年的发生评估风险坏账损失的可能性在5%；发生时间2到3年的 发生评估风险坏账损失的可能性在10%；发生时间3年以上评估风险损失为 30%。 经上述评定估算程序，其他应收款的账面余额评估值为 70,428,830.20 元， 预计损失 2,030,454.53 元，扣除预计风险损失后的评估值为 68,398,375.67 元。 六、存货 存货账面值为 81,577,830.77 元，其中：在途物资账面值 10,899,895.75 元， 原材料账面值 15,928,128.65 元，产成品账面值 54,749,806.37 元，未计提存货 跌价准备，存货账面净额为 81,577,830.77 元。 评估人员对存货进行抽查盘点，对存货状况进行调查核实；收集整理相关文 件、资料，并取得存货现行价格资料；在账务核对清晰、情况了解清楚并在已收 集到评估所需的资料的基础上分别评定估算。存货的具体评估方法及过程如下： 1、在途物资 在途物资账面值 10,899,895.75 元，系企业已采购但尚未验收入库的材料。 通过查阅有关采购合同、原始入账凭证，验证在途物资科目核算的合理性和准确 性，以清查核实并经审计后的账面值确定评估值。 在途物资评估值为 10,899,895.75 元。 2、原材料 原材料账面值 15,928,128.65 元，主要为工程物资、生产用备品备件以及低 值易耗品等。原材料账面值由购买价和合理费用构成。根据原材料的核算方法， 分别采取不同的评估方法： （1）对于周转正常的原材料，账面单价接近基准日市场价格加合理费用， 以账面值确定评估值。 （2）原材料数量和单价均为零、金额有结余，上述情况经了解为加权平均 结转成本造成的差异，实际已无实物，故评估价值确认为零。 按照以上评估方法，原材料评估值为 15,928,192.17 元，评估值与账面值比 较变动 63.52 元。变动原因为对无实物有结余金额的原材料评估为零所致。 3、产成品 产成品的账面值为 54,749,806.37 元，主要为联合试运转过程中产生的工程 煤。以经审计后的账面值确认评估值。 产成品的评估值为 54,749,806.37 元 。 七、房屋类固定资产（不含井巷） （一）评估范围 评估范围内的房屋建筑物账面原值为 299,610,137.87 元，账面净值为 299,610,137.87 元，包括房屋建筑物、构筑物、管道及沟槽。具体情况如下表： 表4-1 房屋类固定资产（不含井巷）账面值明细表 金额单位：人民币元 科目名称 账面价值 原值 净值 房屋建筑物类合计 299,610,137.87 299,610,137.87 房屋建筑物 103,696,237.28 103,696,237.28 构筑物及其它辅助设施 192,232,403.46 192,232,403.46 管道及沟槽 3,681,497.13 3,681,497.13 (二) 房屋建筑物及构筑物类资产概况 1、地理位置及环境条件 沁源县位于山西省中南部，长治市西北部，地处太岳山东麓，系沁河发源地。 沁源因沁河源头而得名，县境四周环山，西北高而东南低，山地、丘陵占总面积 的95.7%，河谷、腹地仅占4.3%。海拔最高2523米，最低939米，平均海拔1400 米左右。系晋中、晋南、晋东南的交界处。东连沁县，南接屯留、安泽县，西邻 霍州市、古县、灵石县，北靠介休市、平遥县。地理坐标在东经110°58′03″ ——112°32′30″，北纬36°20′20″——37°00′42″；区域总面积2554 平方公里，县政府驻沁河镇。全县辖5镇9乡，256个行政村，总人口16万人， 其中农业人口14万，耕地面积20万亩。 矿产资源极为丰富，已发现的有18种，储量大的有煤、铁、铝矾土、石灰 岩4种。煤炭总贮量128亿吨，可采贮量90亿吨(主焦煤60亿吨，动力煤30亿 吨)，含煤面积占总面积的80%。铁矿总储量5800万吨，铝矾土储量1.5亿吨。 野生资源也极为丰富，各类乔、灌、草本植物有百余科600多个品种，盛产木耳、 磨菇、黄花菜、核桃等土特产品和黄芩、党参、柴胡、连翘等药材。森林分布在 全县大小山岭，林地面积210万亩，森林覆盖率达55.3%，居全省之首。天然林 114万亩，占全省的7.2%，树种130余种，以油松、杨树、桦树、栎树、落叶松 为主，林木总蓄积量586万m3，全年生产量17万m3。境内牧草资源丰富，天 然牧坡面积113万亩，牧草有261类，载畜量为42万羊单位。水利资源丰富， 境内沁河汾河两大水系，年平均径流量2.6亿m3，地上地下水总储量7亿m3， 可利用水量2867万m3，为山西省相对富水区。 全国县域经济中部百强县、生态示范县、天保示范县、文化先进县、科技进 步先进县、群众体育先进县、造林绿化先进县、省级卫生县城、全省双拥模范县 的荣誉，财政工作受到国家财政部表彰，全国首批魅力名县。 2、主要房屋建筑状况 （1）房屋建筑类主要概况 申报房屋建筑物共34幢，建筑面积36,449.07平方米，均未取得房屋产权证， 以上资产全部权属山西汾西太岳煤业股份有限公司。房屋建筑物主要包括洗煤主 厂房、办公楼、单身公寓、综采车间、锅炉房、调度楼等。 1）主要房屋建筑物概况 ① 办公楼：办公楼是一座三层砖混结构办公用房。平面呈矩形，长34米， 宽14.2米，层高3.3米，檐高12.20米，建筑总面积1,376.85平方米。内墙面为 纸筋灰墙面，外墙面刷外墙涂料；屋顶为彩钢顶屋面；室内装饰实木门、80系 列塑钢窗；办公室采用铺地砖地面，卫生间内墙贴砖墙面、铝塑板吊顶，其余内 墙为乳胶漆，顶棚为木吊顶、石膏线条。楼梯间采用花岗岩楼面、不锈钢栏杆； 室外1m宽砼散水、砼台阶外贴地砖；给水管道采用PP-R管热熔连接，排水管 采用UPVC管粘接，消防管道采用焊接钢管,采暖为水暖，电气照明塑铜线穿管 暗敷，弱电部分有电话通讯。 ② 洗煤主厂房：洗煤厂主厂房位于厂区西面。框架结构，平面呈矩形，该 厂房长为81米，宽为28.5米，檐高28.5米。建筑面积7131.7平方米。外围护 墙体采用保温夹芯压型钢板。室内地面为150厚C30混凝土，50厚C20细石混 凝土，上撒1：1水泥石子压实赶光，素水泥浆结合层一道。门窗采用钢大门， 钢塑共挤窗配5mm厚白玻。屋架为钢屋架，钢吊车梁，吊车吨位为起重10.0吨， 彩钢板屋面。室外1米宽砼散水。主构件防腐后表面涂刷钢结构防火涂料。 ③ 综采车间：综采车间位于本厂区西南面。单层框架结构，平面呈矩形， 该厂房长为90米，宽为18米，檐高12米。建筑面积1620平方米。外墙为水泥 砂浆抹灰后刷涂料。内墙为水泥砂浆抹灰后刷涂料。室内地面为150厚C25混 凝土。门窗采用钢大门，铝合金窗配5mm厚白玻。屋面为钢屋面。室外1米宽 砼散水。 ④调度楼：是一座四层砖混结构，局部五层的办公用房。平面呈矩形，长 70.4米，宽14.9米，檐高17.25米，建筑总面积4,356.76平方米。内墙面为纸筋 灰墙面，外墙面刷外墙涂料；屋顶为彩钢顶屋面；室内装饰实木门、80系列塑 钢窗；办公室采用铺地砖地面，卫生间内墙贴砖墙面、铝塑板吊顶，其余内墙为 乳胶漆，顶棚为木吊顶、石膏线条。楼梯间采用花岗岩楼面、不锈钢栏杆；室外 1m宽砼散水、砼台阶外贴地砖；给水管道采用PP-R管热熔连接，排水管采用 UPVC管粘接，消防管道采用焊接钢管,采暖为水暖，电气照明塑铜线穿管暗敷， 弱电部分有电话通讯。 2）构筑物概况 构筑物包括浓缩车间、围墙、道路、储煤仓、输煤栈桥、蓄水池、烟囱、污 水处理池、水井等。 ① 储煤仓：储煤共5个仓，两个直径30米的原煤筒仓，高68米；三个直 径21米的精煤筒仓，高57.3米。其中2个直径30米已建成投入试营运阶段，3 个直径21米现为在建尚未完工。工程为钢筋砼筒体结构，基础为钢筋砼筏板基 础。钢筋砼筒壁厚350mm，采用滑模施工。每个仓内设有四个钢筋砼漏斗，漏 斗内及漏斗斜壁与仓壁交线以上5米高处以下范围内贴12mm压延微晶板材耐磨 材料。 ② 浓缩池：位于本厂区东南面，2个直径30米的高架浓缩池占地面积1514 平米，体积7850立方米，基础为C30钢筋混凝土独立基础，C20混凝土地面， 浓缩池下水池为钢筋混凝土结构，围护墙为240砖墙，内外墙为水泥砂浆墙面， 周围1米宽砼散水。循环水池体积1003立方，生产清水池体积502立方，水池 底、壁为现浇C30钢筋混凝土。内壁五层防水抹灰。 （三）评估过程 1、清查核实阶段 （1）评估人员根据被评估单位提供的资产评估申报明细表，会同被评估单 位有关人员，对实物资产逐项进行核实，核实各类建筑的名称、面积、结构型式 和竣工时间等，完善评估明细表，做到账表相符、账实相符。 （2）核实企业的资产权属，查阅有关证明资产权属的资料，房屋购建合同 资料等，核对房屋名称、座落地点、结构类型、建筑面积、使用年限等。对于有 账无物或有物无账的资产，在确认产权的基础上以实物存在为准。 （3）收集资料及准备 根据各资产占有单位申报提供的房屋建筑物资产评估申报表，进行账表核 对，并核对各房屋建(构)筑物的名称、坐落地点、结构、建筑面积、使用状况等； 查看有关建(构)筑物的工程图纸、竣工结算资料、外购商品房购置合同等；同时 根据各资产占有单位的实际情况，填写“房屋建筑物、构筑物状况调查表”。 2、现场勘察阶段 依据清查评估明细表，评估人员会同有关人员深入现场进行实地勘察，评估 人员对地上评估对象逐一进行了详尽的现场查看，对房屋的外形、结构型式、层 次、高度、构件材质、内外装修、施工质量、水、暖、电安装情况，维修保养、 改建、扩建情况，进行较详细的记录，填写实地勘察现场作业表，评定现场勘察 完好程度；对房屋建筑物的位置、环境等进行调查，并取得物业照片；对在现场 勘察中发现与清查评估明细表不符的问题，及时同企业陪同人员进行沟通解决。 对地下管线及沟道实物，评估人员与被评估单位有关管理部门核实，根据工程施 工图纸、关键节点竣工验收报告等资料评定现场勘察成新率。 同时，向有关部门进行调查咨询，搜集本次评估所需的资料，包括建设工程 概预算资料、工程设计施工资料、当地建筑安装工程预算定额、费用定额、建设 规费标准，人工费标准、当地房地产交易资料，各种报刊、杂志、年鉴及房地产 交易网上有关的信息资料，或直接向房地产销售商收集租售房地产实例资料。 3、评定估算阶段 根据评估依据、评估资料，评估人员进行测算、确定委估资产在评估基准日 的公允市场价值，得出评估结果后撰写评估技术说明。 （四）评估方法 纳入本次评估采用重置成本法进行评估。申报建筑物主要为框架结构，构筑 物多为砼道路及围墙、罐基础。对房屋建筑物、构筑物及管道沟槽的评估，运用 典型工程预决算调整法，选取典型案例，以该案例决算资料的主要工程量为依据， 按现行定额标准，调整直接费，根据规定的取费程序计算其建安工程总价，再加 上前期费用及其它费用、资金成本，确定重置全价。之后根据综合成新率确定建 筑物的评估值。成新率采用年限法与打分法综合确定房屋建筑物、构筑物及管道 沟槽成新率。 评估值=重置全价×成新率 其它房屋建筑物、构筑物及管道沟槽以典型案例重置单价为基础，将各房屋 建筑物、构筑物及管道沟槽与典型案例重置单价进行比较，得出各自的重置价格。 1、重置成本的确定 重置成本=建安工程造价＋工程建设前期费用及其他费用＋资金成本 (1) 建安工程造价 建筑安装工程总价=土建工程造价+安装工程造价 建筑安装工程造价包括土建(装饰)工程、安装工程的总价，建安工程造价按 取得评估依据资料的性质分别采用概算编制法、类比法等方法。 对普通建（构）筑物以现场核实的工程量为准，将评估的建（构）筑物按结 构分类，筛选出有代表性的建（构）筑物作为典型工程，进行重置基价测算。其 余建（构）筑物通过与相同结构类型的典型工程进行类比修正后求取重置基价。 对于典型的建（构）筑物，根据企业所提供的工程结算资料上反映的各定额子项 的工程量，评估人员套用《山西省建筑工程预算定额》（2011），《山西省装饰工 程预算定额》（2011），《山西省安装工程预算定额》（2011），《山西省市政工程预 算定额（2011）》，《山西省园林绿化工程预算定额》（2011），《山西省市政维护工 程预算定额》（2011）、2011年《山西省建设工程费用定额》、2007基价《煤炭建 设地面建筑工程消耗量定额》及2012年第6期《山西长治市工程造价信息》计 算工程建安造价。 (2) 工程建设前期费用及其他费用 前期及其他费用套用《山西省建设工程其他费用标准》、《煤炭建设工程费用 定额及煤炭建设其他费用（修订）》2011年（中煤建协字（2011）72号）及国家 计委、国家物价局、建设部规定收取的建设费用及建设单位为建设工程而投入的 除建筑造价外的其它费用两个部分。包括的内容及取费标准见下表： 表4-2 前期费用及其他费用计算表 序号 费用名称 费率% 计算公式 取费依据 1 环境影响咨询费 0.06 建安造价 计价格[2002]125号中煤建协字（2011）72号 2 招标代理服务费 0.08 建安造价 计价格(2002)1980号中煤建协字（2011）72号 3 建设单位管理费 0.71 建安造价 财建[2002]394号中煤建协字（2011）72号 4 勘察设计费 3.02 建安造价 计价格[2002]10号中煤建协字（2011）72号 5 工程监理费 1.31 建安造价 发改价格[2007]670号中煤建协字（2011）72号 6 建设项目前期工作咨询 0.18 建安造价 计价格（1999）1283号中煤建协字（2011）72号 7 墙体材料基金 8.00 建筑面积 晋政发[2003]15号 (3) 资金成本 根据本项目的实际建设期限，参照国内同类工程项目建设的实际经验，按照 评估基准日与本项目建成后生产能力相同的炼焦资产及化产回收资产的建设项 目平均建设周期并咨询相关设计、施工单位，确定本项目的合理建设时间为2年； 取与建设期同期银行贷款利率作为资金占用成本率，建设期建设资金均匀投入计 算。计算公式为： 资金成本=(建安工程造价＋工程建设前期费用及其他费用)×贷款利率×建设 工期×1/2 表4-3 贷款利率表 项目 年利率% 一、短期贷款 六个月以内（含六个月） 5.6 六个月至一年（含一年） 6.00 二、中长期贷款 一至三年（含三年） 6.15 三至五年（含五年） 6.4 五年以上 6.55 2、成新率的确定 房屋建筑物、构筑物及管道沟槽成新率根据房地产评估规范的规定，采用尚 可使用年限法确定房屋建筑物、构筑物及管道沟槽成新率。当土地尚可使用年限 少于房屋尚可使用年限时，按土地使用年限计算。 在本次评估过程中，按照建筑物的设计寿命、现场勘察情况预计建筑物尚可 使用年限，并进而计算其成新率。其公式如下： 成新率=尚可使用年限÷（实际已使用年限+尚可使用年限）.100% 3、评估值的计算 评估值=重置成本×综合成新率 （五）评估结果及价值比较变动原因分析 1、评估结果 经实施上述评定估算程序后，房屋建筑物类于评估基准日2012年12月31 日的评估结果如下表所示： 表4-4 房屋建筑物类评估结果汇总表 金额单位：人民币元 科目名称 账面价值 评估值 增值率% 原值 净值 原值 净值 原值 净值 房屋建筑物类 合计 299,610,137.87 299,610,137.87 298,783,520.00 293,306,920.00 -0.28 -2.10 房屋建筑物 103,696,237.28 103,696,237.28 104,921,620.00 103,076,662.00 1.18 -0.60 构筑物及其它 辅助设施 192,232,403.46 192,232,403.46 190,549,190.00 186,983,802.00 -0.88 -2.73 管道及沟槽 3,681,497.13 3,681,497.13 3,312,710.00 3,246,456.00 -10.02 -11.82 2、价值比较变动原因分析 房屋建筑物类账面原值 299,610,137.87 元，评估原值 298,783,520.00 元， 评估原值与账面原值比较变动 -826,617.87 元，变动率 -0.28 %；账面净值 299,610,137.87 元，评估净值 293,306,920.00 元，评估净值与账面净值比较变动 -6,303,217.87 元，变动率 -2.10 %。 评估原值与账面原值比较变动原因主要是人工、材料及机械台班价格上涨所 致；评估净值与账面净值比较变动原因主要是汾西太岳尚处在试生产阶段，房屋 建筑物未提折旧，而评估值根据实际情况计算了成新率，故导致价值减少。 （六）评估案例：综采车间（房屋建筑物评估明细表4-6-1 序号18） 1、工程概况 综采车间位于本厂区西南面。单层框架结构，该厂房长为90米，宽为18米， 檐高12米。建筑面积1,620平方米，于2012年3月建成投入使用，现尚未办理 房屋所有权证。 车间基础为钢筋混凝土独立基础。地面以上为现浇C30钢筋混凝土柱、梁、 板，形成整个车间的框架骨架。围护结构为M5水泥砂浆砌筑240mm厚机红砖 墙体，外墙为水泥砂浆抹灰后刷涂料。内墙为水泥砂浆抹灰后刷涂料。室内地面 为150厚C25混凝土。门窗采用钢大门，铝合金窗配5mm厚白玻。屋面为钢屋 面。室外1米宽砼散水。水、电、动力配电等配套设施齐全。 据现场勘察，该楼地基承载力强，无不均匀下沉现象；结构坚固，无裂缝现 象；屋面无渗漏；地面较平整；内墙顶轻度受损；水卫、电气设施基本完好；能 满足办公生产的需要。 2、重置价值的计算 （1）土建工程取费计算 表4-5 建筑工程取费表 序号 费用名称 费用计算基础 费率（%） 金额（元） 1 直接工程费 1,579,856.35 2 技术措施费 460,047.70 3 企业管理费 (1+2)*费率 7.50 152,992.80 4 利润 (1+2+3)*费率 5.54 121,486.49 5 组织措施费 (1+2+3+4)*费率 6.82 157,840.94 其中：安全防护、文明施工费 按规定计算 1.64 37,955.89 6 其他项目费 7 地区差价 396,893.77 8 其他规费 (1+2+3+4+5+6+7)*费率 0.82 23,526.77 9 税金 (1+2+3+4+5+6+7+8)*费率 3.41 98,697.04 10 工程费用 1+2+3+4+5+6+7+8+9 2,991,341.87 （2）安装工程取费计算 表4-6 安装工程取费表 序号 费用项目 计算公式 费率 金额 1 直接工程费 按价目汇总表计算 186,300.00 ① 其中：人工费 134,136.00 2 技术措施费 54,027.00 ② 其中：人工费 35,117.55 3 企业管理费 (①+②)*费率 69.85% 118,223.60 4 利润 (①+②)*费率 53.00% 89,704.38 5 组织措施费 (①+②)*费率 41.76% 70,680.28 其中：安全防护、文明施工费 按规定计算 6 其他项目费 7 地区差价 46,575.00 8 其他规费 (1+2+3+4+5+6+7)*费率 0.89% 5,033.04 9 税金 (1+2+3+4+5+6+7+8)*费率 3.412 19,466.94 10 工程费用 1+2+3+4+5+6+7+8+9 590,010.25 （3）建筑安装工程总造价 建筑安装工程总造价=土建工程造价+安装工程造价 = 2,991,341.87 + 590,010.25 = 3,581,352.11元 3、前期费用及其他费用 前期及其他费用套用当地政府、国家计委、国家物价局、建设部规定收取的 建设费用及建设单位为建设工程而投入的除建筑造价外的其它费用两个部分。取 费标准见下表： 表4-7 前期费用及其他费用取费标准表 序号 费用名称 费率% 计算公式 金额 取费依据 一 按工程造价取费 3,581,352.11 1 环境影响咨询费 0.06 建安造价 2,274.87 计价格[2002]125号中煤建协 字[2011]72号 2 招标代理服务费 0.08 建安造价 2,829.27 计价格(2002)1980号中煤建 协字[2011]72号 3 建设单位管理费 0.71 建安造价 25,427.60 财建[2002]394号中煤建协字 [2011]72号 4 勘察设计费 3.02 建安造价 108,156.83 计价格[2002]10号中煤建协 字[2011]72号 5 工程监理费 1.31 建安造价 46,915.71 发改价格[2007]670号中煤建 协字[2011]72号 6 建设项目前期工作咨询 0.18 建安造价 6,410.62 计价格（1999）1283号中煤 建协字[2011]72号 7 墙体材料基金 8.00 建筑面积 12,960.00 晋政发[2003]15号 二 前期及其它费用合计 204,974.91 4、资金成本 该公司整体的合理建设工期按3年周期考虑，假设在建设期内建设资金均匀 投入，贷款利率按一至三年期人民币贷款利率6.15%计取资金成本； 资金成本=（建安工程总造价+工程前期费用及其他费用）×合理工期÷2× 利率 =（3,581,352.11+204,974.91）×3÷2×6.15% = 349,288.67元 5、重置全价 重置全价=建筑安装工程总造价+前期费用及其他费用+资金成本 =3,581,352.11+204,974.91+ 349,288.67 = 4,135,600.00元 6、成新率 该建筑物2012年3月建成投入使用，框架结构生产用房经济使用年限为50 年，因夹汾西太岳矿区服务年限最长为37.09年，按孰短原则，该建筑物的尚可 使用年限为37年。已使用0.75年。通过现场勘察，确定房屋建筑物的尚可使用 年限为37年。 成新率=尚可使用年限÷(尚可使用年限+已使用年限) =37.09÷(37.09+0.75) ×100% =98% 7、评估值的确定 评估值=重置全价×成新率 =4,135,600.00× 98% = 4,052,888.00元 八、井巷工程 （一）评估对象和范围 本次评估为太岳煤业有限公司纳入固定资产的井下开拓巷道，准备巷道及回 采巷道，包括主、副斜井，回风立井，井底车场及硐室，还有运输大巷，回风大 巷，采区上下山，运输顺槽及回风顺槽等巷道。 （二）矿井基本概况 1. 矿区位置及交通情况 山西汾西太岳煤业股份有限公司太岳煤矿位于山西省中南部，隶属沁源县西 部的柏子镇、李元乡、中峪乡、古县北平镇， 其地理坐标为： 北纬36°27′42″～36°33′06″，东经112°09′31″～112°14′53″。 在井田的西部有北平-古阳公路经古县、洪洞可与大运公路及南同蒲线相接， 南部有宝丰-唐城公路经安泽与309国道相连，中部柏子-中峪-沁源及北部的柏子 -李元-北园村公路经沁源-沁县公路可接208国道和太长高速公路，沁（源）-沁 （县）铁路可与太焦铁路线相接，交通尚属便利。 2、矿区范围及面积 根据二零零八年一月三十日，国土资源部颁发的证号为1000000820023采矿 许可证，批复该矿井田范围由以下9个拐点圈定： 井田范围拐点坐标一览表 1．X=4045729.265 Y=19605136.142 2．X=4045729.279 Y=19607381.148 3．X=4045341.278 Y=19607381.151 4．X=4045341.299 Y=19610784.161 5．X=4037451.255 Y=19607431.200 6．X=4037451.235 Y=19604231.190 7．X=4042501.250 Y=19604231.159 8．X=4042501.254 Y=19604931.161 9．X=4045304.262 Y=19604919.144 井田东西宽约3.2～5.8km，南北长约8.5km，井田面积37.414km2。开采深 度800m-400m。 3、井田可采煤层 矿井井田可采煤层为山西组1、2号煤层和太原组6、9+10、11号煤层。煤 层主要分布于石炭系上统太原组和二叠系下统山西组。见矿井可采煤层特征表： 表4-8 可采煤层特征表 含煤 地层 煤层 号 厚度(m) 层间距(m) 层位稳定性 煤层厚度稳定性 煤层可采性 最小－最大 最小－最大 稳定系数 % 稳定性 变异系数 Cr% 结构 稳定性 可采系数％ 可采性 平均 平均 P1s 1 0-1.23 0.57 8.34-22.92 16.88 88 较稳定 56 简单 不稳定 0.24 局部可采 2 1.71-3.00 2.20 100 稳定 23 较简 单 稳定 1.00 全区可采 34.10-40.42 37.81 C3t 6 0.55-1.50 1.09 100 稳定 43 简单 不稳定 0.60 局部可采 42.10-42.51 42.26 9+10 2.09-2.89 2.36 100 稳定 19 简单 稳定 1.00 全区可采 15.81-24.80 20.92 11 1.17-3.16 2.00 100 稳定 41 较简 单 较稳定 1.00 全区可采 4、 矿井开采技术条件 ①瓦斯情况：二〇一〇年七月十五日，煤炭科学研究总院沈阳研究院编制了 《山西汾西太岳煤业股份有限公司太岳煤矿煤层瓦斯基础参数测定及涌出量预 测研究报告》，山西省煤炭工业厅以晋煤瓦发【2010】748号关于山西汾西太岳 煤业有限公司煤层瓦斯涌出量预测的批复文件对预测报告做出批复。批复结果为 矿井开采2号煤层时最大相对瓦斯涌出量为17.10 m3/t，最大绝对瓦斯涌出量为 53.98 m3/min，属高瓦斯矿井，设计按高瓦斯矿井。 ②煤尘爆炸性：根据山西省煤炭工业局综合测试中心和山西煤矿矿用安全产 品检验中心煤尘爆炸性报告，根据地质报告中对1、2号煤层特征的叙述，两层 煤均有爆炸危险性。 ③煤的自燃倾向：根据山西省煤炭工业局综合测试中心和山西煤矿矿用安全 产品检验中心检验报告，井田内1、2号煤自燃倾向性等级均为Ⅲ级，不易自燃 煤层。 ④地温：本区属地温正常区 ⑤煤层顶底板状况：本井田首采的2号煤层结构简单，顶底板岩性良好，瓦 斯含量高，煤层不易自燃，煤尘有爆炸危险性，煤层条件和开采技术条件较为优 越，适宜于综合机械化开采。综观井田水文地质条件应属简单类型，但在雨季时， 水文地质条件将有可能复杂化。总的来讲，对开采影响较小。 5、开拓方式：设计采用斜井开拓方式。设计在工业广场布置主、副斜井和 回风立井。 6、通风方式：矿井初期采用中央并列式通风系统，主、副斜井进风，中央 回风立井回风，随着开采范围的不断扩大，逐步过渡到分区式通风系统。矿井采 用机械抽出式通风方式。 7、排水方式:井底车场水泵房安装MD280-43×9型水泵3台， 1台工作，1 台备用，1台检修。排水管沿泵房、管子道、主、副斜井联络巷、主斜井井筒敷 设2趟排至地面矿井水调节沉淀池。 8、采煤方法及工作面布置：根据煤层的赋存特征，整个井田分为四个采区， 一采区为井田西北部上山采区；二采区为井田东北部下山采区；采用走向长壁开 采。井田南部分别为三采区和四采区；采用走向/倾向长壁开采。 9、提升运输方式：主斜井采用带式输送机提升，运输巷采用带式运输机运 输，胶带巷带式输送机采用井底煤仓与主斜井带式输送机连通，并通过联络巷与 轨道大巷连通，形成通风和行人通道。 辅助运输主要是材料、设备和矸石的运输，根据矿井初期辅助运输的运距、 运量、国内井下辅助运输技术装备发展情况及业主要求，设计采用无极绳连续牵 引车牵引矿车运输方式。 （三）矿井储量和服务年限计算 1、矿井储量 截止评估基准日保有资源储量=2011年12月31日保有资源储量= 112.65Mt； 评估基准日评估利用资源储量98.494Mt；本次评估利用可采储量71.052 Mt。 根据汾西太岳矿初步设计，矿井生产能力为1.5Mt/a。 2. 服务年限计算公式： 矿井及水平服务年限均按下式计算： T=Z/A·K 式中： T——服务年限，a； Z——设计可采储量，Mt； A——设计生产能力，Mt/a； K——储量备用系数，取1.3。 则矿井服务年限Tk=71.052/1.5/1.3=36.45（a）。 根据《煤炭工业矿井设计规范》（2005年版），矿井开采计算服务年限时， 储量备用系数的取值范围为1.3～1.5。井田地质构造条件、煤层赋存条件以及开 采技术条件属中等，故本项目评估储量备用系数取1.3。 根据企业实际情况，2012年12月底通过竣工验收，2013年4月取得生产经 营《企业法人营业执照》，故企业生产期为2013年4月1日，则： 评估计算期=36.84+3/12 =37.09 年 （四）评估过程 1、评估准备阶段 首先评估人员根据评估之目的，要求各企业填报井巷工程基本情况调查表和 固定资产--井巷工程清查评估明细表，评估人员进行填表辅导；然后评估人员根 据所要评估的资产收集有关材料价格、费用标准、计价依据等资料，为下一步评 定估算作好准备。 2、现场勘察阶段 根据各企业井巷工程清查评估明细表，评估人员和专业技术人员对井下巷道 工程进行了实地踏勘，踏勘情况如下： (1)根据企业提供的井巷工程清查评估明细表和井巷调查表，对照固定资产 台账逐项核对资产名称及账面值；再根据单位工程施工图及采掘工程平面图核对 技术特征、规格型号、工程量等，并对图表不符的要求进行解释。做到账账相符， 账图相符。经账、表、物核实，所申报的井巷工程资产均是按照固定资产台账填 写，所填写的资产真实可靠。 (2)矿井巷道掘进断面、支护方式、支护材料、工程量等与明细表相符。立 井井筒为圆形断面，全部为混凝土砌碹支护；井底车场和主要运输巷道断面为圆 拱型，支护方式为砌碹、锚喷；部分小断面巷道为型钢支护。 (3)勘察时评估人员与本矿生产技术人员进行了详细的了解，并到井下查看 了部分巷道支护的实际状况和井下巷道维修记录，对井下巷道破坏原因和维修情 况有了系统了解。本矿井下巷道选择层位合理，支护方式正确，巷道围岩基本稳 定，主要巷道支护状况较好。只有少数巷道局部有小的变形和少量片帮，已及时 修复。可满足矿井运输、通风、行人的需要。 3、评估测算阶段 根据核实后的资产评估明细表，结合现场踏勘情况，按照行业所执行的现行 定额和取费标准，采用合理的评估方法，逐项进行评估计算。 4、评估报告撰写阶段 在上述工作的基础上，汇总出评估基准日2012年12月31日的评估结果， 根据评估资料、评估结果编写资产评估报告书。 （五）评估依据 1、国土资源部于2008年1月30日颁发的采矿许可证：证号为： 1000000820023号； 2、太岳煤矿初步设计说明书及总概算； 3、太岳煤矿采掘平面图； 4、太岳煤矿资产评估申报表。 （六）评估方法 根据申报资产的特点及评估目的，对于井巷工程采用重置成本法进行评估。 评估值=重置成本×综合成新率 （1）重置全价的确定 重置全价=综合造价+前期费用+资金成本 1）综合造价 根据实物工程量和现行的煤炭定额及取费标准进行计算。 综合造价=直接定额费+辅助定额费+企业管理费+利润+组织措施费+规费+ 税金 其中：直接定额费——分不同工程类别、支护方式、支护厚度、岩石硬度系 数、断面大小等不同分别选取定额，并按有关规定做相应调整； 辅助定额费——分开拓方式及）一、二、三期、尾工期施工区巷道、总工程 量、巷道断面、井筒长度选取定额，并按有关规定做相应调整； 取费——根据中煤建协字[2011]第72号文关于《煤炭建设工程费用定额及煤 炭建设其他费用规定》（修订）的通知及山西省建筑安装工程造价费用定额的有 关规定，结合矿井建设施工情况计取。详见下表： 表4-9 井巷工程取费计算 序 号 项目 企业 管理 费 利 润 组 织 措 施 费 规费 税金 综合费率 安 全、 文明 及环 保费 冬 雨、 夜施 及二 次搬 运费 临时设施费 小 计 一 期 二、 三期 尾 工 期 一期 二、 三期 尾 工 期 一 期 二、 三期 尾工 期 1 矿建工程 2 井巷工程 3 立井井筒 及硐室 12.44 7.26 4.22 2.31 3.5 10.03 0 0 13.41 3.22 53.31 0 0 4 一般支护 16.11 7.26 4.22 2.31 4.54 2.28 11.07 8.81 0 13.41 3.22 59.27 56.03 0 5 金属支架 支护 9.12 7.26 4.22 2.31 1.27 1.27 7.8 7.8 0 13.41 3.22 46.24 46.24 0 6 井下铺轨 工程 2.60 3.4 0.77 0.46 0.94 0.47 0.16 1.71 1.7 1.4 13.41 3.22 25.93 25.92 25.54 注:综合费率=[(1+企业管理费率+规费费率)×(1+利润率)×(1+组织措施费率)×(1+综合 税率)-1]×100 2）前期及其它费用 前期及其它费用：包括建设单位管理费、联合试运转费、勘察设计费、工程 监理费、环境评价费、凿井措施工程费等。根据中煤建协字[2011]第72号文关于 《煤炭建设工程费用定额及煤炭建设其他费用规定》（修订）、国家计委、建设部 计价格[2002]第10号《关于发布工程勘察设计收费管理规定的通知》及国家发 展改革委、建设部发改价格字[2007]第670号《关于印发建设工程监理服务收费 管理办法规定的通知》测算出企业合理的前期及其它费用，详见下表。 表4-10 太岳矿前期及其他费用费率表 序号 费用名称 计算依据 取费系数 （%） 单价 金额（元） 取费依据 1 建设单位管理费 工程造价 0.71 1529659 财建[2002]394号中煤建 协字[2011]72号 2 勘察设计费 工程造价 3.02 6506436 计价格[2002]10号 中煤 建协字[2011]72号 3 工程监理费 工程造价 1.44 3104561 发改价格[2007]670号 中煤建协字[2011]72号 4 环境评价费 工程造价 0.06 136851 计价格[2002]125号 中 煤建协字[2011]72号 5 招标代理服务费 0.08 170201 计价格(2002)1980号 中 煤建协字[2011]72号 6 建设项目前期工作咨询 0.18 385646 计价格（1999）1283号 中煤建协字[2011]72号 7 联合试运转费 1.50Mt/d 元/0.01Mt 19,608.00 2,941,200.00 中煤建协字[2011]72号 8 凿井措施费 4,964,300.00 （1） 主副井井筒 398 2,274,100.00 （2） 风井井筒 274 2,690,200.00 合计 20,833,064.00 综合系数 0.0967 3）资金成本 按照井巷建设的生产周期，确定平均建设工期为3年，因评估基准日为2012 年12月31日，故按中国人民银行现行的贷款利率，1-3年期年利率为6.15%， 测算矿井建设期合理的资金成本。 （2）综合成新率的确定 煤矿的井巷工程与地面建（构）筑物不同，它是一种特殊的构筑物，附着于 煤炭资源，与本矿井所开采的煤炭储量紧密相关，随着煤炭资源开采的减少，其 经济寿命相应缩短；当煤炭资源开采完毕，经济寿命结束。 井下工程地质构造复杂、不可预见因素多，施工条件较差，巷道的稳定性与 其所处的位置、岩层性质和地质条件密切相关。按矿井开拓系统划分，井下可分 为开拓巷道、准备巷道和回采巷道，各类巷道的服务年限由其服务区域的储量决 定。因此，在成新率确定前，评估人员首先查阅了地质报告、矿井设计资料，了 解井下各类巷道所处位置的层位、岩石性质、支护方式，以及地质构造和回采对 巷道的影响；其次，到井下选择有代表性的巷道实地查看了巷道的支护状况和维 修情况，并向现场工程技术人员了解、查验维修记录和维修方法；第三，根据各 类巷道竣工日期计算已服务年限，在根据地质测量部门提供的矿井地质储量、工 业储量、可采储量，分水平、分煤层、分采区计算各类巷道的尚可服务年限；最 后确定各类巷道的综合成新率。其计算公式如下： 综合成新率=尚可服务年限÷（已服务年限+尚可服务年限）×100% 介于煤炭安全生产的需要，对于主井、副井、风井、运输大巷等主要井巷资 产，当按上述公式计算的综合成新率小于30%时，根据各矿井的资源保有储量、 实际可采储量及矿山理论服务年限等因素，按不小于30%的综合成新率计算。 （3）评估值的确定 评估值=重置成本×综合成新率 （七）典型案例评估计算 案例1：主斜井（井巷工程评估明细表4-6-4 序号1） 以主斜井井筒为例，来说明斜井井筒粗料石护重置成本法的计算过程。 该主斜井井筒于2010年月12月10日建成，倾角25°，井筒斜长715m, 其 中表土段81.8m，基岩段633.2m，井筒类型为半园拱型，表土段砼砌碹，掘进断 面23.15m2，砌碹厚度450m，基岩段锚喷支护，掘进断面19.8 m2，喷厚150mm， 锚杆16.25根/m。岩石硬度为f=4～6。安装运煤皮带，井筒护保养使用情况正常。 1、重置全价 （1）综合造价： 直接定额费——根据施工方法、岩石硬度、掘进断面、支护方式、支护材料 和支护厚度，查《煤炭建设井巷工程概算定额》（2007基价）：该费用包括人工 工资、材料消耗、机械使用费等。 辅助定额——根据煤炭建设井巷工程辅助费综合定额》（2007基价）；该费 用包括第一类费用（折旧与大修、辅助材料与经常性维修、安装与拆卸）和第二 类费用（人工工资、电力消耗、周转性材料摊销）。 根据井筒技术特征选井巷工程概算定额经计算定额直接费为 A、表土段 ① 直接接定额费=掘砌+辅助费+供热 =553,557.00+242,831.00+27,133.00 =823,521.00（元） ② 综合取费=（巷道直接定额费+巷道辅助定额费+供热）×巷道综合取费 费率 +(铺轨+铺轨辅费)×铺轨综合取费费率 =（553,557.00+242,831.00+27,133.00）×59.27% = 488,105.00（元） ③ 价差 =直接接定额费×价差系数 =823,521.00×0.55 = 452,936.00（元） ④ 建筑费用=定额直接费+综合取费+材差 =823,521.00+488,105.00+452,936.00 = 1,764,562.00（元） （2）前期及其它费用 前期及其它费用 =建筑费×前期及其他费用系数 = 1,764,562.00×0.0967 =170,629.00（元） （3）资金成本：根据施工组织设计，基建期为三年，按照三年的建设期取 资金成本，1-3年贷款利率为6.15%，资金为均匀投入。 资金成本 =（井巷建筑费用+前期及其它费用）×利率×建设期×1/2 =（1,764,562.00+170,629.00）×6.15%×3×1/2 = 178,521.00（元） （4）主斜井表土段重置全价=1,764,562.00+170,629.00+178,521.00 = 2,113,700.00元（取整） B、基岩段 ①直接接定额费=掘喷+锚杆+辅助费+供热 =3,040,454.00+720,713.00+1,261,595.00+210,795.00 =5,233,557.00（元） ② 综合取费=（掘喷+锚杆+锚网+辅助费+供热）×巷道综合取费费率 =(3,040,454.00+720,713.00+1,261,595.00+210,795.00)×59.27% =3,101,953.00（元） ③ 价差=直接接定额费×价差系数 =5,233,557.00×0.55 = 2,878,456.00 （元） ④ 主斜井基岩段建筑费用=定额直接费+综合取费+材差+分摊凿井措施费 =5,233,557.00+3,101,953.00+2,878,456.00 = 11,213,966.00（元） （2）前期及其它费用 前期及其它费用 =建筑造价×前期及其他费用系数 =11,213,966.00×0.0967 =1,084,367.00（元） （3）根据施工组织设计，建井期为三年，按照三年的建设期取资金成本， 1-3年贷款利率为6.15%，资金为均匀投入。 资金成本 =（井巷建筑费用+前期及其它费用）×建设期×1/2×利率 =（11,213,966.00+1,084,367.00）×6.15%×3÷2 = 1,134,521.00（元） （4）主斜井基岩段重置全价=11,213,966.00+1,084,367.00+1,134,521.00 = 13,432,900.00元（取整） 主斜井重置价=主斜井表土段重置价值+基岩段重置价值 =2,113,700.00+13,432,900.00 =15,546,600.00（元） 2、成新率计算 该建筑2010年12月10日建成，截止评估基准日已使用2.06年，根据资源 储量和生产能力计算，尚可服务年限约37.09年。 综合成新率=37.09/（37 +2.06）×100% =95% （取整） 3、评估值计算 评估值=重置全价×综合成新率 = 15,546,600.00×95% = 14,769,270.00（元） 案例2：中央变电所（井巷工程评估明细表4-6-4 序号55） 以中央变电所为例，来说明井巷工程重置成本法的计算过程。 该建筑2010年11月16日建成，锚喷支护，支护厚度150 mm，锚杆16.25 根/m，岩石硬度为f=4～6，半圆形硐室，掘进断面14.0 m2，掘进体积700.0m3， 变电所内铺设30kg/m轨道，钢筋砼轨枕，600mm轨距，维护使用状况良好。 1、重置全价 （1）综合造价： 直接定额费——根据施工方法、岩石硬度、掘进断面、支护方式、支护材料 和支护厚度，查《煤炭建设井巷工程概算定额》（2007基价）：该费用包括人工 工资、材料消耗、机械使用费等。 辅助定额——根据煤炭建设井巷工程辅助费综合定额》（2007基价）；该费 用包括第一类费用（折旧与大修、辅助材料与经常性维修、安装与拆卸）和第二 类费用（人工工资、电力消耗、周转性材料摊销）。 根据水泵房技术特征选井巷工程概算定额经计算直接定额费为。 ①直接定额费=掘砌+锚杆+辅助费+供热+铺轨+铺轨辅费 =188,100+39,473+133,105+3,990+12,179+3,260 =380,107.00（元) ②综合取费=（掘砌+锚杆+辅助费+供热）×巷道综合取费费率+（铺轨+铺 轨辅费）×铺轨综合取费费率 =（188,100+39,473+133,105+3,990）×59.27%+（12,179+3,260）×25.93% =216,141.00 + 4,004.00 = 220,145.00（元） ③价差=直接接定额费×价差系数 =380,107.00×0.55 = 209,059.00（元） ④变电所建安造价=直接定额费+综合取费+价差 =380,107.00+220,145.00+ 209,059.00 = 809,311.00（元） （2）前期及其它费用 前期及其它费用 =建筑费×前期及其他费用系数 = 809,311.00×0.0967 =78,259.00（元） （3）资金成本：根据施工组织设计，基建期为三年，按照三年的建设期取 资金成本，1-3年贷款利率为6.15%，资金为均匀投入。 资金成本 =(井巷建筑费用+前期及其它费用) ×利率×建设期×1/2 =（809,311.00+78,259.00）×6.15%×3×1/2 =81,878.00（元） （4）重置全价= 809,311.00+ 78,259.00 + 81,878.00 = 969,400.00元（取整） 2、成新率 该建筑2010年11月16日建成，截止评估基准日已使用2.13年，根据资源 储量和生产能力计算，尚可服务年限约37.09年。 综合成新率=37.09/（2.13+37.09）×100% =95% （取整） 3、评估值 评估值=重置全价×综合成新率 = 960,400.00×90% = 920,930.00（元） （八）评估结果及价值比较变动原因分析 1、评估结果汇总 井巷工程账面原值为 289,102,284.07 元，账面净值为 289,102,284.07 元。 评估原值为 305,152,680.00 元，评估净值为 282,951,335.20 元。评估原值与账 面原值比较变动 16,050,395.93 元，变动率 5.55 %；评估净值与账面净值比较变 动 -6,150,948.87 元，变动率 -2.13 %.。 2、评估值与账面值比较变动原因：评估原值与账面原值比较变动原因主要 是井筒、井底车场及硐室、总回风巷等不少巷道为2009年至2010年建成，至评 估基准日已经3~4年时间，在此期间，人工材料及机械台班价格上涨所致；评估 净值与账面净值比较变动原因主要是汾西太岳尚处在试生产阶段，井巷工程未提 折旧，而评估值根据实际情况计算了成新率，故导致井巷工程价值减少。 九、设备类固定资产 1、评估范围 纳入本次评估范围的设备类资产为山西汾西太岳煤业股份有限公司评估基 准日2012年12月31日申报的全部机器设备、车辆和电子设备，清查后账面原 值 314,363,486.26 元，账面净值 314,363,486.26 元。 本次委估设备以机器设备为主，主要分布于山西汾西太岳煤业股份有限公司 下属煤矿、洗煤、运输部；电子设备、运输工具等设备主要分布于山西汾西太岳 煤业股份有限公司下属煤矿、公司及各办公科室。 2、评估对象概况 本次委估设备的机器设备主要为MG200/600-WD1电牵引采煤机、EBJ-132 掘进机、悬移顶液压支架、ZFG6500/19/32 ZF6200/17/30液压支架、KYN44-12 高低开关柜、电容柜、z9-8000KW电力变压器、KGZD97-800固定式变压吸附制 氮机组、FHOG-40/0.8空压机、DZL4-1.25蒸汽锅炉、DT-400/8井下移动式注氮 机、20/5T双梁桥式起重机、ZK10-6/550架线电机车、KSSD主井架空乘人器、 JTB2.5*2.0-25型轨道下山提升机、STJ-1000/2*560S主井带式输送机、 DT2100/80/2*560集中下山胶带输送机、SSJ-1200/2*200运输顺槽输送机、 GKT3*2.2-20副井提升机、BDK54-80-N0.20通风机、RCY-C100T2除铁器、 KBSGZY-400/6/0.69移动变电站、SL-U1/3/2-C螺旋筛煤机、JDG/4/F/B甲带给料 机、DRLQ-1000*1000/830/620胶带硫化器BRW400/31.5井下喷雾系统、 JDG/5/F/B给煤机、DSJ-1200/2*200皮带机、SZZ-830/250大倾角皮带机、 SGZ764/2*250刮板输送机等设备。机器设备与矿井一起处于联合试运转阶段， 技术状态良好，2013年4月投产。 本次委估运输车辆主要为现代汽车、 捷达车、桑塔纳车、森林人越野车 、（未完）  |