[公告]电广传媒：宁乡县广播电视局拟以持有的湖南省有线电视网络（集团）股份有限公司0.4183%的股权对外投资所涉及的湖南有线宁乡网络有限公司30%的股东权益市场价值评估报告
宁乡县广播电视局拟以持有的湖南省有线电视网络 (集 团)股份有限公司 0.4183%的股权对外投资所涉及的湖 南有线宁乡网络有限公司 30%的股东权益市场价值 评估报告 开元(湘)评报字[2010]第127号 开元资产评估有限公司 CAREA Assets Appraisal Co. , Ltd 二零一零年十一月二十四日 宁乡县广播电视局拟以持有的湖南省有线电视网络 (集团)股份有限公司 0.4183%的股权 对外投资所涉及的湖南有线宁乡网络有限公司 30%的股东权益市场价值评估报告 宁乡县广播电视局拟以持有的湖南省有线电视网络 (集团)股份有限公司 0.4183%的股权对外投资所涉及的湖南有线宁乡网络有限公司 30%的股东权益 市场价值 评估报告目录 内容页次 注册资产评估师声明---------------------------------------------------------------------------------1 评估报告摘要------------------------------------------------------------------------------------------2 评估报告-------------------------------------------------------------------------------------------6 一、委托方、被评估单位和评估业务约定书约定的其他报告使用者---------------------6 二、评估目的----------------------------------------------------------------------------------------11 三、评估对象和评估范围-------------------------------------------------------------------------11 四、价值类型及其定义----------------------------------------------------------------------------12 五、评估基准日-------------------------------------------------------------------------------------13 六、评估依据----------------------------------------------------------------------------------------13 七、评估方法----------------------------------------------------------------------------------------16 八、评估假设----------------------------------------------------------------------------------------35 九、评估程序实施过程和情况-------------------------------------------------------------------37 十、评估结论----------------------------------------------------------------------------------------43 十一、特别事项说明-------------------------------------------------------------------------------46 十二、评估报告使用限制说明-------------------------------------------------------------------46 十三、评估报告日----------------------------------------------------------------------------------47 评估报告附件-------------------------------------------------------------------------49 开元资产评估有限公司电话：（0731）85179817 0 宁乡县广播电视局拟以持有的湖南省有线电视网络 (集团)股份有限公司 0.4183%的股权 对外投资所涉及的湖南有线宁乡网络有限公司 30%的股东权益市场价值评估报告 注册资产评估师声明 一、我们在执行本资产评估业务的过程中，遵循了相关法律、法规和资产评估准则， 恪守了独立、客观和公正的原则；我们根据在执业过程中收集的资料所形成的评估报告 陈述的内容是客观的，我们对评估结论的合理性承担相应的法律责任。 二、本评估项目的评估对象和评估范围由委托方和受托方在《资产评估业务约定书》 中约定，评估对象涉及的资产清单由委托方、被评估单位申报并经其签章确认；提供必 要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告及其评估结 论是委托方和相关当事方的责任。 三、我们与本评估报告中的评估对象没有现存的或者预期的利益关系；与相关当事 方没有现存的或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行了现场调查；我们已对评 估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予了必要的关注，对评估对象及其所涉及资产 的法律权属资料进行了必要的查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委 托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。 五、本评估报告中的分析、判断和结论受本评估报告中载明的假设和限定条件的限 制；我们认为本评估报告中载明的假设条件在评估基准日是合理的，当未来经济环境发 生较大变化时，我们将不承担由于假设条件改变而推导出不同评估结论的责任。 评估报告使用者应当充分考虑本评估报告中载明的假设条件、限定条件、特别事项 （重大期后事项）说明及其对评估结论的影响。 六、评估结论仅为与评估报告载明的评估基准日对应的评估对象的价值估算数额。 评估报告使用者应当根据评估基准日后的资产状况和市场变化情况合理使用评估报告 和评估结论。 七、注册资产评估师及其所在评估机构具备本评估业务所需的执业资质和相关专业 评估经验。除已在评估报告中披露的运用评估机构或专家的工作外，本次评估的过程中 没有运用其他评估机构或专家的工作成果。 八、评估机构及其注册资产评估师执行资产评估业务，仅对评估对象在评估基准日 特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。 评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。 开元资产评估有限公司电话：（0731）85179817 1 宁乡县广播电视局拟以持有的湖南省有线电视网络 (集团)股份有限公司 0.4183%的股权 对外投资所涉及的湖南有线宁乡网络有限公司 30%的股东权益市场价值评估报告 宁乡县广播电视局拟以持有的湖南省有线电视网络(集团)股份 有限公司 0.4183%的股权对外投资所涉及的湖南有线宁乡网络 有限公司 30%的股东权益市场价值 评估报告摘要 开元(湘)评报字[2010]第 127号 湖南电广传媒股份有限公司： 开元资产评估有限公司接受湖南电广传媒股份有限公司（以下简称 “电广传媒”或 “委托方”）的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，按照必要的 评估程序，采用资产基础法和收益法，对委托方拟实施非公开发行股份购买网络资产而 将宁乡县广播电视局等各市（州）、县（市、区）广播电视局（台、中心、公司）持有 的湖南省有线电视网络（集团）股份有限公司的股权共同投资组建新的公司制法人实体 的经济行为过程中的宁乡县广播电视局持有的湖南省有线电视网络（集团）股份有限公 司0.4183%股权拟对外投资所涉及的湖南有线宁乡网络有限公司 30%的股东权益于评估 基准日2010年04月30日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况摘要报告如下： 一、评估对象和范围 根据委托方拟实施的经济行为的要求，本次评估的对象为宁乡县广播电视局拥有的 湖南省有线电视网络（集团）股份有限公司0.4183%的股东权益价值。根据委托方及产 权持有单位的要求以及电广传媒与各市（州）、县（市、区）广播电视局（台、中心、 公司）签订的《湖南省有线电视网络（集团）股份有限公司股东协议》的相关条款的规 定，各市（州）、县（市、区）广播电视局（台、中心、公司）拥有的湖南省有线电视 网络（集团）股份有限公司的股东权利实质上是按其投入湖南省有线电视网络（集团） 股份有限公司前的各市（州）、县（市、区）网络公司的股权比例拥有湖南省有线电视 网络（集团）股份有限公司在当地的全资子公司的股东权益来计量的，故评估对象实际 上等于湖南省有线电视网络（集团）股份有限公司拥有的湖南有线宁乡网络有限公司 30%的股东权益价值，故本次评估的实际评估对象为湖南有线宁乡网络有限公司 30%的 股东权益价值。 本次委托评估的对象与本次评估的目的对应的经济行为所涉及的评估对象（本次评 估的实际评估对象）不一致，其原因如前所述；该情况已与委托方及产权持有单位进行 了充分沟通并达成一致。 开元资产评估有限公司电话：（0731）85179817 2 宁乡县广播电视局拟以持有的湖南省有线电视网络 (集团)股份有限公司 0.4183%的股权 对外投资所涉及的湖南有线宁乡网络有限公司 30%的股东权益市场价值评估报告 本次评估的范围为上述实际评估对象所涉及的湖南有线宁乡网络有限公司的全部 资产、负债及其整体获利能力。 二、价值类型及其定义 本次评估的评估结论的价值类型为市场价值。该价值类型与本次评估的《资产评估 业务约定书》载明的价值类型一致。 本评估报告所称市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强 迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。 三、评估基准日 本次评估的评估基准日为 2010年 04月 30日。 四、评估方法 本次评估采用资产基础法（成本法）和收益法对评估对象的市场价值进行评估。取 收益法的评估结果作为最终评估结论。 五、评估结论 截至评估基准日 2010年 04月 30日，湖南有线宁乡网络有限公司申报评估的审计 后资产总额账面值为 5,390.39万元、负债总额账面值为 1,876.19万元、股东权益总额 账面值 3,514.21万元。经评估，湖南有线宁乡网络有限公司的股东全部权益价值的评 估值为 6,999.30万元，湖南有线宁乡网络有限公司 30%的股东权益的市场价值评估值 为 2,099.79万元，即在不考虑其他因素的情况下，宁乡县广播电视局持有的湖南省有 线电视网络（集团）股份有限公司 0.4183%的股东权益的市场价值评估值为 2,099.79万 元。 本评估报告的合法使用者在使用本评估报告及其结论时，应特别注意本评估报告所 载明的特别事项（期后重大事项）及其对评估结论的影响。 六、特别事项（重大期后事项）说明 1、根据湖南省有线电视网络（集团）股份有限公司与国家开发银行股份有限公司、 中国建设银行股份有限公司湖南省分行和中国银行股份有限公司湖南省分行于2008年6 月签订的《湖南省有线电视数字化项目人民币银团贷款合同》的相关条款：湖南有线宁 乡网络有限公司的“应收账款，即其拥有的全部有线电视收费权及其项下全部收益”、“股 权”已质押给国家开发银行股份有限公司、中国建设银行股份有限公司湖南省分行和中 国银行股份有限公司湖南省分行，用于湖南省有线电视网络（集团）股份有限公司向上 述银行申请的有线电视数字化项目银团贷款。 2、权属资料不全或者存在瑕疵的情形 开元资产评估有限公司电话：（0731）85179817 3 宁乡县广播电视局拟以持有的湖南省有线电视网络 (集团)股份有限公司 0.4183%的股权 对外投资所涉及的湖南有线宁乡网络有限公司 30%的股东权益市场价值评估报告 （1）湖南有线宁乡网络有限公司本次申报评估的房屋均提供了房屋所有权证，其 证载权利人均为“宁乡广达广播电视宽带信息网络有限公司”，变更登记手续正在办理 中。 （2）委估车辆均登记在宁乡广达广播电视宽带信息网络有限公司名下，过户手续 正在办理中。 3、湖南有线宁乡网络有限公司的主要经营场所系租赁。 4、评估基准日至评估报告日之间可能对评估结论产生影响的事项 本评估报告之评估基准日至评估报告出具日之间，中国人民银行决定自2010年10 月20日起将金融机构人民币存贷款基准利率平均上调0.25个百分点（一年期人民币贷款 利率从5.31％提高到5.56％，……，五年以上期人民币贷款利率从5.94％提高到6.14％）， 此举可能使本次评估的评估对象所包含的资产的成本价格上涨，也可能致使其期望收益 价格下降，从而使其价值发生变化。 七、评估报告及其结论的有效使用期 按现行规定，本评估报告及其评估结论的有效使用期限为一年，该有效使用期限从 评估基准日起计算。 八、评估报告日 本次评估的评估报告日为 2010年 11月 24日。 以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结 论，应当阅读评估报告正文。 开元资产评估有限公司电话：（0731）85179817 4 宁乡县广播电视局拟以持有的湖南省有线电视网络 (集团)股份有限公司 0.4183%的股权 对外投资所涉及的湖南有线宁乡网络有限公司 30%的股东权益市场价值评估报告 开元资产评估有限公司电话：（0731）85179817 5 宁乡县广播电视局拟以持有的湖南省有线电视网络 (集团)股份有限公司 0.4183%的股权 对外投资所涉及的湖南有线宁乡网络有限公司 30%的股东权益市场价值评估报告 宁乡县广播电视局拟以持有的湖南省有线电视网络(集团)股份 有限公司 0.4183%的股权对外投资所涉及的湖南有线宁乡网络 有限公司 30%的股东权益市场价值 评估报告 开元(湘)评报字[2010]第 127号 湖南电广传媒股份有限公司： 开元资产评估有限公司接受湖南电广传媒股份有限公司（以下简称 “电广传媒”或 “委托方”）的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，按照必要的 评估程序，采用资产基础法和收益法，对委托方拟实施非公开发行股份购买网络资产而 将宁乡县广播电视局等各市（州）、县（市、区）广播电视局（台、中心、公司）持有 的湖南省有线电视网络（集团）股份有限公司的股权共同投资组建新的公司制法人实体 的经济行为过程中宁乡县广播电视局持有的湖南省有线电视网络（集团）股份有限公司 0.4183%股权拟对外投资所涉及的湖南有线宁乡网络有限公司 30%的股东权益于评估基 准日2010年04月30日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下： 一、委托方、被评估单位和评估业务约定书约定的其他报告使用者 一）委托方： 本次评估的委托方是湖南电广传媒股份有限公司（以下简称 “电广传媒”或“委托 方”）。其概况如下： 1、公司主要登记事项： 单位全称：湖南电广传媒股份有限公司 注册地址：长沙市浏阳河大桥东湖南金鹰影视文化城 注册资本：人民币40637.84万元 企业性质：股份有限公司（上市） 法定代表人：龙秋云 经营范围：广告策划；设计、制作、发布、代理国内外各类广告；影视节目制作、 发行、销售；有线电视网络及信息传播服务；音像制品出版发行；投资兴办各类旅游、 文化娱乐、餐饮服务、贸易等实业。 2、企业历史沿革（包括隶属关系的演变） 电广传媒是经湖南省人民政府湘政函（ 1998）91号文件批准，由湖南广播电视发展 开元资产评估有限公司电话：（0731）85179817 6 宁乡县广播电视局拟以持有的湖南省有线电视网络 (集团)股份有限公司 0.4183%的股权 对外投资所涉及的湖南有线宁乡网络有限公司 30%的股东权益市场价值评估报告 中心作为主发起人进行全资改组，联合湖南省金帆经济发展公司、湖南星光实业发展公 司、湖南省金环进出口总公司、湖南省金海林建设装饰有限公司共同发起，并经中国证 监会证监发字（ 1998）321号和证监发字（ 1998）322号文批准，于 1998年12月23日向社 会公众发行5000万人民币普通股（总股本为15800万股）设立的股份有限公司。经多次 资本公积转增、增发、股权分置改革，至评估基准日总股本为40,637.84万股。 二）被评估单位 （一）湖南省有线电视网络（集团）股份有限公司概况 1、公司主要登记事项： 名称：湖南省有线电视网络（集团）股份有限公司（简称 “湖南有线集团”） 住所：长沙市高新技术产业开发区麓谷大道662号软件中心大楼258室 公司类型：股份有限公司（非上市） 注册资金：人民币178319.7553万元 法定代表人：龙秋云 经营范围：国家广播电视行政管理部门批准的湖南省有线电视网络的规划、建设、 管理、营运、维护；有线电视的基本业务；电视节目的收转和传送、模拟电视、数字电 视、立体电视、高清晰度电视；有线电视的扩展业务；加密电视、付费电视、图文电视、 远程医疗、远程教育、电视会议、数据广播、音频点播、准视频点播、视频点播等服务； 有线电视的增值业务；组建集团专网、国际互联网接入、多媒体传输、数据传输、电子 商务、网上游戏、高速线路的出租、带宽出租等可在有线电视网络上开展的业务；其他 有线电视业务。 2、企业历史沿革（包括隶属关系的演变） 湖南有线集团成立于2007年3月30日。是由湖南电广传媒股份有限公司及永州市广 播电视局、醴陵市广播电视局、桃源电视台、津市市广播电视台、平江县广播电视局、 湖南株洲广播电视产业（集团）股份有限公司、怀化市洪江区广播电视局、华容县广播 电视局、常德市广播电视局、娄底广播电视中心、邵东县广播电视局、安化县广播电视 局、新邵县广播电视局、衡阳市广播电视中心、常德市鼎城区电视台、安乡县有线电视 台、郴州市广播电视局、邵阳市广播电视局、张家界电视台、石门县广播电视台、汉寿 县有线电视台、茶陵县广播电视局、湖南省广播电视网络有限责任公司、怀化市广播电 视局、湘西土家族苗族自治州广播电视局、冷水江市广播电视局、洞口县广播电视局、 邵阳县广播电视局、耒阳市广播电视局、澧县有线电视台、临澧县广播电视台等 30余家 省、市、（州）、县（市、区）广播电视局（台、中心、公司）以其持有的当地电广网络 开元资产评估有限公司电话：（0731）85179817 7 宁乡县广播电视局拟以持有的湖南省有线电视网络 (集团)股份有限公司 0.4183%的股权 对外投资所涉及的湖南有线宁乡网络有限公司 30%的股东权益市场价值评估报告 有限公司的股权共同投资发起设立，于2007年3月30日在湖南省工商行政管理局获准注 册，注册资本40000.00万元，注册号430000000000038。 湖南有线集团自成立之日至评估基准日发生了如下变更事项：2007年7月2日，公司 名称变更为湖南省有线电视网络（集团）股份有限公司，增加了一批县（市、区）广播 电视局（台、中心）股东，注册资本增加为 132216.01万元；2007年9月24日，增加了一 批县（市、区）广播电视局（台、中心）股东，注册资本增加为134702.31万元；2009 年9月16日，增加了一批县（市、区）广播电视局（台、中心）股东，注册资本增加为 157886.8818万元；2010年4月6日，增加了一批县（市、区）广播电视局（台、中心） 股东，注册资本增加为178319.7553万元。截止评估基准日，湖南有线集团除上述发起 股东外，新增33个县（市、区）广播电视局（台、中心）股东（减少股东1个——湖南 省广播电视网络有限责任公司），现有股东64个[其中湖南省市（州）、县（市、区）广 播电视局（台、中心、公司）股东63个]。截至评估基准日,湖南有线集团的股东名称和 出资比例如下： 序 号 股东名称股东持股数持股比例 1电广传媒 1,099,504,917.00 61.6591% 2湖南株洲广播电视产业（集团）股份有限公司 40,369,184.00 2.2639% 3衡阳市广播电视中心 88,561,092.00 4.9664% 4邵阳市广播电视局 27,117,580.00 1.5207% 5郴州市广播电视局 43,884,633.00 2.4610% 6常德市广播电视局 42,926,802.00 2.4073% 7永州市广播电视局 36,774,468.00 2.0623% 8怀化市广播电视局 24,196,716.00 1.3569% 9湘西土家族苗族自治州广播电视局 18,475,248.00 1.0361% 10张家界电视台 10,950,420.00 0.6141% 11娄底广播电视中心 20,177,640.00 1.1315% 12醴陵市广播电视局 13,474,732.00 0.7557% 13冷水江市广播电视局 13,821,663.00 0.7751% 14耒阳市广播电视局 14,087,475.00 0.7900% 15石门县广播电视台 8,101,500.00 0.4543% 16邵东县广播电视局 10,476,471.00 0.5875% 17桃源电视台 9,119,259.00 0.5114% 18洞口县广播电视局 9,641,601.00 0.5407% 19澧县有线电视台 8,749,813.00 0.4907% 20汉寿县有线电视台 8,791,482.00 0.4930% 21安化县广播电视局 8,278,473.00 0.4643% 开元资产评估有限公司电话：（0731）85179817 8 宁乡县广播电视局拟以持有的湖南省有线电视网络 (集团)股份有限公司 0.4183%的股权 对外投资所涉及的湖南有线宁乡网络有限公司 30%的股东权益市场价值评估报告 22津市市广播电视台 5,583,960.00 0.3131% 23常德市鼎城区电视台 7,146,273.00 0.4008% 24怀化市洪江区广播电视局 7,103,025.00 0.3983% 25安乡县有线电视台 4,379,070.00 0.2456% 26华容县广播电视局 6,454,182.00 0.3619% 27平江县广播电视局 6,542,700.00 0.3669% 28邵阳县广播电视局 5,742,855.00 0.3221% 29临澧县广播电视台 5,756,982.00 0.3228% 30茶陵县广播电视局 5,705,215.00 0.3199% 31新邵县广播电视局 5,131,110.00 0.2877% 32宁乡县广播电视局 7,458,900.00 0.4183% 33桃江县广播电视局 5,571,356.00 0.3124% 34南县广播电视局 5,724,575.00 0.3210% 35临湘市广播电视局 8,285,084.00 0.4646% 36炎陵县广播电视局 2,934,228.00 0.1646% 37江华瑶族自治县广播电视局 3,189,541.00 0.1789% 38江永县广播电视局 1,857,915.00 0.1042% 39蓝山县广播电视局 3,856,166.00 0.2163% 40双牌县广播电视局 3,055,585.00 0.1714% 41祁阳县广播电视局 6,820,498.00 0.3825% 42新田县广播电视局 2,294,498.00 0.1287% 43东安县广播电视局 5,061,051.00 0.2838% 44双峰县广播电视局 4,530,510.00 0.2541% 45涟源市广播电视局 6,258,752.00 0.3510% 46韶山市广播电视局 2,256,039.00 0.1265% 47衡阳市南岳区广播电视局 2,055,708.00 0.1153% 48衡东县广播电视局 4,984,332.00 0.2795% 49绥宁县广播电视局 2,818,680.00 0.1581% 50新宁县广播电视局 3,974,635.00 0.2229% 51武冈市广播电视局 6,112,200.00 0.3428% 52岳阳市云溪区文化广播电视局 2,101,113.00 0.1178% 53汨罗市广播电视局 8,252,565.00 0.4628% 54岳阳市屈原管理区广播电视局 2,992,905.00 0.1678% 55张家界市武陵源区文化体育广播电视局 3,844,533.00 0.2156% 56慈利县广播电视局 8,921,280.00 0.5003% 57桑植县广播电视局 3,129,252.00 0.1755% 58桂阳县广播电视局 10,107,282.00 0.5668% 59永兴县广播电视局 9,240,129.00 0.5182% 60道县广播电视局 5,176,857.00 0.2903% 61溆浦县广播电视局 5,906,157.00 0.3312% 开元资产评估有限公司电话：（0731）85179817 9 宁乡县广播电视局拟以持有的湖南省有线电视网络 (集团)股份有限公司 0.4183%的股权 对外投资所涉及的湖南有线宁乡网络有限公司 30%的股东权益市场价值评估报告 62会同县广播电视局 4,381,614.00 0.2457% 63新化县广播电视局 7,842,882.00 0.4398% 64永顺县广播电视局 5,174,190.00 0.2902% 合计 1,783,197,553.00 100.00% （二）湖南有线宁乡网络有限公司概况 1、公司主要登记事项： 名称：湖南有线宁乡网络有限公司（简称 “被评估单位”或“宁乡网络”） 住所：宁乡县玉潭镇人民路 5号 公司类型：有限责任公司（法人独资） 注册资金：人民币贰仟壹佰伍拾万元整 法定代表人：文灿明 经营范围：电视节目传输、数据传输、电子商务、网上增值业务及其相关业务。（涉 及行政许可项目凭许可证经营）。 2、历史沿革 2001年 5月由宁乡县广播电视局以其已营运多年的城区区域有线电视网络资产和 湖南电广传媒股份有限公司以现金出资组建成立宁乡广达广播电视宽带网络有限公 司，2005年 8月在宁乡县工商行政管理局变更登记为宁乡电广宽带信息网络有限公司， 注册号 4301241000900。因湖南有线集团成立，宁乡县广播局股东及电广传媒股东的 资产均注入集团公司，我公司又于 2007年 11月 21日在宁乡县工商行政管理局变更登 记为湖南有线宁乡网络有限公司，注册号 430124000002272。 3、近三年一期的资产、财务、负债状况和经营业绩 计量单位：人民币万元 项目2007年2008年2009年 总资产 4200.16 4551.55 5113.09 总负债 1475.97 1605.34 1847.34 净资产 2724.19 2946.21 3265.75 营业收入 1256.69 1575.17 1768.67 净利润 274.96 396.11 483.55 宁乡网络的其他情况详见《被评估单位关于进行资产评估有关事项的说明》。 4、委托方与被评估单位的关系 本次评估的被评估单位系委托方的子公司，故委托方与被评估单位为投资关系（产 开元资产评估有限公司电话：（0731）85179817 10 宁乡县广播电视局拟以持有的湖南省有线电视网络 (集团)股份有限公司 0.4183%的股权 对外投资所涉及的湖南有线宁乡网络有限公司 30%的股东权益市场价值评估报告 权关系）。 三）评估业务约定书约定的其他报告使用者 本评估报告除提供给委托方使用外，评估业务约定书约定的其他的评估报告使用者 为与本评估报告载明的评估目的之实现相对应的经济行为密切相关的单位（或个人）， 具体为被评估单位的股东、拟接受投资的单位（或个人）及其股东和国家法律法规规定 的评估报告使用者（国有资产管理部门、证券监督管理部门、验资机构等）。 二、评估目的 本次资产评估的目的是为委托方提供拟将湖南省有线电视网络（集团）股份有限公 司的市（州）、县（市、区）广播电视局（台、中心、公司）股东持有的股权共同投资 组建新的公司制法人实体的经济行为过程中，宁乡县广播电视局拟以持有的湖南省有线 电视网络（集团）股份有限公司的股权对外投资所涉及的宁乡县广播电视局于评估基准 日2010年4月30日拥有的湖南省有线电视网络（集团）股份有限公司 0.4183%的股东权益 的市场价值参考依据。以满足委托方拟非公开发行股份购买网络资产的需要。 该经济行为是根据国家关于推进“三网融合”的有关精神由湖南省政府办公厅于 2009年4月28日以“湘政办函[2009]74号《湖南省人民政府办公厅关于湖南省有线电视网 络（集团）股份有限公司股权重组有关问题的复函》”批准实施的。 三、评估对象和评估范围 1、评估对象 根据委托方拟实施的经济行为的要求，本次评估的对象为宁乡县广播电视局拥有的 湖南省有线电视网络（集团）股份有限公司0.4183%的股东权益价值。根据委托方及产 权持有单位的要求以及电广传媒与各市（州）、县（市、区）广播电视局（台、中心、 公司）签订的《湖南省有线电视网络（集团）股份有限公司股东协议》的相关条款的规 定，各市（州）、县（市、区）广播电视局（台、中心、公司）拥有的湖南省有线电视 网络（集团）股份有限公司的股东权利实质上是按其投入湖南省有线电视网络（集团） 股份有限公司前的各市（州）、县（市、区）网络公司的股权比例拥有湖南省有线电视 网络（集团）股份有限公司在当地的全资子公司的股东权益来计量的，故评估对象实际 上等于湖南省有线电视网络（集团）股份有限公司拥有的湖南有线宁乡网络有限公司 30%的股东权益价值，故本次评估的实际评估对象为湖南有线宁乡网络有限公司 30%的 股东权益价值。 本次委托评估的对象与本次评估的目的对应的经济行为所涉及的评估对象（本次评 开元资产评估有限公司电话：（0731）85179817 11 宁乡县广播电视局拟以持有的湖南省有线电视网络 (集团)股份有限公司 0.4183%的股权 对外投资所涉及的湖南有线宁乡网络有限公司 30%的股东权益市场价值评估报告 估的实际评估对象）不一致，其原因如前所述；该情况已与委托方及产权持有单位进行 了充分沟通并达成一致。 2、评估范围 本次评估的范围为上述实际评估对象所涉及的湖南有线宁乡网络有限公司于评估 基准日2010年4月30日的全部资产、负债及其整体获利能力。 截至评估基准日2010年04月30日，湖南有线宁乡网络有限公司申报评估并经天健会 计师事务所审计确认的资产总额为5,390.39万元（其中流动资产630.06万元、固定资 产4,286.53万元、在建工程319.07万元、无形资产154.73万元）、负债总额为1,876.19万 元，其中流动负债1,826.19万元、非流动负债50.00万元，所有者权益总额为 3,514.21万 元。 本次评估的实际评估对象及其涉及的评估范围与委托方委托评估的对象和评估范 围一致。 3、主要资产状况 纳入本次评估范围的主要资产包括货币资金、房屋建筑物、有线电视传输网络（光 缆、电缆、网络传输设备、机器设备、车辆等）及其配套设备设施等。目前使用正常。 湖南有线宁乡网络有限公司本次申报评估的资产之详细情况见《资产评估明细表》 和《被评估单位关于进行资产评估有关事项的说明》。 4、企业申报评估的（账面已记录或者未记录的）无形资产 湖南有线宁乡网络有限公司本次申报评估的无形资产为客户资源及计算机软件 等；目前使用正常。 5、企业申报的表外资产的类型、数量 湖南有线宁乡网络有限公司本次申报评估的资产全部为企业账面记录的资产，无 表外资产。 四、价值类型及其定义 1、价值类型及其选取：资产评估的价值类型包括市场价值和市场价值以外的价值 （投资价值、在用价值、清算价值、残余价值等）两种类型。根据本次评估的评估目的、 评估对象的具体状况及评估资料的收集情况等相关条件，委托方在与评估机构及注册资 产评估师进行充分沟通后最终选取市场价值作为本次评估的评估结论的价值类型。该价 值类型与本次评估的《资产评估业务约定书》载明的价值类型一致。 2、市场价值的定义：本评估报告所称市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理 开元资产评估有限公司电话：（0731）85179817 12 宁乡县广播电视局拟以持有的湖南省有线电视网络 (集团)股份有限公司 0.4183%的股权 对外投资所涉及的湖南有线宁乡网络有限公司 30%的股东权益市场价值评估报告 性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计 数额。 3、选择价值类型的理由：从评估目的看：本次评估的目的是为委托方及相关方进 行股权重组提供委估股权的市场价值参考意见，是一个正常的市场经济行为，按市场价 值进行交易一般较能为交易各方所接受；从市场条件看：随着资本市场的进一步发展， 股权交易将日趋频繁，按市场价值进行交易已为越来越多的投资者所接受；从价值类型 的选择与评估假设的相关性看：本次评估的评估假设是立足于模拟一个完全公开和充分 竞争的市场而设定的，即设定评估假设条件的目的在于排除非市场因素和非正常因素对 评估结论的影响；从价值类型选择惯例看：当对市场条件和评估对象的使用等并无特别 限制和要求时，应当选择市场价值作为评估结论的价值类型。 五、评估基准日 （一）本次评估的评估基准日 本次评估的评估基准日是2010年04月30日。该评估基准日与本次评估的《资产评估 业务约定书》载明的评估基准日一致。 （二）确定评估基准日所考虑的主要因素 委托方在与评估机构及注册资产评估师进行充分沟通的基础上，于确定评估基准日 时主要考虑了以下因素： 1、评估基准日尽可能与评估人员实际实施现场调查的日期接近，使评估人员能更 好的把握评估对象所包含的资产、负债和整体获利能力于评估基准日的状况，以利于真 实反映评估对象在评估基准日的价值； 2、评估基准日尽可能与评估目的所对应的经济行为的计划实施日期接近，使评估 基准日的时点价值对拟进行交易的双方更具有价值参考意义，以利于评估结论有效服务 于评估目的。 3、评估基准日尽可能为与评估目的所对应的经济行为的计划实施日期接近的会计 报告日，使评估人员能够较为全面地了解与评估对象相关的资产、负债和整体获利能力 的整体情况，以利于评估人员进行系统的现场调查、收集评估资料等评估工作的开展。 六、评估依据 （一）经济行为依据 1、《资产评估业务约定书》； 2、湖南省政府办公厅于2009年4月28日以“湘政办函[2009]74号《湖南省人民政府 开元资产评估有限公司电话：（0731）85179817 13 宁乡县广播电视局拟以持有的湖南省有线电视网络 (集团)股份有限公司 0.4183%的股权 对外投资所涉及的湖南有线宁乡网络有限公司 30%的股东权益市场价值评估报告 办公厅关于湖南省有线电视网络（集团）股份有限公司股权重组有关问题的复函》”； 3、其他经济行为依据。 （二）法律法规依据 1、国务院[1991]第91号令《国有资产评估管理办法》； 2、国务院国资委令第12号《企业国有资产评估管理暂行办法》； 3、国家国有资产管理局国资办发[1992]36号《国有资产评估管理办法施行细则》； 4、国务院国有资产监督管理委员会、财政部令第3号《企业国有产权转让管理暂 行办法》； 5、国务院办公厅转发财政部《关于改革国有资产评估行政管理方式加强资产评估 监督管理工作意见的通知》(国办发［ 2001］102号)，中华人民共和国财政部令 (第14号) 《国有资产评估管理若干问题的规定》； 6、国务院国有资产监督委员会国资委产权 [2006]274号《关于加强企业国有资产评 估管理工作有关问题的通知》； 7、《中华人民共和国公司法》； 8、《中华人民共和国土地管理法》； 9、《中华人民共和国城市房地产管理法》； 10、中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》； 11、其他与资产评估相关的法律、法规。 （三）评估准则依据 1、《资产评估准则—基本准则》； 2、《资产评估职业道德准则—基本准则》 3、中国资产评估协会发布的《资产评估准则——评估报告》； 4、中国资产评估协会发布的《资产评估准则——机器设备》； 5、中国资产评估协会发布的《资产评估准则——不动产》； 6、《资产评估准则—无形资产》； 7、《资产评估准则——评估程序》； 8、《资产评估准则——工作底稿》； 9、《资产评估准则——业务约定书》； 10、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》； 11、《企业国有资产评估报告指南》； 12、《企业价值评估指导意见（试行）》； 开元资产评估有限公司电话：（0731）85179817 14 宁乡县广播电视局拟以持有的湖南省有线电视网络 (集团)股份有限公司 0.4183%的股权 对外投资所涉及的湖南有线宁乡网络有限公司 30%的股东权益市场价值评估报告 13、《资产评估价值类型指导意见》。 （四）评估权属依据 1、被评估单位的合资合同、公司章程、验资报告、营业执照等（复印件）； 2、被评估单位提供的广播电视节目传送业务经营许可证等（复印件）； 3、被评估单位提供的重要资产的购置发票、合同和相关资料等（复印件）； 4、被评估单位提供的《汽车行驶证》（复印件）； 5、其他权属依据。 （五）评估取价依据 1、被评估单位评估基准日的会计报表及审计报告； 2、委托方和被评估单位提供的历史与现行资产价格资料； 3、评估人员通过市场调查及向生产企业咨询所收集的有关询价资料和参数资料； 4、被评估单位所在行业的情况资料； 5、北京科学技术出版社出版的《资产评估常用数据与参数手册》（第三版）； 6、评估基准日的银行贷款利率、国债利率、赋税基准及税率等； 7、机械工业信息研究院编制的2010年《中国机电产品报价手册》； 8、《中国汽车网》； 9、《汽车报废标准》及相关补充规定； 10、《工程勘察设计收费管理规定》及《工程勘察收费标准》和《工程设计收费标 准》 (国家计委、建设部计价格[2002]10号)； 11、《关于颁布〈湖南省建设工程计价办法〉及有关工程消耗量标准的通知》（湘建 价［ 2006］330号）； 12、近几年湖南省《定额与造价》； 13、当地建设工程造价管理站发布的建设工程材料价格； 14、《湖南省物价局湖南省财政厅关于发布〈湖南省建设系统收费管理暂行办法〉 的通知》（湘价费〔2008〕122号）； 15、原城乡建设环境保护部《房屋完损等级及评定标准》； 16、湖南省物价局文件 “湘价服（ 2006）39号”《湖南省物价局关于制定我省有线数 字电视收视维护费标准进一步规范有线电视收费行为的通知》、“湘价服（ 2007）73号” 《湖南省物价局关于有线数字电视收费若干问题的补充通知》、“湘价服（ 2008）127号” 《湖南省物价局关于进一步完善有线数字电视服务收费政策的通知》； 17、被评估单位的未来发展规划； 开元资产评估有限公司 电话：（0731）85179817 15 宁乡县广播电视局拟以持有的湖南省有线电视网络 (集团)股份有限公司 0.4183%的股权 对外投资所涉及的湖南有线宁乡网络有限公司 30%的股东权益市场价值评估报告 18、被评估单位提供的历史收益统计及未来收益预测资料； 19、被评估单位提供的湖南省服务价格登记证（复印件）； 20、国家广播电影电视总局发布的中华人民共和国行业标准《广播电视传输网络系 统安装工程预算定额（GY5212－2008）》； 21、评估基准日证券市场有关资料； 22、评估人员通过市场调查所收集的有关询价资料和参数资料； 23、其他相关资料。 （六）其他参考依据 1、湖南有线集团对各地子公司2007－2009年度及2010年1－4月的预算执行情况考 核表； 2、湖南有线集团对各地子公司2010年度预算； 3、湖南有线集团提供的BOSS系统中各地子公司用户数和未进BOSS系统的子公司 考核确认的用户数； 4、湖南有线集团提供的双向网改可行性研究报告； 5、湖南有线集团提供的湖南省和外省市有关有线电视增值业务（包括数据业务） 开展情况资料； 6、其他相关参考资料。 七、评估方法 一）评估方法（途径或思路）简介 《资产评估准则—基本准则》、《企业价值评估指导意见（试行）》、《企业国有资产 评估报告指南》和有关评估准则规定的基本评估方法包括市场法、收益法和成本法（资 产基础法）。注册资产评估师执行企业价值评估业务，应当根据评估对象、价值类型、 资料收集情况和数据来源等相关条件，分析市场法、收益法和成本法（资产基础法）三 种资产评估基本方法及其他评估方法的适用性，恰当选择一种或多种资产评估方法进行 评估。 （一）资产基础法（成本法） 资产基础法（成本法）是在分别合理估算评估对象所包含的各项资产和负债价值的 基础上估算评估对象价值的评估方法。其基本公式如下： 股东全部权益价值＝各单项资产评估值总额－负债评估值总额 单项资产评估值＝单项资产重置价值（市场价值）×单项资产数量 开元资产评估有限公司电话：（0731）85179817 16 宁乡县广播电视局拟以持有的湖南省有线电视网络 (集团)股份有限公司 0.4183%的股权 对外投资所涉及的湖南有线宁乡网络有限公司 30%的股东权益市场价值评估报告 股东部分权益价值＝股东全部权益价值×股权比例×(1+其他因素影响比例) （二）收益法 收益法是指通过估算（预测）被评估单位或其他资产组合体在未来特定时间内的预 期收益，选择合适的折现率，将其预期收益还原为当前的资本额或投资额的方法。其基本公式为：企业整体价值＝未来收益期内各期企业自由现金流量现值之和＋单独评估的非经 营性资产、溢余资产评估值 企业自由现金流量＝税后净利润＋折旧及摊销＋利息×（1－所得税率）－资本性支 出－净营运资金追加额 Ai p..(n) i.1(1.r)i 其中：P-评估对象整体价值； r-折现率； Ai-未来第 i个收益期的预期收益额； i-收益预测期期数(年)； n-收益预测期限； At-未来第 i个收益期的预期收益额。 股东全部权益价值＝企业整体价值－付息债务价值 股东部分权益价值＝股东全部权益价值×股权比例×(1+其他因素影响比例) （三）市场法 市场法亦称市场价格比较法。是指通过寻找最近成交的足够数量的可比交易案例、 比较评估对象与该等可比交易案例的异同、将该等可比交易案例的交易价格进行相应调 整得到“比准价格”,进而估算评估对象市场价值的评估方法。即： 市场价值＝（比准价格1＋比准价格2＋比准价格3＋……＋比准价格n）/n 根据本次评估的目的、评估对象的特点、资料收集情况等判断，宜采用两种不同的 评估方法（途径或思路）分别进行评估，并经综合分析后选择其中最合适的评估结果作 为最终评估结论。 股东全部权益价值＝股权的市场价值 股东部分权益价值＝股权的市场价值×股权比例×(1+其他因素影响比例) 开元资产评估有限公司电话：（0731）85179817 17 宁乡县广播电视局拟以持有的湖南省有线电视网络 (集团)股份有限公司 0.4183%的股权 对外投资所涉及的湖南有线宁乡网络有限公司 30%的股东权益市场价值评估报告 二）评估方法的选择及其理由 评估人员根据本次评估的评估目的、评估对象、评估资料收集情况等相关条件，选 取适当的方法进行评估。 1、评估方法的选取 （1）评估目的与评估方法的选取有关； （2）在评估对象所在地难以找到足够数量的与评估对象“可比”的交易案例，故本 次评估不宜采用市场比较法； （3）评估对象所包含的资产可以视为一个收益性资产组合，被评估单位的历史收 入、成本和费用资料亦能取得，其未来年度的收入、成本和费用水平亦能以其历史资料 为基础进行合理预测，故本次评估适宜采用收益法。 （4）根据评估准则及相关规定、本次评估的目的、评估对象的特点、资料收集情 况等具体情况判断，本次评估宜采用资产基础法(成本法)进行评估。 2、本次评估采用资产基础法进行评估的适用性判断 （1）从资产数量和价值量的可确定性方面判断 评估对象所包含资产（负债）不仅有账面记录，还可通过现场勘查核实其评估基准 日的实有数量及账面金额。 （2）从资产重置价格的可获取性方面判断 一般说来，原材料和固定资产的购买价格可从其生产厂家、供应商、其他供货商及 其相关网站等多渠道获取，亦可模拟自制、自建思路估算其评估基准日的重置价格。 （3）从资产成新率的可估算性方面判断 固定资产的成新率不仅可从其经济使用年限着手估算其理论成新率，还可根据现场 勘查情况估算其勘查成新率（实体成新率），亦可将几种方法结合起来综合估算其成新 率。 综上所述：本次评估在理论上和实务上适宜采用资产基础法进行评估。 3、本次评估采用收益法进行评估的适用性判断 （1）从被评估单位成立时间长短和其总体情况判断 从经营历史和经营情况方面看，被评估单位的最前身成立于2001年5月，由湖南电 广传媒股份有限公司以现金出资和宁乡县广播电视局以有线电视网络资产（组合）出资 组建而成。从其营运情况来看，网络资产运转正常，其资产规模和盈利水平不断扩大和 提高，其经营状况日渐趋好，被评估单位已成为该行业的成熟企业。 从整体上看，被评估单位与评估对象相关的资产绝大部分系经营性资产，其产权基 开元资产评估有限公司电话：（0731）85179817 18 宁乡县广播电视局拟以持有的湖南省有线电视网络 (集团)股份有限公司 0.4183%的股权 对外投资所涉及的湖南有线宁乡网络有限公司 30%的股东权益市场价值评估报告 本明晰，资产状态较好。其营运过程中能产生足够的现金流量，保障各项资产的不断更 新、补偿，并保持其整体获利能力，使持续经营假设成为可能。 （2）从被评估单位的历史经营情况、尤其是经营和收益稳定状况判断 因有线电视已成为城镇居民日常生活不可或缺的组成部分，宁乡县广播电视局原投 入到被评估单位的有线电视网络资产（组合）的历史经营情况较好、经营和收益较稳定 且发展趋势较好，电广传媒和宁乡县广播电视局合资组建被评估单位的之后，整体承袭 了宁乡县广播电视局的全部城区有线电视业务，其经营情况较好、经营和收益较稳定且 发展趋势较好，从这个意义上讲，被评估单位的历史经营情况较好，经营和收益稳定。 （3）从被评估单位未来收益的可预测性和能否用货币来计量判断 被评估单位近几年经审计的会计报表数据表明：其近几年的营业收入、营业利润、 净利润、净现金流量等财务指标趋好，其来源真实合理，评估对象的未来获利能力从前 几年的实际运行情况来看可以合理预测。即：被评估单位的营业收入能够以货币计量的 方式流入，相匹配的成本费用能够以货币计量方式流出，其他经济利益的流入也能够以 货币计量，因此，评估对象的整体获利能力所带来的预期收益能够用货币计量。 （4）从与被评估单位获得未来收益相联系的风险可以基本定性判断 被评估单位的风险主要有行业风险、经营风险、财务风险、政策风险及其他风险。 评估人员经分析后认为与评估对象相关的资产所承担的风险基本能够定性且风险较小。 综上所述：本次评估在理论上和实务上适宜采用收益法。 三）评估方法的具体思路及过程 （一）收益法的具体模型的及各参数测算 1、收益法具体模型及估算公式 本次评估选用分段收益折现模型。即：将以持续经营为前提的被评估单位的未来收 益分为前后两个阶段进行预测，首先逐年预测前阶段（评估基准日后五年一期）各年的 收益额；再假设从前阶段的最后一年开始，以后各年预期收益额稳定不变。最后，将被 评估单位未来的预期收益进行折现后求和，再加上单独评估的非经营性资产、溢余资产 （负债）评估值总额，即得到被评估单位的整体（收益）价值。本次评估针对被评估单 位的实际情况，将被评估单位的未来收益预测分为以下两个阶段，第一阶段为2010年5 月1日至2015年12月31日，共5年1期，此阶段为被评估单位的稳定增长时期；第二阶段 为2016年1月1日至永续年限，在此阶段，被评估单位将保持2015年的净现金流量水平， 并基本稳定。其基本估算公式如下： 企业整体价值＝未来收益期内各期净现金流量现值之和＋单独评估的非经营性资 开元资产评估有限公司电话：（0731）85179817 19 宁乡县广播电视局拟以持有的湖南省有线电视网络 (集团)股份有限公司 0.4183%的股权 对外投资所涉及的湖南有线宁乡网络有限公司 30%的股东权益市场价值评估报告 产、溢余资产评估总额 即： )(10.67 . . . . t i i i r AP . )(1 1 . . t t rr A B. 上式中： P－企业整体价值； r－折现率； t-预测前段收益年限，本次评估取 5.67年； Ai－预测前段第 i年预期企业自由现金流量； At＋1－未来收益稳定年度的预期企业自由现金流量； i－收益折现期（年），取 2010年 5月 1日至 12月 31日的 i＝0.67, 2011 年的 i＝1.67,……2015年的 i=5.67； B－单独评估的非经营性资产、溢余资产评估总额以及评估基准日需要增加 营运资金（溢余负债）。 企业自由现金流量＝税后净利润＋折旧及摊销＋利息×（1－所得税率）－资本性支 出－净营运资金追加额 股东全部权益价值＝企业整体价值－付息债务价值 股东部分权益价值＝股东全部权益价值×股权比例×(1+其他因素影响比例) 2、收益法参数指标的选取、设定或测算 1）收益期限的设定 国家法律以及被评估单位的章程和股东之间的合资协议规定：企业经营期限届满前 可申请延期，故被评估单位的经营期限可假设为在每次届满前均依法延期而推证为尽可 能长；从企业价值评估角度分析，被评估单位经营正常，且不存在必然终止的条件；故 本次评估设定其未来收益期限为无限年期。 2）收益指标的选取 在收益法评估实践中，一般采用净利润或现金流量（企业自由现金流量、股权自由 现金流量）作为被评估单位的收益指标；由于净利润易受折旧等会计政策的影响，而现 金流量更具有客观性，故本次评估选择现金流量（企业自由现金流量）作为其收益指标。 开元资产评估有限公司电话：（0731）85179817 20 宁乡县广播电视局拟以持有的湖南省有线电视网络 (集团)股份有限公司 0.4183%的股权 对外投资所涉及的湖南有线宁乡网络有限公司 30%的股东权益市场价值评估报告 企业自由现金流量的计算公式如下： 企业自由现金流量＝净利润＋折旧及摊销＋利息×（1－所得税率）－资本性支出营 运资本追加额 3）折现率的选取和测算 根据折现率应与所选收益额配比的原则，本次评估选取全部资本加权平均成本 （WACC）作为被评估单位未来企业自由现金流量的折现率。全部资本加权平均资本成 本（WACC）的估算公式如下： WACC＝E/（D＋E）×Re＋D/（D＋E）×（1－t）×Rd ＝1/（D/E＋1）×Re＋D/E/（D/E＋1）×（1－t）×Rd 上式中：WACC：加权平均资本成本； D：债务的市场价值； E:股权市值； Re：权益资本成本； Rd：债务资本成本； t：企业所得税率。 权益资本成本按资本资产定价模型的估算公式如下： CAPM或 Re＝ Rf＋β（Rm－Rf）＋Rs＝ Rf＋β×ERP＋Rs 上式中：Re：权益资本成本； Rf：无风险收益率； β：Beta系数； Rm：资本市场平均收益率； ERP：即市场风险溢价（Rm－Rf）； Rs：特有风险收益率（企业规模超额收益率）。 （二）资产基础法（成本法）评估的思路及各主要资产（负债）评估方法 1、资产基础法评估的思路 资产基础法是在选择合理的评估方法分别估算评估对象所包含的各项资产和负债 价值的基础上估算评估对象价值的评估方法。其基本公式如下： 股东全部权益价值＝各单项资产的评估值总额－负债评估值总额 单项资产评估值＝单项资产重置价值（市场价值）×单项资产数量 股东部分权益价值＝股东全部权益价值×股权比例×(1+其他因素影响比例) 开元资产评估有限公司电话：（0731）85179817 21 宁乡县广播电视局拟以持有的湖南省有线电视网络 (集团)股份有限公司 0.4183%的股权 对外投资所涉及的湖南有线宁乡网络有限公司 30%的股东权益市场价值评估报告 2、主要资产（负债）评估方法 1）房屋建筑物评估方法 对房屋建筑物采用成本法进行评估 （1）选择成本法评估的理由 ①房地产评估通行的评估方法有市场比较法、收益法、假设开发法、成本法等。 有条件选用市场比较法进行估价的，应以市场比较法为主要的估价方法；收益性房地产 的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法。在无市场依据或市场依据不充分而不 适宜用市场比较法、收益法、假设开发法等进行估价的情况下，可采用成本法作为主要 的估价方法。 ②委估房屋所占用土地使用权系宁乡县广播电视局所有，未包括在评估范围中，即 房屋评估范围仅包括建筑物不含土地使用权，因此不适用于市场比较法和收益法评估； ③根据被评估单位提供的资料、评估目的及委估房屋建筑物类固定资产的实际用 途、状况等具体情况，评估人员认为对委估房屋建筑物类固定资产采用重置成本法进行 评估在理论上和实务上均是可行的。故选取成本法进行评估。 （2）成本法的评估公式和参数选取 成本法的基本估算公式为： 评估净值＝评估原值×成新率 其中：评估原值根据评估基准日市场价格估算 成新率根据委估房屋建筑物的已使用年限、尚可使用年限和现状估算。 其相关参数按以下规则选取： ①评估原值 评估原值＝综合建安费＋前期费用及其它费用＋资金成本＋开发利润 A、综合建安费 一般根据被评估单位提供的房屋建筑物类固定资产的工程造价决（结）算资料，套 用最新的《湖南省建筑工程概算定额》的基价，按湖南省建设厅定额站最近公布的现行 取费标准和材料价格估算其建安综合造价。未提供工程造价决（结）算资料的，以《常 用房屋建筑工程技术经济指标》及所在地区建筑工程重置价格文件等为基础，通过走访 相关人员，考查市场情况，结合建材价格和人工工资变化并加以调整估算其综合建安费。 B、前期费用及其它费用 前期费用及其它费用按下表列示的标准估算： 费用项目征收标准取费依据 开元资产评估有限公司电话：（0731）85179817 22 宁乡县广播电视局拟以持有的湖南省有线电视网络 (集团)股份有限公司 0.4183%的股权 对外投资所涉及的湖南有线宁乡网络有限公司 30%的股东权益市场价值评估报告 费用项目 勘察设计费 工程监理费 竣工结算审计费、咨询费 建设单位管理费 劳动保险基金 城市基础设施配套费 人防易地建设费 白蚁预防费 征收标准 2.50% 2.00% 0.50% 1.50% 3.50% 54.00元/m221.00元/m22.50元/m2 取费依据 工程设计费标准(计价格[2002]10号) 发改价格〔2007〕670号 湘价服〔2007〕49号 财建[2002]394号 湘建建[2003]265号 宁乡县行政事业性收费(含政府性基金)、服务性 收费公开目录 宁乡县行政事业性收费(含政府性基金)、服务性 收费公开目录 湘价费[2008]122号 则：房屋的前期费用及其它费用＝综合建安费×10％＋建筑面积×77.50元/M2。 C、资金成本 资金成本按委估房屋建筑物类固定资产各合理工期的贷款利率估算。于评估基准日 借款期为6个月的贷款利率为4.86％、借款期为 6个月至1年的贷款利率为5.31％、借款期 为1年至3年的贷款利率为5.40％；其建设资金按均匀投入设定，计息期按合理工期的一 半估算；其估算公式为： 资金成本＝(建安工程综合造价＋前期及其他费用)×[（1＋利率）(正常工期 /2)-1] D、开发利润 委估房屋建筑物为被评估单位自建的房屋建筑物、构筑物，不考虑开发利润。 ②成新率的估算 估算房屋建筑物的成新率一般采用综合求取其成新率的方法，其估算公式为： 成新率＝（年限法成新率＋打分法成新率）/2 A、年限法成新率的估算 a、对于已使用年限未超过其经济使用年限且尚可使用年限未受限制的房屋建筑物， 一般通过其经济使用年限及已使用年限的考察并通过实地勘察其工程质量以及建筑物 主体，围护、设备、装修各方面的保养情况确定其各种损耗率，同时结合其现实用途， 综合估算该房屋建筑物的成新率。即： 年限法成新率＝（经济使用年限－已使用年限）/经济使用年限×100％ b、对于已使用年限未超过其经济使用年限且尚可使用年限受限制的房屋建筑物， 一般通过对其尚可使用年限及已使用年限的考察并通过实地勘察其工程质量以及建筑 物主体，围护、设备、装修各方面的保养情况确定其各种损耗率，同时结合其现实用途， 综合估算该房屋建筑物的成新率。即： 开元资产评估有限公司电话：（0731）85179817 23 宁乡县广播电视局拟以持有的湖南省有线电视网络 (集团)股份有限公司 0.4183%的股权 对外投资所涉及的湖南有线宁乡网络有限公司 30%的股东权益市场价值评估报告 年限法成新率＝尚可使用年限/（已使用年限＋尚可使用年限）×100％ c、对于已使用年限超过其经济使用年限且仍在正常使用房屋建筑物，根据中国评 估协会1996年发布的《资产评估操作规范意见（试行）》关于此类房屋建筑物的成新率 最低不得低于30％的规定和评估惯例，一般取其成新率为30％。 B、打分法成新率的估算 首先，评估师进入现场，对房屋建筑物逐一进行实地勘察；对建筑物各部位质量和 现状作出鉴定，根据鉴定结果对建筑物各部位质量进行百分制评分。 其次，根据房屋建筑物各部位在总体结构中的重要程度，确定其分项评分在总体打 分法成新率中的总分值的权重系数；权重系数合计为100％。 最后，以各分项的评分乘以相应的权重系数，得出该分项打分法成新率的评估分， 评估分的汇总数即为总体打分法成新率，总体打分法成新率满分为100分。 ③评估值的估算 评估净值＝评估原值×成新率 2）构筑物（含管道、沟、槽及光(电)缆线路）评估方法 （1）选择成本法评估的理由 一般说来，构筑物的可比交易案例甚少，故一般不宜采用市场比较法进行评估；同 时，构筑物作为企业固定资产的一部分，一般未能单独核算委估构筑物（包括管道以及 光缆和电缆线路）所创造的收益以及相关的成本费用，故不宜采用收益法进行评估；评 估人员经综合分析后认为，对委估构筑物采用成本法进行评估在理论上和实务上均是可 行的。故本次评估对委估构筑物采用成本法进行评估。 （2）成本法的评估公式和参数选取 成本法的基本估算公式为： 评估净值＝评估原值×成新率 其中：评估原值根据评估基准日重置构筑物的市场价格估算 成新率根据委估构筑物的已使用年限、尚可使用年限和现状估算。 ①评估原值 评估原值＝综合建安费＋前期费用及其它费用＋资金成本＋开发利润 A、有线电视网络传输线路的综合建安费（建安造价或概算造价） 根据国家广播电影电视总局发布的中华人民共和国行业标准《广播电视传输网络系 统安装工程预算定额（GY5212－2008）》和湖南省建设工程造价管理总站2008年7月30 日发布的《湖南省建设工程消耗量标准》以及宁乡县评估基准日的材料价格，立足委估 开元资产评估有限公司电话：（0731）85179817 24 宁乡县广播电视局拟以持有的湖南省有线电视网络 (集团)股份有限公司 0.4183%的股权 对外投资所涉及的湖南有线宁乡网络有限公司 30%的股东权益市场价值评估报告 光(电)缆线路敷设所使用材料的繁简程度等相关情况，估算委估光（电）缆传输线路的 概算造价，在此基础上估算其前期及其他费用、建设单位管理费、资金成本等，进而估 算其评估原值。即： 评估原值＝（评估基准日概算造价＋前期及其他费用＋建设单位管理费＋资金成 本） ×（1＋敷设地域调整系数） 评估基准日概算造价＝直接费＋间接费＋利润(工程)＋税金(工程) 直接费＝直接工程费＋措施费 直接工程费＝敷设人工费＋敷设材料费＋架设电杆施工费＋挖填电（光）缆沟槽施 工费＋机械使用费＋仪器使用费＋接续成端费＋验收测试费 措施费＝各措施费费率小计数×人工费 间接费＝规费＋企业管理费（施工企业） 规费＝各规费费率小计数×人工费 企业管理费（施工企业）＝企业管理费率×人工费 利润(工程)＝利润率×人工费 税金(工程)＝税费率×人工费 a、光（电）缆敷设人工费 一般根据当地评估基准日的人工市场价格估算。据调查，当地评估基准日的人工市 场价格约为每工日70元。则： 光（电）缆敷设人工费＝各敷设方式的工日定额×评估基准日每工日人工费市价 b、敷设材料费： 根据被评估单位（或当地广播电视局）提供的光 (电)缆线路工程竣工资料，参照国 家广播电影电视总局发布的中华人民共和国行业标准《广播电视传输网络系统安装工程 预算定额（ GY5212－2008）》和湖南省建设工程造价管理总站2008年7月30日发布的《湖 南省建设工程消耗量标准》以及评估基准日近期的材料价格，立足委估光 (电)缆线路敷 设所使用材料的繁简程度等相关情况，估算其敷设材料费。即： 敷设材料费＝Σ（各敷设材料的用量定额×评估基准日各种材料的市价） 具体的敷设材料费估算过程和结果详见敷设材料费估算底稿。 c、架设电杆施工费（架设电杆材料费已在敷设材料费中估算）： 根据被评估单位（或当地广播电视局）提供的光 (电)缆线路工程竣工资料，参照国 家广播电影电视总局发布的中华人民共和国行业标准《广播电视传输网络系统安装工程 预算定额（ GY5212－2008）》和湖南省建设工程造价管理总站2008年7月30日发布的《湖 开元资产评估有限公司 电话：（0731）85179817 25 宁乡县广播电视局拟以持有的湖南省有线电视网络 (集团)股份有限公司 0.4183%的股权 对外投资所涉及的湖南有线宁乡网络有限公司 30%的股东权益市场价值评估报告 南省建设工程消耗量标准》以及评估基准日当地的人工工日价格，考虑委估光 (电)缆线 路在其架设电杆施工时的一般情况（因地域不同所引起的架设电杆施工费差异在“敷设 地域调整系数”中综合考虑），估算其架设电杆施工费。 据定额，架设电杆施工的工作内容包括打洞(挖电杆坑)、清理、立杆、回填夯实、 号杆等，每根电杆立杆的单耗工日为2.10个，每公里路由的架空光(电)缆线路因线路弯 曲、线路预留等原因而多敷的光 (电)缆约为5％-8％，每公里路由的光 (电)缆线路须架设 电杆约21根，则： 每公里架空光(电)缆的立杆费用＝每根电杆立杆的单耗工日×每公里光(电)缆线路 须架设电杆数×评估基准日每工日人工费价格 d、挖填光(电)缆沟槽土建施工费 据定额，挖填光（电）缆沟槽土建施工包括挖土石方、回填夯实、挖混凝土、浇混 凝土、建检查井等工作内容。根据被评估单位（或当地广播电视局）提供的光（电）缆 线路工程竣工资料，参照国家广播电影电视总局发布的中华人民共和国行业标准《广播 电视传输网络系统安装工程预算定额（ GY5212－2008）》和湖南省建设工程造价管理总 站2008年7月30日发布的《湖南省建设工程消耗量标准》以及评估基准日当地的人工工 日价格，估算其挖填光(电)缆沟槽的土建施工费。 据调查：被评估单位的光（电）缆沟槽的宽、深分别设计为0.5米、0.8米，混凝土 道路一般厚0.15米，一般未能完全按设计规格施工，光（电）缆沟槽的实际平均宽、深 分别设计为0.4米、0.6米，故实际工程量约为设计工程量的 60％[（0.4×0.6）/（0.5×0.8） ＝0.24/0.4＝60％]；相关各分部分项工程的施工单价测算过程详见工作底稿。据定额， 每公里路由的地埋光(电)缆线路因线路弯曲、线路预留等原因而多敷的光(电)缆约为8％，则： 每公里埋式光(电)缆线路的路由＝1/1.08≈0.9529 每公里光(电)缆线路须挖填光(电)缆沟槽的土建施工费估算详见下表： 金额单位：人民币元 工程名称 每公里路由沟槽 设计规格(m) 工程 量 计量 单位 施工 折扣 评估基准日 直接费单价 每公里光(电) 缆路由 沟槽土建 合价/KM 挖土石方 1000×0.5×0.8 400 m3 60％ 24.22/ m3 1/1.08≈0.9259 5,113.11 回填夯实 1000×0.5×0.8 400 m3 60％ 36.34/ m3 1/1.08≈0.9259 5,753.83 挖砼路面 1000×0.5 500 m2 80％ 83.86/ m2 1/1.08≈0.9259 31,059.26 浇砼路面 1000×0.5 500 m2 80％ 60.00/ m2 1/1.08≈0.9259 22,222.22 建检查井 1×1×1 4个 1484/个 1/1.08≈0.9259 5,496.30 开元资产评估有限公司电话：（0731）85179817 26 宁乡县广播电视局拟以持有的湖南省有线电视网络 (集团)股份有限公司 0.4183%的股权 对外投资所涉及的湖南有线宁乡网络有限公司 30%的股东权益市场价值评估报告 工程名称 每公里路由沟槽 设计规格(m) 工程 量 计量 单位 施工 折扣 评估基准日 直接费单价 每公里光(电) 缆路由 沟槽土建 合价/KM 合计 69,644.72 根据被评估单位（或当地广播电视局）提供的光（电）缆线路工程竣工资料，参照 国家广播电影电视总局发布的中华人民共和国行业标准《广播电视传输网络系统安装工 程预算定额（GY5212－2008）》，以地埋或管道敷设的每公里路由光（电）缆须修建4 个检查井（规格为：长宽深各1米）；根据湖南省建设工程造价管理总站2008年7月30日 发布的《湖南省建设工程消耗量标准》以及评估基准日当地的人工工日价格估算的修建 检查井直接费详见下表： 管道、地埋光(电)缆检查井土建造价测算表 金额单位：人民币元 序 号 项目名称及规格型号 计量 单位 单价消耗量 土建 直接费 一人工费工日 70.00 5.451 381.57 二材料费 1092.44 2.1标准砖 240×115×53千块 320.0 0.643 205.76 2.2其他材料元 1.00 4.026 4.03 2.3水吨 3.40 0.605 2.06 2.4水泥 32.5级 kg 0.31 113.158 35.31 2.5水泥 42.5级 kg 0.36 63.627 22.91 2.6砾石 40mm m3 89.70 0.245 21.98 2.7中净砂 m3 76.05 0.529 40.23 2.8粗净砂 m3 82.71 0.160 13.23 2.9石灰膏 m3 282.8 0.035 9.9 2.1 0 煤焦沥青漆 L01-07 kg 5.20 0.492 2.56 2.1 1 防盗铸铁井盖井座套 734.0 1.000 734.00 2.1 2 松厚板 m3 943.0 0.001 0.47 三机械使用费 10.24 3.1单卧轴式混凝土搅拌机(出料容量 350L/时)台班 152.8 0.029 4.46 3.2灰浆搅拌机(拌筒容量 200L/时)台班 86.84 0.063 5.49 开元资产评估有限公司电话：（0731）85179817 27 宁乡县广播电视局拟以持有的湖南省有线电视网络 (集团)股份有限公司 0.4183%的股权 对外投资所涉及的湖南有线宁乡网络有限公司 30%的股东权益市场价值评估报告 序 号 项目名称及规格型号 计量 单位 单价消耗量 土建 直接费 3.3混凝土震捣器（平板式）台班 12.9 0.023 0.29 四检查井土建直接费合计 1484.25 e、机械使用费 根据湖南省建设工程造价管理总站2008年7月30日发布的《湖南省建设工程消耗量 标准》（第12册第一章：二、敷设光缆： 6－8部分），敷设光缆线路的机械使用费包括敷 设材料运抵施工现场的运输费、开挖混凝土路面所使用的路面切割机和电动空气压缩机 的使用费、电杆及其他重大部件装卸费等，其机械使用费根据光缆芯数的多寡和电缆型 号的不同以及敷设方式的不同而不尽相同；但被评估单位建设电缆线路前与施工方订立 施工合同时将除架空敷设方式的电杆运输费外的相关机械使用费包括在施工费中，故本 次评估不予另行估算；《湖南省建设工程消耗量标准》（第12册第一章：二、敷设光缆： 6－8部分）载明的相关机械使用费详见下表。 金额单位：人民币元 工程编号项目内容 敷设 方式 计量 单位 每公里光(电) 缆路由 机械使用费 金额/KM C12－58室外架设架空光缆（卡钩式）12芯以 下 架空 100m 1/1.08≈0.9259 7.32 C12－59室外架设架空光缆（卡钩式）36芯以 下 架空 100m 1/1.08≈0.9259 14.64 C12－60室外架设架空光缆（卡钩式）72芯以 下 架空 100m 1/1.08≈0.9259 29.29 C12－61室外架设架空光缆（卡钩式）96芯以 下 架空 100m 1/1.08≈0.9259 36.61 室外架设架空光缆（卡钩式）96芯以 上 架空 100m 1/1.08≈0.9259 36.61 C12－62室外敷设埋式光缆 12芯以下地埋 100m 1/1.08≈0.9259 7.32 C12－63室外敷设埋式光缆 36芯以下地埋 100m 1/1.08≈0.9259 14.64 C12－64室外敷设埋式光缆 72芯以下地埋 100m 1/1.08≈0.9259 29.29 C12－65室外敷设埋式光缆 96芯以下地埋 100m 1/1.08≈0.9259 36.61 室外敷设埋式光缆 96芯以上地埋 100m 1/1.08≈0.9259 36.61 C12－66室外敷设管道光缆 12芯以下管道 100m 1/1.08≈0.9259 7.32 C12－67室外敷设管道光缆 36芯以下管道 100m 1/1.08≈0.9259 14.64 C12－68室外敷设管道光缆 72芯以下管道 100m 1/1.08≈0.9259 29.29 C12－69室外敷设管道光缆 96芯以下管道 100m 1/1.08≈0.9259 36.61 开元资产评估有限公司电话：（0731）85179817 28 宁乡县广播电视局拟以持有的湖南省有线电视网络 (集团)股份有限公司 0.4183%的股权 对外投资所涉及的湖南有线宁乡网络有限公司 30%的股东权益市场价值评估报告 工程编号项目内容 敷设 方式 计量 单位 每公里光(电) 缆路由 机械使用费 金额/KM 室外敷设管道光缆 96芯以上管道 100m 1/1.08≈0.9259 36.61 电杆运输装卸费 12.58 f、仪器使用费 光(电)缆线路敷设过程中零星或单项的仪器使用费已包括在其直接费中，光(电)缆 线路敷完成后的综合测试的仪器使用费在“H、验收测试费”中一并考虑。 g、接续成端费 （a）光缆的接续成端费 据调查：一般每盘光缆的标准长度为2公里（特殊情况下可根据传输线路施工的配 盘要求增加或减少长度）；虽然因敷设环境不尽相同而引起每公里光缆接续成端点(头) 数不尽一致，但为简化估算过程，本次评估按每盘光缆的标准长度(2公里)来估算其平 均接续成端点(头)数。根据国家广播电影电视总局发布的中华人民共和国行业标准《广 播电视传输网络系统安装工程预算定额（GY5212－2008）》有： 每公里光缆的平均接续成端点＝光缆芯数×(1/每盘均长＋1)/(1+敷设损耗率) ＝光缆芯数×(1/2＋1)/(1+8％) 随着光缆熔接技术的进步和熔接设备的换代，光缆接续成端成本已大幅降低。据调 查：湖南地区的光缆接续成端价格为每芯(点)30－40元，本次评估取其平均值（35元/ 芯）。则： 每公里光缆的接续成端费＝每公里光缆的平均接续成端点×平均每点熔接单价 （b）电缆的接续成端费 据调查：一般每盘电缆的标准长度为2公里（特殊情况下可根据传输线路施工的配 盘要求增加或减少长度）；虽然因敷设环境不尽相同而引起每公里电缆接续成端点(头) 数不尽一致，但为简化估算过程，本次评估按每盘光缆的标准长度(2公里)来估算其平 均接续成端点(头)数。根据国家广播电影电视总局发布的中华人民共和国行业标准《广 播电视传输网络系统安装工程预算定额（GY5212－2008）》有： 每公里电缆的平均接续成端点＝ (1/每盘均长＋1)/(1+敷设损耗率) ＝ (1/2＋1)/(1+5％) 电缆的接续成端成本已大幅降低并不需要使用专门的仪器，仅将两根电缆用电缆接 头连接即可，故仅花费接续的人工费；根据国家广播电影电视总局发布的中华人民共和 国行业标准《广播电视传输网络系统安装工程预算定额（ GY5212－2008）》知：管道和 开元资产评估有限公司电话：（0731）85179817 29 宁乡县广播电视局拟以持有的湖南省有线电视网络 (集团)股份有限公司 0.4183%的股权 对外投资所涉及的湖南有线宁乡网络有限公司 30%的股东权益市场价值评估报告 地埋方式敷设电缆的接续成端的人工工日消耗量为0.1工日，架空方式敷设电缆的接续 成端的人工工日消耗量为0.2工日。则： 管道和埋式敷设电缆每公里的接续单价＝每点接续工日消耗量×每工日价格 ＝0.1×70＝7（元） 架空电缆每公里的接续单价＝每点接续工日消耗量×每工日价格 ＝0.2×70＝14（元） 每公里电缆的接续成端费＝每公里电缆的平均接续点×平均每点接续单价 h、验收测试费 光（电）缆传输线路的验收测试费包括整体验收费和整体综合测试费两部分；根据 经验，其整体验收费一般在总造价的0.5％左右，本次评估取其整体验收费为总造价的0.5％；整体综合测试费是指在整个光 (电)缆传输线路系统敷设完成后的全面测试方面的费 用，一般在总造价的1％－2％之间，本次评估取其整体测试费为总造价的1.5％；为简 化测试过程，本次评估将整体验收费和整体综合测试费合并在一起并按总造价的2％估 算之。 B、前期费用及其它费用 光(电)缆传输线路的前期及其他费用按下列取费标准和依据估算： 序号 费用项目征收标 准取费基数取费依据 1勘察设计费 2.00%建安工程费 工程设计费标准 (计价格 [2002]10号) 2建设工程监理费 1.50%建安工程费发改价格[2007]670号 3咨询服务费（环评、工程总结、 工程审计等） 1.50%建安工程费综合考虑 4建设工程管理费 2.00%建安工程费 和前期费等 综合考虑 合计 7.00%建安费等 C、资金成本 主要构筑物（光缆、电缆等）资金成本按委估资产各合理工期的贷款利率估算。于 评估基准日借款期为6个月的贷款利率为4.86％、借款期为6个月至1年的贷款利率为5.31％、借款期为 1年至3年的贷款利率为5.40％；其建设资金按均匀投入设定，计息期按工 期的一半估算；其估算公式为： 资金成本＝(建安工程综合造价＋前期及其他费用)×[（1＋利率）(正常工期/2)-1] D、开发利润 委估构筑物一般为自建自用，故不考虑开发利润（光缆电缆传输系统的施工利润和 开元资产评估有限公司电话：（0731）85179817 30 宁乡县广播电视局拟以持有的湖南省有线电视网络 (集团)股份有限公司 0.4183%的股权 对外投资所涉及的湖南有线宁乡网络有限公司 30%的股东权益市场价值评估报告 税金依据国家广播电影电视总局发布的中华人民共和国行业标准《广播电视传输网络系 统安装工程预算定额（GY5212－2008）》的相关规定在估算其评估原值时考虑）。 ②成新率的估算 构筑物含管道、沟、槽及光 (电)缆线路均采用年限法估算成新率。其估算公式如下： 成新率＝（经济使用寿命年限-已使用年限）÷经济使用寿命年限×100％ ③评估值（评估净值）的估算 评估净值＝评估原值×成新率 3）设备类固定资产 （1）评估方法选取的依据（理由） ①被评估单位所在地的委估机器设备的二手交易市场不甚发达，难以找到足够数 量的可比交易案例，故不宜选取市场法进行评估； ②被评估单位不是按生产线或单台机器设备核算其收益及成本费用的，因而未能 提供生产线或单台机器设备的历史收益及成本费用资料，故不宜选取收益法进行评估。 根据本次评估的目的、被评估单位提供的资料和委估机器设备的具体情况，本次评 估对委估的机器设备类固定资产选取成本法进行评估，其基本估算公式为： 评估净值＝评估原值×成新率 其中：评估原值根据评估基准日市场价格与实有数量估算 成新率根据委估机器设备的已使用年限、经济使用年限和现状估算 （2）评估原值的估算： ①、网络传输设备、机器设备（工具用具）、电子设备的评估原值估算： 评估原值＝设备购置价＋运杂费＋安装调试费＋资金成本＋其他费用 A、设备购置价（含税）的估算 对于主要设备（A类设备），在向供货商询价的基础上，参考国内同类设备的近期 合同价，综合估算其现行市场价格；对于一般设备（B类设备），根据同类设备近期购 置价估算，或根据向供货商询价的资料等有关资料综合估算；对 C类机器设备，考虑到 其价值较低且为市场上常见的设备，由于该类设备是易被采购的通用设备，该类设备价 格通过市场询价或参照机械工业信息研究院编制的2010年《中国机电产品报价手册》估 算。 B、运杂费的估算 .运杂费一般根据设备的重量、运距以及包装难易程度，按设备含税购置价的0％-6％估算或按近期同类型设备运杂费估算； 开元资产评估有限公司电话：（0731）85179817 31 宁乡县广播电视局拟以持有的湖南省有线电视网络(集团)股份有限公司 0.4183%的股权 对外投资所涉及的湖南有线宁乡网络有限公司 30%的股东权益市场价值评估报告 C、安装调试费和安装工程费的估算 外购设备的安装调试费一般根据设备安装的复杂程度，按设备含税购置价的0％-25 ％估算。本次评估根据委估机器设备的具体情况决定是否估算其安装调试费。 外购设备的安装工程费按以下规则估算： a、主要设备（A、B类设备）的安装工程费按其安装过程中发生的直接费、间接费、 计划利润、税金等估算； b、对于供货商包安装调试的外购设备不估算其安装调试费和安装工程费； c、一般设备（C类设备）及其他不需要安装的即插即用设备不估算其安装调试费 和安装工程费。 D、资金成本的估算 对设备价值高、安装建设期较长的设备，方按评估基准日的贷款利率和正常安装调 试工期估算其资金成本。其资金成本按以下规则估算：（未完）  |