成交量增长9成 销售价格下降1.4%

时间：2009年04月06日 16:35:26 中财网

　　海口楼市回暖了？
　　进入3月份以来，楼市延续年后的成交回暖而显得春意盎然。
　　据数据显示，截至3月31日，海口商品房销售总签约1826套，对比2月海口商品房销售966套提升了89%，平均日销售套数约达到了59套。而海口商品房销售均价有所下滑，3月，海口商品房销售均价4416.42元/平方米，同比2月海口商品房销售均价4483.43元/平方米下滑1.4%。
　　今后一段时间，楼市是否能延续"小阳春"波动行情，已成为眼下不少海口购房者关注的焦点。
　　成交量放大　销售价格下降在当前经济环境未见明显改善的大背景下，此次"小阳春"来势汹汹出乎多数人的意料。
　　在交易成交量方面，受国内各地房地产市场一片走红的影响，部分观望者的购房热情浓厚。
　　据不完全统计，目前购房者中自住比例高达成交房源总数的80%左右，其中80后年龄段的购房者占有相当一部分比例，预计随着2009年下半年婚庆高潮期的到来，购房需求仍将有一定比例的释放。以颇受市场关注的帝和华庭为例，仅3月份，该楼盘的销售套数就达四十多套。据透露，购房者中外地籍购房者与本地购房者人数相对持平。
　　"相当数量置业者的潜能释放，也是造成海口楼市交易量在经历3月初的短暂迟疑后，能迅速拉高的一个主要原因。"业内人士指出。
　　而从成交价格方面来看，3月份，海口商品房销售均价由4416.42元/平方米比2月份海口商品房销售均价4483.43元/平方米下滑降低比例达1.4%。可以说，交易价格的下降反映了部分开发商对于楼市后期走向预期仍无太大的底气。以海甸岛某楼盘为例，之前售楼人员初步报价约为5000元/平方米左右，但在购房客表明购房的诚意之后，该销售人员又答应给购房者一个折扣优惠，折算下来，该房子的均价降至4500元/平方米。
　　"在市场预期不明确的背景下，有些开发商并不对楼市此次短期的回暖抱太大的期待，面对销售的压力，相当一部分开发商选择了以价拉量的营销方式。而随着这样的促销现象陆续出现后，不少刚需置业者开始重新进入持币观望状态，今后一段时期海口商品房能否延续高成交量还有待考验。"海南大学经济学院院长、海南知名经济学家王毅武教授表示。
　　3月无新盘　海口房价还可降今年一季度是楼市小阳春，各地新房成交量都出现了一定幅度的上涨。但在国内经济形势仍面临较大压力，很多开发商对未来市场的趋势判断显然不是很乐观。
　　北京和广州作为中国房地产市场的重要风向标城市，对于判断房地产市场未来趋势有着很重要的依据。
　　据北京市统计局的调查显示，1月-2月北京市商品房新开工面积为210.8万平方米，下降39.6%，其中住宅新开工85.1万平方米，下降62.7%。1月-2月，北京房地产开发投资开局延续上年8月份以来的下降趋势，完成投资额119.8亿元，比上年同期下降33.4%，降幅比上年全年扩大29个百分点。广州开发商同样不看好后续的市场。广州市统计局调查显示，广州市房地产开发投资下降，完成投资79.61亿元，下降2.2%。与房地产开发密切相关的钢铁生产企业也受连累，钢材生产量下降23.0%。
　　面对这场信心危机，海南的房地产市场显然不能脱离其外。根据相关数据统计，2009年2-3月份海口并无新楼盘开盘，也就意味着自2008年10月份以来，在将近半年的时间里，海口开盘的楼盘居然只有海秀西路的一个楼盘。而值得注意的是，该楼盘的开盘价仅为3878元/平方米，这相对于海口4500元/平方米的房子均价来说，该价格还是相对偏低。
　　业内人士指出，北京、广州两地开发商减少投资，减少了新房开工量，反映出各地开发商对房地产市场后市预判并未像他们所宣扬的那样"信心十足"。"相对于2008年海口房地产一片欣欣向荣的景象，2009年将近半年居然只有一个楼盘开盘，这表明了海口开发商同样对后续市场严重缺乏信心，同时也表明了海口的房价还有下降的空间。"该人士分析。
　　销量增皆因供应增　回暖待观察王毅武认为，以眼下一拨成交回暖草率归结于楼市的全面复苏还为时尚早。"一般而言，如果成交量持续放大，便可以看作是楼市出现回暖走势。"王毅武指出，从目前海口楼市走势来看，短期的成交上扬，并不能说明已经全面回暖。目前应该还属于市场的正常短期波动，因为其形成原因很大程度上是因为自去年下半年以来冻结了半年多的刚性住房需求集中释放所致，同样，其可持续性还有待观察。
　　宇城房产郭经理认为，今年3月份，海口楼市成交量出现大幅上涨的情况，主要是以反弹为主。楼市是否真正回暖，还需要后市的观察。
　　"随着楼市销量的回暖，目前不少项目都取得了很好的销售业绩，海南房子销售总额有所增长并不房子好卖了。"纬达联行总经理汪志军认为，这是由于目前市场处在一个供应量大幅增长的背景下。目前的销量依赖于2008年底2009年初上市的项目，由于这些项目大多是在2007年底至2008年初的购地潮时提上案头，因此"货物多了，卖的多也是常理之中"。就目前的情况看，海口楼市的确回暖，但并不是触底回升，由于供应量集中释放，今年海口消化存量住宅任务仍重，海口楼市将进入价格与成交量波动起伏的动荡期。
　　对于后市，多数专家仍持谨慎态度。郭经理指出，经济形势依然严峻，国内消费信心仍严重缺乏，这将影响居民的收入预期及消费需求的增长，而导致后继需求的增长将放缓。
　　汪志军表示，"与目前内地城市楼市出现以大幅下调促成交不同，海口楼市到目前为止还是根本就没出现过真正意义上的调整。很难说这个，这场危机对海南的楼市的影响有多大。但仅从楼市的成交量的角度上看，全面复苏必然将伴随着在售楼盘性价比的增强，这在海口还有相当长的路要走。"