政策松动造就基本面回暖 地产板块再燃激情

时间：2009年01月06日 16:27:59 中财网

　　新年伊始，股指振奋式上涨之际，地产板块重现王者风范。周二，合肥城建联袂宁波联合展现涨停风采，银基发展、上实发展等地方标杆地产龙头亦是涨势如虹演绎王者之风。随着政策取向转向保经济增长，刺激需求将成为新年的主线。为保经济增长，政府将稳定房市作为重要政策之一。中央及地方的各种利好政策有望继续频传，2009年地产板块将延续政策市的特点。同时作为08年跌幅最大的板块之一，随着基本面的回暖，地产板块的操作空间增大使其尤为值得给予关注。
　　政策松动造就基本面回暖
　　从08年9月以来，货币政策上连续降息，财政政策直接针对房地产下调契税税率、免征个人住房销售印花税及土地增值税等利好政策频传，各地地方政府更是出台各种政策鼓励购房。在政策利好的累积效应下，房地产板块基本面开始出现回暖迹象，从龙头公司的反应已经可见一般。近日房地产龙头企业万科（000002）与保利地产（600048）公布的08年销售业绩基本符合市场预期。同时，万科12月销售额环比增长50%以上，保利地产12月份也出现回暖。这在一定程度上激励了当前投资者做多房地产类个股的热情。而地方政策的鼓励更是造就了地方房地产市场的暖冬现象，例如沈阳，当地的商品房市场，堪称全国最好的房地产市场，尽管其他一些地区房地产市场受全球经济危机影响，发生了一些波动，但是普遍的观点认为沈阳房产市场几乎没有泡沫。事实上沈阳08年冬季房交会更是出现了量价齐升的喜人局面，2009年沈阳将健全房地产市场预警预报机制，房地产投资实现1150亿元，发挥房地产业在扩大内需促进增长中的引擎作用。相应的作为沈阳地产龙头企业的银基发展（000511）将有望受益于政策的利好影响而在相对较好的沈阳房地产市场收获超预期业绩增长，前期该股调整幅度较深，且绝对股价较低，更使其值得给予关注。
　　政策市主题再燃地产爱恋激情
　　08年的地产板块名列跌幅榜前列，而大幅的下跌正给地产板块打出了更多的操作空间，经过元旦前一周半的连续强势调整，地产板块的估值吸引力同样扩大。随着保经济增长成为主基调，更多的宽松政策有望陆续出台，那么2009年的地产板块将延续政策市的特点，政策也就为资金指明了操作方向，一场资金与地产的爱恋情缘有望再次激情演绎。
　　货币政策方面，在央行9月15日宣布下调存款准备金率和贷款利率后，各类有利于鼓励购房的政策就陆续出台。中国人民银行自08年10日27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付比例调整为20%。接着10月8日、10月30、11月26日和12月22日央行四次大幅降息。结合财政部的俩海鸥刺激，消费者购买普通住房的成本下降了15%-20%，连续的利好刺激下部分城市销售弹升，沈阳就是其中之一。而地方性利好政策不断的房地产公司尤为值得给予关注。如日前沈阳25条房地产新政的出台，更是对于恢复消费者信心起到了强心针的作用。二级市场上，地产板块的相关龙头品种有望在政策利好刺激下再获资金宠爱而强势高走，值得给予重点关注。