中低价房占据市场 热销楼盘“平民意识”强烈

时间：2008年09月06日 15:16:27 中财网

　　7月份上海楼市成交均价16个月来首次下跌，成交量随着成交均价一起下行，这一切让上海楼市如临大敌，8月份，市场更多的是期待复苏，以便为"金九银十"搭上华丽的"鹊桥"，但8月，供应量乘着成交量的"顺风车"一起下行了，所幸成交均价略有上升，但热销楼盘的"平民意识"越来强烈，中低价房逐渐占据市场，高档商品房市场形单影只，仅有一个项目入围热销榜单。很显然冬天的严寒越行越近。
　　根据策源机构的数据统计，8月份新批准预售商品房 （剔除动迁、配套房）为89.95万平方米，与7月相比，总量大幅缩水，减少82.87万平方米，降幅47.95%。其中商品住宅供应为64.03万平方米，占总供应量的71.18%。
　　公寓市场方面，8月份供应总面积为55.77万平方米，占总供应量的62.00%，比7月环比减少了42.92%。其中浦东几个大项目的推出使其成为供应的中坚力量，松江不甘示弱，紧跟浦东之后，成为供应量的第二阶梯，浦东与松江在8月份的供应量分别为16.70万平方米、12.35万平方米。其中推出项目较大的为浦东金地未未来项目，8月份有4.8万平方米的推出量。此外，浦东仁恒河滨城、浦东天歌华庭（推广名金领国际）、松江绿洲香岛花园等项目楼盘的推出也为供应做出了不小的贡献。
　　8月供应量的骤减，除去公寓市场供应的减少，别墅、办公楼、商业楼的供应均有一定程度的减少，呈现出整体下行的趋势。与7月相比，8月的配套房供应不菲，供应量为108.23万平方米，比7月增幅了94.83%。
　　8月份，全市商品房成交面积与成交均价呈现出量跌价升的趋势，成交量继续减少，成交均价却逆市上行。据策源机构统计的数据显示，8月份上海市商品房成交量为83.17万平方米，环比7月减少了15.14%，其中公寓市场成交量为53.00万平方米，与7月相比微降6.85%。成交均价方面，8月商品房成交均价为13368元/平方米，环比7月涨幅3.71%，公寓房成交均价为12307元/平方米，环比7月上涨4.64%。
　　纵观8月份上海楼市成交区域，松江仍然是最热销的区域之一，浦东区由于供应量的积极响应，使其登上了热销排行榜的第二名，位列第三的为宝山区。在热销楼盘方面（如右图），最热销的楼盘为宝山的旭辉依云湾小城，以142套27170平方米的成交量戴上了8月热销楼盘的桂冠，紧跟其后的为奉贤正阳世纪星城三期。此外，松江绿洲香岛花园在8月份推出五期，5期延续 3、4期的风格，以四大超级配置（直流变频中央空调、热水锅炉全地暖系统、生活和饮用双路中央净水、高科技热回收式全屋新风）精装修软装饰为卖点，不同的是，在户型方面，不似前两期全部为大户型设计，5期推出两种89平方米的两房房型，由于装修标准较高，将成为万科白马花园的有力竞争者。
　　值得一提的是8月热销楼盘继续了7月的"平民"走势，上榜楼盘的成交均价大多在10000元/平方米上下徘徊，仅有浦东仁恒河滨城以每平方米38126元的均价独撑高档商品住宅市场。其他高档商品住宅项目均已全线退出榜单。
　　上海市单周新增供应对比图楼市单月成交情况对比图