8月商业用地零成交

时间：2008年09月05日 19:38:51 中财网

　　土地市场低迷 开发商无奈转手土地自救
　　８月东莞土地市场依旧低迷，流拍现场持续出现，８月流拍土地高达15宗，创下单月流拍宗数最高纪录，商业用地成交为零，受土地市场低迷影响，有东莞部分开发商转手土地自救。
　　8月流拍15宗创最高纪录
　　8月份土地市场交易再次出现成交低迷状况。7月上市交易的土地共20宗，实际成交地块只有15宗，5宗地块遭遇流拍；而8月上市交易土地共计25宗，实际成交地块为10宗，15宗土地流拍，流拍面积为14.1万平方米，创下了单月流拍地块宗数最多的纪录，流拍土地中，有10宗土地为商住用地，位置都处在樟木头镇。
　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2008年8月东莞成交10宗土地的平均交易单价为454.3元/平方米，这是由于本月土地交易只成交了工业类用地，无其他用途土地成交，这是今年以来，单月土地成交价格最低的一个月。
　　商用地成交为零
　　7月仅有的一宗商住用地上市交易遭遇流拍，8月10宗由樟木头房地产开发总公司拿出来转让的商住地块上市交易，全部流拍，这10宗商住用地均位于樟木头镇樟洋村，总面积为85465平方米，平均地面单价为2102.5元/平方米。两个月内，相继流拍的商住用地高达11宗，商住用地成交量为零，是今年以来首次出现连续两个单月没有商住用地成交的情况。
　　在8月份的土地交易中，成交拍出的地块主要是工业类用地，集中在莞城、虎门和桥头，都是些发展比较成熟或者以后政府会重点发展的区域。分析人士认为，目前房地产开发商拿地都非常谨慎，如果地块不是处于好的地段，一般不会出手。
　　开发商转手出让土地自救
　　拍卖的土地当中有部分是开发商转手出让的土地，有业内人士认为，楼市低迷，部分开发商资金压力显现，对后市信心不足，只好转手出让土地自救。
　　8月土地市场供应中，供应商住用地两宗，其中一宗商住用地位于莞城区东平街，该地块曾于2006年8月由城区房地产开发公司以4100万元购得，两年后，由于市场行情逆转，发展商迫于资金压力不得不转手挂牌出让，挂牌交易起始价为当初的购地价。而8月拍卖的商住用地当中，有10宗由樟木头房地产开发总公司拿出来转让的商住地块上市交易。（记者　蒋幸端　潘勤毅）