房地产不应是GDP的惟一“奶妈”

时间：2008年07月26日 08:51:09 中财网

　　上半年，上海GDP比去年同期增长了10.3%，低于全国10.4%的平均水平。上海市统计局总经济师蔡旭初表示，去年上海证券业和房地产业对全市经济增长的贡献率达到19%，而今年上半年上海证券业的增长贡献率为零，房地产业的增长贡献率为负数，导致GDP少增0.4个百分点。（7月25日《新闻晨报》）
　　看来，似乎是证券业和房地产业拖了上海GDP增长的后腿，尤其是房地产拖累更为明显。如果经济结构较为合理的上海高度依赖房地产业，显然，那些证券业欠发达、经济落后的地方，GDP对房地产的依赖度可能会更高。同时，这也意味着，如果房地产业不景气，GDP增长就要受很大影响。
　　这显然是一种不合理的经济结构。之前，曾有"是房地产业绑架了中国经济，还是中国经济绑架了房地产业"的争论，但在笔者看来，无论是谁绑架了谁，"绑架"这个词频频出现在经济现象中，本身就是一种值得注意的现象。
　　虽然说，拉动GDP增长的"三驾马车"，即消费、投资、出口，房地产似乎就占了消费和投资"两驾马车"，但如果GDP增长过度依赖于房地产，就必然抑制公众和社会资金对其他行业的消费和投资。仅从消费层面上分析，这些年很多人买房后，既丧失很多消费和享受的机会，更失去了很多发展机遇。这样必然影响到其他行业健康发展。
　　让人忧虑的是，很多地方似乎还没有看到过度依赖房地产拉动GDP的坏处。一个事实是，GDP快速增长的这几年也是房价猛涨的几年，今年的房价受到抑制，GDP增长随即也受到了影响。
　　令人忧虑的是，一些地方只看到房地产对GDP的贡献，没有看到如此发展下去房地产对GDP的潜在危害。为什么这么说呢？因为今天的房地产消费更多的是一种透支型消费--把以后若干年都透支了，就必然影响到房地产业和其他行业的可持续发展。
　　现在，由于房市处于调整的关键时期。各地普遍依赖房地产发展的模式应该有所"收敛"，并应努力寻找适合本地的特色经济，从多方面拉动GDP的增长。GDP应该有更多的"奶妈"，而不应过度依赖某个"奶妈"。
　　需要警惕的是，一些地方很可能因为房地产拖累GDP增长，从而想方设法去救市。这样的话，还会深陷在过去的思维泥潭--继续去炒高地价、哄抬房价。如此发展下去，房地产业"绑架"的可能就不仅仅是GDP，而是公共利益和公共权力。