银基发展（000511）：沈阳地王，资产重估增值

时间：2007年01月23日 17:44:53 中财网

　　地产的牛市，意味着那些拥有大量廉价土地资源的上市公司，其内在价值正随着地产价格的走高而提升。因此这类股票就存在价值重估的可能，如大牛股陆家嘴。而银基发展（000511）作为沈阳地王，拥有沈阳浑河北岸65万平方米土地资源，资产价值急待重估，正是来自沈阳的"陆家嘴"。
　　资料显示，公司拥有的毗邻五里河公园的沈阳浑河北岸65万平方米土地为建设用地。据有关主管城建规划的负责人介绍，沈阳市从上个世纪90年代开始开发浑河南岸，到2001年进入到了实质性建设阶段，目前浑南新区已初具规模。沈阳市委、市政府提出了把浑南新区建设成"北方浦东"的目标，目前浑河已逐渐成为了沈阳市城市中心的内河。因此该地区土地近年发生了巨大增值。
　　而资产评估部门的专业人士认为，银基发展储备的土地至少应该在每平方米10000元以上，而公司拥有的40万平方米土地，该土地是公司2000年利用增发募集资金进行土地整理得到的，其中银基发展拥有的26.5万平方米土地的账面成本是每平方米1500元，总计成本3.9亿元；公司拥有60.29％权益的沈阳瑞海投资有限公司拥有的22万平方米土地，账面成本是每平方米3500元，总成本为7.7亿元。因此按照目前该地区土地价值接近每平方米10000元计算，公司资产存在大幅增值的空间。
　　由于该股绝对价格偏低，在近期行情之中无任何表现，作为一只拥有大量土地资源的上市公司，业绩优良，本周二巨量涨停突破，新一轮上攻行情有望展开，值得密切关注。